住宅性质商铺招标采购公告（2026）
常熟市海虞北路74号103/住宅性质商铺【出售】
81.66m2|常熟|苏州
起拍价：132万
拍卖机构：杭州翼凡拍卖有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
其他用房
当前租赁情况
未出租
建筑面积
81.66 平方米
标的物描述
竞拍标的物调查情况表
标的名称
常熟海虞北路74号103
标的物现状
/
装修情况
简装
建筑面积
81.66平方米
用途
城镇住宅用地/成套住宅
所在楼层
1
总楼层
3
标的物抵押情况
有抵押，由委托方自行解决，和竞买方无关
电梯情况
无
标的物来源
委托人自主委托
标的物权证情况
产权证已办理可正常过户
看样截止时间
开拍前均可电话预约
提供文件
竞价结果确认书
税费承担情况
此标的物交易环节所产生的相关税费均由买方承担，其中包括出让方可能产生的增值税，个人所得税，契税等等（税费缴纳金额由税务局或者标的物对应收费单位计算为准）。竞拍人可自行向标的物所在地的相关税费部门进行咨询。
备注
特别注明
正常委托竞拍，非司法拍卖。
本公司专业竞拍，承接全国各地不同城市的资产竞拍（住宅、公寓、车位商铺等）
杭州翼凡拍卖有限公司现向全国各地的个人或企业征集各类急需变现的资产（房产、土地、债权、车辆等各类资产。）
标的物介绍：该标的用途产证性质城镇住宅（实际使用为商铺，且有学区），位于常熟市海虞北路74号103
过户前所欠物业、水、电费用与竞拍方无关。
本标的物无产权纠纷，不存在交付困难等问题。
标的物因交付所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用由买方承担。
竞买公告
受托将于2026年4月13日（周一）上午10：00时起至2026年4月14日（周二）上午10：00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：），杭州翼凡拍卖有限公司（公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、竞买标的物：
常熟市海虞北路74号103，建筑面积81.66平方米
特别声明：
A）1320000元起拍，按实际成交价交割；
b）标的物正常处置无纠纷，保证交付，无历史欠费；
c）本标的交付前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；
d）标的过户手续专人全程协助办理；
e）本标的物不限购；
f）本标的物可正常交付；
g）拍卖成交后竞买人未支付拍卖成交尾款或悔拍，所缴纳保证金不予退还，并用于支付拍卖所产生的费用损失；
二、拍卖价格：
起拍价格1320000元，保证金：70000元，加价幅度：3000元或整倍数。
三、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
b)本标的物竞价余款在竞价成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构。
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、竞买人应具备条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。
五、咨询、看样的时间：
自公告之日起至开始竞买时止接受咨询与现场看样，有意者请与机构项目负责人联系。
六、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束。
七、特别提醒：
a)标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿。
d)标的物因交付所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用由买方承担。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
相关附件下载：
产证.jpg
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅性质商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
