大棚菜档 蔬菜招标采购公告（2026）
交易编号： 镇集资竞20250782
广州市白云区江高江村物业管理有限公司定于 2026-04-02日15:00时对江村市场IB459南大棚菜档进行竞投，交易服务机构：镇交易中心，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江村市场IB459南大棚菜档
011104001031-02-0540
001
6.00 平方米
6.00 平方米
2590.00 元/宗·月
江村市场IB459南大棚菜档
商铺
销售蔬菜（须遵守出租方的规定，按区域经营、销售。）
标的物的具体情况是由广州市白云区江高江村物业管理有限公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向承租方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人、个体工商户，或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加： 1.联合体； 2.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）； 3.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）。 4.因违反《江高镇农村集体资产交易信用评价清单》行为，被列入失信名单且在限制期内的单位或自然人。 备注：按合同约定执行 。 租赁年限：3.00年。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：无递增。
二、本次项目采用公开明投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于金额 50元。
三、报名流程
(一)、到指定交易服务机构领取竞投相关资料。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求。 (三)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (四)、经资格审查确认符合竞投资格后，符合资格的竞投人按竞投公告要求缴纳交易保证金。 (五)、取得竞投资格。
四、报名时间、地点和办法
报名时间于2026-03-23至2026-03-31,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带相关资料【单位营业执照、法人、自然人（竞投资质要求规定非自然人报名的除外）、其他组织的身份证明原件,复印件盖章（单位报名需携带公章）,竞价资质要求的相关材料】到本项目指定交易服务机构报名。 说明： （1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、单位营业执照原件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）； （2）交易保证金凭证(银行存款回单复印件)。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2026-03-31日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 15540.00 元。
(四)开户行: 中国建设银行江高支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区江高镇人民政府农村集体三资管理服务中心。
(六)银行账号: 44001491104053006954。
六、竞投时间：
(一)经资格审查通过的竞投意向人请于（具体时间）2026-04-02日15:00时前，携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与竞投会，超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下：
1、自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；
七、竞投说明：
1、合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归广州市白云区江高江村物业管理有限公司（出租方）所有。
2、采用银行转账支付交易保证金的，意向竞投人经镇街审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易完成后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 江志潮
联系电话： 13503077932
(二)交易机构联系方式：
联系人：伍小姐
联系电话：020-36774608
联系地址：江高镇爱国东路41号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 伍小姐
联系电话： 020-36774608
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc
广州市白云区江高江村物业管理有限公司
2026年3月19日
1/7交易规则项目编号：江村(物管)LX20250017江高镇三资管理服务中心（以下称三资办）受广州市白云区江高镇广州市白云区江高江村物业管理有限公司委托，以公开市场方式对广州市白云区江高镇江村市场IB459南大棚菜档（以下称租赁标的物）进行整体招租。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，现三资办根据《广州市农村集体资产交易管理办法》（广州市人民政府令第119号）以及《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》制定《交易规则》。意向承租方在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《交易规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。意向承租方一旦参与本次交易活动，即表明意向承租方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。一、项目基本信息交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》（附件1）和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，三资办不对上述信息真实性承担任何责任。二、报名事项（一）意向承租方须在（公告期内）使用其名下账户向三资办指定账户以银行转账方式足额汇缴交易保证金￥15540元（人民币大写壹万伍仟伍佰肆拾元整）方可获得竞投活动参与资格成为竞投人，交易保证金的有效缴纳以银行到账为准。2/7（二）若竞投人于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满后5个工作日内无息退回。（三）若竞投人被确认为竞得人后，未按约定签订《成交确认书》及《租赁合同》，或未按约定支付完毕相关款项的，其已缴纳的交易保证金将不予退回，交易保证金作为违约金划归出租方处理，出租方有权将租赁标的物再次招租。如该交易保证金不足以补偿竞得人因此行为而使出租方遭受的损失时，由竞得人按差额承担赔偿责任。（四）若竞投人有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和三资办共同决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不予退回并划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。三、交易方式本次交易采取现场举牌方式进行竞投，以增价方式产生唯一最高报价，并以价高者得的原则确定竞得人。竞投会以首年租金￥2590元/宗/月为交易底价，竞投阶梯为￥50元，主持人有权根据现场情况调整竞投阶梯。竞投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以举牌同时口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的竞投阶梯；竞投人一经应价，不得撤回。当主持人多次报价后再无人应价视为最高应价，该应价高于或等于交易底价时，主持人即落槌确定最高应价者为竞得人，主持人即口头宣布确定最高应价者。现场竞投活动对优先权人（原承租方）给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权竞投人报出当前最高报价时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权竞投人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权竞投人再进行3/7加价，优先权人可继续选择行使上述优先权，若优先权放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权竞投人为竞得人。四、竞投程序（一）竞投会签到时间为2026年4月2日14：45—15：00；竞投活动开始时间为2026年4月2日15：00。竞投人须按时到场签到及参与竞投。（二）竞投地点：广州市白云区江高镇三资管理服务中心1楼交易大厅（江高镇爱国东路41号）（三）交易活动流程安排：1.竞投人签到、出示资料并领取竞投号牌。签到时须提交或出示以下资料：竞投人的法定代表人/负责人身份证原件；若委托代理人参与竞投的，须提交由委托人出具的授权委托书原件和代理人身份证复印件，并提供原件核对。三资办核对资料无误后，对该竞投人发给竞投号牌。如竞投人未能按本《交易规则》的要求出示或提交资料的，该竞投人不得参与本次竞投。2.主持人主持公开竞投活动，并根据本《交易规则》第三条的规定进行竞投，确定竞得人。3.竞投人被确认为竞得人后应于竞投会现场与出租方及三资办签署《成交确认书》（附件9）。五、成交签约竞得人须在交易结果公示期结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。六、关于瑕疵的说明（一）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量、权属情况、现有的房屋4/7结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途招租。三资办及出租方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交易规则》中的规定及要求，竞投人一旦参与报价即视为其已经知晓该租赁标的物的历史情况、认同租赁标的物现状和权属状况，遵守项目公告、本《交易规则》的有关内容和规定并承担相应的责任和享有相应的权利。（二）竞投人须仔细阅读项目的相关资料，自行对租赁标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对租赁标的物作出充分的了解，并对承租该租赁标的物后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于出租方、委托方及三资办提供的信息和解释，同意三资办对租赁标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。七、附则（一）在交易活动中，为维护集体资产权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。（二）竞得人应按照本《交易规则》所附的《租赁合同》样本与出租方签订《租赁合同》，如最终签订的《租赁合同》与本《交易规则》所附的《租赁合同》样本相比有实质性修改的，三资办将不予备案及办理相关后续手续，由此产生的一切责任由出租方与竞得人承担。出租方与竞得人在履行《租赁合同》中产生的法律责任，由合同各方依法解决，三资办不与任意一方承担连带责任。（三）因出租方、交易监管部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非三资办原因而延期、撤销或中止交易活动的，三资办不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。5/7（四）交易保证金指定汇款账户：收款单位广州市白云区江高镇人民政府农村集体三资管理服务中心开户行中国建设银行江高支行账号44001491104053006954（五）江高镇三资管理服务中心对本《交易规则》具有最终解释权。江高镇三资管理服务中心2026年3月9日6/7附件信用评价知悉书若有以下行为的，将限制参加江高镇农村集体资产交易，其中有第1-2项行为的，限制期为6个月；有第3-13项行为的，限制期为1年；有第14-15项行为的，限制期为2年；有第16-22项行为的，限制期为3年。1．竞投人在报名或竞投现场不遵守管理秩序，通过大声喧哗、吵闹、拉横幅等方式干扰正常办公环境，阻碍竞投交易正常进行，经警告2次仍不改正的。2．竞投人投诉或信访内容存在不实、虚假内容，经有关部门核查并告知1次后仍不改正，导致干扰交易正常进行的。3．未经交易组织方同意，且无正当理由，竞投人缺席竞投现场签到或到场后拒绝签到的。4．竞投人未出价，导致交易流拍的。5．竞投人在知悉资产瑕疵及权属情况等招标公告已暴露问题的前提下，竞得资产后，以资产瑕疵或资产权属等问题为由主张合同无效，不继续履行合同的。6．承租（承包）人未经农村集体同意，擅自转租、转让合同的。7．承租（承包）人违反环境保护及安全生产等相关规定，被相关部门查处的。8．承租（承包）人违反《土地管理法》《基本农田保护条例》等法律法规，1年内被相关部门通报两次以上的。9．承租（承包）人占用基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物，破坏土地等，被相关部门查处的。10．承租（承包）人违反《农产品质量安全法》《水产养殖质量安全管理规定》等法律法规，危害农产品质量安全，使用违法农业投入品，污染水环境等，被相关部门查处的。11．在合同清理整改工作中，问题合同的承租（承包）人，拒绝参与协商调解，或无正当理由抗拒规定范围内的整改措施，经书面告知1个月后仍不配合整改的。12．未经“三资”平台公开交易，或违反交易程序相关规定，承租（承包）人与农村集体私下签订“平台外合同”，经书面告知1个月后仍不配合整改的。13．未经农村集体同意，且无正当理由，承租（承包）人不履行合同义务，违反合同约定的。14．承租（承包）人在测量单位进场完成测量工作后，三个月内仍不配合征拆工作的。15．承租（承包）人在征地预公告发布后仍有抢建、抢种等行为的。16．竞投人报名时提供虚假、无效证件及材料或隐瞒不良记录的。17．竞投人在一次竞标中报价3次以上抬高价格，但竞得后又放弃竞得资格的。18．竞得成功后，竞得人无正当理由在限期内拒绝签订成交确认书或合同的。19．冒用他人身份或替换他人，参与竞标或签订成交确认书或合同的。20．承租（承包）人利用集体资产从事违法犯罪活动，被公安机关查处的。21．承租（承包）人在合同到期后，未经农村集体同意改变、破坏资产的。22．承租（承包）人在合同到期后，霸占或侵占农村集体资产的，在农村集体事先规定时限内未搬出的。7/7在江高镇“三资”管理服务中心的提示和解释下，本人/本公司已全文阅读并充分理解上述信用评级机制内容，本人/本公司承诺在交易过程中将遵循上述规则，并同意接受该信用评级机制约束。
投标 / 标书制作要点（原创）
本大棚菜档 蔬菜涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
