商业用房招标采购公告（淮北市烈山区人民法院2026）
变卖公告
淮北市烈山区人民法院将于2026年4月9日10时至2026年6月8日10时止（延时除外）在淮北市烈山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：淮北市烈山区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com），现公告如下：
拍卖标的：相山区南黎路153号运河大观园21幢商业用房
房号
面积（㎡）
评估价格
101
30.73
323000
102
30.39
319000
103
35.71
375000
104
36.78
386000
105
32.42
340000
106
34.4
361000
107
30.6
321000
108
19.85
208000
109
19.85
208000
110
36.78
386000
111
29.63
311000
112
31.91
335000
113
29.63
311000
114
30.73
323000
201
48.81
256000
202
53.12
279000
203
58.26
306000
204
48.81
256000
205
96.8
508000
206
74.54
391000
207
70.24
369000
208
55.78
293000
209
51.8
272000
210
48.81
256000
1036.38
7693000
【风险告知：拍卖标的物本院进行现状处置，标的物现存状况等详情，有意者请与本院或拍卖辅助机构联系，并实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵。买受人或承受人按照上述拍卖标的物的权利现状取得上述标的，后续的标的交割手续事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担。】
起拍价：4652727元,保证金：400000元,加价幅度：1000元,评估价：7693000元.
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至拍卖前二日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院或拍卖辅助机构联系。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，直至最后5分钟内无人出价。
五、特别提醒：本院对标的物进行现状处置，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，转户过程中向税务部门缴纳的税费，均由买受人自行负担，其余的一切费用均由买受人承担。竞买人应当具备完全民事行为能力，委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或其他优先权人经人民法院确认后于拍卖日到场进行竞价；优先购买权人届时未到场竞价的，视为放弃优先购买权。拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。
2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分。
3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，竞买人在参拍的过程中，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，对于在司法网拍中恶意抬价，恶意串标，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等其他费用 由买受人自行向相关部门查询，缴纳方式：由买受人自行垫付，垫付后买受人凭税务等相关部门出具的出卖方已缴纳税、费票据，向本院申请退还已垫付税、费。（备注：买受人应在成交后尽快办理过户手续，并在成交后15天内按照第六条要求前来办理退还税费事宜，期限届满仍未前来办理，应自行向被执行人主张权利）。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午四时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：[请备注：（2025）皖0604执恢433号拍卖款]
（户名：淮北市烈山区人民法院，开户银行：建行烈山支行，账号：6232811670000992281 ，开户联行号105366000069）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0561-4685272（郭局长）
辅助机构：淮北市金瑞拍卖有限责任公司
辅助机构咨询电话：13195611159
淮北市烈山区人民法院
二〇二六年三月二十三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
