房产招标采购公告（2026）
拍卖公告
受委托，我公司定于2026年3月25日上午10时起在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（中拍平台）（https://paimai.caa123.org.cn），举行网络拍卖会，公告如下:
一、拍卖标的
1、位于连云港市海州区解放东路162号一层，大门东侧第一大间门面，原耕发餐饮店房产（首年租金），起拍金额为6.85万元/年。本标的建筑面积约为135平方米，以现场实测为准。
2、位于连云港市海州区解放东路162号一层，大门东侧第二大间门面，原公牛优家管房产（首年租金），起拍金额为3.15万元/年。本标的建筑面积约为60平方米，以现场实测为准。
以上标的租赁期限四年，递增阶梯：第二年在第一年基础上递增百分之二，第三、四年在前一年基础上递增百分之一，租金每年一缴。装修期限在拍卖成交后，由委托人与买受人根据实际需要另行约定。
二、展示时间：即日起至2026年3月24日。
三、展示地点：江苏省连云港市海州区解放东路162号一层。
四、报名事项：有意竞买者请于中拍平台后台办理竞买报名手续，并缴纳竞买保证金：1号标的15000元；2号标的5000元。竞买保证金请汇入：江苏润德拍卖有限公司，开户行：招商银行股份有限公司连云港分行营业部，账号：518900320810777。
五、报名咨询电话：18805133939。
六、报名地址：连云港市海州区朝阳中路168号祥源大厦705。
江苏润德拍卖有限公司
2026年3月17日
竞买须知
1、本次举办的网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行。
2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等有关法律、法规的规定制定。所拍标的物以现状为准，委托人和拍卖人不承担拍品任何担保责任。
3、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，本次拍卖，网络竞价的限时竞价时间为1分钟，在应价结束时点前无应价出现，电子应价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续1分钟，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人若达到保留价即为买受人，否则流拍。
4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的法人或自然人，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
- 已进行网络竞价竞买登记；
- 已交纳网络竞价竞买保证金；
- 已签署相关拍卖文件；
- 已获得网络竞价竞拍号码、申请参拍登录账号及密码。
6、必须使用微软 IE 8.0 以上版本或360浏览器，以免不能正确访问。
7、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。
8、竞买人应对竞拍号码、申请参拍登录账号及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、申请参拍账号和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
9、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），江苏润德拍卖有限公司、委托人、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素。
11、经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束后2个工作日内到本公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金转为履约保证金，三个工作日内，买受人与委托人签订《房产租赁合同》并缴纳首年租金后无息退回。
12、委托方委托拍卖的标的以现状对外拍卖，拍卖成交后，租赁备案手续由买受人自行办理。租赁期限内所产生的水费、电费、煤气费、电话费、网络使用费、物业管理费、装修押金等各类费用不包含在租金内，所有费用由买受人自行承担并依照规定按时足额缴纳，拖欠该费用所产生的一切责任和后果由买受人承担。买受人不得对外转租，不得因装修破坏室内外墙体结构、影响房屋性能及相邻安全，否则须承担因此引起的经济损失及赔偿责任，并负责修复。租赁期间，须合法经营，否则委托人有权提前终止租赁。租赁到期后，所有的不可移动物品（包括但不限于买受人（承租人）所做的室内外装潢、防水、其他固定设备设施等）归委托人所有，委托人不对买受人（承租人）作任何赔偿或补偿。
13、本次拍卖，租赁期为4年，拍卖成交金额为首年租金，佣金收取标准为：按《拍卖法》规定收取佣金。拍卖成交后，买受人须在三个工作日内，缴齐拍卖佣金及拍卖成交款（首年租金），凭《拍卖成交确认书》与委托人另行签订《房产租赁合同》（意向竞买人可至报名地点索取样本，装修期限由买受人与委托人另行约定），并按《房产租赁合同》条款执行。
14、竞买人承诺遵守所有相关拍卖文件的规定，如有违反，放弃竞买保证金（履约保证金）。
15、标的物竞拍成功后，买受人需向中拍平台支付软件使用费（收取买受人成交价总额的0.15%）
本须知及相关拍卖文件由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。
江苏润德拍卖有限公司
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
