房产招标采购公告（保山市XX公司2026）
起拍价 ：￥625612
开拍时间 ： 2026-03-30 10:00:00
标的类型 ： 住宅用房
详细地址 ： 保山市隆阳区永昌沁园
所属机构 ： 云南省保山市中级人民法院
执行案号 ： （2025）云05执698号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 625612
调查情况表
标的名称
隆阳区永昌沁园(地块一)A6幢23-24层2303号房产
权证情况
法院执行裁定书
（2025）云05执698号
不动产权证号
/
标的所有人
保山市XX公司
评估鉴定基准日
2025年12月29日
标的现状
房屋用途
住宅
土地性质
出让
土地用途
住宅用地
是否已腾空
是
租赁情况
无
过户情况
自行向有关职权部门了解咨询
经营情况
无
权利限制情况
查封
被云南省保山市中级人民法院查封
抵押
/
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。
标的物介绍
房屋建筑面积
191.68平方米
公摊总面积
/
土地证载面积
/
装修情况
毛坯，买受人须实地确认
房屋户型
买受人须实地确认。
房屋楼层
23-24层
房屋朝向
买受人须实地确认
周边配套
学校
保山智源小学、青阳小学、保山市第一中学、智源初级中学、智源中学、智源天成高级中学、保山天立学校；
医院
保山市人民医院
商场
青阳菜市场
公交线
7路、11路
注意事项
1.该房产尚未取得产权证书，若需办理产权证书应在满足该小区及不动产登记部门所需办证条件后，自行前往办理（具体事项详询当地房管部门），是否能办理产权证请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担办证条件的保证责任。 2.标的物以现状进行拍卖、移交，标的视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 3.标的面积、用途等数据最终以房地产权属登记管理部门的登记数据为准，本院不承担本标的瑕疵保证。 4.请自尾款缴纳后十五日内办理产权登记过户，逾期后果自负。自买受人领取执行裁定书后一个月内移交。
标的物估值
标的评估总价
782014元
费用总价
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户登记及办理过户登记手续所需时间请竞买人在竞买前自行前往相关职能部门咨询确认，本院不承担该标的物是否符合过户和办证条件的保证责任。
本次交易涉及房地产转让产生的税费（买卖双方的具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）及办理产权证照所需费用按法律规定办理由相应主体承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人先行垫付，买受人在领取执行裁定书后15日内向法院提交退税申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的过户税费；逾期未申请退税的，该垫付费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；
涉及房地产可能存在的公共维修基金、物业费、水、电等欠费由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
4.涉及房地产违建部分，由买受人自行接受相关部门的处理。
云南省保山市中级人民法院将于2026年3月30日10时至2026年3月31日10时（延时的除外）在云南省保山市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/02，户名：云南省保山市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
案号：（2025）云05执698号
一、拍卖标的：隆阳区永昌沁园(地块一)A6幢23-24层2303号房产，建筑面积：191.68平方米。
瑕疵说明：该房产尚未取得产权证书，若需办理产权证书应在满足该小区及不动产登记部门所需办证条件后，自行前往办理（具体事项详询当地房管部门），是否能办理产权证请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担办证条件的保证责任；标的以现状进行拍卖、移交，标的视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人报名即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的面积、用途等数据最终以房地产权属登记管理部门的登记数据为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请自尾款缴纳后十五日内办理产权登记过户，逾期后果自负（详见本公告第六条）。自买受人领取执行裁定书后一个月内移交拍卖房屋。
评估价：782014元，起拍价：625612元，保证金：62000元，增价幅度：6000元。
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院监督举报电话：0875-2234010。
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-1571060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自主预约。看样时间统一安排在2026年3月25日15时，请意向竞买人预约看样，如未提前预约不组织现场看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：房地产的实际面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户登记及办理过户登记手续所需时间请竞买人在竞买前自行前往相关职能部门咨询确认，本院不承担该标的物是否符合过户和办证条件的保证责任。本次交易涉及房地产转让产生的税费（买卖双方的具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）及办理产权证照所需费用按法律规定办理由相应主体承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人先行垫付，买受人在领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退税申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的过户税费；逾期未申请退税的，该垫付费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及房地产可能存在的公共维修基金、物业费、水、电等欠费由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。涉及房地产违建部分，由买受人自行接受相关部门的处理。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年3月25日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2026年4月7日前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。
缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省保山市中级人民法院，开户银行：中国银行保山市民航路支行，账号：6232632700100439763，开户联行号：104753026025）。
填写交款单时请注明本案案号：（2025)云05执698号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
有金融贷款意向“法拍贷”的请于开拍前自行咨询以下银行，能否贷款及贷款金额，流程以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任。竞买人有意以贷款形式竞拍的，亦应遵守拍卖规则。竞买人参与竞拍前，可自行到相应银行进行咨询、申请，竞买人的贷款资信以相应银行的审查结论为准。若竞买人因不能获得贷款导致在竞拍过程产生损失，视为竞买人的商业风险，竞买人自行承担。
交通银行法拍贷，详情咨询客户经理：鲁先生，电话：15184835793；柏女士，电话：18725201640；杨先生，电话：18725278970。
为竞买人贷款提供便利，我院与开展 “法拍贷”业务的银行金融机构合作，以上银行非法院指定银行，我院已向本地各商业银行征询开展“法拍贷”业务意愿，后期将增加“法拍贷”贷款合作银行。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询看样安排联系电话：400-157-1060（来拍法服）
咨询电话：0875-2234008、18087502694
法院监督电话：0875-2234010
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省保山市中级人民法院执行局。
详细信息可在“云南省保山市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/02）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
云南省保山市中级人民法院
二〇二六年二月二十七日
云南省保山市中级人民法院定于2026年3月30日10时至2026年3月31日10时止（延时的除外）在云南省保山市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/02，户名：云南省保山市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：隆阳区永昌沁园(地块一)A6幢23-24层2303号房产，建筑面积：191.68平方米。
瑕疵说明：该房产尚未取得产权证书，若需办理产权证书应在满足该小区及不动产登记部门所需办证条件后，自行前往办理（具体事项详询当地房管部门），是否能办理产权证请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担办证条件的保证责任；标的以现状进行拍卖、移交，标的视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人报名即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的面积、用途等数据最终以房地产权属登记管理部门的登记数据为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请自尾款缴纳后十五日内办理产权登记过户，逾期后果自负（详见本公告第六条）。自买受人领取执行裁定书后一个月内移交拍卖房屋。
评估价：782014元，起拍价：625612元，保证金：62000元，增价幅度：6000元。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但下列机构和人员不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
负责执行的人民法院；
网络服务提供者；
承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
第至项规定主题的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日前向云南省保山市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省保山市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。
六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，网拍系统将自动冻结竞买人支付宝帐户内62000元作为拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应于2026年4月7日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：云南省保山市中级人民法院，开户银行：中国银行保山市民航路支行，账号：6232632700100439763，开户联行号：104753026025）。并在接到法院通知后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省保山市中级人民法院执行局（地址：云南省保山市隆阳区正阳北路308号云南省保山市中级人民法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，买受人自行提取标的物。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院举报监督电话：0875-2234010
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询看样安排联系电话：400-157-1060（来拍法服）。
咨询电话：0875-2234008、18087502694
看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约或关注微信公众号“来拍法服云南”自助预约看样。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
云南省保山市中级人民法院
二〇二六年二月二十七日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
