房产招标采购公告（2026）
溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号房产
溆浦|怀化
起拍价：200.7万
拍卖机构：溆浦县人民法院
标的物描述
网拍标的物情况说明表
标的名称
溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号房产
执行案号
（2025）湘1224执恢258号
权利来源
司法裁定
房屋所有人
伍**
权利限制情况
是否被查封：被溆浦县人民法院查封是否设有抵押：有其他需要说明的情况：详见公告
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍
建筑面积
559.85平方米
权证号码
溆浦县房权证卢峰镇字第709001932号
土地使用证号
溆国用（2009）第090478-25号
装修情况
有装修
房屋楼层
1层
实物状况
以标的交付为准
周边配套
银行、超市、医院等
拍品瑕疵披露
1、该标的物有租赁，现用作宾馆使用(相关租赁情况请电话联系)；2、该标的物位于第1层（相对于李家坡巷是第1层、故房号为101室，相对于团结街是第2层，正面为团结街）；3、本次拍卖财产范围为房屋、 应分摊的土地使用权、室内装饰装修及配套设施，不包含可移动家具家电等物品，图片仅供参考；4、其他详见湘诚房估字[2026]第060-027号评估报告；5、该标的物有抵押，办理两证合一过户登记时，是否需补缴其相关费用，请竞买人自行向有关部门了解确认；6、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。
相关附件下载：
060-027号正式报告.doc.pdf
以诚相交成其久远涉执房地产处置司法估价报告估价项目名称：向行友申请湖南省福香柑桔产销发展有限责任公司等借款合同纠纷一案涉及的伍东斌名下位于溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号的一套商业房地产市场价值评估估价委托人：溆浦县人民法院房地产估价机构：湖南诚成房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：赵凤[注册号：4320240032]周英[注册号：4320130020]估价报告出具日期：2026年3月20日估价报告编号：湘诚房估字[2026]第060-027号地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼电话：0745-2270865邮编：418000以诚相交成其久远致估价委托人函溆浦县人民法院：承蒙委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对被执行人伍东斌名下的位于溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号的一套商业用房的房地产价值进行了评估。1、估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。2、价值时点：根据《溆浦县人民法院评估委托书》[（2026）湘1224委评字第1号]及估价师现场勘查时间，确定本次估价的价值时点为2026年1月21日。3、估价对象：3.1、位置估价对象位于溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号。3.2、权益状况根据估价委托人提供的《溆浦县人民法院评估委托书》[（2026）湘1224委评字第1号]、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，估价对象为溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）的一套商业用房，已办理产权证书，房屋所有权证号为溆浦县房权证卢峰镇字第709001932号，房号为101，权利人为伍东斌，规划用途为商业，建筑面积为559.85㎡，建筑结构为混合；国有土地使用证号为溆国用（2009）第090478-25号，地类（用途）为商住，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2056年11月29日，土地分摊面积为65.90㎡。本次纳入估价的财产范围为房屋、应分摊的土地使用权、室内装饰装修及配套设施价值，不包含可移动家具家电及债权债务价值。3.3、实物状况①、估价对象所处建筑物整体状况估价对象所处建筑物的建筑结构为混合，竣工年代为2008年，共8层，估价对象位于第1层（相对于李家坡巷是第1层，故房号为101室，相对于团结路是第2层，正面为团结路），其目前房屋成新率为八成。②、室内状况估价对象位于溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号，为一套商业用房，建筑面积559.85㎡，层高2.9米，现做为宾馆使用，室内进行了二次装修，以塑料板隔断分18地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼电话：0745-2270865邮编：418000以诚相交成其久远间客房、1个独立卫生间、1个储物间和室内走廊。客房内有卫生间，水电齐全，塑钢门，地板砖地面，墙布墙面，墙漆顶棚；卫生间为地砖地面、墙砖墙面，有洗脸台、大便器、淋浴、排风等设施；走廊为塑料地面、墙漆墙面。③、土地估价对象位于溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼），东为李家坡巷，南为团结路与李家坡巷交汇处，西临团结路，北邻民宅，所占用土地使用权类型为出让，土地形状近似梯形，地质条件较好，开发程度为“六通一平”，土地分摊面积为65.90m2。4、估价方法：本次估价采用比较法和收益法。同一供求范围内近期与估价对象类似的交易实例较多，交易方式适合估价目的，成交日期接近价值时点，成交价格为正常价格或可修正为正常价格的交易实例数量达到估价要求，所以本次估价选用比较法。同地段同类房地产租赁实例较多，有效毛收入、运营费用等参数较容易获取，所以本次估价选用收益法。5、价值类型：本次估价采用的价值类型为市场价值。6、估价结果：根据估价目的和估价委托人提供的资料，结合实地查勘结果，遵循必要的估价原则和程序，选取适当的估价方法，经过认真分析、测算，我们确定估价对象在价值时点的评估价值取整为¥2007062元，人民币大写：贰佰万柒仟零陆拾贰元整。7、特别提示：（1）根据委托人提供的《宾馆续签租赁协议》第二条确定租期至2025年11月23日止，在价值时点2026年1月21日租赁期限已过，根据本次估价目的及与委托人确认，本次估价不考虑租赁权、用益物权及占有使用情况对评估价格的影响，敬请报告使用人注意。（2）本估价报告使用者应仔细阅读本报告中的注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告及附件，不能断章取义，本报告自报告出具之日起有效期为一年。特此函告湖南诚成房地产土地资产评估有限公司法定代表人：2026年3月20日地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼电话：0745-2270865邮编：418000以诚相交成其久远目录估价师声明································································································5估价假设和限制条件····················································································6一、估价的假设条件二、估价报告使用限制估价结果报告·····························································································9一、估价委托人二、房地产估价机构三、估价目的四、估价对象五、价值时点六、价值类型七、估价原则八、估价依据九、估价方法十、估价结果十一、注册房地产估价师十二、实地查勘期十三、估价作业期附件··································································································14地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼电话：0745-2270865邮编：418000估价师声明我们郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。4、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。5、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。6、注册房地产估价师赵凤、周英对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。7、没有外部专家和单位对估价报告提供专业帮助。第5页估价假设和限制条件一、估价的假设条件：㈠、一般假设1、估价对象的权利人对估价对象拥有合法的产权，在房屋的剩余使用年限中，享有自由及不受干预的使用、转让、收益、处置合法权益，而且不受其他第三方的限制。2、估价对象权利人能合法享用及分摊整体物业的各项公共权益与各项服务配套设施。3、本报告中的估价结果对应的价值类型以估价报告中定义的为准。4、本次估价未考虑估价对象的结构性缺陷和使用安全性，以估价对象在价值时点达到估价委托人所提供的使用功能为假设前提。5、本次估价未对估价对象的建筑面积进行实地测量，估价所采用的建筑面积是依据估价委托人提供的权利文件记载确定，并以该建筑面积为基础测算估价结果，如最终确定的建筑面积与本次估价采用的建筑面积存在差异，估价结果应做相应调整。6、本次估价没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结果的影响，也未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对估价结果的影响。㈡、未定事项假设：未定事项假设是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。（1）、估价委托人未书面明确评估对象交易税费负担方式，本次估价按照法律法规规定，转让人和买受人各自负担为评估前提。（2）、估价委托人未明确估价对象是否存在欠缴税金、水电及物业费等相关费用，本次估价假设估价对象不存在欠缴税金、水电及物业费等相关费用。（3）、根据委托人提供的《宾馆续签租赁协议》第二条确定租期至2025年11月23日止，在价值时点2026年1月21日租赁期限已过，根据本次估价目的第6页及与委托人确认，本次估价不考虑租赁权、用益物权及占有使用情况对评估价格的影响。㈢、背离事实假设：背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际情况不一致的合理假定。1、根据估价委托人及相关当事人介绍，在价值时点，估价对象已设立抵押权，根据本次估价目的，本次估价不考虑抵押权对评估结果的影响。㈣、不相一致假设：不相一致假设，应说明在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。本次估价无不相一致假设。㈤、依据不足假设：依据不足假设，应说明在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。本次估价无依据不足假设。二、估价报告使用限制：1、本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，不得用于其它估价目的，报告使用者为估价委托人及相关涉案当事人。2、应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。3、评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证。4、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。第7页5、在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。6、本报告自报告出具之日2026年3月20日起至2027年3月19日止一年内使用有效。如果使用本估价结果的时间超过了报告的使用期限，我们对此造成的损失不承担责任。7、本估价报告必须完整使用方为有效，报告使用者应仔细阅读本报告中的注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告及附件，不能断章取义，对仅使用本报告中部分内容而可能导致的损失，本估价机构不承担任何责任。8、未经本公司书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料，均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其它任何方式公开发表。第8页估价结果报告一、估价委托人名称：溆浦县人民法院地址：溆浦县义陵大道二、估价机构名称：湖南诚成房地产土地资产评估有限公司法定代表人：陈利军地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼电话：0745－2270865备案等级：一级证书编号：湘建房估（怀）字第0110002号资质有效期：2024年10月24日－2027年10月23日营业执照：914312007558130186三、估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。四、估价对象1、估价对象的财产范围估价对象为溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号商业用房，建筑面积为559.85m2，土地分摊面积为65.90m2，本次纳入估价的财产范围为房屋、应分摊的土地使用权、室内装饰装修及配套设施价值，不包含可移动家具家电及债权债务价值。2、估价对象基本状况①、估价对象名称估价对象为溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）101号。②、坐落估价对象位于溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）室，有溆浦7路、9路公交车经过该区域，距离公交站较近，有直达汽车站的公交车，没有交通管制，附近有第9页大汉商业步行街、大盛商业步行街等商业广场，有湖南溆浦农村商业银行、中国农业银行、湖南银行等银行网点，有康复医院、溆浦县卢峰镇卫生等医疗卫生机构，有卢峰镇艾家冲小学、警予学校等教育机构，区域内基础设施达到“六通一平”，距污染源远，无明显的大气污染、水文污染、无周期性洪水灾害,周边没有明显的噪声影响。③、实物状况估价对象所处建筑物的建筑结构为混合，竣工年代为2008年，共8层，估价对象位于第1层（相对于李家坡巷是第1层，故房号为101室，相对于团结路是第2层，正面为团结路），其目前房屋成新率为八成。估价对象101号为一套商业用房，建筑面积为559.85㎡，层高2.9米，现做为宾馆使用，室内进行了二次装修，以塑料板隔断分18间客房、1个独立卫生间、1个储物间和室内走廊。客房内有卫生间，水电齐全，塑钢门，地板砖地面，墙布墙面，墙漆顶棚；卫生间为地砖地面、墙砖墙面，有洗脸台、大便器、淋浴、排风等设施；走廊为塑料地面、墙漆墙面。④、权属状况根据估价委托人提供的《溆浦县人民法院评估委托书》（2026）湘1224委评字第1号）、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，估价对象为溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼）的一套商业用房，房屋所有权证号为溆浦县房权证卢峰镇字第709001932号，房号为101，权利人为伍东斌，规划用途为商业，建筑面积为559.85㎡，建筑结构为混合；国有土地使用证号为溆国用（2009）第090478-25号，地类（用途）为商住，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2056年11月29日，土地分摊面积为65.90㎡。本次纳入估价的财产范围为房屋、应分摊的土地使用权、室内装饰装修及配套设施价值，不包含可移动家具家电及债权债务价值。⑤、土地基本状况估价对象位于溆浦县卢峰镇团结街（金茂楼），东为李家坡巷，南为团结路与李家坡巷交汇处，西临团结路，北邻民宅，土地形状近似梯形，地质条件较好，开发程度为“六通一平”。根据《国有土地使用证》登记估价对象所占用土第10页地使用权终止日期为2056年11月29日止，估价对象所占用土地使用权类型为出让，地类（用途）为商住。五、价值时点根据《溆浦县人民法院评估委托书》[（2026）湘1224委评字第1号]及估价师现场勘查时间，确定本次估价的价值时点为2026年1月21日。六、价值类型本次估价的价值类型为市场价值。七、估价原则1、独立、客观、公正原则独立、客观、公正原则要求注册房地产估价师站在中立的立场上，估价出对各方当事人来说均是公平合理的价值。2、合法原则合法原则要求以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。3、价值时点原则价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。4、替代原则替代原则要求房地产估价结果不得明显地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。5、最高最佳使用原则最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的利用。八、估价依据1、法律、法规和政策性文件①、《中华人民共和国资产评估法》；②、《中华人民共和国城市房地产管理法》；③、《中华人民共和国土地管理法》；④、《中华人民共和国民法典》；第11页⑤、《不动产登记暂行条例》。2、房地产估价技术标准、规程、规范①、《房地产估价规范》（GB/T50291—2015）；②、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899—2013）；③、《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）；④、最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释【2018】15号）；⑤、《人民法院委托评估工作规范》（法办【2018】273号）；⑥、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学【2021】37号）。3、估价委托人提供的资料①、《溆浦县人民法院评估委托书》；②、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；③、估价委托人提供的其他相关资料。4、估价人员收集的资料①、注册房地产估价师实地查勘及市场调查而获得的资料；②、估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等数据资料；③、估价人员掌握的其他有关资料。九、估价方法根据《房地产估价规范》，房地产估价方法有比较法、收益法、成本法及假设开发法等几种常用估价方法。比较法适用于与估价对象同类房地产数量较多，经常发生交易且具有一定可比性的房地产估价；收益法适用于有收益或潜在收益的房地产估价；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价情况下的房地产估价；假设开发法适用于具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等方法求取的房地产估价。⑴、采用的估价方法：同一供求范围内近期与估价对象类似的交易实例较多，交易方式适合估价目的，成交日期接近价值时点，成交价格为正常价格或可修正为正常价格的交易实第12页例数量达到估价要求，所以本次估价选用比较法。同地段同类房地产租赁实例较多，有效毛收入、运营费用等参数较容易获取，所以本次估价选用收益法进行估价。⑵、未采用的估价方法：估价对象周边房地产市场成熟，交易案例和租赁实例较多，房地产的开发成本不能客观地反映估价对象市场价值，故不宜采用成本法估价。估价对象为存量房地产，已经办理了相关权属登记手续，近期不存在重新装修或改建，故不宜采用假设开发法进行估价。十、估价结果根据估价目的，遵循房地产估价原则，按照房地产估价程序，选取科学适用的估价方法，结合估价经验，对影响估价对象价值的因素分析、测算和判断，确定估价对象在满足本估价报告已列明的“估价的假设和限制条件”，在价值时点的评估价值为¥2007062元，大写：贰佰万柒仟零陆拾贰元整。十一、注册房地产估价师注册房地产估价师姓名注册证号签名签字时间赵凤43202400322026年3月20日周英43201300202026年3月20日十二、实地查勘期2026年1月21日十三、估价作业期2026年1月21日至2026年3月20日第13页附件1、溆浦县人民法院评估委托书2、估价对象《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件3、估价对象位置图4、估价对象室内外状况照片5、注册房地产估价师执业资格证书6、估价机构资质证书复印件7、估价机构营业执照复印件第14页
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
