招标采购招标采购公告（2026）
常州市武进区万泽太湖城三区12幢1、2室（万泽太湖庄园）
万泽太湖庄园|496.54m2|多室多厅多卫|武进|常州
起拍价：99.3万
拍卖机构：杭州超级圈层拍卖有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
住宅用房
房屋用途
别墅
小区名称
万泽太湖庄园
当前租赁情况
未出租
朝向
南北
户型
多居室多厅多卫
建筑面积
496.54 平方米
总楼层
3
房源类型
二手房
装修程度
毛坯
标的物描述
标的名称
万泽太湖城三区12幢1室万泽太湖城三区12幢2室（推广名：万泽太湖庄园）
不动产权证号
苏（2020）常州市不动产权第2018780号苏（2020）常州市不动产权第2018785号
建筑总面积
496.54平方米
标的现状
房屋用途
住宅/城镇住宅用地
权利性质
商品房/出让
租赁情况
空置
交付方式
腾空交付
水电物业等费用
房屋交付日之前的费用由产权方承担
权利限制情况
查封
产权清晰、无查封、无冻结
抵押
有抵押，过户前产权方自行结清注销
限购情况
不限购
交易环节税费
由产权方及买受人各自承担
住宅交易主要税费（参考表）
税费种类
计算方式（参考）
契税
个人购买首套
建筑面积≤140按1%
建筑面积>140按1.5%
个人购买二套
建筑面积≤140按1%
建筑面积>140按2%
个人购买三套
按3%
税费咨询电话
0519-12366
标的物介绍
一、标的特质：1、枕水而居：房屋背面紧邻静谧活水水系，私享亲水岸线及专属停泊位，可停靠私家船只。室内推窗即见潋滟水景，全天候享有水岸清新环境，景观视野优越。闲暇之时可乘船出行，亦可于私家码头垂钓休憩，尽享悠然生活。傍晚可观赏落日夜晚伴潺潺水声入眠，水岸景致与墅居生活相融，居住环境舒适宜人，具备临水岸、可停舟的优质居住条件。2、双层大花园：标的配有前后双花园，据产权方自述花园总面积约为400平方米，其中前花园以景观绿植布置为主，后花园面积较大，主要供日常休闲使用。3、户型格局：标的为独栋别墅，主体共三层，户型方正。一层格局为1室1厅2卫2储物间；二层设有面宽约6.3米、进深约8.5米车库，可停放多辆私家车，现场实测室内净层高约5米，格局为2厅1厨1卫1阳台1书房1储物间，空间开阔；三层格局为3室3卫1书房2阳台1储物间，整体布局合理，使用功能灵活。（户型图仅供参考）二、起拍价：1、性价比高：标的建筑面积共496.54平方米，现起拍价仅为993080元，折合单价仅2000元。据某二手房平台显示小区内相似面积的独栋别墅在售仅几套，大多售价在729万起。（市场价仅供参考）2、买房入住送游艇：据物业处了解，标的额外赠送价值约30万的游艇，入住后至物业处登记即可获得。三、地理位置：标的坐落于太湖湾度假区内，一线临太湖，周边被湿地公园环绕，太湖湖景资源优越，生态环境优良。区域绿地率超50%，森林覆盖率达70%，空气质量佳，负氧离子含量丰富。标的距无锡市区约25公里，常州市区约40公里，至灵山大佛、拈花湾、环球动漫嬉戏谷等景点车程约10分钟。太湖隧道通车后，交通出行更为便捷，可快速通达长三角核心城市圈，区位交通条件良好。四、周边配套：标的周边配套齐全，靠近太湖隧道、青洋快速路等多维路网，畅达苏锡常核心城区；约600米直达公交站，日常出行便捷无忧；3公里范围内马山太湖里睦邻中心、品牌超市、特色餐饮等生活商业环绕，更有金陵大饭店等高端配套；周边文旅地标举步即达。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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