招标采购招标采购公告（共城市人民法院2026）
沧州渤海新区南大港产业园区二分区东北大队兴港路东侧的土地使用权一宗及其的地上建筑物
沧州|黄骅
起拍价：685万
拍卖机构：黄骅市人民法院
标的物描述
沧州渤海新区南大港产业园区二分区东北大队兴港路东侧的土地使用权一宗及其的地上建筑物（详见评估报告）
国有土地使用证号：沧渤国用（2014）第N-036号
房屋所有权证号：南房权证南大港字第（2015-065-18）号
他项权证号：沧渤他证（2016）第080号
建筑面积合计：2729.82平方米
评估价：859.14万元
起拍价：685万元
保证金：70万元
加价幅度：2万元
特别提示：
标的有抵押，无租赁。
相关附件下载：
评估报告.docx
涉执房地产处置司法评估报告估价报告编号：冀星宇[2025]房估字第11128号估价项目名称：沧州市南大港顺心蔬菜交易中心有限公司位于南大港产业园区二分区东北大队兴港路东侧的商业用途房地产市场价格评估项目估价委托人：黄骅市人民法院房地产估价机构：河北星宇房地产估价有限公司注册房地产估价师：白雪峰注册号：13201600450郭倩注册号：1320240062估价报告出具日期：2025年11月18甘两北学房地产信价有限公司致估价委托人函安安标标公司对州中市大限心服发交公公有公公位有共城市人民法院：大产产区区二分区东大大兴造*的商业地产在价价件价限价进行了评估。位价目的:为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。估价对象：估价对象为商业房地产，依据估价委托人换供的房服所有权证：国有土地使用证复印件及估价人员实地查勘，估价对象房屋所有权证号为南房权证南大港字第2015-065-18号，国有土地使用证号为沧渤国用（2015）第N-058号，房屋所有权人及土地使用权人均为沧州市南大港顺心蔬菜交易中心有限公司，坐落为南大港产业园区二分区东北大队兴港路东侧，幢号为1，房号为商18，房屋总层数为3层，所在层数为1-3层，建筑面积合计2729.82平方米（其中1层305.23平方米，2层305.23平方米，3层2119.36平方米），房屋产别为私有，设计用途为商业，结构为钢筋混凝土结构。土地为国有出让批发零售用地，终止日期为2054年4月21日，分摊土地面积为1311.75平方米。估价对象范围包括上述房屋所有权及分摊的土地使用权，包含附着于房屋的装饰装修及配套的设施、设备，不包括家具、家电等可移动物品。价值时点：2025年10月29日，为实地查勘之日。价值类型：市场价值。估价方法：比较法、收益法。估价结果：注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用比较法、收益法进行了分析、测算和判断，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，确定估价对象在价值时点的市场价值为人民币859.14万元，人民币大写：捌佰伍拾玖万壹仟肆佰元整（详见下表）。地址：河北省石家庄市新华区康乐街8号尚德国际商务中心1203联电话：0311-66792204河北星字房地产位价有限公司评估结果明细表单价（元/平方米)面积（平方米）序号1所在层数1层305.233801总价（万元）116.0222层305.23323198.6233层2119.363041644.5合计2729.82859.14币种：人民币;估价结果单价取整至元，总价取整至佰元。特别提示：1、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的恨设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失。2本估价报告使用期限：自2025年11月18日至2026年11月17日，本公司对逾期使用本报告不承担责任。3、本次评估交付估价委托人估价报告原件五份，报告复印件无效.河北星宇房地产估价有限公司法定代表太二O二五年十一月十八日址：河业少十河北星宇房地产估价有限公司估价结果报告估价委托人称·黄骅市人民法院一估价机构称：河北星宇房地产估价有限公司版，河业省石家庄市新华区康乐街8号尚德国际商务中心1203、龙信号：冀建房估（石）39亏次质等级:二级土定代表人：际京发电话·0311-66792282二、估价目的，4确定产处首参考价诊。四、估价对象1）估价对象泡围物品。1一）件价对象是千，03-00170第5页ET86114I河北星宇房地产估价有限公司限总层数为3层，所在层数为1-3层，建筑面积合计2729.82平方米（其中1房屋5.23平方米，2层305.23平方米，3层2119.36平方米），房屋产别为私层设计用途为商业，结构为钢筋混凝土结构。土地为国有出让批发零售用地，有，口期为2054年4月21日，分摊土地面积为1311.75平方米。云价值时点，依据委托方提供的资料，估价对象可能存在抵押权与被司法依据《涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》的相关规定，本次估中长虎估价对象可能存在的抵押权和被查封对评估结果的影响。云价值时点，估价委托人未提供估价对象租赁权、用益物权及占有使用情江明材料，据估价人员实地查勘，估价对象目前正在出租，因市场上类似产的租约多为短期租约，且考虑到估价目的，本次评估假定估价对象不存银活权、用益物权及占有使用情况。（=）土地基本状况4价禾打人提供的国有土地使用证复印件，分摊土地面标为1511.1业上地用涂为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地便用权上00年4日21日，至价值时点，土地使用权剩尔使用干20。0千。4版大的宗地形状较规则，地势平坦，便于利用。掂头地笪砌，头小开头之油红线内外“五通”（即通路、通电、通计、上不、通不）T之地红线内场地平整，基础设施较元普。（四）建筑物基本状况4价叶免为一栋钢筋混凝土结构楼房，房屋总层数为3层，估价对家所在12尼滋外墙面涂直石漆，1层对外个锅钢椎钢城购图，主N山社山而肉面接龙刷涂料，顶棚石板或T铝币规；云地地曲，r回业上时项T木有装，新价目囱云，由而长无剧冷或城辟纸，顶棚T铝吊顶，木会装，口立囱巴云。米烊不钢址手地砝跳步现整体出租为南大港众星刨业野化四。以印永服明由消防中血空调等设施，房屋维护保乔惰兀权灯，万王HM旺玄由话：0311-66792202地址：河北省石家庄市新华区康乐街8号尚德国际商务中心1203第6页河北星宇房地产估价有限公司商）区位（严设包括估价对象所处的位置、交通、环境、外部配套设施等，详见L角区位大光。4价鱼区位状况一见表临置状况坐落临街状况与商业中心距离楼层道路状况出入可利用交通工具兴港路东侧临兴港路与商业中心距离远1-3层名条道路路网发达，交通使利区南名条公交线路通过，出行万便亦通状况环境状况外部配套设施状况交通管制情况停车方便程度自然环境商业集聚度人气度基础设施无交通管制情况周边设有地上停车位，停车较方便区域内环境较优商业聚**一般一般五通一平、基础设施较完善五、价值时点,0L00y0y大HE-F0六、价值类型aY1人位上的SL市物厂日中文勿。/TIP刀水由暖笑共有、共用设备饮且。七、估价原则工31-00179-第7页油址，河北少云家庄市新华区康乐街8号尚德国际商务中心河北星字房地产估价有限公司估价对象价格进行评估、具体遵循以下原则：w立、客现、公主原则：要*站在中立的立场上，实事水，、公平正业评：出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值成价格的原则。价合法原则：房地产估价以估价对象的合法产权、合法使用、合注处分等门口V1、价值时点原则：房地产估价实际上只是求取某一时点的价格：估价结果须为价值时点的客观合理价格，同时此估价结果的应用必须受价值时点的限制。4、替代原则：房地产估价时要考虑同一市场上相同物品具有相同市场价值的经济学原理，对估价对象的估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下山正常价格。县高最佳使用原则：房地产估价以估价对象的最高最佳使用为前提进行这种最可能的使用，是法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充人捆的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。八、估价依据）相关法律、法规和政策文件:L必园共和国资产评估法》（2016年1月2日生国民1衣云巾工口人涵计自2016年12月1日起头地，、小1L产7L017059H1-AS*1禾会第三次修正）；三次修正）；表决通过)；c/化人品北和国氏事/，LiL第8页地址，河业少云家庄市新华区康乐街8号尚德国际冏分中河北星宇房地产估价有限公司、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若于问题的视定》：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》；。《河北省高级人民法院印发（试行）>的通/，一）技木现，中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》；1、中华人民共和国国家标准GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》；涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》；估价委托人提供的有关资料，u黄骅市人民法院委托书》；，《房屋所有权证》复印件；，《国有土地使用证》复印件;，/房层他项权证》复印件；u上地他项权利证明书》复印件。面）仕价方掌握的有关资料和估价人员实地查勘、调查所获取的资料等。九、估价方法/良地产估价规范》和《房地产估价基本术语标准》，通行的房地产价从士法要有比较法、收益法、成本法、假设开发法四种。估力法时远/地产估价规范》和《房地产估价基本木诺标准》时安米，饭店臾立古扬发育情况结合估价对象的具体特点及估价日的，逃拌迪彐的估价方法。1一）选用估价方法的埋田例可供参考，因此可采用比较法进行估价。小1儿立国空山立甘所在区域有同尖物业贝不由汗0311-6019220地址：河北省石家庄市新华区康乐街8号尚德国际商务中心1203第9页河北星字房地产估价有限公司一兴资料，故可采用收益法进行估1r。观收对象为商业用途房地产，商业用途房地产的市场价格与成本关联性弱，件来黄骅市房地产市场发展较成熟，从成本角度已较难反映估价对象的客B一价值，故本次未远用成平。市场大估价对象为已建成的商业房地产，已属于最佳利用方式且暂时无再开的规划条件，再开发可能性不大，故不宜采用假设开发法。利所沭，本次估价确定采用比较法和收益法进行评估。因收益法测算结梦信寓市场价格，不能反映其市场价格的真实水平，故本次评估仅采用比电为IVIPI-一）估价方法定X、4目洗取一定数量的可比实例，将它们与估价对家进仃比取，饭惦，山实例成交价格进行处理后侍到DPH。Z成用市物有1业，111阶经营费用，得出净收血。二H气i包ahixrkonnuVIIP上估价结果评估结果明细表序号所在层数1层面积（平方米）305.23单价（元/平方米）3801总价（万元）116.021323198.6222层305.232119.363041644.533层859.14合计2729.82第10贝地址，河北少云宝广市新华区康乐街8号尚德国际同分中河北星宇房地产估价有限公司种：人民市：信价物单单价取系元，层价佰元十一、注册房地产估价师姓名白雪峰注册号1320160045签名白雪峰签名日期2025年11月18日郭倩1320240062部2025年11月18日上一、实地查勘期2025年10月29日十二、估价作业日期2025年10月29日至2025年11月18日上西估价报告便用期限8005年11月18日至2026年11月17日河北星宇房地产估价有限公司二0二五年十一月十八日.-0u1第1页地址：河北省石家庄市新华区康乐街8号尚德国际商务中心1203
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
