福建省房产招标采购公告（福建省福州市中级人民法院2026）
司法拍卖公告（变卖）
福建省福州市中级人民法院将于2026年4月13日10 时起（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
位于福建省福州市平潭县翠园南路1号海坛古城项目（一期）A区的房产（具体坐落及权证号等详见公告最后）。用途商业。总面积为8482.45平方米。
评估价44947253元，变卖起拍价为25170463元，保证金为2500000元，增价幅度为100000元。
标的
卖方税
买方税
A区
4719461.565
4719461.565
需要披露的事宜如下：
1、部分房产存在案外人占用情况，意向竞买人应现场查看，可与本院联系沟通。
2、上述税费是依询价结果（未降价）作出，仅供竞买人参考，不作为缴税依据。在标的物降价拍卖后，过户环节所需税费的收取标准以税收机关通知为准。
若该标的物存在欠缴税费则可能导致过户时间的迟延，竞买人参拍前应予充分了解。
【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】
二、变卖方式：
1、网络司法变卖期先进行至少15日的公告期，在公告期满后为最长60日的竞价周期，在此期间已取得竞买资格的竞买人若在任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。最长60日的竞价周期内无人出价，则本次变卖程序结束。
2、竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。
四、涉及缴纳税费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。
过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付。买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起60日内完成过户程序，将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务。
税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收依据函告本院，由本院依法处置。
五、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行网上支付至本院。1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户(开户银行： 兴业银行股份有限公司福州晋安支行；开户名称：福建省福州市中级人民法院；开户账号：117120181200002018041589 )。
六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上、线下银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或向线下银行了解。
意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告。
竞买前咨询电话：18065061767（黄）、0591-87073711
联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号408室
淘宝技术咨询：400-822-2870
附表：
A区房产
序号
坐落
权证
面积
用途
询价
1
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈101旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006614号
34.22
商业
196423
2
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈102旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006604号
29.47
商业
169158
3
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈103旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006552号
29.47
商业
169158
4
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈104旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006548号
34.22
商业
196423
5
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈105旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006605号
34.22
商业
164873
6
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈106旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006606号
34.22
商业
196423
7
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈107旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006608号
34.22
商业
196423
8
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈108旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006610号
24.57
商业
141745
9
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈109旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006546号
34.22
商业
196423
10
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈110旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006611号
34.22
商业
196423
11
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈201旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006597号
33.6
商业
183574
12
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈202旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006601号
28.94
商业
158100
13
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈203旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006607号
28.94
商业
158100
14
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈204旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006615号
33.6
商业
183574
15
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈205旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006616号
33.6
商业
183574
16
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈206旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006617号
33.6
商业
183574
17
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈207旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006685号
48.53
商业
265532
18
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈208旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006687号
24.13
商业
132535
19
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈209旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006688号
33.6
商业
150377
20
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈210旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006689号
33.6
商业
150377
21
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈211旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006690号
33.6
商业
150377
22
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈301旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006695号
33.6
商业
173880
23
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈302旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006696号
28.94
商业
149779
24
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈303旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006697号
28.94
商业
149779
25
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈304旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006698号
33.6
商业
189185
26
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈305旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006699号
33.6
商业
173880
27
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈306旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006700号
33.6
商业
173880
28
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈307旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006701号
48.53
商业
251556
29
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈308旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006702号
24.13
商业
125573
30
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈309旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006703号
33.6
商业
140683
31
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈310旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006704号
33.6
商业
173880
32
海坛古城项目（一期 ）A区A12#客栈311旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006706号
33.6
商业
173880
33
海坛古城项目（一期 ）A区A14-1#餐饮101餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006505号
141.03
商业
922266
34
海坛古城项目（一期 ）A区A14-1#餐饮102餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006503号
106.69
商业
539799
35
海坛古城项目（一期 ）A区A14-1#餐饮201餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006502号
268.73
商业
1293398
36
海坛古城项目（一期 ）A区A14-1#餐饮301餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006506号
268.22
商业
1296576
37
海坛古城项目（一期 ）A区A14-2#餐饮101餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006691号
119.53
商业
781368
38
海坛古城项目（一期 ）A区A14-2#餐饮102餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006692号
171.61
商业
869119
39
海坛古城项目（一期 ）A区A14-2#餐饮201餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006693号
348.56
商业
1692608
40
海坛古城项目（一期 ）A区A14-2#餐饮301餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006694号
307.18
商业
1498117
41
海坛古城项目（一期 ）A区A14-3#餐饮101餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006498号
116.91
商业
764241
42
海坛古城项目（一期 ）A区A14-3#餐饮102餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006504号
117.2
商业
592974
43
海坛古城项目（一期 ）A区A14-3#餐饮201餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006440号
266.06
商业
1280548
44
海坛古城项目（一期 ）A区A14-3#餐饮301餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006441号
286.85
商业
1386634
45
海坛古城项目（一期 ）A区A14-4#餐饮101餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006443号
119.54
商业
781433
46
海坛古城项目（一期 ）A区A14-4#餐饮102餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006444号
171.62
商业
842912
47
海坛古城项目（一期 ）A区A14-4#餐饮201餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006445号
347.01
商业
1612556
48
海坛古城项目（一期 ）A区A14-4#餐饮301餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006446号
307.3
商业
1498702
49
海坛古城项目（一期 ）A区A15-2#茶室101商业
闽(2020)平潭不动产权第0002505号
201.85
商业
1148628
50
海坛古城项目（一期 ）A区A16#合院式客栈（ 四合院三 ）101商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006382号
18.57
商业
94689
51
海坛古城项目（一期 ）A区A16#合院式客栈（ 四合院三 ）102商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006380号
25.72
商业
122492
52
海坛古城项目（一期 ）A区A16#合院式客栈（ 四合院三 ）103商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006493号
18.57
商业
93259
53
海坛古城项目（一期 ）A区A16#合院式客栈（ 四合院三 ）104商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006494号
26
商业
155493
54
海坛古城项目（一期 ）A区A16#合院式客栈（ 四合院三 ）105旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006497号
396.38
商业
1899454
55
海坛古城项目（一期 ）A区A17#合院式客栈（ 三合院）101
闽(2019)平潭不动产权第0006384号
378.2
商业
2019210
56
海坛古城项目（一期 ）A区A18#合院式客栈（ 四合院三 ）101商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006385号
18.57
商业
94216
57
海坛古城项目（一期 ）A区A18#合院式客栈（ 四合院三 ）102商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006452号
25.72
商业
185146
58
海坛古城项目（一期 ）A区A18#合院式客栈（ 四合院三 ）103商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006455号
18.57
商业
99796
59
海坛古城项目（一期 ）A区A18#合院式客栈（ 四合院三 ）104商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006457号
26
商业
149500
60
海坛古城项目（一期 ）A区A18#合院式客栈（ 四合院三 ）105旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006458号
396.38
商业
2121030
61
海坛古城项目（一期 ）A区A19#合院式客栈（ 四合院三 ）101商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006459号
18.57
商业
111773
62
海坛古城项目（一期 ）A区A19#合院式客栈（ 四合院三 ）102商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006461号
25.72
商业
193196
63
海坛古城项目（一期 ）A区A19#合院式客栈（ 四合院三 ）103商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006462号
18.57
商业
99796
64
海坛古城项目（一期 ）A区A19#合院式客栈（ 四合院三 ）104商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006464号
26
商业
186784
65
海坛古城项目（一期 ）A区A19#合院式客栈（ 四合院三 ）105旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006465号
396.38
商业
2023322
66
海坛古城项目（一期 ）A区A21#合院式客栈（ 四合院三 ）101商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006466号
18.57
商业
111773
67
海坛古城项目（一期 ）A区A21#合院式客栈（ 四合院三 ）102商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006467号
25.72
商业
185802
68
海坛古城项目（一期 ）A区A21#合院式客栈（ 四合院三 ）103商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006469号
18.57
商业
121746
69
海坛古城项目（一期 ）A区A21#合院式客栈（ 四合院三 ）104商铺
闽(2019)平潭不动产权第0006470号
26
商业
155493
70
海坛古城项目（一期 ）A区A21#合院式客栈（ 四合院三 ）105旅馆
闽(2019)平潭不动产权第0006471号
396.38
商业
1996369
71
海坛古城项目（一期 ）A区A24#餐饮101餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006411号
161.73
商业
1058038
72
海坛古城项目（一期 ）A区A24#餐饮102餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006419号
161.65
商业
818677
73
海坛古城项目（一期 ）A区A24#餐饮103餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006500号
161.65
商业
928195
74
海坛古城项目（一期 ）A区A24#餐饮104餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006501号
161.73
商业
928654
75
海坛古城项目（一期 ）A区A7#餐饮101餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006265号
317.07
商业
2065394
76
海坛古城项目（一期 ）A区A7#餐饮102餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006266号
317.07
商业
1596924
77
海坛古城项目（一期 ）A区A7#餐饮106餐饮
闽(2019)平潭不动产权第0006268号
161.97
商业
930032
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
