房产招标采购公告（2026）
拍卖公告
我司将于2026年3月29日上午10时至2026年4月13日上午10时止（延时除外）在中拍平台上（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对天津市西青区精武镇格调松间北里配套公建4-103房产进行公开变卖。具体公告如下：
一、变卖标的
天津市西青区精武镇格调松间北里配套公建4-103，建筑面积：291.97平方米。变卖价：2045800元。
二、变卖方式
竞买人可在2026年3月29日上午10时至2026年4月13日上午10时任意时间向指定账户缴纳变卖预缴款，款项到账后变卖进入24小时倒计时，24小时内，如无其他竞买人报名参与，变卖结束。如在倒计时期间有其他竞买人缴纳变卖预缴款，则转入竞价环节，所缴纳变卖预缴款转为竞买保证金，最终出价最高的确定为买受人。买受人须在规定时间内补齐剩余成交价款。
三、公告期限
本次变卖公告期限为自发布之日起至2026年3月28日止。
四、看样时间与方式
自公告发布之日起至2026年3月28日，有意者可自行到标的所在地看样，亦可预约统一看样。
咨询电话：15620816480
五、竞买报名
1. 报名时间：自公告发布之日起至变卖结束前。
2. 凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及非法人组织，均可按规定参加，可委托代理人参加。竞买人须在规定时间内缴纳变卖预缴款2045800元（以到账为准），并到我司办理竞买登记手续。
3. 变卖预缴款缴纳账户：
名称：天津市卓信拍卖有限公司
开户行账号：86613001101421019174
开户行名称：齐鲁银行股份有限公司天津分行
六、优先竞买权人
本次变卖标的的优先竞买权人应在规定时间内依照相关法律规定及本公告要求办理竞买登记手续，逾期未办理的，视为放弃优先竞买权。
七、联系方式
地址：天津市南开区复康路泰达国际会馆2-801
电话：15620816480
天津市卓信拍卖有限公司
2026年3月19日
竞买须知
变卖须知
本变卖须知根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本竞买须知的全部内容。本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的竞买人必须遵守变卖公告、变卖须知及相应各项条款，一旦竞买人参与变卖，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。
一、变卖标的情况：
天津市西青区精武镇格调松间北里配套公建4-103，建筑面积：291.97平方米。变卖价：2045800元。
二、竞买人资格：
凡中华人民共和国境内的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买。外国公民、法人或其他组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策。竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果。
三、变卖方式：
1、竞买人可在2026年3月29日上午10时至2026年4月13日上午10时任意时间向指定账户缴纳变卖预缴款，款项到账后变卖进入24小时倒计时；24小时内，如无其他竞买人报名参与，变卖结束。如在倒计时期间有其他竞买人缴纳变卖预缴款的，则转入竞价环节，所缴纳变卖预缴款转为竞买保证金，最终出价最高的确定为买受人。买受人须在规定时间内补齐剩余成交价款。
竞买人需要先报名缴纳变卖价全款金额的变卖预缴款（人民币：2045800元），才能获得变卖资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，将自动延迟3分钟。竞买人的出价时间以中拍平台系统时间为准。
四、变卖活动相关规定：
1、2026年3月29日上午10时至2026年4月13日上午10时止，延时除外（届时正式竞价开始时间以中拍平台电子竞价系统时间为准）。
2、增价幅度：￥2000元（大写：人民币贰仟元整）或整倍数。
3、竞买人须在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上进行实名注册认证，报名登记，逾期将不再接受报名登记。公民（自然人）持有效身份证明，法人和其他组织持有效工商营业执照、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料在“中拍平台”办理竞买登记手续，认同变卖文件内容，方可成为合法的竞买人。竞买人交付的变卖预缴款和成交后交纳的剩余成交价款原则上必须名称一致，如因特殊情况名称不一致导致的，由替交款人出具合法有效的书面说明提交我司。
4、竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有操作负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。因黑客行为或用户故意或者过失行为导致账号、密码遭他人非法使用，我司不承担任何责任。
5、变卖预缴款缴纳账户：
名称：天津市卓信拍卖有限公司
开户行账号：86613001101421019174
开户行名称：齐鲁银行股份有限公司天津分行
因标的本身价值较大，其变卖预缴款相对较高，竞买人参与变卖、支付变卖预缴款、可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。
6、竞买人竞买未成交，所交纳变卖预缴款于变卖结束后5个工作日内全额无息原路退回。
7、竞买人在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络变卖活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在变卖价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间（自动延时3分钟），直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。
8、所有参与的竞买人应当遵守《变卖公告》及《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。
9、变卖期为15日，竞买人可在2026年3月29日上午10时至2026年4月13日上午10时止任意时间向指定账户缴纳变卖预缴款，变卖预缴款到账后则变卖进入24小时倒计时；24小时周期内，如无其他竞买人报名参与，变卖结束。如在倒计时期间有其他竞买人缴纳变卖价款的，则转入竞价环节，所缴纳的变卖预缴款转为竞买保证金，最终出价最高的竞买人为买受人。买受人须在规定时间内补齐剩余成交价款。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
10、本次变卖活动是以标的现状进行变卖，现状以展示为准，我司提供的各项相关文件中涉及的各项数据均为参考数据，标的瑕疵等均以现状展示为准，委托人及我司不承担瑕疵担保责任。竞买人应在公告规定的看样期间内亲自实地查看本次变卖标的，同时对其行为负责，一旦参与变卖，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，愿承担一切责任，接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。我司声明不承担瑕疵担保责任。
五、价款结算及标的交割：
1、买受人须在变卖成交后两个工作日内，凭变卖预缴款交付凭证，买受人身份证明及有效证章到我司签署《成交确认书》等相关文件。
2、买受人须在变卖成交之日起三个工作日内将剩余成交价款（如竞价）及变卖佣金（按变卖成交价的5%收取）支付到我司指定账户。
3、变卖成交后买受人需向中拍平台支付平台使用费。
4、买受人付清应缴价款、变卖佣金后，应在接到通知后五个工作日内持《成交确认书》及时办理标的物移交及相关过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担相应损失责任。
5、变卖成交后，办理不动产产权变更过户所需发生的税、费由相应主体各自承担。
6、本次变卖的起始价、成交价均不含税费。买受人付清全部成交价款及佣金后，须凭《成交确认书》、交款凭证等证明材料与委托人进行标的交割。
六、违约责任：
买受人应在变卖成交后及时签署《成交确认书》，对于买受人拖延签署及拒绝签署以及在确定的期限内不全额支付变卖价款及佣金等费用的情形，应视为买受人已经构成实质性违约，所交纳的变卖预缴款优先用于赔偿我司的佣金及其它费用损失，剩余部分暂时留存我司用于对委托人的损失进行赔偿。
买受人违约，应承担违约责任，变卖预缴款不予退还。变卖标的物再行变卖的，原买受人应当支付第一次变卖中本人及委托人应当支付的变卖佣金。再行变卖的价款低于原变卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担由此造成的经济损失及其他法律责任。
七、注意事项：
1、本次变卖标的以现场实物为准，其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
2、本次公示的面积仅供参考，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以现场展示面积为准，面积误差不调整成交价款。
3、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题。
4、竞买人在参与变卖前请务必再仔细阅读《变卖须知》，一旦报名参与即视为对本标的相关文本的确认。
5、所有参与的竞买人应当遵守《变卖公告》及《变卖须知》 的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断变卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。
6、委托人根据法律规定有权中止变卖或撤回变卖标的。我司在变卖中止或撤回后5个工作日内全额无息原路退回竞买人已交纳的变卖预缴款，不再承担其他方面的责任和损失。
7、在网络变卖举行过程中，包括但不限于可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，或者竞买人出价异常等情形，我司有权宣布变卖活动暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行变卖活动，原网上保留的应价继续有效。若竞价记录可以恢复的，重启变卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为本次变卖起始价。
8、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，委托人及我司不承担由此产生的后果和法律责任。因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，委托人及我司不承担责任。
八、特别声明：
1. 变卖成交后，买受人应按规定向中拍平台支付平台使用费用。
2. 标的物的外观、坐落、面积及结构等信息以不动产登记簿记载为准。若涉及违法、违章或违法建设部分，买受人须积极配合行政主管部门依法依规进行处理，由此产生的全部费用由买受人自行承担。
3. 标的物自房屋实际交接之日起，其相关配套及一切欠费等费用均由买受人承担；交接前产生的费用由原产权人承担。
4. 竞买人竞得标的后，我司不负责办理不动产过户手续，过户由委托人协助买受人办理。在办理过程中，买卖双方需按照相关法律法规的规定，分别承担与标的物相关的全部税费及应补缴的费用（包括但不限于个人所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、过户费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中应缴纳的其他各类费用）。
5. 本次变卖涉及的优先权人如报名参加变卖，应办理登记手续，未办理登记的，视为放弃优先竞买权。参与变卖的优先权人在同等条件下享有优先购买权。
6. 优先购买权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先购买权人竞得。
天津市卓信拍卖有限公司
2026年3月19日
标的介绍
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
