不动产招标采购公告（宝应县人民法院2026）
起始价：392199.0
保证金：50000.0
加价幅度：2000.0
标的物所在地：江苏扬州市宝应县尚东理想城
江苏省宝应县人民法院关于变卖
宝应县尚东理想城26幢205不动产
的公告（变卖）
宝应县人民法院将于2026年4月12日10时至2026年6月11日10时期间（竞价周期与延时除外）在宝应县人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院户名：宝应县人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/1252），现公告如下：
一、变卖标的：宝应县尚东理想城26幢205不动产，建筑面积：104.56平方米，询价：700354元。
起拍价：392199元，变卖预缴款：392199元，加价幅度：2000元
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。参与竞拍即视为接受案件执行过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致撤拍、交付时间过长等，本院对此不承担责任。
根据相关规定，法院有权对拍卖公告等公示内容进行修改，公示内容以最终版本为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年3月29日起至2026年4月5日止（节假日休息）接受咨询。
拍卖标的权利咨询：0514-88875877（王法官）
拍卖机构咨询电话：400-9629877或18168650062（江苏快拍嘉网络科技有限公司）
京东技术咨询：400-622-9586
三：变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系京东自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财才产一切已知和未知瑕疵。未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产（未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产及其附属建筑物，比如附属阁楼、车库等建筑物）。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年4月5日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人缴纳的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在结束后十日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宝应县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司宝应支行营业部，账号：9558831108004437764）。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、竞买人条件：凡具备条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时前向宝应县人民法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宝应县人民法院办理交接手续。因未及时提交委托手续或提交委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始前24小时前一同到拍卖法院办理委托手续。）
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
拍卖标的权利咨询：0514-88875877（王法官）
拍卖机构咨询电话：400-9629877或18168650062（江苏快拍嘉网络科技有限公司）
京东技术咨询：400-622-9586
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
江苏省宝应县人民法院
二0二六年三月二十七日
财产拍卖移送表
承办人
王法官
案号
（2026）苏1023执22号
标的物名称
宝应县尚东理想城26幢205不动产
建筑总面积
104.56㎡
标的物所有人
王*、王**
联系方式
优先受偿权人
中国银行股份有限公司宝应支行
联系方式
其他利害关系人
联系方式
移送事项
√拍卖（第一、二轮） √变卖
现场查看情况
√承办人 □财产处分组 □辅助机构
定价方式
□协商定价：√询价：700354元□评估价：
当事人选择的司法网拍平台
□淘宝 √京东 □
拍卖价格情况
一拍
起拍价
490248元
保证金
50000元
竞价增价幅度
2000元
二拍
起拍价
392199元
保证金
50000元
竞价增价幅度
2000元
变卖
起拍价
392199元
变卖预缴款
392199元
竞价增价幅度
2000元
标的物情况标的物情况
√不动产 □动产
不动产
类型
□厂房、土地□商用√住宅类
土地性质
□出让 □划拨□流转
装修情况
□毛坯√简装□精装
配套情况
是否包含固定装修√是□否
是否包含家具家电□是√否
附属设施情况：
查封情况
√首封□轮候已取得处置权
抵押情况
中国银行股份有限公司宝应支行、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司
房屋占有使用情况
□空关□带租，租期情况，月租金情况√拍卖成交后腾空□其他：
其他事项
是否唯一住房 □是□否
是否清场 □是√否
是否涤除租赁 √是□否
有无钥匙 □有√无
税费承担
√不动产各自承担 □不动产买受人负担
动产
类型
□车辆□资产类
保管地点
保管人及联系方式
车辆钥匙
□启动钥匙□仅开门钥匙
是否组织看样
□是，本院组织 √否，自行前往，咨询联系人及联系方式：郝月佳18168650062
其他注意事项
本院对标的物以现状进行拍卖，法院拍卖上述不动产以交付时为准，买受人须接受拍卖标的物现状。请各意向竞买人根据各地有关“法拍房”交易相关政策，自行到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。标的物所属户籍问题、学区问题等及可能存在的物业费、水、电、气等原欠缴费用由买受人自行向有关单位咨询，并自行解决或承担。拍卖标的物以现状进行拍卖，法院拍卖上述不动产以交付时为准，买受人须接受拍卖标的物现状。拍卖中展示的照片、视频及现场看样时的状态仅供参考，不作为竞买成功后的移交标准，其外观、结构、固定装修及内在质量均以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以过户时相关职能部门确定为准。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担相应后果。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人己缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起 15个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
需特别说明事项
房屋未腾空，待拍卖成功后腾让,腾让时间视具体案件具体定。1、交付以现状为准，拍卖人房屋外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任。2、物业费、水电费等由买受人承担。3、未经特别说明拍卖内容不含车库、车位。4、本次拍卖不含可移动家具家电、厨房电器、灯具等，具体可电话咨询。厨房不含:燃气热水器，抽油烟机，灶具、灯具等阳台不含:晾衣架，洗衣机，可移动柜子、灯具等。客厅不含:沙发，电视，电视柜，茶几，餐桌椅子、灯具等卧室不含，空调，床，可移动柜子，桌椅，窗帘，电视、灯具等
合议庭意见
挂网拍卖
局长意见
同意挂网
指挥中心意见
同意挂网
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
