上海国有建设用地使用权及在建工程招标采购公告（上海光翊建设发展有限公司2026）
上海光翊建设发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年4月27日10时起至2026年4月28日10时止（延时除外）在“京东网”（https://auction.jd.com/bankrupt.html）资产交易平台（处置单位：上海光翊建设发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海光翊建设发展有限公司名下上海市松江区佘山镇21街坊60/2丘国有建设用地使用权及在建工程。
其中：标的土地使用权产权证编号为“沪（2020）松字不动产权第047554号”；权利人：上海光翊建设发展有限公司；权属份额：单独所有；土地宗地号：松江区佘山镇21街坊60/2丘【松江区佘山镇工业区SS-19-001号（SJS90002单元28-01号）地块】；土地使用权面积：66970.30平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；土地用途：科研设计用地（研发总部通用类）；土地使用期限：2020年11月26日起2070年11月25日止。标的在建工程为地上建筑物共2幢，尚未取得不动产权证书，建筑面积合计约为2871.16平方米，总层数为地上4层、地下1层，房屋结构为钢混，朝向为主朝南。
需要特别告知的是，就案涉土地使用权，权利人已经向有关机关缴纳相应的复垦保证金、施工履约保证金，在买受人竞买成功后，需配合权利人办理相关复垦保证金、施工履约保证金的退还事宜。
根据相关规划，本次拍卖的土地使用权及所有地上建筑物须经过所在地规划国土资源管理部门、产业管理部门和园区管理机构综合认定，符合所在地产业导向和园区规划要求。竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解相关产业导向和园区规划要求，拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门产业导向和园区规划要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，管理人及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。
标的相关的《建设用地规划许可证》（复印件）、《临时建设用地规划许可证》（复印件）、《建设工程规划许可证》（复印件）、《国有建设用地使用权出让合同》（复印件）、《房屋土地权属调查报告书》（复印件）等简要记载信息均已附竞买须知。如需查阅前述相关材料的内容明细及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前来辅助机构处查阅。
管理人及辅助机构不保证提供拍品所应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等证照的完整性和有效性，除管理人接管到的材料外，无法提供任何其他配套资料。本次拍卖的标的是土地使用权及所有地上建筑物，按其现状进行拍卖，据上海国城房地产估价有限公司出具的评估报告记载，拍卖标的的土地使用权已办理产权登记，拍卖标的的所有地上建筑物尚未办理产权登记，该等地上建筑物能否办理产权登记、是否需要维护或者拆除管理人不做任何承诺和保证，也无法提供任何其他材料，请买受人自行咨询相关部门进行核实。
评估价：16218.31万元；
起拍价：16218.31万元；保证金：16000万元；增价幅度：50万元及其倍数。
二、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东网资产交易平台处分债务人财产。
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并交付竞买保证金。京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。
4、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞买成交时，成交价系转让方净得价，不包含成交后至标的移交完毕之前、转让双方所应缴纳或补缴的的一切税、费。
6、人民法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。人民法院/管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、咨询、展示：自公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜。
五、特别提醒：
1、本次拍卖标的以实物现状为准（标的内的家具、电器及可移动物品不包含在本次拍卖范围内），竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、本次拍卖以拍卖标的评估建筑面积进行拍卖和评估，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与后续不动产权证书登记所载面积（如能办理）为准，如有溢缺拍卖成交价不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。该等地上建筑物能否办理产权登记、是否需要维护或者拆除管理人不做任何承诺和保证，也无法提供任何其他材料，请买受人自行咨询相关部门进行核实。
3、由于上海光翊建设发展有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。
六、竞买人条件
1、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。
根据上海市松江区政府要求，参与本次拍卖标的竞买人需取得松江区政府同意才能参与竞拍。因此，竞买人需取得松江区政府同意其参与竞买的文件。
竞买人资质审核：由松江区政府审核资质，具体流程为：佘山镇经划办审核~松江区经委会审核~松江区政府同意竞买人参与竞买的文件。
竞买人资质要求：
①继承原出让合同投入、产出数据的要求，符合区政府产业导向（2+4产业导向）；
②符合园区平台资质，要求具有强大的园区开发能力以及既往园区开发经验。
由此，竞买人办理竞买登记手续时，应当于2026年4月22日16时前上传有效的营业执照、法定代表人的身份证和身份证明、授权委托书和被委托人身份证、松江区政府同意其参与竞买的文件。经后台确认后，方可在拍卖竞价程序结束前在“京东网”上交纳保证金，取得竞买资格。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于竞价开始前3个工作日提交至管理人处，由管理人在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名。拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，管理人将没收其保证金并重新拍卖。
3、对拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料。异议人如未提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。
七、优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始前3个工作日通过拍卖辅助机构向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可参拍；未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
八、税费及其他费用承担
【特别提示】本次拍卖标的产生的拍卖辅助费及技术服务费由买受人承担。
1、拍卖成交后，买受人应承担辅助拍卖服务费。拍卖辅助费以单件标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币 200万元以下（含 200万）的拍卖辅助费比例1.5%；超过 200万元至 1000万元（含 1000万元）的部分拍卖辅助费比例0.9%；超过1000万元以上的部分拍卖辅助费比例0.6%，最高收费限价为人民币25万元。拍卖辅助费由买受人于拍卖成交后30天内支付到上海长城拍卖有限公司指定账户【户名：上海长城拍卖有限公司；开户行：中国银行上海市北外滩支行；账号：441659230025】。
2、技术服务费，买受人应按照京东网资产交易平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向京东网资产交易平台支付成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。
3、拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助。交易前以及交易过程中产生的税费或其他与拍卖标的及土地相关的费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、企业所得税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）、可能的或者潜在的罚款罚金等均由买受人承担。买受人应自行办理水、电、煤等户名/临时户名变更手续，可能存在的水、电、煤等欠费均由买受人支付。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后转入管理人指定账户。
3、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于拍卖成交后30天内以买受人账户缴入管理人指定账户【户名：上海光翊建设发展有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行；账号：4351 8882 9856】，并向管理人递交缴款凭证。
4、买受人逾期未足额支付拍卖成交价款的，人民法院、管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
5、本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍品交付
拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任即转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更登记手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任。
十一、特别提醒
1、与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2、土地、房屋建筑物（在建工程）等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险。
3、水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由买受人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关部门或单位申请办理并承担相应费用。
4、如办理标的权属变更登记时，需办理登报注销或注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。
5、参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网资产交易平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
6、在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。
本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。
管理人联系方式：15221065776郝彤律师
拍卖辅助机构电话：62668899钱女士、13524714905沈先生
监督电话：021-58951988
京东技术咨询电话：400-622-9586
上海光翊建设发展有限公司管理人
2026年3月27日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权及在建工程涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
