广东招标采购公告（广东京东瀚英拍卖有限公司2026）
竞买公告
本公司受托将于2026年4月7日16：00时起至2026年4月8日16：00 时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展关于乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）鄱阳路5号“33区”小区2栋2单元1801室的公开竞价活动，现公告如下：
一、竞买标的物：
1、乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）鄱阳路5号“33区”小区2栋2单元1801室，建筑面积：102.43㎡，房屋用途：住宅。两梯四户，南北朝向，原三室两厅一卫后改成两室两厅一卫。周围学校为乌鲁木齐134小学和126中学金融城校区，127中学。
起拍价：75万元，保证金：15万元，增价幅度：1000元。
特别说明：
1.本标的物有人居住，按现状交付（不含室内财产）。
2.竞买成交价不含税、费及其他所拖欠的费用，因过户期间产生的其他费用（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
3.因本次网络竞买拍卖本身形成的税、费由买受人承担。请竞买人在开拍前自行前往不动产登记中心、税务等部门查询相关税、费情况。买受人拍下本标的物即代表了解知悉所含税、费。
4.买受人须缴纳平台的服务手续费（即成交总价的1.5%）才会进入交割流程，未缴纳造成的后果自行承担。
5.支付宝与微信支付均设有每单交易限额及每日累计交易限额规定。请各位竞买人提前了解相关限额标准，以免因限额问题影响参拍流程，确保能够顺利参与竞拍。
二、关于竞买人参与拍卖特别须知及贷款安排的重要公告
为保障本次拍卖活动的顺利进行，确保交易安全及产权顺利过户，现就竞买资格、资金要求及“带押过户”等相关事宜，作出以下重要提示与规定。本公告内容为《拍卖公告》不可分割的组成部分，对全体意向竞买人具有法律约束力，请务必仔细阅读并严格遵守。
（一）竞买资格与指定贷款安排
1. 指定贷款银行：意向竞买人参与本次拍卖，必须预先办理并通过中国银行股份有限公司乌鲁木齐市天鹅湖路支行的“法拍贷”业务预审。
2. “带押过户”保障：本次拍卖标的物将采用“带押过户”模式办理产权转移登记手续。选择中国银行股份有限公司乌鲁木齐市天鹅湖路支行作为指定贷款银行，是基于其能够配合完成此项特定流程，以保障买卖双方交易安全，确保标的物能够顺利、安全地过户至买受人名下。
（二）贷款预审程序与时限
1. 预审申请：所有意向竞买人必须在拍卖会开始之日前至少五个工作日，亲自前往中国银行股份有限公司乌鲁木齐市天鹅湖路支行提交“法拍贷”的预审申请及相关全部材料。
2. 预审确认：竞买人应在参与竞拍前，主动通过电话联系本次拍卖的辅助机构或执行法院指定的联系人，确认其贷款预审状态。以银行出具的书面或电子预审通过通知为准。
（三）竞买资金要求与风险提示
1. 资金来源:意向竞买人必须已确定获得的银行贷款(即已通过中国银行股份有限公司乌鲁木齐市天鹅湖路支行“法拍贷”预审审核并确认有银行审批贷款金额额度) 参与竞买。
2. 重大风险提示：如银行贷款预审未通过，请务必放弃参与本次竞买。若竞买人在未确保资金来源的情况下仍参与竞买并成为买受人，后因自身资金问题（包括但不限于银行贷款未如期发放、自有资金不足等）导致未能按照《拍卖公告》及《竞买须知》规定的时间足额支付拍卖成交余款的，将依法认定为悔拍。其所缴纳的保证金不予退还。依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”
（四）特殊情况下的拍卖撤销及保证金处理
鉴于执行中自行处置的复杂性，如出现以下非因申请执行人、被执行人（卖方）与买受人双方原因导致的情形，按以下规定处理：
1. 意向竞买人已确定获得银行贷款（以银行出具的具有约束力的放款承诺函等文件为准）并参与拍卖，在拍卖成功后，因第三方法院另案查封等非本案当事人原因所导致标的物无法过户，将撤销本次拍卖，监管法院乌鲁木齐铁路运输法院并全额无息退还该意向竞买人（买受人）已缴纳的保证金。
2. 意向竞买人未确定获得银行贷款（即仅通过预审但未获最终放款确认）即参与竞买并拍卖成功，在此情况下，因第三方法院另案查封等非本案当事人原因所导致标的物无法过户，撤销本次拍卖，该意向竞买人（买受人）所缴纳的保证金不予退还。
（五） 郑重提示
自行处置为法院司法拍卖监管下严肃的法律行为，竞买人应充分了解相关规则与风险。请各位意向竞买人务必根据自身资金实力及融资能力，审慎决定是否参与竞买。本公告条款旨在明确各方权利义务，防范法律风险，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对参与竞买的行为具有法律效力。
六、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“委托合同”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3个工作日向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。
八、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年3月4日止（节假日休息）工作时间内接受咨询（联系人：敖经理，18167980010），有意者请自行看样。
展示看样：看样时间请竞买人提前发短信进行时间预约看样，预约人数较多会安排集体看样，如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，通过电话报名预约并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)短信发送至18167980010作为看样登记，逾时不再另外安排看样时间。
九、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延5分钟。
十、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与18167980010联系。
十一、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
十二、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，缴入法院指定账户【户名：乌鲁木齐铁路运输法院，行号：104881005079；开户行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市西北路支行，账号：6232638300103607740，需备注案号：（2024）新7101执恢50号尾款】。买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到乌鲁木齐铁路运输法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号）办理交接手续并正式签订《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
十三、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十四、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十五、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。广东京东瀚英拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十六、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十七、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。
此公告在“京东资产交易平台”上发布。
监管法院乌鲁木齐铁路运输法院
广东京东瀚英拍卖有限公司
2026年3月10日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
