沈阳市商业用房招标采购公告（沈阳市苏家屯区人民法院2026）
起始价：171744.3
保证金：17174.43
加价幅度：5000.0
标的物所在地：辽宁沈阳市苏家屯区
沈阳市苏家屯区人民法院关于沈阳市苏家屯区南京南街1001-77号等160套房产的拍卖公告（第一次）
沈阳市苏家屯区区人民法院将于2026年04月28日至2026年04月29日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
法院监督电话：李法官 024-89469882 13940405466
集中看样时间为2026年4月17日14时，看样地点为房产所在地。
现场标的看样联系人: 崔先生,联系电话:19997197010
（请于看样前联系） 一、拍卖标的：
序号
地址
建筑面积 （㎡)
评估价 （元）
一拍起拍价（元）
竞价增价 幅度（元）
保证金（元）
规划 用途
房证 情况
1
苏家屯区南京南街1001-77号
5224.47
33253752
23277626.4
5000
2327762.64
商业用房
无证
2
苏家屯区南京南街1001-24号14门
29.64
115952
81166.4
5000
8116.64
商业用房
无证
3
苏家屯区南京南街1001-24号48门
30.28
107676
75373.2
5000
7537.32
商业用房
无证
4
苏家屯区南京南街1001-24号50门
47.11
167523
117266.1
5000
11726.61
商业用房
无证
5
苏家屯区南京南街1001-24号55门
36.33
129189
90432.3
5000
9043.23
商业用房
无证
6
苏家屯区南京南街1001-24号56门
48.26
171613
120129.1
5000
12012.91
商业用房
无证
7
苏家屯区南京南街1001-24号59门
48.26
171613
120129.1
5000
12012.91
商业用房
无证
8
苏家屯区南京南街1001-24号60门
47.69
169586
118710.2
5000
11871.02
商业用房
无证
9
苏家屯区南京南街1001-24号72门
66.44
206230
144361
5000
14436.1
商业用房
无证
10
苏家屯区南京南街1001-72号16门
91.51
647159
453011.3
5000
45301.13
商业用房
无证
11
苏家屯区南京南街1001-72号44门
46.21
198842
139189.4
5000
13918.94
商业用房
无证
12
苏家屯区南京南街1001-72号17门
125.09
804204
562942.8
5000
56294.28
商业用房
无证
13
苏家屯区胜林路1-4号1-6-1
100.76
313666
219566.2
5000
21956.62
住宅用房
无证
14
苏家屯区胜林路1-4号2-5-2
82.98
260806
182564.2
5000
18256.42
住宅用房
无证
15
苏家屯区胜林路1-4号4-6-2
100.76
323238
226266.6
5000
22626.66
住宅用房
无证
16
苏家屯区胜林路1-8号1-4-2
84.84
255877
179113.9
5000
17911.39
住宅用房
无证
17
苏家屯区胜林路1-13号3-1-2
107.38
283054
198137.8
5000
19813.78
住宅用房
无证
18
苏家屯区胜林路1-16号1-6-5
54.83
172331
120631.7
5000
12063.17
住宅用房
无证
19
苏家屯区胜林路1-16号2-3-5
54.83
163722
114605.4
5000
11460.54
住宅用房
无证
20
苏家屯区胜林路1-16号2-7-4
54.51
171325
119927.5
5000
11992.75
住宅用房
无证
21
苏家屯区胜林路1-17号3-4-2
82.29
248187
173730.9
5000
17373.09
住宅用房
无证
22
苏家屯区胜林路1-17号3-6-2
82.29
261271
182889.7
5000
18288.97
住宅用房
无证
23
苏家屯区胜林路1-17号4-5-2
100.11
321153
224807.1
5000
22480.71
住宅用房
无证
24
苏家屯区胜林路18-8号2-3-2
107.07
283736
198615.2
5000
19861.52
住宅用房
无证
25
苏家屯区胜林路18-9号4-4-1
106.55
245598
171918.6
5000
17191.86
住宅用房
无证
26
苏家屯区胜林路18-9号4-4-2
106.77
246105
172273.5
5000
17227.35
住宅用房
无证
27
苏家屯区胜林路18-10号3-3-1
97.78
259117
181381.9
5000
18138.19
住宅用房
无证
28
苏家屯区胜林路18-10号4-3-2
98.17
260151
182105.7
5000
18210.57
住宅用房
无证
29
苏家屯区胜林路18-10号4-4-1
99.68
264151
184905.7
5000
18490.57
住宅用房
无证
30
苏家屯区胜林路18-10号4-4-2
98.17
260151
182105.7
5000
18210.57
住宅用房
无证
31
苏家屯区胜林路18-10号4-7-1
99.68
278107
194674.9
5000
19467.49
住宅用房
无证
32
苏家屯区桃林路29-2号1-5-2
122.53
345290
241703
5000
24170.3
住宅用房
无证
33
苏家屯区桃林路29-2号1-6-2
122.53
345290
241703
5000
24170.3
住宅用房
无证
34
苏家屯区桃林路29-2号1-9-1
112.08
265742
186019.4
5000
18601.94
住宅用房
无证
35
苏家屯区桃林路29-2号3-9-2
123.25
295184
206628.8
5000
20662.88
住宅用房
无证
36
苏家屯区桃林路29-2号4-9-1
122.53
293459
205421.3
5000
20542.13
住宅用房
无证
37
苏家屯区桃林路29-2号4-9-2
112.08
265742
186019.4
5000
18601.94
住宅用房
无证
38
苏家屯区桃林路29-3号1-3-2
122.53
328013
229609.1
5000
22960.91
住宅用房
无证
39
苏家屯区桃林路29-3号2-3-2
102.3
271095
189766.5
5000
18976.65
住宅用房
无证
40
苏家屯区桃林路29-3号2-4-2
102.3
271095
189766.5
5000
18976.65
住宅用房
无证
41
苏家屯区桃林路29-3号2-5-2
102.3
285417
199791.9
5000
19979.19
住宅用房
无证
42
苏家屯区桃林路29-3号2-6-2
102.3
285417
199791.9
5000
19979.19
住宅用房
无证
43
苏家屯区桃林路29-3号2-7-2
102.3
285417
199791.9
5000
19979.19
住宅用房
无证
44
苏家屯区桃林路29-3号3-3-1
102.3
271095
189766.5
5000
18976.65
住宅用房
无证
45
苏家屯区桃林路29-3号3-4-1
102.3
271095
189766.5
5000
18976.65
住宅用房
无证
46
苏家屯区桃林路29-3号3-6-2
123.25
347319
243123.3
5000
24312.33
住宅用房
无证
47
苏家屯区桃林路29-3号4-3-1
122.53
328013
229609.1
5000
22960.91
住宅用房
无证
48
苏家屯区桃林路29-3号4-4-1
122.53
328013
229609.1
5000
22960.91
住宅用房
无证
49
苏家屯区桃林路29-4号1-1-1
113.93
258621
181034.7
5000
18103.47
住宅用房
无证
50
苏家屯区桃林路29-4号2-3-2
112.57
298311
208817.7
5000
20881.77
住宅用房
无证
51
苏家屯区桃林路29-4号2-4-2
112.57
298311
208817.7
5000
20881.77
住宅用房
无证
52
苏家屯区桃林路29-4号3-2-2
114.46
303319
212323.3
5000
21232.33
住宅用房
无证
53
苏家屯区桃林路29-4号4-6-2
112.7
314433
220103.1
5000
22010.31
住宅用房
无证
54
苏家屯区桃林路29-5号3-5-1
93.95
259490
181643
5000
18164.3
住宅用房
无证
55
苏家屯区桃林路29-12号1-3-2
86.22
226155
158308.5
5000
15830.85
住宅用房
无证
56
苏家屯区桃林路29-12号1-4-2
86.22
226155
158308.5
5000
15830.85
住宅用房
无证
57
苏家屯区桃林路29-12号1-6-2
86.22
238053
166637.1
5000
16663.71
住宅用房
无证
58
苏家屯区桃林路29-12号2-3-2
84.08
220542
154379.4
5000
15437.94
住宅用房
无证
59
苏家屯区桃林路29-12号2-4-2
84.08
220542
154379.4
5000
15437.94
住宅用房
无证
60
苏家屯区桃林路29-12号2-5-2
84.08
232145
162501.5
5000
16250.15
住宅用房
无证
61
苏家屯区桃林路29-12号2-5-3
99.52
277661
194362.7
5000
19436.27
住宅用房
无证
62
苏家屯区桃林路29-12号2-6-2
84.04
232145
162501.5
5000
16250.15
住宅用房
无证
63
苏家屯区桃林路29-12号2-6-3
99.52
277661
194362.7
5000
19436.27
住宅用房
无证
64
苏家屯区桃林路29-12号2-7-3
99.52
277661
194362.7
5000
19436.27
住宅用房
无证
65
苏家屯区桃林路29-12号3-3-1
99.52
263728
184609.6
5000
18460.96
住宅用房
无证
66
苏家屯区桃林路29-12号3-4-2
84.04
220542
154379.4
5000
15437.94
住宅用房
无证
67
苏家屯区桃林路29-12号3-5-1
99.52
277661
194362.7
5000
19436.27
住宅用房
无证
68
苏家屯区桃林路29-12号3-5-2
84.04
232145
162501.5
5000
16250.15
住宅用房
无证
69
苏家屯区桃林路29-12号3-6-2
84.04
232145
162501.5
5000
16250.15
住宅用房
无证
70
苏家屯区桃林路29-12号3-8-1
99.52
235962
165173.4
5000
16517.34
住宅用房
无证
71
苏家屯区桃林路29-7号2-4-2
148.05
412911
289037.7
5000
28903.77
住宅用房
无证
72
苏家屯区桃林路29-11号1-2-2
131.4
400507
280354.9
5000
28035.49
住宅用房
无证
73
苏家屯区胜林路18-18号1门
103.34
418217
292751.9
5000
29275.19
商业用房
无证
74
苏家屯区胜林路18-18号2门
189.16
750209
525146.3
5000
52514.63
商业用房
无证
75
苏家屯区胜林路18-18号3门
152.8
606005
424203.5
5000
42420.35
商业用房
无证
76
苏家屯区胜林路18-18号4门
38.04
164105
114873.5
5000
11487.35
商业用房
无证
77
苏家屯区胜林路18-18号5门
40.43
174415
122090.5
5000
12209.05
商业用房
无证
78
苏家屯区胜林路18-18号6门
40.08
172905
121033.5
5000
12103.35
商业用房
无证
79
苏家屯区胜林路18-18号7门
40.25
173639
121547.3
5000
12154.73
商业用房
无证
80
苏家屯区胜林路18-18号8门
40.57
175109
122576.3
5000
12257.63
商业用房
无证
81
苏家屯区胜林路18-18号9门
41.7
179894
125925.8
5000
12592.58
商业用房
无证
82
苏家屯区胜林路18-18号10门
37.94
163673
114571.1
5000
11457.11
商业用房
无证
83
苏家屯区胜林路18-18号11门
40.43
174415
122090.5
5000
12209.05
商业用房
无证
84
苏家屯区胜林路18-18号12门
41.67
179764
125834.8
5000
12583.48
商业用房
无证
85
苏家屯区胜林路18-18号13门
38.44
165830
116081
5000
11608.1
商业用房
无证
86
苏家屯区胜林路18-18号14门
40.32
173940
121758
5000
12175.8
商业用房
无证
87
苏家屯区胜林路18-18号15门
50.33
217124
151986.8
5000
15198.68
商业用房
无证
88
苏家屯区胜林路18-18号16门
40.58
175062
122543.4
5000
12254.34
商业用房
无证
89
苏家屯区胜林路18-19号1门
48.47
209100
146370
5000
14637
商业用房
无证
90
苏家屯区胜林路18-19号2门
41.86
180584
126408.8
5000
12640.88
商业用房
无证
91
苏家屯区胜林路18-19号3门
40.57
175109
122576.3
5000
12257.63
商业用房
无证
92
苏家屯区胜林路18-19号4门
50.9
219583
153708.1
5000
15370.81
商业用房
无证
93
苏家屯区胜林路18-19号5门
38.14
164536
115175.2
5000
11517.52
商业用房
无证
94
苏家屯区胜林路18-19号6门
50.55
218073
152651.1
5000
15265.11
商业用房
无证
95
苏家屯区胜林路18-19号7门
38.09
164320
115024
5000
11502.4
商业用房
无证
96
苏家屯区胜林路18-19号8门
40.74
184511
129157.7
5000
12915.77
商业用房
无证
97
苏家屯区胜林路18-19号9门
40.24
182247
127572.9
5000
12757.29
商业用房
无证
98
苏家屯区胜林路18-19号10门
56.93
257836
180485.2
5000
18048.52
商业用房
无证
99
苏家屯区胜林路18-19号11门
41.7
188859
132201.3
5000
13220.13
商业用房
无证
100
苏家屯区胜林路18-19号12门
40.97
185553
129887.1
5000
12988.71
商业用房
无证
101
苏家屯区胜林路18-19号13门
145.34
576418
403492.6
5000
40349.26
商业用房
无证
102
苏家屯区胜林路18-19号14门
167.76
665336
465735.2
5000
46573.52
商业用房
无证
103
苏家屯区胜林路18-19号15门
103.37
418338
292836.6
5000
29283.66
商业用房
无证
104
苏家屯区胜林路18-1号2-5-5
54.63
147829
103480.3
5000
10348.03
住宅用房
无证
105
苏家屯区胜林路18-9号1-4-1
106.77
246105
172273.5
5000
17227.35
住宅用房
无证
106
苏家屯区胜林路18-9号1-4-2
106.55
245598
171918.6
5000
17191.86
住宅用房
无证
107
苏家屯区胜林路18-9号1-5-1
106.77
259024
181316.8
5000
18131.68
住宅用房
无证
108
苏家屯区胜林路18-9号1-5-2
106.55
258490
180943
5000
18094.3
住宅用房
无证
109
苏家屯区胜林路18-9号1-7-1
106.77
259024
181316.8
5000
18131.68
住宅用房
无证
110
苏家屯区胜林路18-9号2-3-1
107.24
247188
173031.6
5000
17303.16
住宅用房
无证
111
苏家屯区胜林路18-9号2-3-2
107.05
246750
172725
5000
17272.5
住宅用房
无证
112
苏家屯区胜林路18-9号2-4-1
107.24
247188
173031.6
5000
17303.16
住宅用房
无证
113
苏家屯区胜林路18-9号2-4-2
107.05
246750
172725
5000
17272.5
住宅用房
无证
114
苏家屯区胜林路18-9号2-5-1
107.24
260164
182114.8
5000
18211.48
住宅用房
无证
115
苏家屯区胜林路18-9号2-5-2
107.05
259703
181792.1
5000
18179.21
住宅用房
无证
116
苏家屯区胜林路18-9号2-7-2
107.05
259703
181792.1
5000
18179.21
住宅用房
无证
117
苏家屯区胜林路18-9号3-3-1
107.05
246750
172725
5000
17272.5
住宅用房
无证
118
苏家屯区胜林路18-9号3-6-2
107.24
260164
182114.8
5000
18211.48
住宅用房
无证
119
苏家屯区胜林路18-9号3-7-1
107.05
259703
181792.1
5000
18179.21
住宅用房
无证
120
苏家屯区胜林路18-9号4-3-1
106.55
245598
171918.6
5000
17191.86
住宅用房
无证
121
苏家屯区胜林路18-9号4-3-2
106.77
246105
172273.5
5000
17227.35
住宅用房
无证
122
苏家屯区胜林路18-9号4-6-1
106.55
258490
180943
5000
18094.3
住宅用房
无证
123
苏家屯区胜林路18-10号3-5-2
99.29
277019
193913.3
5000
19391.33
住宅用房
无证
124
苏家屯区胜林路18-10号4-7-2
98.17
273894
191725.8
5000
19172.58
住宅用房
无证
125
苏家屯区桃林路29-5号1-1-1
97.58
210968
147677.6
5000
14767.76
住宅用房
无证
126
苏家屯区桃林路29-5号2-1-1
77.34
165430
115801
5000
11580.1
住宅用房
无证
127
苏家屯区桃林路29-5号4-1-1
77.34
165430
115801
5000
11580.1
住宅用房
无证
128
苏家屯区南京南街1001-24号22门
68.29
267150
187005
5000
18700.5
商业用房
无证
129
苏家屯区南京南街1001-24号24门
47.2
184646
129252.2
5000
12925.22
商业用房
无证
130
苏家屯区南京南街1001-24号27门
48.36
189184
132428.8
5000
13242.88
商业用房
无证
131
苏家屯区南京南街1001-24号29门
78.63
307601
215320.7
5000
21532.07
商业用房
无证
132
苏家屯区南京南街1001-24号30门
53.3
208510
145957
5000
14595.7
商业用房
无证
133
苏家屯区南京南街1001-24号31门
48.36
189184
132428.8
5000
13242.88
商业用房
无证
134
苏家屯区南京南街1001-24号33门
47.79
186954
130867.8
5000
13086.78
商业用房
无证
135
苏家屯区南京南街1001-24号36门
52.51
205419
143793.3
5000
14379.33
商业用房
无证
136
苏家屯区南京南街1001-24号37门
98.95
387092
270964.4
5000
27096.44
商业用房
无证
137
苏家屯区南京南街1001-24号39门
72.05
281860
197302
5000
19730.2
商业用房
无证
138
苏家屯区南京南街1001-24号41门
45.86
179404
125582.8
5000
12558.28
商业用房
无证
139
苏家屯区南京南街1001-24号44门
82.73
294188
205931.6
5000
20593.16
商业用房
无证
140
苏家屯区南京南街1001-24号51门
68.15
242341
169638.7
5000
16963.87
商业用房
无证
141
苏家屯区南京南街1001-24号57门
78.47
279039
195327.3
5000
19532.73
商业用房
无证
142
苏家屯区南京南街1001-24号58门
53.19
189144
132400.8
5000
13240.08
商业用房
无证
143
苏家屯区南京南街1001-24号62门
72.67
258415
180890.5
5000
18089.05
商业用房
无证
144
苏家屯区南京南街1001-24号65门
98.74
351119
245783.3
5000
24578.33
商业用房
无证
145
苏家屯区南京南街1001-72号18门
122.49
787488
551241.6
5000
55124.16
商业用房
无证
146
苏家屯区南京南街1001-72号19门
122.49
787488
551241.6
5000
55124.16
商业用房
无证
147
苏家屯区南京南街1001-72号20门
122.49
787488
551241.6
5000
55124.16
商业用房
无证
148
苏家屯区南京南街1001-72号21门
168.88
1064788
745351.6
5000
74535.16
商业用房
无证
149
苏家屯区南京南街1001-72号22门
168.64
1063275
744292.5
5000
74429.25
商业用房
无证
150
苏家屯区南京南街1001-26号9门
39.33
238733
167113.1
5000
16711.31
商业用房
无证
151
苏家屯区南京南街1001-26号10门
34.38
208687
146080.9
5000
14608.09
商业用房
无证
152
苏家屯区南京南街1001-26号11门
53.12
322438
225706.6
5000
22570.66
商业用房
无证
153
苏家屯区南京南街1001-26号12门
40.42
245349
171744.3
5000
17174.43
商业用房
无证
154
苏家屯区南京南街1001-26号13门
54.06
328144
229700.8
5000
22970.08
商业用房
无证
155
苏家屯区南京南街1001-67号12门
241.96
1749371
1224559.7
5000
122455.97
商业用房
无证
156
苏家屯区南京南街1001-72号58门
687.34
2527349
1769144.3
5000
176914.43
商业用房
无证
157
苏家屯区胜林路1-1号1-9-1
101.16
275863
193104.1
5000
19310.41
住宅用房
无证
158
苏家屯区胜林路1-8号4-1-1
85.49
223129
156190.3
5000
15619.03
住宅用房
无证
159
苏家屯区菩提路111-19号1-6-2
104.25
334434
234103.8
5000
23410.38
住宅用房
无证
160
苏家屯区南京南街1001-78号
20040.73
77457421
54220199
5000
5422020
商业用房
无证
土地权利性质：出让；土地用途：其他普通商品住房用地及商服用地。
拍卖标的情况说明：
1、房产实际情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对房产现状的认可，由竞买人自行承担相关责任。上述房产均未办理房证，是否具备办证要求请竞买人到相关部门咨询了解，本院不承担担保责任。室内有物品，成交后腾空。
2、该房产是否存在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜在的实物、法律上的瑕疵由竞买人自行了解，本院不承担担保责任，亦不负责处理以上事项。法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理，因办理入住手续引发的纠纷本院不予处理。
3、房产具体信息详见评估报告，该房产以现状进行拍卖。房产外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；该房产是否符合交付、使用条件由竞买人自行了解；房产实际情况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产现状的认可，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；房产的预购登记面积可能与实测面积不符，房产实际面积以过户时登记机关确定为准，房产面积差异亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该房产是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险。
4、竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限需视案件实际情况确定。房产交接后，如再次发生占用问题，本院不予处理，由买受人自行解决。
5、房产的相关权利证明只能登记为买受人。该房产是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因房产现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如房产有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理。
6、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额及流程请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任。
7、竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
8、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费按相关法律规定承担，税费具体标准请咨询当地相关部门。
9、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明的风险，以上风险由买受人自行承担，本院不承担担保责任。
10、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或双方当事人提出执行异议导致案件进入执行异议程序，依照法律规定，标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因案件进入执行异议程序不属于法定撤销司法拍卖的理由。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。
11.本次拍卖房产可以整体购买也可以单独购买。
特别提示：
1、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，竞拍者应当谨慎对待。参拍前应认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参拍、竞拍。
2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书的送达地址。如填写的地址、电话发生变更或有误，应于成交后3日内（遇节假日顺延）通知本院。如未履行通知义务，买受人自行承担相关法律后果。
3、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满五日视为已经通知。
4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及标的物所在地住房限购政策以及房产过户的相关政策规定），并确认具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策等导致房产不能办理过户手续，由买受人自行承担相应的风险及法律责任。买受人竞买成功后，应在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格、竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等后果的，竞买人应当承担赔偿责任。
5、竞买人可以委托代理人（代理人需满足法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。如需委托代理人参拍，委托人与被委托人（委托代理人）应于竞价开始三个工作日前同时到本院提交合法、有效的委托代理手续，经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
6、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后房产重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
7、本次拍卖房屋中有38套房屋无预售许可证（详见下表），买受人自行承担相应的风险。
序号
地址
建筑面积 （㎡)
评估价 （元）
一拍起拍价（元）
竞价增价 幅度（元）
保证金（元）
规划 用途
房证 情况
1
苏家屯区胜林路18-18号1门
103.34
418217
292751.9
5000
29275.19
商业用房
无证
2
苏家屯区胜林路18-18号2门
189.16
750209
525146.3
5000
52514.63
商业用房
无证
3
苏家屯区胜林路18-18号3门
152.8
606005
424203.5
5000
42420.35
商业用房
无证
4
苏家屯区胜林路18-18号4门
38.04
164105
114873.5
5000
11487.35
商业用房
无证
5
苏家屯区胜林路18-18号5门
40.43
174415
122090.5
5000
12209.05
商业用房
无证
6
苏家屯区胜林路18-18号6门
40.08
172905
121033.5
5000
12103.35
商业用房
无证
7
苏家屯区胜林路18-18号7门
40.25
173639
121547.3
5000
12154.73
商业用房
无证
8
苏家屯区胜林路18-18号8门
40.57
175109
122576.3
5000
12257.63
商业用房
无证
9
苏家屯区胜林路18-18号9门
41.7
179894
125925.8
5000
12592.58
商业用房
无证
10
苏家屯区胜林路18-18号10门
37.94
163673
114571.1
5000
11457.11
商业用房
无证
11
苏家屯区胜林路18-18号11门
40.43
174415
122090.5
5000
12209.05
商业用房
无证
12
苏家屯区胜林路18-18号12门
41.67
179764
125834.8
5000
12583.48
商业用房
无证
13
苏家屯区胜林路18-18号13门
38.44
165830
116081
5000
11608.1
商业用房
无证
14
苏家屯区胜林路18-18号14门
40.32
173940
121758
5000
12175.8
商业用房
无证
15
苏家屯区胜林路18-18号15门
50.33
217124
151986.8
5000
15198.68
商业用房
无证
16
苏家屯区胜林路18-18号16门
40.58
175062
122543.4
5000
12254.34
商业用房
无证
17
苏家屯区胜林路18-19号1门
48.47
209100
146370
5000
14637
商业用房
无证
18
苏家屯区胜林路18-19号2门
41.86
180584
126408.8
5000
12640.88
商业用房
无证
19
苏家屯区胜林路18-19号3门
40.57
175109
122576.3
5000
12257.63
商业用房
无证
20
苏家屯区胜林路18-19号4门
50.9
219583
153708.1
5000
15370.81
商业用房
无证
21
苏家屯区胜林路18-19号5门
38.14
164536
115175.2
5000
11517.52
商业用房
无证
22
苏家屯区胜林路18-19号6门
50.55
218073
152651.1
5000
15265.11
商业用房
无证
23
苏家屯区胜林路18-19号7门
38.09
164320
115024
5000
11502.4
商业用房
无证
24
苏家屯区胜林路18-19号8门
40.74
184511
129157.7
5000
12915.77
商业用房
无证
25
苏家屯区胜林路18-19号9门
40.24
182247
127572.9
5000
12757.29
商业用房
无证
26
苏家屯区胜林路18-19号10门
56.93
257836
180485.2
5000
18048.52
商业用房
无证
27
苏家屯区胜林路18-19号11门
41.7
188859
132201.3
5000
13220.13
商业用房
无证
28
苏家屯区胜林路18-19号12门
40.97
185553
129887.1
5000
12988.71
商业用房
无证
29
苏家屯区胜林路18-19号13门
145.34
576418
403492.6
5000
40349.26
商业用房
无证
30
苏家屯区胜林路18-19号14门
167.76
665336
465735.2
5000
46573.52
商业用房
无证
31
苏家屯区胜林路18-19号15门
103.37
418338
292836.6
5000
29283.66
商业用房
无证
32
苏家屯区南京南街1001-26号9门
39.33
238733
167113.1
5000
16711.31
商业用房
无证
33
苏家屯区南京南街1001-26号10门
34.38
208687
146080.9
5000
14608.09
商业用房
无证
34
苏家屯区南京南街1001-26号11门
53.12
322438
225706.6
5000
22570.66
商业用房
无证
35
苏家屯区南京南街1001-26号12门
40.42
245349
171744.3
5000
17174.43
商业用房
无证
36
苏家屯区南京南街1001-26号13门
54.06
328144
229700.8
5000
22970.08
商业用房
无证
37
苏家屯区南京南街1001-67号12门
241.96
1749371
1224559.7
5000
122455.97
商业用房
无证
38
苏家屯区南京南街1001-72号58门
687.34
2527349
1769144.3
5000
176914.43
商业用房
无证
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 三、咨询、展示看样的时间与方式：
集中看样时间为2026年4月17日14时，看样地点为房产所在地。
现场标的看样联系人: 崔先生,联系电话:19997197010
（请于看样前联系）
特别提示：本次拍卖我院未委托任何第三方机构进行
咨询、展示看样，请注意甄别，谨防受骗上当。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。 六、特别提醒：
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费按相关法律规定承担。
2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销或注销他项权证手续，办理权属变更登记的时间会延长；
3、标的物拍卖过程中或成交后，如案外人或被执行人等提出执行异议导致本案进入执行异议程序，依照相关法律规定，标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序导致的拍卖程序中止亦不属于法定撤销司法拍卖的理由。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。
八、对上述标的权属有异议者，本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入沈阳市苏家屯区人民法院指定账户，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可申请免交保证金，但债权数额小于保证金数额的需交纳差额部分。
拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内缴入法院指定账户。（开户单位：沈阳市苏家屯区人民法院，开户行：中国建设银行沈阳苏家屯支行；账号：21050144000600000799-57593），支付后联系法院，联系电话：13940405466，逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退（法院认定的其他情形除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人以贷款方式取得拍卖标的的，经贷款银行审查未批准的，竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任。欲使用贷款方式支付拍卖款项的竞买人还请务必仔细阅读本院发布的贷款须知及贷款流程。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
十一、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全额或差额缴至本院，逾期视为放弃权利。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。
拍卖信息可在人民法院诉讼资产网上同步查询。
本公告内容根据案件执行情况可能发生更改，以最后一次发布为准。
沈阳市苏家屯区人民法院
二0二六年三月二十八日
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：竞买人需详细向有关部门咨询标的物过户（交接）手续的相关政策，过户风险自行承担。
四、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。
提示：委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
五、本次拍卖已通知相关当事人。与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7个工作日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息需要与京东实名认证信息相一致）并申报权利，资格经法院确认并通知网络服务平台后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，资格经法院确认并通知网络服务平台，逾期提出造成不能竞买的责任自负。
六、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、拍卖成交余款请在拍卖成交后7日（遇节假日顺延）内缴入法院指定账户。（开户单位：沈阳市苏家屯区人民法院，开户行：中国建设银行沈阳苏家屯支行；账号：21050144000600000799-57593）逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退（法院认定的其他情形除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人毁拍不交纳尾款的按悔拍处理，保证金不予退回（法院认定的其他情形除外），依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织负责人），或者买受人本人与委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物。如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，办理前述手续。
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理。竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担。交易过程中产生的所有税、费均按照相关法律规定承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、采暖等欠费均由买受人自行处理、承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人处理、承担。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，均由竞买人自行负担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法进行的，法院待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后3日内与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本次拍卖须知及其他拍卖材料。
法院咨询电话：024-89469882
京东技术咨询电话：400-622-9586
沈阳市苏家屯区人民法院
二〇二六年三月二十八日
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标的物详情请见评估报告
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。沈阳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
