办公室招租招标采购公告（映江商务中心2026）
标的编号:202611196
地址:盖山镇浦下洲路7号映江商务中心
计租数量:81.3平方米
出租月数:24个月
保证金金额:10000.0元
租赁底价:40.5
开始报名:2026-03-30 09:00:00
截止报名:2026-04-20 17:00:00
自由报价:2026-04-21 09:00:00
加价幅度:1.0元/月
限时报价:2026-04-21 11:00:00
竞价类型:正向报价
备注说明:
映江商务中心项目1#楼2层202办公室招租公告
一、 标的信息
标的名称
映江商务中心项目1#楼2层202办公室
标的类型
商业写字楼
所属省份
福建省
所属市区
福州市
所属区域
仓山区
详细地址
盖山镇浦下洲路7号映江商务中心
招租面积 （平方米）
81.3（含公摊面积）
租期(月)
24
租赁底价
40.5元/㎡·月
加价幅度
1元/㎡·月
最低竞租人数
1人
竞价保证金
10000元
是否自主招租
否
装修情况
精装
备注说明
本次招租的计租面积以本公告载明的面积计算租金。标的物的实际面积、水电等所有配套设施均以现场现状为准进行交付。意向承租方须在参与前自行进行现场踏勘，对标的物现状及招租信息的准确性作出独立判断。一旦参与竞价，即视为已完全知悉、认可并接受标的物之全部现状，包括但不限于其实际状况与公告信息可能存在的差异或瑕疵。
（一）招租要求
租金支付方式
租金的支付遵循先交租金后使用的原则，押一付一，租金按月支付，承租人第一次租金应在《房屋租赁合同》签订前付清；汇入出租方指定银行账户。租赁期间的物业费、水电费、租赁物维护费等均由承租人自行负担。
租金递增方式
无
履约保证金 或押金
押金：1个月租金（合同签订前缴纳）
装修及免租期
无
标的现状
精装
租赁用途
办公（不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品，易燃易爆项目；未经出租方书面同意不得随意更改租赁用途，不得转租、分租、转让；租赁期间发生的安全事故，事故责任与出租方无关；承租人对标的的装修方案必须事先书面报出租人，经出租人审核通过后才能进场施工，施工图纸必须经出租人审核、备案；租赁终止，按出租人要求退出或归还出租标的）。
权属状况
《中华人民共和国不动产权证》
标的移交期限
标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。
对意向承租人的基本条件
合法存续的法人或企业、事业单位或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
承租人的主要要求
（1） 具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。 （2）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或自然人或个体工商户，不得参与本项目的竞价（最终解释权归福建榕发置地有限公司所有）。 （3） 公开招租报名名单需经过海丝中央法务区福州片区建设工作领导小组审定，对符合入驻资格的承租人，组织进行公开竞价。 （4）承租人应于成交公告结束无异议次日起3个工作日内将成交服务费汇达平台方指定账户。 （5）其他详见租赁合同。
现场看样 联系电话
13055421017
特别提示
（1）承租人在二次装修的消防报审方面由其自行负责，如二次装修消防验收不合格，不得向出租方提出任何补偿。 （2）物业费由竞得人自行与物业服务单位签订物业管理协议，并承担相应费用。竞得人应当遵守物业的相关要求，并按时缴纳相关费用。若因竞得人逾期缴纳费用或存在其他违反物业服务单位要求的行为，致使出租人遭受损失的，竞得人应当承担全部赔偿责任。 （3）水电费收费标准统一以福州市市政主管单位公布的官方标准为准。水、电费一层一表，根据每单元租赁面积按比例分摊；公区水电费另由物业公司测算收缴。房屋按现状交付，后期涉及水、电、物业及房屋其他问题，由承租方自行解决。 （4）上述标的按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。 （5）承租人在日常经营过程中不得转租，如发现承租人存在转租标的行为，甲方有权解除租赁合同并没收全部押金。如对甲方造成损失的，需另行赔偿。 （6）因不可抗力或政府需要对租赁标的进行拆迁、拆除和改造等需要或不可抗力原因造成租赁不能继续履行的，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需提前三十天通知承租人。承租人应在通知要求的限期内腾退房屋归还甲方，若承租人逾期腾房视为违约。 （7）本项目最终解释权归福建榕发置地有限公司所有。
其他事项
（1）是否设有优先承租权：否。 （2）房屋不得进行转租。 （3）承租方须于成交结果公告结束之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。 （4）承租方必须在签订合同前向出租方支付租赁押金和第一期租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租;资产交付当天，承租方须与出租方签订《房屋交付确认单》，双方在租赁物交付时共同清点并确认租赁物及其附件的状况。《房屋交付确认单》的签署时间为实际交付时间。《房屋交付确认单》一经签署，视为承租方对租赁标的物现状的再次确认，承租方不得在交付后再提异议，不得以任何理由拒绝接收。如因承租方对实际情况不了解而产生任何风险均由承租方自行承担，与出租方无关。 （5）担保事宜：如承租人为法人或企、事业单位的，本合同签订后5日内应提供公司等法人单位的全体股东出具的为租赁合同项下承租人的权责提供连带保证责任担保的担保函给出租方。如上述担保人自身仍为有限公司等，出租方有权视情况追溯并要求相关公司的实际控制人（自然人）提供担保；如承租人为非法人组织，在本合同签订后5日内提供相关合作人（自然人）的担保（模板详见附件《担保承诺函》）。
二、 招租方式
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定成交人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：https://www.sihaiyilian.com/）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定成交人。
2、主要竞价规则：
竞价时间及加价幅度：
（1）电子竞价的报价时段分为自由报价时段和限时报价时段。自由报价阶段开始后，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为3分钟，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“咨询帮助-操作手册”。
（2）加价幅度为1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告。该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
三、 竞价材料清单
1、合法存续的法人或企、事业单位, 非法人组织
（1）提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。
（2）提供无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函。
（3）提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。
2、具有完全民事行为能力的自然人
（1）提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明。
（2）提供本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件。
四、 其他补充事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、网上报名：意向承租人应于报名期内至本平台（https://www.sihaiyilian.com/）注册用户名，登录账号进入“我要竞租”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页咨询帮助操作手册）
3、保证金缴纳截止时间：2026年4月21日 6：00：00，竞价开始时间：2026年4月21日 9：00：00。(保证金缴纳截止时间是竞价开始时间往前递推3个小时，例如：竞价开始时间为2023年11月16日上午9：00：00，则保证金缴纳截止时间为2023年11月16日上午6：00：00)
4、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，平台方为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
承租人应于成交公告结束无异议次日起3个工作日内将成交服务费汇达平台方指定账户。
5、 竞价规则参见
6、看样时间：2026年3月30日至2026年4月20日（正常工作时间，节假日除外）。
7、看样电话：13055421017
8、竞价前提问：意向承租人若要求对招租公告内容提问，应于报名截止时间前在平台上提交。
四海易链电子竞价平台运营中心
2026年3月30日
股东担保承诺函.doc
无重大生产事故、无法律纠纷、无诉讼案件%0D%0A承诺函.docx
租赁合同（挂网评审稿）.pdf
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公室招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
