商品房 破产财产招标采购公告（泰州宏盛房地产开发有限公司2026）
（破）泰州市海陵区凤凰西路101号凤城祥泰府12幢601室
海陵|泰州
起拍价：29.22万
拍卖机构：泰州宏盛房地产开发有限公司管理人
标的物描述
拍品名称
泰州宏盛房地产开发有限公司位于泰州市海陵区凤凰西路101号凤城祥泰府12幢601室一套商品房
权利来源
破产清算
拍品所有人
泰州宏盛房地产开发有限公司
提供的文件
1.裁定书、决定书；2.拍卖明细表；
拍品介绍拍品名称：泰州宏盛房地产开发有限公司位于泰州市海陵区凤凰西路101号凤城祥泰府12幢601室一套商品房，具体明细如下：
序号
楼号
房号
面积（㎡）
1
12#
601
83.41
本次起拍价：292211元，保证金：3万元，增价幅度：3000元及其整数倍。标的物所在地：泰州市凤凰西路101号凤城祥泰府小区（原名：凤城丽都）。特别提醒：1、泰州宏盛房地产开发有限公司部分破产财产已于2018年7月31日10时在泰州医药高新技术产业开发区人民法院于阿里拍卖平台开展的“（破）整体拍卖泰州宏盛房地产开发有限公司的部分破产资产”项目公开拍卖中由买受人泰州华力置业有限公司竞得，经泰州医药高新技术产业开发区人民法院、泰州医药高新技术产业开发区管委会、泰州宏盛房地产开发有限公司管理人等多方协调，已逐步解决相关问题，泰州宏盛房地产开发有限公司所开发的“凤城丽都”已整体更名为“凤城祥泰府”，目前开发主体已通过相关部门经法定程序由泰州宏盛房地产开发有限公司变更为泰州华力置业有限公司，相关转移登记手续也已经全部办理完毕。后续竞买人过户办证等相关问题请向当地主管部门咨询确认，由此产生的所有问题买受人自行承担相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵保证责任。2、2019年1月3日泰州宏盛房地产开发有限公司管理人针对“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目后续工程施工、建设开发、竣工验收、办理不动产权证等问题与泰州华力置业有限公司协商沟通，并签订《“凤城丽都”房地产项目合作协议》，意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解协议相关内容及具体情况，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。3、泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体已对小区原有绿化、道路、景观等设施进行统一改造、维护、整改、修缮等发生的相关费用，本次拍卖成交后，买受人参与竞买视为同意：嗣后与泰州华力置业有限公司就上述费用按照房屋面积等要素进行分摊结算并承诺自愿承担分摊费用。意向竞买人参与竞拍前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。4、本次拍卖的房产泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体已对28、29幢原未完工工程进行续建施工，目前已施工完毕并办妥了竣工验收手续。关于续建已经发生的费用，本次拍卖成交后，买受人参与竞买视为同意：嗣后与泰州华力置业有限公司就上述费用按照房屋面积等要素进行分摊结算并承诺自愿承担分摊费用，整改费用约1034元/平米，具体金额以成交后实际测算为准，意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任。5、本次拍卖的商品房中其中有部分已办理网签，意向竞买人在成功竞得本次拍卖标的物后，法院和管理人将协助配合买受人解决网签问题，具体解决方案由意向竞买人在参与竞买前自行至管理人处咨询，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。6、本次拍卖标的物以拍卖成交之日的实物现状交付给买受人，其权利状况、外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（涉及泰州华力置业有限公司施工的部分参照《“凤城丽都”房地产项目合作协议》相关内容执行）。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由意向竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。7、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与公告中记载面积、权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，无论面积差异多少均不影响拍卖成交结果及成交价格，法院、管理人和拍卖平台也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。8、本次拍卖标的物均以现状为准（涉及泰州华力置业有限公司整改、修缮等施工部分除外，需买受人另行与泰州华力置业有限公司结算并分摊相应费用，除28、29幢以外，其余楼栋的整改费用约194元/平方米，具体金额以成交后实际测算为准），意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。9、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费按规定各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，公共维修基金，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）未明确缴费义务人的费用由买受人承担，该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。前期物业管理费以及过户办证等也由买受人承担。10、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商品房 破产财产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
