建设工程设计方案招标采购公告（2026）
儋州市行政审批服务局关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示 2026-030
儋州万福隆（国际）广场项目位于海南省儋州市那大镇，属《儋州市那大主城区体育中心片区控制性详细规划（修编）》A-01-03地块，控规具体指标：用地性质为旅馆用地，容积率≤1.5、建筑密度≤30%、建筑高度≤100米、绿地率≥40%。不动产权证证载土地用途为旅馆用地，用地面积38015.40平方米。
该项目于2023年12月4日公示完毕，建设工程设计方案已盖章，现建设单位根据营业需求，对已经盖章的建设工程设计方案进行变更，具体变更如下：
总平面图变更：
结合场地高差合理优化，修改地下室轮廓线；结合经济造价整合平面，修改配套设施建筑轮廓线；根据设计深化细化道路，补充消防道路示意；根据设计深化，细化停车位种类及数量；满足消防救援、防扑救场地示意减少裙房进深，增加消防扑救场地示意。
总建筑面积由89199.23平方米变更为81153.81平方米，建筑面积减少8045.42平方米；计容面积由57021.69平方米变更为57021.96平方米，计容面积增加0.27平方米；基底面积由11116.78平方米变更为10859.52平方米，基底面积减少257.26平方米；建筑密度由29.24%变更为28.57%，建筑密度减少0.67%；绿地面积由15268.78平方米变更为15268.38平方米，绿地面积减少0.40平方米；其他指标不变。
平面图变更：
地下室由二层变更为一层，同时原一层地下室拆分成两个地下室，建筑面积由25215.17平方米变更为15094.61+3926.67=19021.28平方米，建筑面积减少6193.89平方米。
酒店一层平面图增加出地面楼梯间，消控室设置于首层直通室外，减少裙房进深，修改建筑外轮廓。本层变更不涉及指标变化。
二层平面图减少裙房进深，修改建筑外轮廓，本层变更不涉及指标变化。
三层平面图减少裙房进深，修改建筑外轮廓，层高由5.00米变更为4.80米，本层变更不涉及指标变化。
屋顶层平面图屋顶机房减少层数，变更功能布局，建筑面积由三层合计1294.92平方米变更为一层431.64平方米，建筑面积减少863.28平方米。
酒店立面图屋顶增加女儿墙反坎，为了保证建筑高度不变，减少三层层高0.20米；优化立面，修改为木色格栅。
配套设施一层平面图布局变更，建筑面积由2774.68平方米变更为2438.23平方米，建筑面积减少336.45平方米；计容面积由1694.43平方米变更为2291.78，计容面积增加597.35平方米；基底面积由2774.68平方米变更为2517.42平方米，基底面积减少257.26平方米。
二层平面图布局变更，建筑面积由2738.14平方米变更为2619.88平方米，建筑面积减少118.26平方米；计容面积由2738.14平方米变更为2619.88平方米，计容面积减少118.26平方米。
三层平面图布局变更，建筑面积由1485.26平方米变更为951.72平方米，建筑面积减少533.54平方米；计容面积由1430.54平方米变更为951.72平方米，计容面积减少478.82平方米。
根据平面图变更，立面图相应变更。
变更后的具体指标为：用地面积38015.40平方米，建筑面积81153.81平方米，计容面积57021.96平方米，容积率1.50，建筑密度28.57%，绿地率40.16%，建筑高度99.80米。项目方案和指标符合法律法规政策及现行控规要求。
根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。
一、公示时间
7日（2026年4月1日至2026年4月7日）。
二、公示地点
儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。
三、公示意见反馈方式
1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；
2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；
3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；
4.联系电话：0898-28810309；
5.附件。
儋州市行政审批服务局
2026年4月1日
附件11-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（配套设施一层平面图变更）.jpg
附件12-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（配套设施二层平面图变更）.jpg
附件13-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（配套设施三层平面图变更）.jpg
附件14-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（配套设施立面图变更）.jpg
附件6-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（酒店三层平面图变更）.jpg
附件7-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（酒店屋顶层平面图变更）.jpg
附件8-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（酒店南立面图变更）.jpg
附件9-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（酒店东立面图变更）.jpg
附件10-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（酒店剖面图变更）.jpg
附件5-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（酒店二层平面图变更）.jpg
附件1-现行控规图则.jpg
附件2-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（总平面图变更）.jpg
附件3-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（地下室平面图变更）.jpg
附件4-关于儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示（酒店一层平面图变更）.jpg
儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030配套设施一层平面图变更前直变更前一层平面图配套设施一层平面图变更后7品变更后一层平面图一、配套设施一层平面图布局调整，建筑面积由2774.68平方米调整为2438.23平方米，建筑面积减少336.45平方米；计容面积由1694.43平方米调整为2291.78，计容面积增加597.35平方米；基底面积由2774.68平方米调整为2517.42平方米，基底面积减少257.26平方米。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzspdzysj@hainnan.gov.cn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030配套设施二层平面图变更前化干主星平变更前二层平面图配套设施二层平面图变更后而二变更后二层平面图一、二层平面图布局调整，建筑面积由2738.14平方米调整为2619.88平方米，建筑面积减少118.26平方米；计容面积由2738.14平方米调整为2619.88平方米，计容面积减少118.26平方米。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030配套设施三层平面图变更前业工查变更前三层平面图配套设施三层平面图变更后变更后三层平面图一、三层平面图布局调整，建筑面积由1485.26平方米调整为951.72平方米，建筑面积减少533.54平方米；计容面积由1430.54平方米调整为951.72平方米，计容面积减少478.82平方米。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030配套设施立面图变更前工面变化对应具面配套设施立平面图变更后平面变化河应团一、根据平面图变更，立面图相应变更项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030酒店三层平面图变更前改建筑并轮府号号E电-Ht变更前3.11修改建筑外轮廓变更前三层平面图酒店三层平面图变更后F网国湖变更后三层平面图一、酒店三层平面图减少裙房进深，修改建筑外轮廓，层高由5.00米变更为4.80米，本层调整不涉及指标变化。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030酒店屋顶层平面图变更前2屋顶机房减少层数-I11机房层平国图变更前机房层平面图酒店屋顶层平面图变更后工工-变更后机房层平面图一、屋顶层平面图屋顶机房减少层数，调整功能布局，建筑面积由三层合计1294.92平方米调整为一层431.64平方米，建筑面积减少863.28平方米。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030酒店南立面图变更前酒店南立面图酒店南立面图变更后酒店南立面图三三三三一、酒店立面图屋顶增加女儿墙反坎，为了保证建筑高度不变，减少三层层高0.20米；优化立面，修改为木色格栅。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030酒店东立面图变更前酒店东立面图变更后三后东立面图变更后东立面图一、酒店立面图屋顶增加女儿墙反坎，为了保证建筑高度不变，减少三层层高0.20米；优化立面，修改为木色格栅。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际）广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030酒店剖面图变更前15屋顶机房城少层数5在酒店剖面图变更后1-1制面图一、地下室层数由二层变更为一层；三层层高由5.00米变更为4.80米；屋顶机房层数由三层变更为一层。项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米公示意见反馈方式项目区位：儋州市那大镇1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;总建筑面积：81153.81平方米2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司中心三楼320办公室）；容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见绿地率：40.16%或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309儋州万福隆（国际)广场项目建设工程设计方案变更批前公示牌2026-030酒店二层平面图变更前变更前3.11修改建筑外轮廓酒店二层平面图变更后8*mR36353.11修改建3000外轮廓平面围变更后二层平面图一、酒店二层平面图减少裙房进深，修改建筑外轮廓，本层调整不涉及指标变化项目名称：儋州万福隆（国际）广场项目具体指标：用地面积：38015.40平方米项目区位：儋州市那大镇总建筑面积：81153.81平方米计容建筑面积：57021.96平方米建设单位：儋州万福隆投资有限公司容积率：1.50设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司建筑密度：28.57%绿地率：40.16%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainnan.govcn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309
投标 / 标书制作要点（原创）
本建设工程设计方案涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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