招标采购招标采购公告（高淳县万福房地产开发有限公司2026）
高淳县万福房地产开发有限公司管理人将于2026年4月19日10时至2026年4月20日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：高淳县万福房地产开发有限公司管理人，监督单位：南京市高淳区人民法院，网址：，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
本次拍卖标的为高淳县万福房地产开发有限公司名下位于南京市高淳区淳溪街道丹阳湖北路 56 号御沁园45幢1单元1102室含跃层室，建筑面积 182.43平方米，所在楼层/总楼层:11-12/12层，房屋用途为住宅，评估价1272000元。
拍卖标的以现状为准。拍卖人对拍卖标的不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、拍卖标的权属
对拍卖标的权属有异议者，请于本公告发布之日起5个工作日内向管理人提出异议。
五、起拍价格
本次拍卖标的物起拍价：521011.2元（含税），保证金：80000元，增价幅度：100元及其整倍数。
六、竞价时间
1、本次拍卖竞价时间：2026年4月19日10时至2026年4月20日10时止（延时除外）。
2、根据法律规定，法院、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖破产强清平台上重新公告。
七、咨询看样
自本公告发布之日起，至开拍前（休息日、节假日休息），管理人接受咨询，看样时间统一定于2026年4月16日10:00--11:00时、14：00-16：00，有意者请与管理人联系具体事宜。
八、竞买人条件
1、具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。
2、竞买人非自然人的，应在开拍前向管理人提交包括企业营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、代理人居民身份证等报名材料。
3、法律法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
4、竞买人应在开拍前在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东注册账号，可委托代理人进行。
5、根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）承办本案的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
九、优先购买权人
1、截至本公告发布之日，无人主张优先购买权。
2、申请优先购买权的竞买人，请在开拍前三个工作日内向管理人提交优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权。
十、拍卖方式
1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
2、本次拍卖的保留价为拍卖标的的起拍价521011.2元（含税）。
3、本次拍卖设置延时出价功能。网络拍卖竞价时间为24小时，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
十一、税费及其他费用承担
1、本次拍卖成交价为含税价，拍卖变价所涉税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、土地使用税、交易费等依法由买卖双方各自承担。
2、因本次拍卖的成交所产生的平台服务费由买受人承担。收费标准：系统成交价总额的0.5%；平台服务费金额上限为人民币50万元。
十二、保证金和余款支付
1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、由于竞买人注册账号、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理相关手续。如因竞买人未能及时完成向管理人报名、在京东注册账号并认证，以及保证金交纳等手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，由此造成的一切后果由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任。
3、为避免在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在参拍、交纳保证金的过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线4006229586。以下链接供参考：
网银支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保证金支付说明：
4、买受人应在拍卖成交后7日内将扣除保证金后的拍卖余款付入管理人指定账户（户名：高淳县万福房地产开发有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司南京高淳支行；银行账号：637882545），付款时请备注“拍卖余款”，付款后请及时告知管理人。
5、逾期缴付拍卖余款，视为买受人违约，拍卖保证金不予返还，计入破产财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
十三、移交与过户
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，启动拍品的交付手续。签署《拍卖成交确认书》之日起买受人承担拍卖标的毁损、灭失、贬值的一切风险。
2、竞价成交后，由买受人自行办理权属登记手续，管理人可予以配合。在办理相关手续过程中，相关部门征收的税费，由买受人依法承担。
3、拍品交付时按现状交付，相关风险买受人自行承担。
十四、风险提示
1、本次拍卖标的全部以其现状进行处置。现状是指看样时的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的以《拍卖成交确认书》签署时的实物现状交付，交付前因不可抗力造成拍卖标的灭失、毁损、贬值等一切风险均由买受人承担。
2、拍卖标的登记了不动产抵押权。
3、拍卖成交后，不动产权属登记手续由买受人自行办理，管理人给予协助，但对过户登记手续完成时间不作任何承诺。管理人不承担相关手续所涉除本公告“十一、税费及其他费用承担”约定之外的一切费用。
4、拍卖成交后，买受人应接受小区统一的物业管理。
5、拍卖财产评估值与市场可接受的价格经常会有较大差异，如市场形势变化、潜在买受人的购买意愿与经济实力、资产的实际效用价值等因素，都会影响成交价，从而影响债权人的利益。
6、竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
8、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
9、竞买人在参与竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系地址：江苏省南京市高淳区淳溪街道石臼湖南路8-1号；联系人：孙律师，联系电话13606117170；曹律师，联系电话18912921626。
法院监督电话：025-57826037
京东技术咨询：400-622-9586
未尽事宜，请向本管理人咨询。
高淳县万福房地产开发有限公司管理人
二〇二六年四月三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
