房地产招标采购公告（2026）

宁波市江北区慈城镇慈江西街久誉慈郡17幢58号1301的房地产
江北|宁波
起拍价：97万
拍卖机构：宁波市江北区人民法院

标的物描述

拍卖标的调查情况表
（标的物情况介绍摘录自宁波联和房地产土地资产评估有限公司评估报告）

拍品名称
位于宁波市江北区慈城镇慈江西街久誉慈郡17幢58号1301的房地产

拍卖依据
（2025）浙0205执1917号

权证情况
1.法院执行裁定书；2.不动产权证复印件；

拍品所有人
宁波****房地产有限公司

拍品现状
房屋用途及土地性质
1.房屋用途：住宅2.土地性质：出让

租赁情况
无

配套情况
无

权利限制情况
1、已查封；2、有抵押；

有无优先购买权人
无

提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

1.拍品介绍：位于宁波市江北区慈城镇慈江西街久誉慈郡17幢58号1301的房地产。不动产权证号为浙（2024）宁波市江北不动产权第0097044号，证载房屋建筑面积为107.63平方米，规划用途为住宅。土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2090年11月5日。该房地产目前处于空置状态。2.限购情况：因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准，因不符合购买条件产生的损失由竞买人自行承担。3.税费负担情况：本次拍卖税费交付按照法院规定，税费按有关主管部门规定征收。4.物业情况：不详。5.所在区域情况：无

宁波二手房交易税费表

交易类别
承受方
出让方

二手房（房屋买卖）
税种
计税金额
房屋类型
税率
税种
个人
单位

个人
单位

契税
成交价格
非住宅
3%
3%
营业税及附加
非住宅
差额5.6%
差额5.6%

非普通住宅
3%
非普通住宅
五年内全额5.6%，居住满5年按差额征收

普通住宅

普通住宅
五年内全额5.6%

非家庭唯一住房
3%
五年以上免征

140㎡以下（家庭唯一）
1.5%
个人所得税
住宅
全额1%或差额20%
无

90㎡及以下（家庭唯一）
1%
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不用负担个人所得税

经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%

印花税
成交价格
住宅
0.05%
全额1%
非住宅
全额2%或差额20%

非住宅
全额1%
经查询无法确认利润的按照非普通住宅总房款的2%缴纳

土地增值税
住宅
免征
四级超率累进税率

非住宅
四级超率累进税率

印花税
住宅
0.05%
全额1%

非住宅
全额1%

土地出让金
以划拨方式取得的和房改房的按规定交纳
土地出让金
农居房上市交易，按规定交纳

表格仅供参考，具体以当地地税出具为准。

相关附件下载：
附件-拍卖裁定书-久誉慈郡.pdf

相关附件下载：
甬联和估字\(2025\)第F12-170号---隐名产权---宁波市江北区慈城镇慈江西街久誉慈郡17幢58号1301室.docx

相关附件下载：
甬联和估字\(2025\)第F12-170号---隐名报告---宁波市江北区慈城镇慈江西街久誉慈郡17幢58号1301室.pdf

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投标 / 标书制作要点（原创）

本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086