佛山市商业用地招标采购公告（佛山市自然资源局2026）
01
地块信息
交易编号:
TD2026(GM)WP0008
供应方式:
一级市场·出让
拍卖起始时间:
2026/4/30 10:00:00
保证金到账截止时间:
2026/4/29 9:30:00
申请截止时间:
2026/4/29 9:30:00
地块位置:
佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北
土地实际用途:
商业用地
使用年限说明:
40年。自佛山市高明区更合镇人民政府交地之日起计算使用年限。
交易土地面积(平方米):
13657.76
总建筑面积(平方米):
总用地面积(平方米):
净用地面积(平方米):
容积率(%):
≤ 2
绿地率(%):
≥ 25
建筑密度(%):
≤ 40
建筑物限高(米):
≤ 24
竞买保证金:
539万元(港元);470万元(人民币);69万元(美元)
保证金收取银行:
兴业银行（人民币）,广发银行,交通银行,佛山农商行高明支行,邮政储蓄银行,工商银行,中国银行,农业银行,顺德农商银行,建设银行（人民币）,建设银行（美元）,建设银行（港币）
拟成立新开发公司 所属区域:
佛山市·高明区
更合镇
街/镇
资审方式:
资格后审
其他需要公告的事项:
02
竞价信息
交易方式:
网上拍卖
是否设有底价:
是
起始价:
2335.86 万元
增价幅度:
报价达到
増价幅度
单位
2335.86
30
万元
楼面价:
地面价:
确定交易结果方式:
价高者得
最高价:
暂无报价
佛山市高明区国有建设用地使用权
网上拍卖出让公告
经佛山市人民政府批准，受佛山市自然资源局(以下称委托人)委托，本中心（以下称拍卖人）现采用网上拍卖方式出让以下地块的国有建设用地使用权，现将有关网上拍卖事项公告如下：
一、地块基本情况
交易编号
地块位置
出让净用地面积（㎡）
规划指标要求
土地用途
土地使用年限
TD2026(GM)WP0008
佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北
13657.76
一、容积率≤2.0 二、建筑密度≤40% 三、 绿地率≥25% 四、 建筑高度≤24米
商业用地
40年。自佛山市高明区更合镇人民政府交地之日起计算使用年限。
本块地其他规划建设要求按《高明区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2026〕0006号）执行。
二、竞买资格和要求：
（一）中华人民共和国境内外的法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。
（二）被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，属于被执行人或被相关征信机构确认为失信人的；属于因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人不得参加该宗地网上拍卖出让活动。
若发现申请人存在上述违法违规违约行为仍参与竞买，并最终取得土地使用权的，经相关部门核实后，竞得结果无效，拍卖人取消其竞得资格，没收其交纳的竞买保证金。
三、本地块网上拍卖起始价为人民币贰仟叁佰叁拾伍万捌仟陆佰元（大写）（CNY23,358,600.00)，增价幅度为不低于人民币叁拾万元（大写）（CNY300,000.00）/次，并设有保密底价。
四、本次国有建设用地使用权网上拍卖采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
本地块竞买保证金为人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。
五、有意参与竞买者可于2026年4月10日后登录网上交易系统下载该地块的《佛山市高明区国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》。
申请人应于2026年4月29日9时30分之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2026年4月29日9时30分之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。
六、该宗地的公告期自2026年4月10日至2026年4月29日止，网上拍卖时间从2026年4月30日10:00开始。
七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该地块的交易文件。
八、需要到拍卖地块现场踏勘的竞买人请与拍卖人联系。
九、本次网上拍卖仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
十、自本次公告起至网上拍卖截止期间，如有关于本地块网上拍卖文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、广东省公共资源交易平台网站发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。
十一、联系方式
（一）佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登录页面：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx
（二）联系人及联系电话：
1.网上拍卖业务咨询：周先生、李先生（0757—88620826）
2.系统使用及技术咨询： （0757—83990765）
地址：佛山市高明区荷城街道百灵路88号
佛山市公共资源交易中心高明分中心
2026年4月10日
附件：
2、交付土地承诺书.pdf
1、宗地图.pdf
3、高明区土地使用规划条件（佛规明设函〔2026〕0006号）.pdf
4、国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf
TD2026(GM)WP0008出让文件.doc
TD2026(GM)WP0008出让文件.pdf
我更合镇人民政府郑重承诺，位于高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北GH-XS-B-15地块，土地使用权面积：13657.76平方米(折合共20.49亩)，土地用途为商业用地。该宗土地自拍卖成交之日起三个月内，以“三通一平”的土地条件交付使用。“三通”即周围基础设施达到三通，即通路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围，出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等则须由竞得人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生的相关费用。“一平”即用地红线内土地基本平整。（需要专线供电的费用由竞得者负责）若未能按时交付土地，我更合镇人民政府将承担《国有建设用地使用权出让合同》中约定的延迟交地的相关违约法律责任。佛山市高明区更合镇人民政府2026年4月8日宗地图业务编号：宗地代码：440608004011G810001单位：mm宗地面积：13657.76m不动产单元号：440608004011GB10001W00000000北建基面积：地类编码比率：上界高程：图形GUI0:下界高程：土地座落：广东省佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北Es理理佛规明设函（2026）0006号高明区土地使用规划条件编号：佛规明设函（2026）0006号地块GH-XS-B-15-1规划用地面积13657.76平方米编号地块高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北GH-XS-B-15地块内位置建设项目规划条件应满足下列要求一、用地使主导使用性质：商业用地，服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面用性质积的40%二、主要技1、建筑密度：40%术指标2、容积率：<2.0（计容建筑面积<27315.52平方米）3、绿地率：>25%1、建筑高度：<24米，可按照地块周边城市道路中心线交叉点规划高程的算术平均值增加0.2米作为室外地面起算基准点高程，未尽事宜见《佛山市城市规划管理技术规定》附录三2、建筑红线退让：各向建筑退让还须满足《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》《佛山市城市规划管理技术规定》有关要求，并符合供电、消防等部门要求。3、建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合《佛山市城市规划管理技术规定》和《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》的要求。4、车辆出入口方位：宜结合地块周边情况设置。1、超市、商场、零售商业：>0.6个泊位/100m建机动车筑面积。2、批发市场：0.6个泊位/100m建筑面积。3、酒店、宾馆：>0.6个泊位/客房。三、规划设1、超市、商场、零售商业：1.0-2.5个泊位/100m计要求建筑面积非机动车2、批发市场：1.0-1.5个泊位/100m建筑面积。5、停车泊位：（含电动3、酒店、宾馆：0.3-0.5个泊位/客房。四、配套设施要求1、配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排：人防设施按人防部门要求设置。2、配套垃圾收集点（1处），结合《佛山市乡村地区“通则式”规划技术管理规定》及《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年》要求设置。3、其它设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范、规定要求设置。五、城市设计提示1、充分挖掘乡村地区的文化资源，结合文化特色、兼顾乡村生产和生活需要，重点对村庄入口、活动空间、滨水空间、宅旁空间等进行设计，利用自然材质、乡土铺装、传统元素塑造公共空间，形成具有地域文化气息的公共空间场所。2、不应对公共场地进行过度的硬底化处理，影响乡村的生态环境和排水功能。在需要进行铺装的地方，应选择与乡村风格相适应的材料和方式。3、强调游览路径及观景视线，结合现状山水林田基础，完善道路绿化美化建设方案。4、以乡土树种为主，坚持低维护与可持续，合理选择不同季节开花树种，避免有毒、多刺植物。5、村庄风貌管控应符合《佛山市乡村地区“通则式”规划技术管理规定》《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）要求。六、市政要点1、室外地坪标高：应满足《佛山市城市规划管理技术规定》以及《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年》要求。2、路口设置：应满足《佛山市城市规划管理技术规定》以及《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）要求。3、污水：用地内全部污水按照规划要求接入城区的污水排放系统。4、雨水：用地内全部雨水按照规划要求接入城区的雨水排放系统。5、其他：化粪池应在地块内解决，临市政道路侧化粪池不得逾越建筑红线。七、其他1、地块建设须符合无障碍设计要求。八、备注1、方案送审时需将此条件的影印件一并附送。2、本规划条件自核发之日起两年内作为土地出让文件组成部分有效，逾期须重新申请；土地出让成交后，作为土地出让合同的组成部分。3、地块临市政道路侧，建筑物的地下室、台阶，不得逾越建筑红线。4、未尽事宜请依照《佛山市城市规划管理技术规定》《佛山市乡村地区“通则式”规划技术管理规定》及相关法律法规，且需按照《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年》》执行。自行车）（其中电动自行车比例应不少于50%，并按不低于电动自行车停车位数30%的比例配建充电设施，且建议规划设置集中停放场所）附：《规划条件附图：高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北GH-XS-B-15-1地块》同时须按要求设置装卸货泊位。配建停车位须预留充电设施建设安装条件，且须满足有关配套标准。新建公共建筑（办公楼、商场、酒店等）应按不小于20%的比例配建充换电桩或预留充换电设施接口。未尽事宜按照《佛山市城市规划管理技术规定》执行。2026年3月26日年6、首层高度及功能要求：按国家建筑设计及防火规范执行，并符合《佛山市城市规划管理技术规定》以及《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年》要求。7、其他要求：地块建筑须与周边的建筑协调。建筑单体设计须预留空调摆放位置，规划作商业用途的须按照规定预留广告位置作为将来户外广告审批依据，且须满足城市规划相关要求。N各向建筑退让足《佛山市城市规划管理技术规定有关要求宗地大致位置地块编号用地性质规划用地面积（m）建筑密度D容积率F绿地率EGH-XS-B-15-1商业用地13657.76D≤40%F≤2.0E≥25%图例用地红线道路中心线-—建筑红线道路红线说明1、图中所示坐标为佛山2000坐标系，标高采用国家85高程系统；2、建筑退让执行《佛山市城市规划管理技术规定》：3、列表中所列的规划用地面积为计算经济技术指标的基数4、本规划条件自核发之日起两年内作为土地出让文件组成部分有效，逾期须重新申请：土地出让成交后，作为土地出让合同的组成部分；5、未尽事宜请依照《佛山市城市规划管理技术规定》《佛山市乡村地区“通则式”规划技术管理规定》及相关法律法规，且需按照《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》规划条件附图：高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北GH-XS-B-15-1地块2026年3月26日佛规明设函（2026）0006号交易编号：TD2026(GM)WP0008佛山市高明区国有建设用地使用权网上拍卖出让文件佛山市公共资源交易中心高明分中心2026年4月10日目录一、网上拍卖出让公告………………………………………………………2二、网上拍卖竞买须知………………………………………………………………5三、竞买申请书（样本）……………………………………………23四、联合竞买协议书（样本）………………………………………25五、声明（样本）……………………………………………………………………27六、网上拍卖交易成交确认书（样本）…………………………………29七、授权委托书……………………………………………………………31附件：1、宗地图2、交付土地承诺书3、高明区土地使用规划条件（佛规明设函〔2026〕0006号）4、国有建设用地使用权出让合同（样本）窗体顶端佛山市高明区国有建设用地使用权网上拍卖出让公告经佛山市人民政府批准，受佛山市自然资源局(以下称委托人)委托，本中心（以下称拍卖人）现采用网上拍卖方式出让以下地块的国有建设用地使用权，现将有关网上拍卖事项公告如下：一、地块基本情况交易编号地块位置出让净用地面积（㎡）规划指标要求土地用途土地使用年限TD2026(GM)WP0008佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北13657.76一、容积率≤2.0二、建筑密度≤40%3、绿地率≥25%4、建筑高度≤24米商业用地40年。自佛山市高明区更合镇人民政府交地之日起计算使用年限。本块地其他规划建设要求按《高明区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2026〕0006号）执行。二、竞买资格和要求：（一）中华人民共和国境内外的法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。（二）被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，属于被执行人或被相关征信机构确认为失信人的；属于因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人不得参加该宗地网上拍卖出让活动。若发现申请人存在上述违法违规违约行为仍参与竞买，并最终取得土地使用权的，经相关部门核实后，竞得结果无效，拍卖人取消其竞得资格，没收其交纳的竞买保证金。三、本地块网上拍卖起始价为人民币贰仟叁佰叁拾伍万捌仟陆佰元（大写）（CNY23,358,600.00)，增价幅度为不低于人民币叁拾万元（大写）（CNY300,000.00）/次，并设有保密底价。四、本次国有建设用地使用权网上拍卖采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。本地块竞买保证金为人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。五、有意参与竞买者可于2026年4月10日后登录网上交易系统下载该地块的《佛山市高明区国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》。申请人应于2026年4月29日9时30分之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2026年4月29日9时30分之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。六、该宗地的公告期自2026年4月10日至2026年4月29日止，网上拍卖时间从2026年4月30日10:00开始。七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该地块的交易文件。八、需要到拍卖地块现场踏勘的竞买人请与拍卖人联系。九、本次网上拍卖仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。十、自本次公告起至网上拍卖截止期间，如有关于本地块网上拍卖文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、广东省公共资源交易平台网站发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。十一、联系方式（一）佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登录页面：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx（二）联系人及联系电话：1.网上拍卖业务咨询：周先生、李先生（0757—88620826）2.系统使用及技术咨询：（0757—83990765）地址：佛山市高明区荷城街道百灵路88号佛山市公共资源交易中心高明分中心2026年4月10日佛山市国有建设用地使用权网上拍卖竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《中华人民共和国电子签名法》以及《佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》等有关规定，现以网上拍卖方式出让以下地块的国有建设用地使用权。一、佛山市公共资源交易中心高明分中心（以下称“拍卖人”）受佛山市自然资源局（以下称“出让人”）的委托，举办交易编号为“TD2026(GM)WP0008”地块的国有建设用地使用权网上拍卖出让活动。拍卖人有权根据有关法律法规，解释和处理本须知之外的其他问题。二、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、TD2026(GM)WP0008地块基本情况及规划指标要求等信息项名称详细信息及指标要求地块位置佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北净用地面积(㎡）13657.76用途商业用地使用年限40年，自佛山市高明区更合镇人民政府交地之日起计算使用年限。容积率容积率≤2.0建筑密度建筑密度≤40%绿地率绿地率≥25%建筑高度≤24米（一）用地使用性质：商业用地。服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的40%。（二）主要技术指标：建筑密度≤40%，容积率≤2.0（计容建筑面积≤27315.52平方米），绿地率≥25%。（三）规划设计要求：1.建筑高度：≤24米。可按照地块周边城市道路中心线交叉点规划高程的算术平均值增加0.2米作为室外地面起算基准点高程，未尽事宜见《佛山市城市规划管理技术规定》附录三。2.建筑红线退让：各向建筑退让还须满足《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》《佛山市城市规划管理技术规定》有关要求，并符合供电、消防等部门要求。3.建筑间距:按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合《佛山市城市规划管理技术规定》和《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》的要求。4.车辆出入口方位：宜结合地块周边情况设置。5.停车泊位：机动车方面，（1）超市、商场、零售商业：≥0.6个泊位/100平方米建筑面积；（2）批发市场：≥0.6个泊位/100平方米建筑面积；（3）酒店、宾馆：≥0.6个泊位/客房。非机动车（含电动自行车）：（1）超市、商场、零售商业：1.0-2.5个泊位/100平方米建筑面积；（2）批发市场：1.0-1.5个泊位/100平方米建筑面积；（3）酒店、宾馆：0.3-0.5个泊位/客房（其中电动自行车比例应不少于50%，并按不低于电动自行车停车位数30%的比例配建充电设施，且建议规划设置集中停放场所）。同时须按要求设置装卸货泊位。配建停车位须预留充电设施建设安装条件，且须满足有关配套标准。新建公共建筑（办公楼、商场、酒店等）应按不小于20%的比例配建充换电桩或预留充换电设施接口。未尽事宜依照《佛山市城市规划管理技术规定》要求执行。（四）配套设施要求：1.配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排；人防设施按人防部门要求设置。2.配套垃圾收集点（1处），结合《佛山市乡村地区“通则式”规划技术管理规定》及《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》要求设置。3.其他设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范，规定要求设置。（五）其他规划建设要求按《高明区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2026〕0006号)执行。四、土地交易条件（一）竞买人资格1、中华人民共和国境内外的法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。2、被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，属于被执行人或被相关征信机构确认为失信人的；属于因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人不得参加该宗地网上拍卖出让活动。若发现申请人存在上述违法违规违约行为仍参与竞买，并最终取得土地使用权的，经相关部门核实后，竞得结果无效，拍卖人取消其竞得资格，没收其交纳的竞买保证金。(二）地价款支付该宗国有建设用地使用权以网上拍卖方式公开交易出让，起始价为2335.86万元（折合地面地价约114万元/亩、楼面地价约855.14元/平方米），竞买保证金为470万元，增价幅度不低于30万元。竞买保证金以美元交纳的，则为69万美元,竞买保证金以港元交纳的，则为539万港元,以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。土地竞得者必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付全部出让地价款。竞得者支付的竞买保证金可转作受让地块的定金。竞得者不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权取消交易结果收回土地使用权，竞得者无权要求返还定金，出让人并可要求竞得者赔偿损失。（三）宗地出让条件1、该宗土地的土地利用现状为：地块红线内场地已基本平整，周围基础设施达到“三通”。该宗土地使用权于拍卖成交之日起3个月内以“三通一平”（即周围基础设施达到“三通”，通路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围，出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等须由竞得者向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生的相关费用。用地红线内土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整。需要专线供电的费用由竞得者负责）的土地利用现状条件交付使用，实际交地时间以交地确认书为准。佛山市高明区更合镇人民政府负责交地有关事宜和承担违约交地的有关法律责任。2、约定动工时间为交地之日起12个月内，约定竣工时间为动工之日起36个月内。3、竞得者受让土地使用权后，超过国有建设用地使用权出让合同规定的动工开发日期满一年未动工开发的，应依法缴纳土地闲置费，土地闲置费标准为成交价款的20%；超过国有建设用地使用权出让合同规定的动工开发日期满两年未动工开发的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。但因不可抗力或者政府有关部门的行为造成动工开发延迟的除外。(四)其他条件1、中华人民共和国境内外的法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。2、竞得者须在佛山市高明区更合镇辖区范围内设立全资独立的项目企业法人开发本宗地，若地块竞得者为非佛山市高明区更合镇辖区内注册的市场主体，则必须在参与竞买前或成交之日起一个月内注册成立一家住所登记在佛山市高明区更合镇辖区内的公司，成交后成立的新公司为土地竞得者全资子公司，并负责承接该地块的开发利用和运营。3、地块周边道路目前暂未铺设有污水管网，要求开发项目落实雨、污分流建设，建议竞得者自行建设污水处理设施，确保地块项目生活污水正确排放。在工程项目建设各阶段（包括可研、初设、施工图、建设实施、竣工验收），均须严格按照海绵城市的要求做好相关工作。根据《佛山市海绵城市规划导则（试行）》表3-6，地块项目以年径流总量控制率≥70%落实海绵城市建设。该项目不涉及占用河湖管理范围，占地面积约13658平方米，大于10000平方米。按照《中华人民共和国水土保持法》《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》《佛山市水利局关于简化水土保持方案编制、审批及自主验收方式的通知》的规定，项目在施工图审查前必须编制《XX项目水土保持方案》并报佛山市高明区住房城乡建设和水务局审批同意后方可实施。4、根据佛山市“三线一单”生态环境分区管控方案，该地块位于佛山市高明区更合镇优先保护区（编号：ZH44060810003），地块的开发建设应严格按照该管控单元的要求进行。地块引入的项目类型及其选址、布局、规模等须符合环境保护法律法规和相关法定规划的规定，且应符合《佛山市高明区更合镇区域环境影响报告书》（2024年修编版）的环境准入清单要求。地块引入的项目须根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2021年版）要求编制环境影响登记表，经备案后方可开工建设；经验收合格方可投入生产或使用。具体结论以建设单位申报备案事项为准。该地块情形不属于《中华人民共和国土壤污染防治法》《广东省实施〈中华人民共和国土壤污染防治法〉办法》中应依法依规开展土壤污染状况调查的情形。此外，在地块后续开发利用过程若发现存在土壤污染风险情形，应按照规定进行土壤污染状况调查。土地使用权人应落实土地开发利用过程中的生态环境保护工作，履行污染防治义务。5、该宗地计划用于建设大香山农文旅综合开发项目，打造集现代农业、乡村旅游、研学体验、生态休闲于一体的综合型乡村振兴示范带。项目全部建筑物须由竞得者自持，自持期限为10年。自持期限届满后确需转让的，须整体转让，不得分割转让。6、该地块建设要符合《广东省防火条例》第十九条规定：在森林防火区依法开办工矿企业、设立旅游区、新建开发区、一百公顷以上成片造林或者建设其他可能影响森林防火安全的项目，应当开设防火隔离带或者营造生物防火带、设置森林防火警示宣传标志、建设森林消防水池等森林防火设施。森林防火设施应当与该地块项目同步规划、同步设计、同步施工、同步验收。五、竞买申请（一）网上拍卖文件取得有意参与竞买者可登陆佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”）或广东省公共资源交易平台网站下载本网上拍卖出让文件。网址:https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx;https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg（二）注册登陆本宗地网上拍卖活动可使用数字证书或者在广东省统一身份认证平台进行注册登录，未有有效数字证书的申请人可在参加网上拍卖交易前，凭相关有效证件办理好数字证书（CA证书）。数字证书的办理流程及地址详见网上交易系统（资料下载）或广东省公共资源交易平台（服务指南）的GDCA数字证书及电子签章指引。申请人应确保数字证书的名称与交纳保证金的账户名称完全一致，否则网上交易系统无法识别。首次使用数字证书参加网上拍卖交易的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。使用广东省统一身份认证平台进行注册登录的，按相关提醒操作即可，若有疑问可咨询020-12345热线。联合竞买的，联合体各方应当约定其中一方为主竞买申请人，代表竞买联合体各方参与网上拍卖竞买活动，其在网上交易系统中有关本地块的一切操作，均代表竞买联合体各方的真实意思表达，具备法律效力，提交竞买申请即视为竞买联合体各方对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的一切后果和法律责任。（三）提交申请办理好数字证书或注册登录好广东省统一身份认证平台的申请人决定参加本宗地网上拍卖竞买的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息等，并于2026年4月29日9时30分之前提交竞买申请。（四）交纳竞买保证金申请人登陆网上交易系统提交竞买申请后，进行交纳保证金操作：申请人选择保证金交纳银行，获得“竞买保证金入账申请单”，凭该申请单到银行柜台（或通过网上银行）办理转账手续。申请人应向“竞买保证金入账申请单”上的随机保证金账号（该账号是银行系统为本地块不同申请人随机生成的唯一子账号，仅限本地块该申请人缴纳保证金使用）一次性足额交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间为2026年4月29日9时30分（竞买申请人应充分考虑银行法定休息时间，以及银行间资金清算的时间，提早做好准备，以确保竞买保证金在规定时间前到达指定帐户。）该宗地的竞买保证金为人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。1.申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。2.网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机账号作为识别申请人身份的依据，且竞买保证金在指定时间内确认到账之后，系统才会赋予申请人对应宗地的竞买权限。申请人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，申请人则获得与此随机保证金账号相对应宗地的竞买权限。3.联合竞买的，竞买联合体各方必须约定以主竞买申请人的名义一次性足额交纳竞买保证金。（五）答疑及现场踏勘对网上拍卖文件有疑问的，可于网上拍卖报价时间开始前向拍卖人查询。查询电话为：（0757—88620826）。需要到拍卖地块现场踏勘的申请人请与拍卖人联系。对拍卖地块有异议的，应以书面方式在网上拍卖报价时间开始前向拍卖人提出，提交竞买申请的，视为无异议。六、本次网上拍卖出让起始时间：2026年4月30日10时（以网上交易系统服务器的时间为准）七、该宗地的网上拍卖起始价、增价幅度本宗地块设有保密底价，网上拍卖起始价为人民币贰仟叁佰叁拾伍万捌仟陆佰元（大写）（CNY23,358,600.00)，增价幅度为不低于人民币叁拾万元（大写）（CNY300,000.00）/次。八、报价规则（一）本次国有建设用地使用权网上拍卖以价高者得为原则确定竞得人。（二）以增价方式进行报价；（三）竞买人可多次报价；（四）首次报价不得低于起始价，此后的每次报价应当比当前最高报价递增1个加价幅度或以上的价格；（五）竞买人可按加价幅度的整数倍自行报价，也可在递增1个加价幅度的基础上手动输入报价。只有满足竞买加价幅度等竞买条件的报价方为有效，网上交易系统才予以确认并即时更新目前最新报价。（六）竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。（七）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1．报价不符合报价规则，网上交易系统不予确认的；2．报价不符合网上拍卖公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。九、网上拍卖程序及成交规则1、国有建设用地使用权出让设有最高限制地价的，若当前报价增加一个增价幅度后会超过最高限制地价，交易系统限制下一次报价仅能报最高限制地价。2、网上拍卖时，网上交易系统以5分钟为竞价时限，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起重新计时。5分钟倒计时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，并显示最高报价。3、网上拍卖开始后第一次5分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。网上拍卖有竞买人竞价的，按下列规定确定竞得人：（一）未设底价的，报价最高者即为竞得人；（二）设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得人。最高报价低于底价的，网上拍卖不成交。网上交易系统显示网上拍卖竞价结果。4、限时竞价时间内，报价达到最高限制地价的，交易系统显示当前报价为最高限制地价，即时关闭地价限时竞价通道，进入其他指标限时竞价。其他指标的报价一经提交，即视为对其他指标竞价规则无异议并接受最高限制地价。5、其他指标限时竞价按下列规定确定竞得人：（1）交易系统以5分钟倒计时为竞价时限，5分钟倒计时内有对其他指标进行竞价的，交易系统即从接受新竞价之时起再倒计时5分钟。（2）首个5分钟倒计时结束，竞买人均未对其他指标进行竞价的，交易系统确认报价达到最高限制地价的竞买人为竞得人，确认最高限制地价为成交价。（3）有竞买人对其他指标进行竞价的，5分钟倒计时内没有新的竞价，交易系统自动关闭竞价通道，交易系统确认报价达到最高限制地价，确认最高限制地价为成交地价，其他指标竞价最终值为成交指标。10、竞得人资格审核网上交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行下载打印《成交通知书》等文书，并在网上成交后5个工作日内持下列有关纸质资料到拍卖人（地址：佛山市高明区荷城街道百灵路88号）办理竞得人资格确认。提交资料包括（所有复印件须带备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：（一）境内法人申请的，应提交下列文件：1．申请书；2．法人单位有效证明文件；3．法定代表人的有效身份证明文件；4．申请人委托他人办理的，应提交法定代表人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；5．竞买保证金交纳凭证；6.《成交通知书》；7.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。（二）境内非法人组织申请的，应提交下列文件：1．申请书；2．表明该组织合法存在的文件或有效证明；3．表明该组织负责人身份的有效证明文件；4．申请人委托他人办理的，应提交组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；5．竞买保证金交纳凭证；6.《成交通知书》；7.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。（三）境外申请人申请的，应提交下列文件：1．申请书；2．境外法人、非法人组织的有效身份证明文件；3．申请人委托他人办理的，应提交有效的授权委托书及委托代理人身份证明文件；4．竞买保证金交纳凭证；5．《成交通知书》；6.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。上述第1点文件必须用中文书写，第2、3点文件可以为中文外的其他语言，但必须按下列要求提交相应的公证文书：香港的法人，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人应提交经财团法人海峡交流基金会、广东省公证员协会或中国大陆公证处证明其有效的证明文件(原件)；中华人民共和国境外的法人或非法人组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）或者中华人民共和国与所在国订立的有关条约中规定的证明手续，没有使领馆的，经由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆认证，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆认证（原件）（公证文书使用中文外的其他语言的，还必须附中文译本，中文译本必须由内地认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准）。（四）联合申请的，应提交下列文件1．联合申请各方共同签署的申请书；2．联合申请各方的有效身份证明文件；3．联合竞买协议书，协议要规定联合各方的出资构成、出资比例及权利、义务等，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；4．联合申请各方委托他人办理的，属法人或非法人组织的，应提交法定代表人或组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。5．竞买保证金交纳凭证；6．《成交通知书》7．网上出让文件规定需要提交的其他文件。联合申请一方涉及境外的，按十（四）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件。（五）（如需要成立新公司）竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。提示：竞得后欲成立新公司开发本地块的，请在竞买申请前预先到工商行政等管理部门详尽了解成立新公司的相关规定并申报预核准一个有效的公司名称（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，拍卖人对此不承担任何责任。注：竞买人如需保存上述资料的应自留备份，拍卖人不予退还。十一、签订《网上拍卖交易成交确认书》经拍卖人审核符合竞得人资格的当天，竞得人与拍卖人签订《网上拍卖交易成交确认书》。竞得人拒绝签订《网上拍卖交易成交确认书》也不能对抗网上拍卖成交结果的法律效力。十二、划转、退还竞买保证金根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》有关规定，竞买保证金可转作定金，定金抵作土地出让价款。中心按照佛山市自然资源局高明分局开具的佛山市高明区非税收入缴款通知书的期限内，将竞得者缴交的竞买保证金划转入区土地出让金财政专户（土地出让金财政专户的银行名称、账户、账号等以开具佛山市高明区非税收入缴款通知书为准），作为该宗地竞得者缴交的国有建设用地使用权出让价款。以外币缴纳竞买保证金的，竞买保证金不能转作土地出让地价款，竞得者须缴清全部国有建设用地使用权出让价款后，再按相关规定将竞买保证金退回竞得者原缴纳保证金账号。外汇保证金在划转、退还过程中的汇率风险由竞买人自行承担。未竞得人交纳的竞买保证金5个工作日内予以退还，不计利息。十三、交易结果公布拍卖人将在本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动结束后10个工作日内，在广东省公共资源交易平台网站上公布本次国有建设用地使用权网上拍卖出让结果。14、注意事项（一）申请人须全面阅读有关网上拍卖出让文件及《佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》，《佛山市国有建设用地使用权网上交易其他指标竞价规则（试行）》，如有疑问可以在网上拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向拍卖人咨询，申请人通过系统提交竞买申请，即视为申请人对网上拍卖出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。网上拍卖出让文件如有修改或补充，拍卖人将在网上交易系统、广东省公共资源交易平台网站进行发布，请有意参与竞买者密切留意，竞买人凡报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与本网上拍卖竞买须知、公告及相关交易文件具有同等法律效力。（二）确定竞得人后，竞得人须与拍卖人签订《网上拍卖交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人或组织负责人签名并印盖单位公章的授权委托书及代理人身份证明（涉及境外的，按十（四）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件）。《网上拍卖交易成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。竞得人拒签《网上拍卖交易成交确认书》或不符合竞买条件的,拍卖人有权取消其竞得资格，该竞得人已缴纳的竞买保证金不予退还。竞得者须在成交之日起10个工作日内持相关资料到佛山市自然资源局高明分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期不签订出让合同的，终止供地，竞买保证金不予退还。若竞得者在竞买申请时提交了声明约定成立单项开发公司承接地块的，待成立单项开发公司后，凭核准设立登记通知书、营业执照、公司章程等资料与出让人签订补充协议。竞得者办理单项开发公司的工商登记手续时，不得改变预先核准登记的单项开发公司的法人名称、股东组成及投资比例。（三）本次拍卖地块设有拍卖底价，在网上拍卖活动结束前须严格保密。（四）交易过程中，出现异常导致不能在网上交易系统进行竞买申请、报价等操作的，应立即向拍卖人反映。若未及时反映的，由此造成的损失由申请人自行承担，且不能对抗网上拍卖交易结果的法律效力。（五）有下列情形之一的，拍卖人将暂停、中止或终止网上交易活动：1.网上交易系统受到网络恶意入侵的；2.因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易中心因素，导致网上交易系统不能正常运行的；3.网上拍卖交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上交易活动的；4.涉及土地权属纠纷，不能及时解决的；5.司法机关要求暂停、中止或终止网上交易活动的；6.自然资源管理部门、公共资源交易监管机构认为应当暂停、中止或终止网上交易活动的其他情形。（六）竞得人有下列情形之一的，视为违约，竞得结果无效，拍卖人有权取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，且按网上拍卖出让文件中的规定，由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：1.竞得人逾期或拒绝签订《网上拍卖交易成交确认书》的。2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。3.不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。4.不符合竞买条件的。5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。6.竞得人以其他非法手段竞得的。7.构成违约责任的其他行为。（七）本须知及公告涉及的时间期限，以网上交易系统服务器的时间为准。（八）本《须知》及各相关网上拍卖出让文件有关内容的解释权属于拍卖人和相关政府部门。未尽事宜依照有关规定办理。竞买申请书（样本）佛山市公共资源交易中心高明分中心：经认真阅读贵中心出具的TD2026(GM)WP0008地块（位于佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北，出让面积13657.76平方米）的网上拍卖出让文件，我方完全接受并愿意遵守该国有建设用地使用权网上拍卖出让文件中的规定和要求，对所有文件内容均无异议，并清楚了解《佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》、网上拍卖交易程序及数字证书的相关规定。我方现正式申请参加TD2026(GM)WP0008地块国有建设用地使用权网上拍卖活动，并同意自提交本申请书时起全面受其约束。使用数字证书（电子签名）向佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统提出本竞买申请，为我方真实意思表达，具备法律效力，我方提交本竞买申请即视为对此无异议，并将无条件承担由此产生的一切后果和法律责任。我方愿意按网上拍卖出让文件规定，一次性足额交纳竞买保证金人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。若能竞得该地块，我方保证按照该地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》的规定和要求履行全部义务。若我方出现：不履行该宗地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》规定、成为竞得人后不按期付款、签订《国有建设用地使用权出让合同》后不履行合同义务或其他违约行为，我方愿意承担全部法律和经济责任。特此申请和承诺。（法人、非法人组织：）竞买申请人：（单位盖章）法定代表人（或组织负责人）：（签名）委托代理人：（签名）地址：邮政编码：电话：申请日期：年月日（注：若为联合竞买，列出联合体的所有成员，以“竞买申请人之一”、“竞买申请人之二”……表示，按《联合竞买协议书》的顺序排列）联合竞买协议书（样本）为联合参与TD2026(GM)WP0008地块（位于佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北，出让面积13657.76平方米）的竞买，经协商达成如下协议：一、参与TD2026(GM)WP0008地块的国有建设用地使用权联合竞买的一共有个主体，其中个单位，分别是：1.联合竞买人：，出资比例：。2.联合竞买人：，出资比例：。（……）二、各参与联合竞买的主体同意以为本地块网上拍卖交易主竞买申请人，其使用数字证书（电子签名）在网上交易系统中有关本地块的一切操作，均代表各联合竞买主体的真实意思表达，具备法律效力，各联合竞买主体提交本联合竞买协议书即视为对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的一切后果和法律责任。三、各参与联合竞买的主体对竞买联合体在TD2026(GM)WP0008地块的网上拍卖活动中应承担的法律责任承担连带责任。四、各参与联合竞买的主体同意以（主竞买申请人）的名义一次性足额交纳TD2026(GM)WP0008地块的竞买保证金人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。五、若联合竞买成功，参与联合竞买的各主体将在TD2026(GM)WP0008地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》所规定的时间内按上述约定共同承接TD2026(GM)WP0008地块，并与佛山市公共资源交易中心高明分中心签订《网上拍卖交易成交确认书》、与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。我联合体承诺严格履行TD2026(GM)WP0008地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》、《国有建设用地使用权出让合同》等文件规定的义务，同时承诺不分割竞得地块。若出现我联合体不能严格履行上述义务的情况，我联合体共同承担一切法律和经济责任。联合体各方：（法人、非法人组织：）联合竞买人之一：（单位盖章）签名：联合竞买人之二：……（注：申请人为法人或非法人组织的，单位盖章且法定代表人或组织负责人签名。办理了有效委托手续的，可由委托代理人代签。）本协议签订日期：年月日声明（样本）（适用于需成立单项开发公司的）我方参加TD2026(GM)WP0008地块（位于佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北，出让面积13657.76平方米）的竞买，拟在成功竞得后于佛山市高明区更合镇成立单项开发公司来承接该宗地：拟成立公司名称：__________________________________1.出资人：，出资比例：。2.出资人：，出资比例：。……若能成功竞得TD2026(GM)WP0008地块，我方将按上述约定成立单项开发公司，并按TD2026(GM)WP0008地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》的规定办理相关手续。如届时不能按此承诺成立单项开发公司承接TD2026(GM)WP0008地块，由我方承担一切法律和经济责任。特此声明。（法人、非法人组织：）声明人：（单位盖章）签名：（注：申请人为法人或非法人组织的，单位盖章且法定代表人或组织负责人签名；办理了有效委托手续的，可由委托代理人代签。）声明日期：年月日（注：若为联合竞买，列出联合体的所有成员，以“声明人之一”、“声明人之二”……表示，按《联合竞买协议书》的顺序排列）佛山市公共资源交易二维码序号（用于网上认证）二维码序号（用于网上认证）成交确认书（以下称“拍卖人”）受（以下称“出让人/转让人”）的委托，组织了地块的国有建设用地使用权出/转让活动，现将有关事项确认如下：竞得人名称地块位置土地用途出/转让面积（平方米）成交日期成交价人民币 （大写）（¥ ）1、竞得人在成交后应按照交易文件的要求签订有关合同和协议，不按期签订视为竞得人放弃竞得资格，并需承担相应法律责任。2、竞得人缴交的竞买保证金按交易文件的要求处置。3、拍卖人公布的地块的交易文件及其附件、补充公告等相关文件是本确认书的组成部分，具有同等法律效力，当上述文件内容与本确认书不一致时，以本确认书内容为准。4、本确认书履行过程中发生纠纷时，由争议双方协商解决，协商不成的提请竞买标的所在地有管辖权的法院诉讼解决。5、本确认书一式份，本确认书之竞得人执份、出让人/转让人执份、拍卖人执份，均具同等法律效力。特此确认！竞得人：拍卖人：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：联系电话：联系电话：地址：地址：签订日期：年月日签订地点：中国广东省佛山市授权委托书佛山市公共资源交易中心高明分中心:现委托（身份证号码：）前往贵中心办理TD2026(GM)WP0008地块网上拍卖竞得人资格确认手续，其有权代表我方签署TD2026(GM)WP0008地块的《网上拍卖交易成交确认书》，我方对其代理行为承担法律责任。委托人（单位盖章签名）：法定代表人（或组织负责人）（签名）：日期：年月日交易编号：TD2026(GM)WP0008佛山市高明区国有建设用地使用权网上拍卖出让文件佛山市公共资源交易中心高明分中心2026年4月10日目录一、网上拍卖出让公告………………………………………………………2二、网上拍卖竞买须知………………………………………………………………5三、竞买申请书（样本）……………………………………………23四、联合竞买协议书（样本）………………………………………25五、声明（样本）……………………………………………………………………27六、网上拍卖交易成交确认书（样本）…………………………………29七、授权委托书……………………………………………………………31附件：1、宗地图2、交付土地承诺书3、高明区土地使用规划条件（佛规明设函〔2026〕0006号）4、国有建设用地使用权出让合同（样本）佛山市高明区国有建设用地使用权网上拍卖出让公告经佛山市人民政府批准，受佛山市自然资源局(以下称委托人)委托，本中心（以下称拍卖人）现采用网上拍卖方式出让以下地块的国有建设用地使用权，现将有关网上拍卖事项公告如下：一、地块基本情况交易编号地块位置出让净用地面积（㎡）规划指标要求土地用途土地使用年限TD2026(GM)WP0008佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北13657.76一、容积率≤2.0二、建筑密度≤40%三、绿地率≥25%四、建筑高度≤24米商业用地40年。自佛山市高明区更合镇人民政府交地之日起计算使用年限。本块地其他规划建设要求按《高明区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2026〕0006号）执行。二、竞买资格和要求：（一）中华人民共和国境内外的法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。（二）被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，属于被执行人或被相关征信机构确认为失信人的；属于因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人不得参加该宗地网上拍卖出让活动。若发现申请人存在上述违法违规违约行为仍参与竞买，并最终取得土地使用权的，经相关部门核实后，竞得结果无效，拍卖人取消其竞得资格，没收其交纳的竞买保证金。三、本地块网上拍卖起始价为人民币贰仟叁佰叁拾伍万捌仟陆佰元（大写）（CNY23,358,600.00)，增价幅度为不低于人民币叁拾万元（大写）（CNY300,000.00）/次，并设有保密底价。四、本次国有建设用地使用权网上拍卖采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。本地块竞买保证金为人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。五、有意参与竞买者可于2026年4月10日后登录网上交易系统下载该地块的《佛山市高明区国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》。申请人应于2026年4月29日9时30分之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2026年4月29日9时30分之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。六、该宗地的公告期自2026年4月10日至2026年4月29日止，网上拍卖时间从2026年4月30日10:00开始。七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该地块的交易文件。八、需要到拍卖地块现场踏勘的竞买人请与拍卖人联系。九、本次网上拍卖仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。十、自本次公告起至网上拍卖截止期间，如有关于本地块网上拍卖文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、广东省公共资源交易平台网站发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。十一、联系方式（一）佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登录页面：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx（二）联系人及联系电话：1.网上拍卖业务咨询：周先生、李先生（0757—88620826）2.系统使用及技术咨询：（0757—83990765）地址：佛山市高明区荷城街道百灵路88号佛山市公共资源交易中心高明分中心2026年4月10日佛山市国有建设用地使用权网上拍卖竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《中华人民共和国电子签名法》以及《佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》等有关规定，现以网上拍卖方式出让以下地块的国有建设用地使用权。一、佛山市公共资源交易中心高明分中心（以下称“拍卖人”）受佛山市自然资源局（以下称“出让人”）的委托，举办交易编号为“TD2026(GM)WP0008”地块的国有建设用地使用权网上拍卖出让活动。拍卖人有权根据有关法律法规，解释和处理本须知之外的其他问题。二、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、TD2026(GM)WP0008地块基本情况及规划指标要求等信息项名称详细信息及指标要求地块位置佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北净用地面积(㎡）13657.76用途商业用地使用年限40年，自佛山市高明区更合镇人民政府交地之日起计算使用年限。容积率容积率≤2.0建筑密度建筑密度≤40%绿地率绿地率≥25%建筑高度≤24米（一）用地使用性质：商业用地。服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的40%。（二）主要技术指标：建筑密度≤40%，容积率≤2.0（计容建筑面积≤27315.52平方米），绿地率≥25%。（三）规划设计要求：1.建筑高度：≤24米。可按照地块周边城市道路中心线交叉点规划高程的算术平均值增加0.2米作为室外地面起算基准点高程，未尽事宜见《佛山市城市规划管理技术规定》附录三。2.建筑红线退让：各向建筑退让还须满足《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》《佛山市城市规划管理技术规定》有关要求，并符合供电、消防等部门要求。3.建筑间距:按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合《佛山市城市规划管理技术规定》和《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》的要求。4.车辆出入口方位：宜结合地块周边情况设置。5.停车泊位：机动车方面，（1）超市、商场、零售商业：≥0.6个泊位/100平方米建筑面积；（2）批发市场：≥0.6个泊位/100平方米建筑面积；（3）酒店、宾馆：≥0.6个泊位/客房。非机动车（含电动自行车）：（1）超市、商场、零售商业：1.0-2.5个泊位/100平方米建筑面积；（2）批发市场：1.0-1.5个泊位/100平方米建筑面积；（3）酒店、宾馆：0.3-0.5个泊位/客房（其中电动自行车比例应不少于50%，并按不低于电动自行车停车位数30%的比例配建充电设施，且建议规划设置集中停放场所）。同时须按要求设置装卸货泊位。配建停车位须预留充电设施建设安装条件，且须满足有关配套标准。新建公共建筑（办公楼、商场、酒店等）应按不小于20%的比例配建充换电桩或预留充换电设施接口。未尽事宜依照《佛山市城市规划管理技术规定》要求执行。（四）配套设施要求：1.配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排；人防设施按人防部门要求设置。2.配套垃圾收集点（1处），结合《佛山市乡村地区“通则式”规划技术管理规定》及《佛山市高明区更合镇香山村村庄规划（2023-2035年）》要求设置。3.其他设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范，规定要求设置。（五）其他规划建设要求按《高明区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2026〕0006号)执行。四、土地交易条件（一）竞买人资格1、中华人民共和国境内外的法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。2、被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，属于被执行人或被相关征信机构确认为失信人的；属于因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人不得参加该宗地网上拍卖出让活动。若发现申请人存在上述违法违规违约行为仍参与竞买，并最终取得土地使用权的，经相关部门核实后，竞得结果无效，拍卖人取消其竞得资格，没收其交纳的竞买保证金。(二）地价款支付该宗国有建设用地使用权以网上拍卖方式公开交易出让，起始价为2335.86万元（折合地面地价约114万元/亩、楼面地价约855.14元/平方米），竞买保证金为470万元，增价幅度不低于30万元。竞买保证金以美元交纳的，则为69万美元,竞买保证金以港元交纳的，则为539万港元,以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。土地竞得者必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付全部出让地价款。竞得者支付的竞买保证金可转作受让地块的定金。竞得者不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权取消交易结果收回土地使用权，竞得者无权要求返还定金，出让人并可要求竞得者赔偿损失。（三）宗地出让条件1、该宗土地的土地利用现状为：地块红线内场地已基本平整，周围基础设施达到“三通”。该宗土地使用权于拍卖成交之日起3个月内以“三通一平”（即周围基础设施达到“三通”，通路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围，出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等须由竞得者向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生的相关费用。用地红线内土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整。需要专线供电的费用由竞得者负责）的土地利用现状条件交付使用，实际交地时间以交地确认书为准。佛山市高明区更合镇人民政府负责交地有关事宜和承担违约交地的有关法律责任。2、约定动工时间为交地之日起12个月内，约定竣工时间为动工之日起36个月内。3、竞得者受让土地使用权后，超过国有建设用地使用权出让合同规定的动工开发日期满一年未动工开发的，应依法缴纳土地闲置费，土地闲置费标准为成交价款的20%；超过国有建设用地使用权出让合同规定的动工开发日期满两年未动工开发的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。但因不可抗力或者政府有关部门的行为造成动工开发延迟的除外。(四)其他条件1、中华人民共和国境内外的法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。2、竞得者须在佛山市高明区更合镇辖区范围内设立全资独立的项目企业法人开发本宗地，若地块竞得者为非佛山市高明区更合镇辖区内注册的市场主体，则必须在参与竞买前或成交之日起一个月内注册成立一家住所登记在佛山市高明区更合镇辖区内的公司，成交后成立的新公司为土地竞得者全资子公司，并负责承接该地块的开发利用和运营。3、地块周边道路目前暂未铺设有污水管网，要求开发项目落实雨、污分流建设，建议竞得者自行建设污水处理设施，确保地块项目生活污水正确排放。在工程项目建设各阶段（包括可研、初设、施工图、建设实施、竣工验收），均须严格按照海绵城市的要求做好相关工作。根据《佛山市海绵城市规划导则（试行）》表3-6，地块项目以年径流总量控制率≥70%落实海绵城市建设。该项目不涉及占用河湖管理范围，占地面积约13658平方米，大于10000平方米。按照《中华人民共和国水土保持法》《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》《佛山市水利局关于简化水土保持方案编制、审批及自主验收方式的通知》的规定，项目在施工图审查前必须编制《XX项目水土保持方案》并报佛山市高明区住房城乡建设和水务局审批同意后方可实施。4、根据佛山市“三线一单”生态环境分区管控方案，该地块位于佛山市高明区更合镇优先保护区（编号：ZH44060810003），地块的开发建设应严格按照该管控单元的要求进行。地块引入的项目类型及其选址、布局、规模等须符合环境保护法律法规和相关法定规划的规定，且应符合《佛山市高明区更合镇区域环境影响报告书》（2024年修编版）的环境准入清单要求。地块引入的项目须根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2021年版）要求编制环境影响登记表，经备案后方可开工建设；经验收合格方可投入生产或使用。具体结论以建设单位申报备案事项为准。该地块情形不属于《中华人民共和国土壤污染防治法》《广东省实施〈中华人民共和国土壤污染防治法〉办法》中应依法依规开展土壤污染状况调查的情形。此外，在地块后续开发利用过程若发现存在土壤污染风险情形，应按照规定进行土壤污染状况调查。土地使用权人应落实土地开发利用过程中的生态环境保护工作，履行污染防治义务。5、该宗地计划用于建设大香山农文旅综合开发项目，打造集现代农业、乡村旅游、研学体验、生态休闲于一体的综合型乡村振兴示范带。项目全部建筑物须由竞得者自持，自持期限为10年。自持期限届满后确需转让的，须整体转让，不得分割转让。6、该地块建设要符合《广东省防火条例》第十九条规定：在森林防火区依法开办工矿企业、设立旅游区、新建开发区、一百公顷以上成片造林或者建设其他可能影响森林防火安全的项目，应当开设防火隔离带或者营造生物防火带、设置森林防火警示宣传标志、建设森林消防水池等森林防火设施。森林防火设施应当与该地块项目同步规划、同步设计、同步施工、同步验收。五、竞买申请（一）网上拍卖文件取得有意参与竞买者可登陆佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”）或广东省公共资源交易平台网站下载本网上拍卖出让文件。网址:https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx;https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg（二）注册登陆本宗地网上拍卖活动可使用数字证书或者在广东省统一身份认证平台进行注册登录，未有有效数字证书的申请人可在参加网上拍卖交易前，凭相关有效证件办理好数字证书（CA证书）。数字证书的办理流程及地址详见网上交易系统（资料下载）或广东省公共资源交易平台（服务指南）的GDCA数字证书及电子签章指引。申请人应确保数字证书的名称与交纳保证金的账户名称完全一致，否则网上交易系统无法识别。首次使用数字证书参加网上拍卖交易的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。使用广东省统一身份认证平台进行注册登录的，按相关提醒操作即可，若有疑问可咨询020-12345热线。联合竞买的，联合体各方应当约定其中一方为主竞买申请人，代表竞买联合体各方参与网上拍卖竞买活动，其在网上交易系统中有关本地块的一切操作，均代表竞买联合体各方的真实意思表达，具备法律效力，提交竞买申请即视为竞买联合体各方对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的一切后果和法律责任。（三）提交申请办理好数字证书或注册登录好广东省统一身份认证平台的申请人决定参加本宗地网上拍卖竞买的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息等，并于2026年4月29日9时30分之前提交竞买申请。（四）交纳竞买保证金申请人登陆网上交易系统提交竞买申请后，进行交纳保证金操作：申请人选择保证金交纳银行，获得“竞买保证金入账申请单”，凭该申请单到银行柜台（或通过网上银行）办理转账手续。申请人应向“竞买保证金入账申请单”上的随机保证金账号（该账号是银行系统为本地块不同申请人随机生成的唯一子账号，仅限本地块该申请人缴纳保证金使用）一次性足额交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间为2026年4月29日9时30分（竞买申请人应充分考虑银行法定休息时间，以及银行间资金清算的时间，提早做好准备，以确保竞买保证金在规定时间前到达指定帐户。）该宗地的竞买保证金为人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。1.申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。2.网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机账号作为识别申请人身份的依据，且竞买保证金在指定时间内确认到账之后，系统才会赋予申请人对应宗地的竞买权限。申请人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，申请人则获得与此随机保证金账号相对应宗地的竞买权限。3.联合竞买的，竞买联合体各方必须约定以主竞买申请人的名义一次性足额交纳竞买保证金。（五）答疑及现场踏勘对网上拍卖文件有疑问的，可于网上拍卖报价时间开始前向拍卖人查询。查询电话为：（0757—88620826）。需要到拍卖地块现场踏勘的申请人请与拍卖人联系。对拍卖地块有异议的，应以书面方式在网上拍卖报价时间开始前向拍卖人提出，提交竞买申请的，视为无异议。六、本次网上拍卖出让起始时间：2026年4月30日10时（以网上交易系统服务器的时间为准）七、该宗地的网上拍卖起始价、增价幅度本宗地块设有保密底价，网上拍卖起始价为人民币贰仟叁佰叁拾伍万捌仟陆佰元（大写）（CNY23,358,600.00)，增价幅度为不低于人民币叁拾万元（大写）（CNY300,000.00）/次。八、报价规则（一）本次国有建设用地使用权网上拍卖以价高者得为原则确定竞得人。（二）以增价方式进行报价；（三）竞买人可多次报价；（四）首次报价不得低于起始价，此后的每次报价应当比当前最高报价递增1个加价幅度或以上的价格；（五）竞买人可按加价幅度的整数倍自行报价，也可在递增1个加价幅度的基础上手动输入报价。只有满足竞买加价幅度等竞买条件的报价方为有效，网上交易系统才予以确认并即时更新目前最新报价。（六）竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。（七）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1．报价不符合报价规则，网上交易系统不予确认的；2．报价不符合网上拍卖公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。九、网上拍卖程序及成交规则1、国有建设用地使用权出让设有最高限制地价的，若当前报价增加一个增价幅度后会超过最高限制地价，交易系统限制下一次报价仅能报最高限制地价。2、网上拍卖时，网上交易系统以5分钟为竞价时限，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起重新计时。5分钟倒计时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，并显示最高报价。3、网上拍卖开始后第一次5分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。网上拍卖有竞买人竞价的，按下列规定确定竞得人：（一）未设底价的，报价最高者即为竞得人；（二）设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得人。最高报价低于底价的，网上拍卖不成交。网上交易系统显示网上拍卖竞价结果。4、限时竞价时间内，报价达到最高限制地价的，交易系统显示当前报价为最高限制地价，即时关闭地价限时竞价通道，进入其他指标限时竞价。其他指标的报价一经提交，即视为对其他指标竞价规则无异议并接受最高限制地价。5、其他指标限时竞价按下列规定确定竞得人：（1）交易系统以5分钟倒计时为竞价时限，5分钟倒计时内有对其他指标进行竞价的，交易系统即从接受新竞价之时起再倒计时5分钟。（2）首个5分钟倒计时结束，竞买人均未对其他指标进行竞价的，交易系统确认报价达到最高限制地价的竞买人为竞得人，确认最高限制地价为成交价。（3）有竞买人对其他指标进行竞价的，5分钟倒计时内没有新的竞价，交易系统自动关闭竞价通道，交易系统确认报价达到最高限制地价，确认最高限制地价为成交地价，其他指标竞价最终值为成交指标。十、竞得人资格审核网上交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行下载打印《成交通知书》等文书，并在网上成交后5个工作日内持下列有关纸质资料到拍卖人（地址：佛山市高明区荷城街道百灵路88号）办理竞得人资格确认。提交资料包括（所有复印件须带备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：（一）境内法人申请的，应提交下列文件：1．申请书；2．法人单位有效证明文件；3．法定代表人的有效身份证明文件；4．申请人委托他人办理的，应提交法定代表人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；5．竞买保证金交纳凭证；6.《成交通知书》；7.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。（二）境内非法人组织申请的，应提交下列文件：1．申请书；2．表明该组织合法存在的文件或有效证明；3．表明该组织负责人身份的有效证明文件；4．申请人委托他人办理的，应提交组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；5．竞买保证金交纳凭证；6.《成交通知书》；7.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。（三）境外申请人申请的，应提交下列文件：1．申请书；2．境外法人、非法人组织的有效身份证明文件；3．申请人委托他人办理的，应提交有效的授权委托书及委托代理人身份证明文件；4．竞买保证金交纳凭证；5．《成交通知书》；6.网上拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。上述第1点文件必须用中文书写，第2、3点文件可以为中文外的其他语言，但必须按下列要求提交相应的公证文书：香港的法人，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人应提交经财团法人海峡交流基金会、广东省公证员协会或中国大陆公证处证明其有效的证明文件(原件)；中华人民共和国境外的法人或非法人组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）或者中华人民共和国与所在国订立的有关条约中规定的证明手续，没有使领馆的，经由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆认证，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆认证（原件）（公证文书使用中文外的其他语言的，还必须附中文译本，中文译本必须由内地认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准）。（四）联合申请的，应提交下列文件1．联合申请各方共同签署的申请书；2．联合申请各方的有效身份证明文件；3．联合竞买协议书，协议要规定联合各方的出资构成、出资比例及权利、义务等，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；4．联合申请各方委托他人办理的，属法人或非法人组织的，应提交法定代表人或组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。5．竞买保证金交纳凭证；6．《成交通知书》7．网上出让文件规定需要提交的其他文件。联合申请一方涉及境外的，按十（四）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件。（五）（如需要成立新公司）竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。提示：竞得后欲成立新公司开发本地块的，请在竞买申请前预先到工商行政等管理部门详尽了解成立新公司的相关规定并申报预核准一个有效的公司名称（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，拍卖人对此不承担任何责任。注：竞买人如需保存上述资料的应自留备份，拍卖人不予退还。十一、签订《网上拍卖交易成交确认书》经拍卖人审核符合竞得人资格的当天，竞得人与拍卖人签订《网上拍卖交易成交确认书》。竞得人拒绝签订《网上拍卖交易成交确认书》也不能对抗网上拍卖成交结果的法律效力。十二、划转、退还竞买保证金根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》有关规定，竞买保证金可转作定金，定金抵作土地出让价款。中心按照佛山市自然资源局高明分局开具的佛山市高明区非税收入缴款通知书的期限内，将竞得者缴交的竞买保证金划转入区土地出让金财政专户（土地出让金财政专户的银行名称、账户、账号等以开具佛山市高明区非税收入缴款通知书为准），作为该宗地竞得者缴交的国有建设用地使用权出让价款。以外币缴纳竞买保证金的，竞买保证金不能转作土地出让地价款，竞得者须缴清全部国有建设用地使用权出让价款后，再按相关规定将竞买保证金退回竞得者原缴纳保证金账号。外汇保证金在划转、退还过程中的汇率风险由竞买人自行承担。未竞得人交纳的竞买保证金5个工作日内予以退还，不计利息。十三、交易结果公布拍卖人将在本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动结束后10个工作日内，在广东省公共资源交易平台网站上公布本次国有建设用地使用权网上拍卖出让结果。十四、注意事项（一）申请人须全面阅读有关网上拍卖出让文件及《佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》，《佛山市国有建设用地使用权网上交易其他指标竞价规则（试行）》，如有疑问可以在网上拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向拍卖人咨询，申请人通过系统提交竞买申请，即视为申请人对网上拍卖出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。网上拍卖出让文件如有修改或补充，拍卖人将在网上交易系统、广东省公共资源交易平台网站进行发布，请有意参与竞买者密切留意，竞买人凡报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与本网上拍卖竞买须知、公告及相关交易文件具有同等法律效力。（二）确定竞得人后，竞得人须与拍卖人签订《网上拍卖交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人或组织负责人签名并印盖单位公章的授权委托书及代理人身份证明（涉及境外的，按十（四）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件）。《网上拍卖交易成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。竞得人拒签《网上拍卖交易成交确认书》或不符合竞买条件的,拍卖人有权取消其竞得资格，该竞得人已缴纳的竞买保证金不予退还。竞得者须在成交之日起10个工作日内持相关资料到佛山市自然资源局高明分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期不签订出让合同的，终止供地，竞买保证金不予退还。若竞得者在竞买申请时提交了声明约定成立单项开发公司承接地块的，待成立单项开发公司后，凭核准设立登记通知书、营业执照、公司章程等资料与出让人签订补充协议。竞得者办理单项开发公司的工商登记手续时，不得改变预先核准登记的单项开发公司的法人名称、股东组成及投资比例。（三）本次拍卖地块设有拍卖底价，在网上拍卖活动结束前须严格保密。（四）交易过程中，出现异常导致不能在网上交易系统进行竞买申请、报价等操作的，应立即向拍卖人反映。若未及时反映的，由此造成的损失由申请人自行承担，且不能对抗网上拍卖交易结果的法律效力。（五）有下列情形之一的，拍卖人将暂停、中止或终止网上交易活动：1.网上交易系统受到网络恶意入侵的；2.因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易中心因素，导致网上交易系统不能正常运行的；3.网上拍卖交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上交易活动的；4.涉及土地权属纠纷，不能及时解决的；5.司法机关要求暂停、中止或终止网上交易活动的；6.自然资源管理部门、公共资源交易监管机构认为应当暂停、中止或终止网上交易活动的其他情形。（六）竞得人有下列情形之一的，视为违约，竞得结果无效，拍卖人有权取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，且按网上拍卖出让文件中的规定，由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：1.竞得人逾期或拒绝签订《网上拍卖交易成交确认书》的。2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。3.不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。4.不符合竞买条件的。5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。6.竞得人以其他非法手段竞得的。7.构成违约责任的其他行为。（七）本须知及公告涉及的时间期限，以网上交易系统服务器的时间为准。（八）本《须知》及各相关网上拍卖出让文件有关内容的解释权属于拍卖人和相关政府部门。未尽事宜依照有关规定办理。竞买申请书（样本）佛山市公共资源交易中心高明分中心：经认真阅读贵中心出具的TD2026(GM)WP0008地块（位于佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北，出让面积13657.76平方米）的网上拍卖出让文件，我方完全接受并愿意遵守该国有建设用地使用权网上拍卖出让文件中的规定和要求，对所有文件内容均无异议，并清楚了解《佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》、网上拍卖交易程序及数字证书的相关规定。我方现正式申请参加TD2026(GM)WP0008地块国有建设用地使用权网上拍卖活动，并同意自提交本申请书时起全面受其约束。使用数字证书（电子签名）向佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统提出本竞买申请，为我方真实意思表达，具备法律效力，我方提交本竞买申请即视为对此无异议，并将无条件承担由此产生的一切后果和法律责任。我方愿意按网上拍卖出让文件规定，一次性足额交纳竞买保证金人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。若能竞得该地块，我方保证按照该地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》的规定和要求履行全部义务。若我方出现：不履行该宗地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》规定、成为竞得人后不按期付款、签订《国有建设用地使用权出让合同》后不履行合同义务或其他违约行为，我方愿意承担全部法律和经济责任。特此申请和承诺。（法人、非法人组织：）竞买申请人：（单位盖章）法定代表人（或组织负责人）：（签名）委托代理人：地址：（签名）邮政编码：电话：申请日期：年月日（注：若为联合竞买，列出联合体的所有成员，以“竞买申请人之一”、“竞买申请人之二”……表示，按《联合竞买协议书》的顺序排列）联合竞买协议书（样本）为联合参与TD2026(GM)WP0008地块（位于佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北，出让面积13657.76平方米）的竞买，经协商达成如下协议：一、参与TD2026(GM)WP0008地块的国有建设用地使用权联合竞买的一共有个主体，其中个单位，分别是：1.联合竞买人：，出资比例：。2.联合竞买人：，出资比例：。（……）二、各参与联合竞买的主体同意以为本地块网上拍卖交易主竞买申请人，其使用数字证书（电子签名）在网上交易系统中有关本地块的一切操作，均代表各联合竞买主体的真实意思表达，具备法律效力，各联合竞买主体提交本联合竞买协议书即视为对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的一切后果和法律责任。三、各参与联合竞买的主体对竞买联合体在TD2026(GM)WP0008地块的网上拍卖活动中应承担的法律责任承担连带责任。四、各参与联合竞买的主体同意以（主竞买申请人）的名义一次性足额交纳TD2026(GM)WP0008地块的竞买保证金人民币肆佰柒拾万元（大写）（CNY4,700,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为陆拾玖万美元（大写）（USD690,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为伍佰叁拾玖万港元（大写）（HKD5,390,000.00）。五、若联合竞买成功，参与联合竞买的各主体将在TD2026(GM)WP0008地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》所规定的时间内按上述约定共同承接TD2026(GM)WP0008地块，并与佛山市公共资源交易中心高明分中心签订《网上拍卖交易成交确认书》、与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。我联合体承诺严格履行TD2026(GM)WP0008地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》、《国有建设用地使用权出让合同》等文件规定的义务，同时承诺不分割竞得地块。若出现我联合体不能严格履行上述义务的情况，我联合体共同承担一切法律和经济责任。联合体各方：（法人、非法人组织：）联合竞买人之一：（单位盖章）签名：联合竞买人之二：……（注：申请人为法人或非法人组织的，单位盖章且法定代表人或组织负责人签名。办理了有效委托手续的，可由委托代理人代签。）本协议签订日期：年月日声明（样本）（适用于需成立单项开发公司的）我方参加TD2026(GM)WP0008地块（位于佛山市高明区更合镇香山村民委员会竹坑股份经济合作社以北，出让面积13657.76平方米）的竞买，拟在成功竞得后于佛山市高明区更合镇成立单项开发公司来承接该宗地：拟成立公司名称：__________________________________1.出资人：，出资比例：。2.出资人：，出资比例：。……若能成功竞得TD2026(GM)WP0008地块，我方将按上述约定成立单项开发公司，并按TD2026(GM)WP0008地块的《国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》的规定办理相关手续。如届时不能按此承诺成立单项开发公司承接TD2026(GM)WP0008地块，由我方承担一切法律和经济责任。特此声明。（法人、非法人组织：）声明人：（单位盖章）签名：（注：申请人为法人或非法人组织的，单位盖章且法定代表人或组织负责人签名；办理了有效委托手续的，可由委托代理人代签。）声明日期：年月日（注：若为联合竞买，列出联合体的所有成员，以“声明人之一”、“声明人之二”……表示，按《联合竞买协议书》的顺序排列）二维码佛山市公共资源交易序号（用于网上认成交确认书证）（以下称“拍卖人”）受人名称#>（以下称“出让人/转让人”）的委托，组织了编号#>地块的国有建设用地使用权出/转让活动，现将有关事项确认如下：竞得人名称地块位置土地用途出/转让面积（平方米）成交日期成交价人民币（大写）（¥）1、竞得人在成交后应按照交易文件的要求签订有关合同和协议，不按期签订视为竞得人放弃竞得资格，并需承担相应法律责任。2、竞得人缴交的竞买保证金按交易文件的要求处置。3、拍卖人公布的地块的交易文件及其附件、补充公告等相关文件是本确认书的组成部分，具有同等法律效力，当上述文件内容与本确认书不一致时，以本确认书内容为准。4、本确认书履行过程中发生纠纷时，由争议双方协商解决，协商不成的提请竞买标的所在地有管辖权的法院诉讼解决。5、本确认书一式份，本确认书之竞得人执份、出让人/转让人执份、拍卖人执份，均具同等法律效力。特此确认！竞得人：拍卖人：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：联系电话：联系电话：地址：地址：签订日期：年月日签订地点：中国广东省佛山市授权委托书佛山市公共资源交易中心高明分中心:现委托（身份证号码：）前往贵中心办理TD2026(GM)WP0008地块网上拍卖竞得人资格确认手续，其有权代表我方签署TD2026(GM)WP0008地块的《网上拍卖交易成交确认书》，我方对其代理行为承担法律责任。委托人（单位盖章签名）：法定代表人（或组织负责人）（签名）：日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
