江苏优质商业地产招标采购公告（邴吉企业管理江苏有限责任公司2026）
项目核心概况
苏州远东大厦坐落于苏州市核心城区阊胥路与爱河桥路交叉口，2000年1月竣工投用，为地上七层、地下一层的框架结构建筑，总建筑面积8135㎡。土地性质为综合用地，使用年限50年（自1998年12月31日至2048年12月30日），功能布局清晰：一层以金融业为主（中信银行、华夏典当行等），2-7层为标准化商务办公区，兼具商业价值与办公实用性。
目前大厦已有33家优质单位入驻，其中入驻三年以上企业达25家，客户稳定性与满意度极高，租赁市场成熟且运营状态良好，是核心城区稀缺的优质商业地产投资标的。本次转让标的为苏州远东大厦四楼整层办公资产。
核心价值：黄金区位，多维优势叠加
1.交通枢纽，通达全城
大厦扼守城市交通要道，毗邻地铁1号线、2号线，周边覆盖49条公交线路，可快速通达苏州工业园区、高新区等城市核心功能区；驾车至苏州高新区仅约5公里，13分钟即可抵达，通勤效率拉满。同时，大厦周边配套4大停车场，车位充足（合计约1230个），步行距离均在200米内，包月费用400-500元/月，临时停车计费灵活，完美解决办公与商务出行的停车需求。
2.商圈核心，商业活力充沛
项目位于石路商圈南侧，是传统与现代商业交融的核心区域，距苏州华贸商业综合体仅0.6公里，坐拥成熟的商业配套与浓厚的商务氛围，为入驻企业提供丰富的商业资源与合作机会，商业辐射力强劲。
3.文脉加持，人文底蕴深厚
大厦与苏州古城仅一河之隔，距历史文化名街山塘街1.3公里、古典园林留园1.6公里，在现代商务办公中融入江南独特的人文底蕴，既提升企业办公体验，也为企业形象赋能，是文化与商业深度结合的优质商务载体。
4.金融集聚，商务配套完善
作为金融属性突出的专业商务楼宇，大厦一层汇集中信银行、华夏典当行等金融机构，周边更有工商银行、中国银行、建设银行、浦发银行等十余家中外银行环绕，金融服务全覆盖，可充分满足企业日常金融往来、商务结算等各类需求，适配全类型商务办公场景。
5.专业物管，运营保障到位
大厦配备专业物业管理团队，提供标准化、贴心化物业服务，负责公共区域维护、水电保障、消防与安全管理等，为办公资产运营提供全方位保障，入驻企业满意度高。
四楼租赁运营：高出租率，收益稳定+空置房源可自主挖掘
入驻与出租情况
远东大厦四楼目前出租率处于高位水平，除408室、413室暂为空置外，其余房源均已签订正式租赁合同，全部出租给优质企业及个人，无其他空置面积。现有承租方涵盖酒店管理、服饰、眼镜、智能科技等多个行业，租户类型多样，有效规避单一行业波动带来的运营风险；且长期合作租户占比高，客户稳定性极佳，租金收缴率100%，资产整体运营状态成熟。两处空置房源户型规整、通透明亮，可直接对外招商，也可根据需求进行简单装修后出租，适配各类中小微企业办公需求，招商潜力大，新业主可自主定价、灵活招商，挖掘额外租金收益。
2025年已签约房源全年租金收益
四楼已签约房源年租金约30万元，2025年全年租金收入总额约21万元（含税/不含税均按合同约定年度租金总额统计，无额外折算，为确定收益），各房源租金均为正式租赁合同约定金额，收益确定性强。
租金核心优势1.定价合理，匹配核心区位：四楼租金结合姑苏区核心区位价值与苏州商务办公市场行情制定，月租金单价约35-45元/㎡（含税/不含税综合核算），与核心城区同类办公资产相比具备较强市场竞争力，易吸引优质租户。2.递增机制，保障收益增长：多数租赁合同均约定年租金递增5%-8%，已签约房源的租金收益将随市场行情稳步增长，有效抵御通胀，实现资产长期收益增值。3.合约规范，权属保障清晰：所有已签订租赁均为标准化正式合同，明确约定“买卖不破租赁” 原则，本次资产转让后，新业主可直接承接现有租赁合约，无缝享有租金收益，无任何运营衔接风险。4.设施配套，降低招商难度：已出租房源均由出租方配备空调（吸顶/挂壁/中央空调）等基础办公设施，空置房源也可根据招商需求统一配置基础设施，大幅降低承租方入驻成本，提升房源吸引力，保障出租率与招商效率。
投资回报率与价值亮点
核心投资回报
结合四楼2025年已确认的租金总额、高出租率现状及租金递增机制，已签约房源综合年租金回报率可达6%-8%；若将408室、413室空置房源完成招商，整体租金收益将进一步提升，综合年回报率可突破8%，远高于苏州姑苏区同类商业办公资产平均回报率，收益稳定、潜力可观且可持续。
资产核心亮点
1.整层转让，权属完整：本次为四楼整层办公资产转让，权属清晰、无权属纠纷，整层运营便于统一管理、灵活招商，也可根据需求对空置房源进行个性化改造，资产使用与运营灵活性高。
2.核心地段，稀缺性突出：苏州姑苏区作为城市核心城区，土地与商业办公资产资源日益稀缺，石路商圈作为传统核心商圈，资产保值增值属性显著，抗市场波动能力强，长期持有价值高。3.高出租率，无培育成本：四楼整体出租率高位，已签约房源为满租状态，无空置期与招商培育成本，新业主接手即可直接享有稳定租金收益，投资回报见效快；仅两处空置房源，招商工作量小、易落地。4.空置房源，收益潜力可挖：408室、413室空置房源为新业主预留了自主招商空间，可结合市场行情自主定价，若按核心城区同类房源租金水平招商，可快速实现整层满租，大幅提升整体租金收益。5.租户优质，履约能力强：现有承租方均为优质企业及个人，经营状况稳定、履约能力佳，租金收缴100%，无租金拖欠风险，为资产的稳定运营提供充分保障。
总结
本次转让的苏州远东大厦四楼整层办公资产，是苏州姑苏区核心地段不可多得的高出租率、收益稳定、潜力可观的优质商业办公资产。坐拥双地铁、石路核心商圈、金融集聚的核心区位优势，已签约房源2025年确定租金收益约21万元，综合年回报率6%-8%，且租金逐年递增；仅408、413室两处空置，招商难度低、潜力大，满租后回报率可进一步突破。
资产权属清晰、无培育成本，新业主可无缝承接现有租赁合约享有稳定收益，同时可通过自主招商挖掘空置房源的额外收益，是稳健型投资、资产配置升级、拓展商业版图的优选标的。
转让标的：苏州远东大厦四楼整层办公资产项目地址：苏州市姑苏区阊胥路与爱河桥路交叉口
联系方式：张经理13063800077；胡经理15150107508；王经理18550509898
参考价值:
处置主体:邴吉企业管理江苏有限责任公司
资产类型:商业用房
资产所在地:阊胥路251号
A速東大厦中信银nineb大CITIA远东大厦周边停车场费用明细序号停车场名称费用明细停车场地址备注包月临时1石路小镇停车场450元/月一小时以内：6元/小时一小时以外：2元/半小时苏州市姑苏区广济南路石路小镇北地上停车场（约200个车位）距离远东大厦步行约200米2金门商城停车场450元/月(按年支付）两小时以内：小型车8元/2小时大型车16元/2小时两小时以外：小型车3元/小时大型车6元/小时每日封顶：小型车30元，大型车60元苏州市姑苏区爱河桥路28号金门商城地上停车场（约500个车位）距离远东大厦步行约110米3景德桥停车场400元/月一小时以内：5元/小时一小时以外：1元/15分钟每日封顶：40元苏州市姑苏区景德路景德桥桥境桥下停车场（约30个车位）距离远东大厦步行约100米4长船湾青年码头开心麻花运河剧场停车场500元/月（按年支付）一小时以内：小型车5元/小时大型车12元/小时一小时以外：小型车1元/15分钟大型车6元/半小时每日封顶：小型车50元，大型车100元苏州市姑苏区景德路与阊胥路交叉路口东北侧停车场含地下（约500个车位）距离远东大厦步行约150米A8■A545EA中P士土
投标 / 标书制作要点（原创）
本优质商业地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
