招标采购招标采购公告（2026）
【特价资产】江苏南京先锋奥特莱斯商场旺铺，成熟商圈稳定收益，黑龙江路与中央路，距地铁小市站仅800米
39.75m2|鼓楼|南京
起拍价：3.79万
拍卖机构：安徽程诺拍卖有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
商业用房
房屋用途
商铺
当前租赁情况
出租中
建筑面积
39.75 平方米
权属性质
商品房
房产证登记日期
2006-02
房源类型
二手房
装修程度
精装修
商铺类型
商场店铺
产权年限
其他
标的物描述
房产情况表
标的名称
中央路417号371室
权证情况
房屋所有权证
鼓共字第47166号
标的现状
规划用途
非住宅
所在楼层
3F
房屋现状
出租中
提供的文件
《竞价交易确认书》
标的物介绍
建筑面积
39.75㎡
标的物介绍：1、房屋权属状况：中央路417号371室。产权证号：鼓共字第47166号，建筑面积：39.75㎡，起拍价：37900元整，增价幅度：3000元整（以及其整倍数），保证金：20000元整。2、周边情况：周边学校：南京市天正小学、南京市小市中心小学、南京大学附属丁家桥小学、南京市科利华中学、南京苏杰学校、中央路小学新校区、南京育英外国语学校、南京师范大学附属中学、南京求真中学、南京市建宁小学、紫竹苑小学、南京市第六十六中学、南京市第三十九中学周边医疗：南京万厚中医医院、南京鼓楼医院(北院)、南京市第二医院、南京医科大学第二附属医院、江苏省中西医结合医院、中大医院北院、南京市鼓楼区中医院周边景点：红山森林动物公园、神策门公园、明城墙公园、狮子山风景区、颐和路历史文化街区、五塘广场、莲花广场周边生活设施：先锋奥特莱斯商场、南京商厦、吾悦广场(南京鼓楼店)、金茂览秀城、玉桥商业广场、宜悦里(南瑞路店)、能悦坊、六角广场、先锋书店3、交通状况：交通（公交）： 28路(中央门南站)、30路(许府巷站)、33路(中央门立交站)、117路(四川路站)、54路(中央门西站)、535路(汇林绿洲东站)、45路(徐府巷·江西路)、42路(黑龙江路)、76路(小市南站)、13路(金桥市场站)、76路(玉桥商业广场站)、45路(青石村站)交通（地铁）：地铁1号线(新模范马路站)863m、地铁3号线(小市站)855m、地铁7号线(钟阜路·市第二医院站)1.2km、地铁1号线(玄武门站)1.9km、地铁3号线(南京站)1.3km、地铁5块钱(虹桥站)2.2号、地铁5号线(福建路站)2.4km、地铁5号线(青春广场站)2.3km、4、特殊说明：标的物房屋内部实际状况，以竞买人实地看样为准，本公司不为房屋内部装修做任何担保！（1）标的物以实际交付时的现状为准（不含室内动产）。交易过程中所产生的所有税费按国家规定各付各税，竞买成交价不等同于过户价，过户税费以税务机关核定征收为准。无抵押，无诉讼，无查封，产权清晰。可能存在的水、电、物业管理等欠费由原房屋所有人承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，委托方不承担一切责任。（2）本标的物拍卖保证金为20000元整。（3）拍卖产生的软件服务费由买受人通过线上支付。（4）拍卖成交价尾款在竞买成交后15日内支付。
具体详情调查表
标的物位置
中央路417号371室
看房时间
咨询了解提前预约
标的物基本信息
建筑面积
39.75㎡
房屋结构
钢混
总楼层
19F
房屋用途
非住宅
所在楼层
3F
权利性质
装修情况
精装修
租赁情况
出租
抵押情况
无抵押
房屋现状
出租中
标的物介绍
起拍价
37900元整
市场价
保证金
20000元整
加价幅度
3000元整
一、标的物位置：中央路417号371室二、标的物介绍：1.拍品概况:中央路417号371室，地处成熟商圈，近超市、学校与公交站，交通便捷，生活及教育配套完善。2.税费承担情况：本次拍卖所涉及的税费按国家规定各付各税，具体数额以当地税务机关核定征收为准。无抵押，无诉讼，无查封，产权清晰。3.周边及交通情况1.周边情况周边学校：南京市天正小学、南京市小市中心小学、南京大学附属丁家桥小学、南京市科利华中学、南京苏杰学校、中央路小学新校区、南京育英外国语学校、南京师范大学附属中学、南京求真中学、南京市建宁小学、紫竹苑小学、南京市第六十六中学、南京市第三十九中学周边医疗：南京万厚中医医院、南京鼓楼医院(北院)、南京市第二医院、南京医科大学第二附属医院、江苏省中西医结合医院、中大医院北院、南京市鼓楼区中医院周边景点：红山森林动物公园、神策门公园、明城墙公园、狮子山风景区、颐和路历史文化街区、五塘广场、莲花广场周边生活设施：先锋奥特莱斯商场、南京商厦、吾悦广场(南京鼓楼店)、金茂览秀城、玉桥商业广场、宜悦里(南瑞路店)、能悦坊、六角广场、先锋书店2.交通状况：交通（公交）： 28路(中央门南站)、30路(许府巷站)、33路(中央门立交站)、117路(四川路站)、54路(中央门西站)、535路(汇林绿洲东站)、45路(徐府巷·江西路)、42路(黑龙江路)、76路(小市南站)、13路(金桥市场站)、76路(玉桥商业广场站)、45路(青石村站)交通（地铁）：地铁1号线(新模范马路站)863m、地铁3号线(小市站)855m、地铁7号线(钟阜路·市第二医院站)1.2km、地铁1号线(玄武门站)1.9km、地铁3号线(南京站)1.3km、地铁5块钱(虹桥站)2.2号、地铁5号线(福建路站)2.4km、地铁5号线(青春广场站)2.3km、
注意：用于展示的照片、视频、定位、软文等相关素材，仅供参考。具体情况以标的物实地看样为准，本司不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人一旦做出决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和已知及未知的瑕疵。因为参与实地看样所产生的问题，均由竞买人自行承担
权利及限制情况
无诉讼
无查封
无抵押
有租赁
有共有情况
租赁详情
本次标的物处于出租状态，租期自2025年2月1日至2028年1月31日，商铺租金按商铺回购款488488元，自2025年2月1日至2028年1月31日的8%计算，即年租金为39079元，月租金3257元（合同约定的3257元/月为不含税价，租金流水显示2993.34元是实际含税到账金额，二者差额为法定税费）租金自2026年2月实际月租金为1628.33元租金，以实际为准，具体详情可咨询了解
共有详情
共同所有
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投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
