无锡市商铺整体招租招标采购公告（无锡市新吴区人民政府新安街道办事处2026）
丽新苑一期部分沿街商铺整体招租
项目名称
丽新苑一期部分沿街商铺整体招租
项目编号
WXCQCZ26046-2
挂牌期限
2026年04月13日至2026年04月24日
出租方名称
无锡市新吴区人民政府新安街道办事处
招租资产情况
房地产类
房屋坐落地址
详见附件清单
房产证号
/
土地证号
/
房屋面积(㎡)
2848.97
土地面积(㎡)
招租面积(㎡)
2848.97
房屋用途
商业
土地性质
其他
招租用途
商业经营
招租底价
107.9625万元/年
租金年递增率
租金每三年涨价一次，第四年起在第一年的年租金价格上上涨5%，第七年起在第一年的年租金价格上上涨10%
招租期限（年）
8
特别事项
本次招租商铺尚未办理产权证。
承租条件
1、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的法人单位，实收资本不低于200万元。 需提供营业执照、2024年度和2025年12月份电子税务局申报的财务报表年报和报名前一个月的财务报表。 2、意向承租方应具备有专业的管理团队，相对稳定的管理人员不少于5人。 需提供对应人员连续三年的社保缴纳记录单和个税申报记录。 3、意向承租方应具备近三年正在运营的商业运营项目（自本项目公告发布之日前三年），且单个项目运营面积不得低于2900㎡。 需提供正在运营项目的证明材料。 4、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向无锡产权交易所有限公司指定账户缴纳保证金人民币32万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还。其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。 5、租金先付后用，首次一次性支付前3年租金，3年后每年支付一次。承租方在承租期间须缴纳年租金的10%作为履约保证金，履约保证金以电子保函的形式提交给招租方。首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起5天之内支付完成。履约保证金在租赁合同终止时，承租方如无违约行为，出租方无息退还。若承租方存在违约行为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租方。 6、承租商铺如遇政府规划、拆迁等任何政府决策的原因导致本合同不能继续履行的，本合同自然终止，出租方不承担违约、赔偿及补偿责任，承租方不享有针对租赁场地的任何规划、拆迁或征收的补偿、安置。 7、招租标的免租期为3个月。 8、承租方的自营面积不得低于50%，剩余面积需在无锡产权交易所出具成交确认书之日起6个月内完成不低于95%的招商招租。商户在对商铺的店招店牌和灯箱的制作安装上必须按照街道城管部门的要求进行标准化制作，在平时的经营活动中必须服从属地物业公司和市场监督管理部门的日常管理。租赁成交后除租金外，承租方还需承担商铺物业管理费用和物业管理责任，按2元/平方米/月缴纳物业管理费、一次性垃圾清运费、相关保证金等规费。物业管理由所在社区物业管理公司另行与承租方签订合同，按合同约定由物业管理公司收取物业管理费，物业管理公司将具体帮助和指导商铺内的水、电等设施设备的接入，并做好商铺外围的日常卫生保洁工作，经营户在经营活动中所产生的水、电等费用也由物业管理公司按合同约定进行收取。由无锡湖韵环境有限公司与承租方按照相关标准签订建筑垃圾清运费协议，对装修中所产生的建筑垃圾统一清运处理收取费用。承租方承租期间须按照首年年租金的10%缴纳装修履约保证金，保证金以电子保函的形式提交给物业管理公司。 9、由于该批商铺处于丽新苑一期小区房屋的底层，考虑到周边商业的业态情况，结合相关城市管理和卫生保洁的相关要求，该批商铺不得经营饭店、烧烤、金属切割、废品回收、车辆维修、洗车、快递站等涉及到占道经营和容易产生噪音、污染的项目以及不符合行业标准要求无法办理相关证照或取得相关规定手续的项目。 10、其他。 ①承租方承担该批商铺的管理责任，并承担社会经济发展的稳定责任和商铺经营的一切安全责任。 ②承租方注册地不在新安街道的，则须于合同签订之日起60日内将其注册地、税务登记地变更到新安街道，或者在新安街道设立以承租方为控股股东的经营管理公司，后续将签订补充协议，租金缴纳将由新注册的经营管理公司实施。 11、承租期满后，承租方退租撤场时，出租方有权要求承租方恢复承租前原状。 12、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，收费标准参照江苏省发改委文件执行。 13、本次招租不接受联合体报名的承租申请。 14 、承租方不得将标的 商铺 对外转让、转借、抵押。
其他说明
1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则自然撤牌。 2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。 3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。 4、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金： 企业 （1）营业执照（正、副本均可）； （2）法定代表人身份证（正、反面）； （3）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）； （4）《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）； （5）2024年度和2025年12月份电子税务局申报的财务报表年报和报名前一个月的财务报表； （6）管理人员连续三年的社保缴纳记录单和个税申报记录； （7）近三年正在运营项目的证明材料； 以上资料为复印件的均需加盖公章。
联系方式
出租方
交易机构
联系人
韩女士
联系人
邰经理
电 话
0510-81999830
电 话
0510-82833660
附件：
商铺清单.docx
承租举牌申请书.docx
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序号坐落建筑面积（m）所在层用途1南湖园路171135.411商业2南湖园路17378.31商业3南湖园路17578.221商业4南湖园路17778.111商业5南湖园路17978.191商业6南湖园路18187.71商业7南湖园路185140.661商业8浪新路2-1186.291商业9浪新路2-2233.271商业10浪新路2-3231.991商业11浪新路2-4228.011商业12浪新路2-5217.391商业13浪新路2-6166.391商业14浪新路2-7194.271商业15浪新路2-8229.381商业16浪新路2-9229.1311商业17浪新路2-10256.26商业标的名称丽新苑一期部分沿街商铺整体招租意向承租方名称住所（地址）联系人联系电话基本情况（自然人填写）身份证号码基本情况（法人填写）法定代表人统一社会信用代码/注册号承租报价107.9625万元/年租赁期限8年承租用途特别提示举牌申请人登录无锡产交所交易系统并上传本申请书盖章后的扫描件，并按公告要求成功缴纳保证金的，视为举牌申请人正式申请承租本项目，同时自愿接受本项目公开挂牌信息所载的全部举牌要求、无锡产交所相关交易规则以及本申请书承诺内容之全部约束。意向承租方承诺1、以不低于挂牌公告中所列年租金底价之价格承租该标的。2、我方具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，符合有关法律法规政策对承租方条件的规定，不存在妨碍我方成为标的承租方的任何障碍；我方承租资金来源合法，且能合法用于本次承租。3、我方已如实填写举牌申请资料并提交有关资料，并对提交的材料及其内容的真实性、合法性、有效性、完整性承担责任。4、承租申请系我方真实意愿，一经作出不予撤回或变更。我方将及时办理相关手续，配合接受资格审核，严格遵守产交所有关交易规则。5、我方已认真阅读、了解产交所相关交易规则，并自愿接受交易规则约束。如本举牌人有违以上承诺或违反有关交易规则,自行承担有关经济和法律责任。6、我方已完全知悉并接受挂牌公告及公告附件等文件所列的所有内容，符合并接受相关承租条件。7、我方已对本次招租有关信息和标的状况进行了全面了解、认同并接受标的现状，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查。8、我方知悉并遵守产交所综合业务管理系统的各类规则，对我方综合业务管理系统账号和密码下进行的行为和发生的事件负责。9、对于参与本次承租过程中，获取的所有书面和非书面资料及信息，仅作为本次承租之用途，不用于本次承租之外的任何其他目的，也不会以任何形式提供给任何第三方。10、一旦被确定为承租方，按招租公告中的招租条件与招租方签订相关租赁合同，并按合同约定支付租金及履约保证金。11、一旦被确定为承租方，我方同意产交所从我方支付的交易保证金中扣除交易服务费/在租赁合同签订后五个工作日内将交易服务费支付至产交所指定账户，服务费以成交总租金为基数，采用分档递减累加法计算，标准如下：序号计费金额（成交总租金）分档按协议方式成交/竞价成交但未产生溢价（每笔）按竞价方式成交且产生溢价（在协议方式收费基础上加收）基础价（底价）部分溢价部分1100万元以下（含100万元）3000元（对于成交总租金在50万元及以下的，优惠为2000元；对于成交总租金在3万元及以下的，优惠为1000元）0.8%0.6%2100万元-500万元（含500万元）2‰3500万元-2000万元（含2000万元）1.6‰42000万元-5000万元（含5000万元）1.2‰55000万元-10000万元（含10000万元)0.8‰610000万元-50000万元（含50000万元)0.6‰0.6%750000万元以上0.4‰0.4%按照上述标准，以协议方式成交/竞价成交但未产生溢价，交易服务费为16992元；以竞价方式成交且产生溢价，服务费为（协议方式计16992元+竞价方式底价部分计69960元+竞价方式溢价部分的0.6%）。12、我方一旦按要求交纳交易保证金，则表示我方确定参与承租，该保证金作为全面履行本次承租各项承诺的保证，若我方违反所作出的任何承诺，出租方有权扣除我方保证金（我方应支付给产交所的服务费可由产交所在该保证金中扣划）。13、在交易双方发生争议或纠纷导致交易无法完成以及出现严重妨碍交易程序正常实施的情形，经沟通仍无法达成一致意见、不能正常推进交易程序时，产交所有权不再保管交易保证金，可以在扣除服务费后将剩余交易保证金划付至出租方或非违约方，就剩余保证金的处置问题如有争议的由我方与出租方自行解决。同时，产交所视情况有权作出中止或终止交易的决定。我方对此知晓并予以认可。举牌申请人（签章）： 年 月 日浪新路2-6■团→风→南湖园路173百
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺整体招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
