房产出租招标采购公告（哈尔滨发展之星企业管理咨询有限公司2026）
项目名称
哈尔滨市香坊区湘江路46号天洋华府小区3栋1-3层13号房产出租
项目编号
N0129FCZZ260416
挂牌起始日期
2026年3月24日
挂牌截止日期
2026年3月30日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
变更公告内容，重新发布公告。
标的 概况
标的坐落
哈尔滨市香坊区湘江路46号天洋华府小区3栋1-3层13号
基本属性
标的类型
资产招租
所在层数
1-3/28
租赁面积
617.07㎡
租赁期限
5年
租金支付方式
年付（提前一个月支付）
租金递增方式
前3年年租金不变，第4、5年年租金在前3年年租金基础上上浮5%，具体租金金额根据上述规则逐阶梯核算。
装修期限
-
承租押金
首年租金的1个月租金(不包含在租金价格内）
房屋现状
标的状态
出租
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
请意向承租方自行勘验。
其他情况
1、出租标的为哈尔滨市香坊区湘江路46号天洋华府小区3栋1-3层13号房产出租，本次租赁建筑面积为617.07㎡，出租标的无土地使用权证。租期5年，起租日约定为2026年4月31日。房屋仅提供水、电、供暖基础设施，无燃气，具体以现场实际情况为准。 2、在租赁期限内，出租标的所发生物业费、供暖费由出租方承担，其他所有费用包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、有线电视使用费、卫生费等均由承租方承担。 3、项目结束后，出租方不提供交易价款发票。 4、项目成交后，承租方须向出租方指定账户另行支付承租押金（首年租金的1个月租金）。该笔押金不包括在承租价格中，如承租方未发生各种欠费、未对出租标的造成损坏，未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方。 5、出租标的目前正在出租，租期至2026年4月30日，现承租人享受优先承租权。出租方承诺，将于租期到期1个月之内协助新承租方腾退房屋。
评估情况
评估价
28.35万元/年
评估基准日
2026年1月13日
评估机构
哈尔滨国立房地产土地资产评估有限公司
租金底价
33.5万元/年
出租方情况
基本情况
出租方名称：哈尔滨发展之星企业管理咨询有限公司
出租方承诺
我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
哈工业公司党委会会议纪要（20251217）
行为批准或备案机构
哈尔滨工业投资集团有限公司
特别 告知
1、租赁期内，若对出租标的进行装修、改建，须经出租方允许。租赁期满后，承租方因装修产生的固定装修物及增设附属设施归出租方无偿所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不做任何经济补偿。 2、出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但标的面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。 5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署租赁合同，并严格履行租赁合同中的条款。 6、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。 7、出租标的成交后，承租方如因设计用途（证载用途）等各种原因，导致无法办理相关经营手续及证照的，出租方和交易机构不承担任何责任，承租方所交纳的标的租金不予退还。 8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照租赁合同的约定进行处理。 9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、租赁合同、不支付或未按期支付租金、承租押金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。 10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。 11、该出租标的为重新挂牌。
交易 条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
年付（提前一个月支付）
承租方资格条件
意向承租方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
标的交割
1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在租赁合同中约定。 2、在租赁期限内，出租标的所发生物业费、供暖费由出租方承担，其他所有费用包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、有线电视使用费、卫生费等均由承租方承担。
与租赁相关的其他条件
1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（未收到短信可在会员注册账号中查询）分别将租金及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 2、承租方应在签署《成交确认书》之日起3个工作日内持《成交确认书》与出租方签订租赁合同。签订租赁合同之日起3个工作日内，承租方须向出租方指定账户另行支付承租押金（首年租金的1个月租金），该笔押金不包括在承租价格中，如承租方未发生各种欠费、未对出租标的造成损坏，未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方。 3、交易机构在收到出租方提供租赁合同后5个工作日内将出租标的成交价款以银行转账的方式支付给出租方。
交易 指南
竞价规则
1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。 3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。
现场展示
1、时间：公告期内 2、联系人及联系方式：林女士18804502321 特别说明：出租标的的地点由意向承租方与出租方联系咨询，意向承租方在展样前需要至少提前一天联系出租方，按照出租方的要求对出租标的进行现场踏勘。
竞价报名
报名时间
公告期内
报名手续
1、网上报名 意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日17:00前，登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。 2、意向承租方需要上传的材料 出租方盖章、意向承租签字按手印或盖章的《现场踏勘确认书》 以上材料须扫描后上传至报名系统进行资格审核。 3、资格审核 交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格，其中已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。 4、注意事项 （1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位或本人名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。 （2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。
保证金及处置方式
1、交纳：10万元。截止时间：公告截止日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。 2、处置：承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。 3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全部扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或租赁合同的；（4）不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
竞价安排
竞价方式
加价
增价幅度（元/年）
3000
自由竞价时间
2026年3月24日09:00- 2026年3月31日10:00
延时竞价周期（秒）
300
服务费
由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。
附件下载
附件：交易须知.doc 附件：现场踏勘确认书.doc
联系 方式
标的咨询
樊女士0451-87205236、李女士0451-87200195
投诉举报电话
0451-87200259
咨询时间
公告期内（节假日除外）
单位地址
黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号
交易机构
黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
