房屋招标采购公告（2026）
（破）杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2105室、3幢2107室、3幢2109室三套房屋（均为loft户型）
拱墅|杭州
起拍价：351万
拍卖机构：浙江好安好居置业有限公司管理人
标的物描述
拍卖标的物调查情况表
拍品名称
浙江好安好居置业有限公司所有的位于杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2105室、3幢2107室、3幢2109室的三套房屋
权利来源
不动产登记信息
拍品所有人
浙江好安好居置业有限公司
拍品现状
腾空情况
有占用情况
钥匙
无
水、电情况
不详，物业费存在积欠
权利限制情况
有抵押
提供的文件
1、《法院裁定书》/《协助执行通知书》；2、《拍卖成交确认书》《移交确认书》。
杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2105室、3幢2107室、3幢2109室房屋具体情况如下：1、杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2105室房屋的所有权证证号为浙（2016）杭州市不动产权第0083645号，房屋建筑面积106.15平方米，土地使用权面积10.2平方米，使用期限至2051年2月27日，规划用途为商服用地/办公用房。2、杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2107室房屋的所有权证证号为浙（2016）杭州市不动产权第0083648号，房屋建筑面积106.15平方米，土地使用权面积10.2平方米，使用期限至2051年2月27日，规划用途为商服用地/办公用房。3、杭州市拱墅区蓝钻天城3幢2109室房屋的所有权证证号为浙（2016）杭州市不动产权第0083647号，房屋建筑面积106.15平方米，土地使用权面积10.2平方米，使用期限至2051年2月27日，规划用途为商服用地/办公用房。上述三套房屋均非毛坯，经好安好居管理人与评估专业人员现场勘察及了解，该等三套房屋处于精装修状态，该等精装修系由原施工方与占有方【中筑（上海）装饰有限公司或中筑（上海）装饰有限公司实际施工人】共同完成。根据管理人与占有方核实了解，原施工方装修为门套、地砖、吊顶、基础粉墙、水电等，后续其余装修均为现占有方完成。本次房屋处置的价格仅包含房屋及原施工方装修的门套、地砖、吊顶、基础粉墙、水电等部分，不含占有方完成的装修部分，未纳入本次拍卖范围的装修部分由买受人自行与占有方结算，评估公司根据三套房屋现场踏勘情况，就占有方涉及的装修部分评估测算结果为16.8万元（每套房屋均为5.6万元）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。现占有方基于原与好安好居签署的抵房说明（未办理网签及过户登记）占有拍卖标的物。鉴于三套房屋实际还存在转租情况，故有意者请自行上门联系占有方实地看样。房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量、性能以及实际可使用的建筑面积以竞拍成功后移交买受人时的现场实物现状为准。如在拍卖标的物交付时房屋的外观、结构、固定装修、内在质量、性能、建筑面积等存在差异或变化或与拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的物调查情况表记载不一致等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的一切费用（包括但不限于须修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由买受人另行承担。房屋如存在超规划建造的，买受人须无条件接受有关部门处理和自行承担全部费用。好安好居、管理人、杭州市拱墅区人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。另外，拍卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。因房屋不动产权证或主管部门登记的内容与拍卖标的现状不相符需要测绘或变更拍卖标的现状的，均由买受人自行承担，好安好居、管理人、杭州市拱墅区人民法院不承担任何责任。如果有权利人对拍卖标的物的建筑面积、土地使用权面积、房屋所有权面积等提出异议，或不动产登记部门测绘发生调整，均由买受人自行处理，好安好居、管理人、杭州市拱墅区人民法院不承担任何责任，且拍卖成交价款不作调整。如果拍卖标的物涉及违法、违章、超容积率等，由买受人自行接受主管部门的处理，由此产生的责任和全部费用均由买受人自行承担。拍卖标的物存在第三方占用的情况，根据好安好居及中筑（上海）装饰有限公司提供的资料显示中筑（上海）装饰有限公司与好安好居、浙江汇陶实业有限公司原签署过4份装修工程施工合同（含补充协议）及2份空调供货安装合同。后因积欠中筑（上海）装饰有限公司工程款，2019年12月16日，中筑（上海）装饰有限公司与好安好居签订《抵房说明》，协议约定：好安好居以3-2105、3-2107、3-2109、2-3-1905四套公寓抵扣应付工程款，好安好居自本协议签订起至所抵房源网签，好安好居按照月息1%支付利息。根据中筑（上海）装饰有限公司反馈，前述房屋作为工抵房系因好安好居无法与抵押权人协调涤除抵押登记导致无法办理过户。经管理人核查，截至破产清算申请受理日，3-2105、3-2107、3-2109仍登记在好安好居名下，且前述协议签署之日时三套房屋已办理抵押登记，2-3-1905房屋破产清算申请受理前，好安好居已出售并办理过户给其他第三人，相关房款均已结算完毕，鉴于拍卖标的物现为占用状态，管理人已向占有方书面告知要求限期腾退。如果竞拍成功后的买受人选择将房屋出租给占有方或实际占用人的，由竞拍成功后的买受人自行与占有方或实际占用人协商并签订书面的租赁合同；如果竞拍成功的买受人选择收回房屋或出租给其他第三人的，如竞拍成功后占有方或实际占用人仍未腾退的，由买受人自行主张腾退事宜或提起诉讼等。管理人与买受人签署拍卖成交确认书并交付房屋之日起至占有方或实际占用人实际腾退房屋之日期间的占用费由买受人自行向主张。拍卖成交确认书签署之日前好安好居与占有方之间的债权债务由管理人在好安好居破产清算程序中审查。根据杭州市房产管理局、杭州市物价局联合发文出具的《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》（杭房局〔2005〕251号）之规定，物业维修资金具体标准为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯的多层、小高层（中高层）、高层物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。本次拍卖标的物所持有的不动产登记建筑面积合计为318.45平方米，根据上述标准需缴纳物业维修基金金额合计为20,699.25元。买受人拍卖取得标的物即视为自愿承担前述物业维修基金并于拍卖成交后另行向管理人账户支付该笔费用。其他请见《拍卖公告》、《拍卖须知》。
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2105照片.pdf
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2107照片.pdf
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坤元评报〔2026〕64号-盖章后附件.pdf
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
