租赁权招标采购公告（2026）
拍卖公告
受相关单位委托，本公司将于2026年4月15日10时至2026年4月16日10时止（延时除外）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址： http://paimai.caa123.org.cn ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的、起拍价、保证金及增价幅度
标的物：乌鲁木齐县原大西沟水管站办公楼（东白杨沟一队）五年租赁权；建筑面积：1592.66平方米。
拍卖底价（第一年租金）：380000元（大写：叁拾捌万元整）+履约保证金80000元（人民币：捌万元整）；
保证金：80000元，加价幅度：1000元；
二、特别提醒：
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖公司承担范围，请各竞买人自行了解。
三、咨询时间、预展时间、预展地点
公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，
咨询时间：10:30—13:30，15:30—19:30
预展时间：自2026年4月7日起至2026年4月15日止
预展地点：标的物所在地。
四、竞买人条件：
1、未被列入“信用中国网”(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（提供网页打印件）；
买受人需满足委托方对买受人的使用和保护要求、租金缴纳方式、承租者必须满足的条件等，详情咨询拍卖公司。
2、竞拍结束交清押金和租金后签订租赁合同、安全责任书、环境卫生责任书；
3、买受人经营活动中，做好消防安全、安全生产、安保维稳等工作，保证接受有关单位的检查督促，保证责任到人，出现任何安全事故及其他违法问题全部由买受人承担一切相关法律责任和经济赔偿，出租方不予承担。
4、租赁期间，买受人应服从出租方安全部门的统一管理，因买受人生产导致的消防事故、环境污染、疫情传播等造成的损失或引起的相关行政部门处罚的，均由买受人自行承担全部责任。
5、不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的场地或房屋从事黄、赌毒以及走私、贩私、制毒、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，生产经营必须符合当地政府的管理和环境要求。
6、买受人经营所需水、电等其它设施，由买受人自行解决并承担。
7、买受人在经营活动结束后,硬化的场地如出租方同意留用的可以留下不予清理，如出租方不使用，买受人须按出租方要求将硬化的场地进行清理。产生的垃圾由买受人自行清运。
8、买受人在租赁期间，不得在租赁的场地内建造永久性房屋和设施如因生产需要建设的须报相关部门批准，否则将视为违章建筑，通知有关部门进行拆除，如果拆除不了的将视为出租方所有，一切经济损失由买受人自行承担，出租方概不负责。
9、买受人不得将承租的场地转包给第三方。
10、具体按租赁合同执行。
五、优先购买权人
1、乌鲁木齐县公司或单位等均可竞标，在同等条件下，乌鲁木齐县公司或单位优先竞买。
以上优先竞买权人需将相关证明材料交至拍卖公司处，经审核通过后方可。
2. 优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向拍卖公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍平台账号实名认证相一致），资格经拍卖公司确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖公司应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
5、如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日即视为已通知。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，委托方将给予一切必要的协助。
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
竞买人在网拍平台参拍的标的竞价成功，买受人需向平台支付服务费，收费标准为网拍平台具体收费请以平台实际收取金额为准。
竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及技术服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及技术服务费。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过竞价系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入拍卖公司指定账户。
拍卖余款请在2026年4月21日前（拍卖成交后5日内）完成竞拍尾款支付。
【户名：新疆泰禾良业拍卖有限责任公司；开户行：招商银行乌鲁木齐经济技术开发区玄武湖自贸支行；账号：991905417210101】
付款时注明：乌鲁木齐县原大西沟水管站办公楼（东白杨沟一队）五年租赁权拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，拍卖公司可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，并计入新疆华侨国际旅行社（有限公司）破产财产。保证金不足以弥补拍卖费用损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，拍卖公司将另行向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款、佣金、服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到新疆泰禾良业拍卖有限责任公司签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由拍卖公司协助买受人到相关主管部门办理变更登记手续。
3、竞买人须承诺，在被确定为买受人后，若买受人未按照规定的时限签署《租赁合同》及合同附件的，买受人自愿承担缔约过失责任，已交纳的保证金不予退还，作为向转让方支付的交易费用和违约金。该项目再次挂牌成交价如低于本次成交价，则差额部分由受让方补足，受让方的保证金不足以弥补上述费用及转让方再次处置资产而产生的评估费用、交易佣金等相关费用的，转让方有权进行追偿。
十一、特别提醒
（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖公司、中拍平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，双方交割资产后转让方不再对转让标的承担瑕疵及缺失等任何相关责任。
（二）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖公司与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。
拍卖项目主管咨询电话：许主任 13899933005
二〇二六年四月七日
竞买须知
竞买须知
受相关单位委托，本公司将于2026年4月15日10时至2026年4月16日10时止（延时除外）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址： http://paimai.caa123.org.cn ）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、标的物：乌鲁木齐县原大西沟水管站办公楼（东白杨沟一队）五年租赁权；建筑面积：1592.66平方米。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：1、未被列入“信用中国网”(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（提供网页打印件）；
买受人需满足委托方对买受人的使用和保护要求、租金缴纳方式、承租者必须满足的条件等，详情咨询拍卖公司。
2、竞拍结束交清押金和租金后签订租赁合同、安全责任书、环境卫生责任书；
3、买受人经营活动中，做好消防安全、安全生产、安保维稳等工作，保证接受有关单位的检查督促，保证责任到人，出现任何安全事故及其他违法问题全部由买受人承担一切相关法律责任和经济赔偿，出租方不予承担。
4、租赁期间，买受人应服从出租方安全部门的统一管理，因买受人生产导致的消防事故、环境污染、疫情传播等造成的损失或引起的相关行政部门处罚的，均由买受人自行承担全部责任。
5、不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的场地或房屋从事黄、赌毒以及走私、贩私、制毒、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，生产经营必须符合当地政府的管理和环境要求。
6、买受人经营所需水、电等其它设施，由买受人自行解决并承担。
7、买受人在经营活动结束后,硬化的场地如出租方同意留用的可以留下不予清理，如出租方不使用，买受人须按出租方要求将硬化的场地进行清理。产生的垃圾由买受人自行清运。
8、买受人在租赁期间，不得在租赁的场地内建造永久性房屋和设施如因生产需要建设的须报相关部门批准，否则将视为违章建筑，通知有关部门进行拆除，如果拆除不了的将视为出租方所有，一切经济损失由买受人自行承担，出租方概不负责。
9、买受人不得将承租的场地转包给第三方。
10、具体按租赁合同执行。
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经拍卖公司确认并添加至中拍平台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过中拍平台账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按竞价网络平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本拍卖公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
建议竞买人在2026年4月14日19时前按照要求完成保证金缴纳并办理报名手续。
十、拍卖余款请在2026年4月19日前（拍卖成交后5日内）完成支付。
【户名：新疆泰禾良业拍卖有限责任公司；开户行：招商银行乌鲁木齐经济技术开发区玄武湖自贸支行；账号：991905417210101】
注：买受人逾期未按时缴纳拍卖剩余价款、拍卖佣金及平台技术费用的，按照买受人悔拍处理，保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参与拍卖，再次拍卖价款低于前次拍卖价款的，拍卖公司有权利向原买受人追偿差价部分。
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款、佣金、服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产拍卖公司处签署拍卖成交确认文件。
注：竞价成交后，买受人须向拍卖公司支付拍卖标的物成交价款4%的佣金后，方可办理拍卖标的的交割。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，拍卖公司可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由拍卖公司协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖公司不作过户的任何承诺，标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十四、特别提醒：除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状（包括数量和质量等）和一切已知及未知的瑕疵，并承担相应的风险责任。拍卖标的以其现状为准，拍卖公司不承担瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，未调查了解的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。拍卖标的具体情况可以向拍卖公司咨询，拍卖公司不提供任何真实性或可收回性的保证或承诺。拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：拍卖公司打包、展示、封存的拍卖标的物文件中记载的相关资产、负债可能存在全部或部分不准确的情形；拍卖标的物相关资产、负债可能因被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；拍卖标的物相关财产权利可能存在不真实、不完整，凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；其他已经和/或尚未发现的可能导致拍卖标的物存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。
十五、本次报价活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在交易标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，拍卖标的在拍卖前欠缴的相关税费均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准并自行承担责任和风险。买受人在成交后不得以税费不明、不确定等主张竞价无效、拒绝缴纳税费或在承担税费后向拍卖公司债务人追索赔偿或要求拍卖公司债务人承担任何法律责任。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、拍卖公司根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
拍卖项目主管咨询电话：许主任 13899933005
二〇二六年四月七日
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
