商住混合用地招标采购公告（2026）
竞买公告
深圳海民实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年4月22日10时至2026年4月23日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：
重要提示：
1、本次拍卖按照现状拍卖和交付，管理人不负责竞价标的的清场和实际移交。如竞买标的存在任何纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、本次竞价标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。本次《竞买公告》《竞买须知》所作的情况说明及所有上传附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡竞买标的价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实有关情况。竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
有参与竞买意向者可以自行实地看样，并充分考虑竞价标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，风险由竞买人自行承担。竟买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对竞价标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况已经完全了解，并接受标的现状及所有瑕疵。
3、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可以参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，竞买人应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。如因竞买人资格问题导致本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照买受人违约规则处理。
4、竞价标的的属性、抵押、查封、租赁等情况将可能存在信息披露不全或不准等情形，竟买人竞拍前应向工商、税务，商务等政府主管部门和机构对竞价标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实。房产因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
5、竞买人除需支付全部拍卖价款外，还需另外支付2024年6月至2026年3月物业服务企业深圳市彩生活物业管理有限公司垫付的管理费、电费、水费、垃圾处理费合计7,527元（以下简称“物业服务企业垫付费用”）。2026年3月后至竞买标的交付前新发生的相关费用由竞买人承担，竞买标的交付后相关物业管理的服务内容和收费标准、后续服务由竞买人与深圳市彩生活物业管理有限公司自行确认和协商。
6、其他风险提示详见“九、风险提示”。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
一、竞价标的
2024年6月19日，广东省高级人民法院作出（2023）粤破终185号民事裁定，指令深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）受理柯永清对深圳海民实业有限公司（以下简称“海民实业”）提出的破产清算申请。2025年6月19日，深圳中院裁定宣告海民实业破产。
本次拍卖的竞价标的为深圳海民实业有限公司名下位于深圳市南山区科技大道与高新南十一道交汇处东海万豪广场商业二层08。具体如下：
序号
所占宗地情况
建筑物名称
建筑面积（m2）
宗地号
宗地面积（m2）
土地用途
使用年限（年）
起始日
终止日
宗地性质
1
T205-0063
10,874.26
商住混合用地
70
2002-7-11
2072-7-10
出让
东海万豪广场商业二层08
32.43
起拍价：636,134.40元，保证金：127,226.88元，增价幅度：5,000元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2026年4月14日起至2026年4月21日止（节假日除外），咨询时间：工作日上午9:30-11:30，14:00-18:00接受咨询，联系人朱先生，15989307124，管理人：林律师，0755-82643529，物业服务企业：王健，13682524635。有意者与联系人沟通具体详情。
三、优先购买权人
海民实业原与深圳兆业物流有限公司签订有租赁合同，但进入破产程序后，管理人未发出继续履行租赁合同的通知，且已于2024年11月6日向深圳兆业物流有限公司寄送了《关于解除租赁合同及补充协议的通知》。
如相关方认为有权作为优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前7日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）以及物业服务企业垫付费用7,527元分两笔缴入管理人指定账户（户名：深圳海民实业有限公司管理人；账号：7917 0078 8015 0001 0458；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行营业部），分别注明“破产案号：（2024）粤03破380号；款项性质：海民公司名下东海万豪广场商业二层08拍卖尾款”“物业服务企业垫付费用”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。
七、移交与过户
买受人在交齐所有竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）以及物业服务企业垫付费用后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》《风险自担承诺书》。
买受人交齐所有竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）以及物业服务企业垫付费用、买受人签署《拍卖成交确认书》《风险自担承诺书》之时起，视为竞价标的交付完成。自交付完成之日起：（1）竞价标的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人对竞价标的自交付时起不承担任何责任。（2）竞买标的新发生相关税、费，包括管理费、电费、水费、垃圾处理费等，均由买受人自行承担。（3）竞买标的的安全管理责任、因管理不善导致的致人损害责任均由买受人自行承担。
东海万豪广场商业二层08房产存在司法保全和抵押，解押过户需抵押权人配合，管理人无法对过户时间作任何保证。
八、税、费承担
拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费。竞价标的涉及的一切税收和费用，包括由卖方和买方承担的、竞价标的历史拖欠和因本次拍卖发生的一切的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其它相关税收和费用，竞价标的所涉及的管理费、电费、水费、垃圾处理费、煤气、委托经营服务费等相关受法律保护的债务等费用，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等，上述税费以相关部门最终核定为准)，均由买受人承担，海民实业和管理人不承担。竞买人需自行调查竞价标的涉及的税收和费用具体金额、自行负责申报和缴纳手续。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
九、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、法院对本次拍卖不予出具裁定书和协助执行通知书等司法文书。
2、东海万豪广场商业二层08房产存在抵押，管理人并未接管到房产证等相关权证。解押过户需抵押权人配合，管理人无法对过户时间作任何保证。
3、东海万豪广场商业二层08房产存在司法保全，解除司法保全过户需司法机关或行政部分协助，管理人无法对过户时间作任何保证。
4、竞买人需自行负责占用人（如有）的清退工作。海民实业原与深圳兆业物流有限公司签订有租赁合同，但进入破产程序后，管理人未发出继续履行租赁合同的通知，且已于2024年11月6日向深圳兆业物流有限公司寄送了《关于解除租赁合同及补充协议的通知》，但截至目前，物业实际仍处于被深圳兆业物流有限公司占有和对外转租状态。
管理人对于租赁/占用情况不作保证，竞买人需自行解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因所导致的一切费用和风险，竞买人在清退过程中发生的纠纷、费用、风险和责任均由竞买人自行处理和负担。
5、现有商铺界限划分现状可能存在无法与不动产权证对应的情况，竞买人需自行负责确认商铺和不动产权证对应的情况。
6、该标的目前由物业服务企业深圳市彩生活物业管理有限公司管理，相关服务内容和收费标准、后续服务由竞买人与深圳市彩生活物业管理有限公司自行确认和协商。
（二）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（三）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》等竞买标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址:
深圳海民实业有限公司管理人二〇二六年四月十四日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住混合用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
