杭州市非住宅房地产招标采购公告（杭州市余杭区凤凰小学2026）
起始价：320000.0
保证金：64000.0
加价幅度：3200.0
标的物所在地：浙江杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢203室
淳安县人民法院关于变卖
位于杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢203室非住宅房地产
变 卖 公 告
淳安县人民法院将于2026年05月01日10时至2026年06月60日10时期间（竞价周期与延时除外）在淳安县人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：淳安县人民法院，法院主页网址：http://auction.jd.com/allCourtsList.html，现公告如下：
一、变卖标的：位于杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢203室非住宅房地产(建筑面积85.46㎡,土地使用权面积31.3㎡)，登记日期：2023年04月20日，建筑状况：钢混结构，规划用途：非住宅，土地类型：出让,使用终止日期：2050年11月18日。
变卖价：32万元，保证金：6.4万元，增价幅度：3200元(以及其整倍数)。
如需委托代理人参拍，必须在竞买开始24小时前向淳安县人民法院办理委托手续，委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院不受理开拍后的委托手续。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年04月15日起至2026年04月30日16时止（节假日除外）接受咨询。
1、该房为非住宅，已腾空，无租赁，该处不动产因前期和相邻不动产一同出租，目前相互之间系打通状态，看房联系余先生：13968118058或者法院拍辅徐先生：13968005518；
2、该房产过户时可能产生的税费由交易双方按照税法规定各自承担，由买受人先行垫付，凭税票到法院退款，具体税费由竞拍人咨询当地税务部门后谨慎考虑参拍；
3、该房产过户过程中可能产生的其他费用由买受人承担，所欠物业水电费等均由买受人承担，具体数额以实际核算数据为准；
4、房产如存在改造，实际户型及面积以登记图纸为准，如须恢复由买受人自行恢复，具体情况以房屋现状为准进行交付；
5、对该房产享有优先购买权的人需在开拍24小时前书面向淳安县人民法院主张优先购买权，逾期未主张视为放弃优先购买权；
6、房产以实物为准，建议拍前实地看房，并了解周边情况；
7、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖物完全了解，并接受拍卖物一切已知和未知瑕疵。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理。税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
友情提示：有关房地产过户税费请咨询国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：淳安县人民法院执行款专户，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司青溪支行，账号：6228580199909571381）。建议去银行柜台转账或者网银转账。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0571-89601061
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：网拍咨询：89601058；执行员（章法官）：0571-89601078
京东技术咨询：400-622-9586
淳安县人民法院
二〇二六年四月十五日
变卖须知
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前向淳安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淳安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到淳安县人民法院（地址：淳安县千岛镇曙光路59号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：淳安县人民法院执行款专户，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司青溪支行，账号：6228580199909571381）。建议去银行柜台转账或者网银转账。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0571-89601061
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：网拍咨询：89601058；执行员（章法官）：0571-89601078
京东技术咨询：400-622-9586
淳安县人民法院
二〇二六年四月十五日
评估报告.docx
拍卖裁定书.doc
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称
杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢203室非住宅房地产
权证情况
◆房屋坐落：杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢203室◆共有情况：单独所有◆权证号：浙（2023）杭州市不动产权第0208906号◆用途：商服用地/非住宅◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权◆权利性质：出让/存量房产◆房屋建筑面积:85.46平方米◆土地使用权面积:31.3平方米◆登记日期：2023年04月20日◆土地使用权使用期限至2050年11月18日
权利来源
司法裁定
标的所有人
李某
拍卖鉴定基准日
2026年01月12日
标的现状
房屋用途
非住宅
土地性质
出让
土地用途
商服用地
是否腾空
是
租赁情况
无
过户情况
钥匙
权利限制情况
查封
已查封
抵押
已抵押
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。
标的物介绍
实物状况
（1）土地实体状况依据实地查勘，拍卖对象所在宗地北临区间道路，南临梅花山街，西临住宅，东临住宅，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，土地开发程度达“六通一平” （即：通路、供水、排水、通讯、通电力、通燃气与场地平整），可正常使用。（2）建筑物状况及利用现状本次拍卖对象为位于杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢203室，所在建筑物建成年份为2019年，地上总层数9层，钢混结构，外墙为涂料，外观较一般。用途为非住宅。依据实地查勘，拍卖对象位于第2层，朝向北。拍卖对象户型为大开间，开间约4米，层高约3.3米，朝南带窗户。室内简单装修：地面铺设地砖、装饰吊顶（均已拆破）；内部带一卫生间，地面铺设地砖、墙面贴墙砖；拍卖对象与其他非拍卖范围内的房产在结构上是互通的。拍卖对象主体为南北朝向，通风采光情况较好，建筑物墙体外表面无剥落现象，设备总体维护良好。拍卖对象现为空置状态。
周边配套
荷春里位于杭州市余杭区，距离余杭区人民政府约5.6公里。自然环境较好，各种配套设施完善。周边住宅小区有桃园社区、十里风荷等；周边学校有杭州市余杭区新明半岛幼儿园、杭州市余杭区凤凰小学、杭州学军中学(海创园校区)等。周边其他配套有中泰街道桃源社区卫生服务站、杭州余杭中泰桃源农贸市场、中信银行、江苏银行等。该区域周边相关配套设施完善程度较好，商业氛围较好，商服繁华度较好。拍卖对象所处区域基础设施达到“五通”（即：通路、供水、排水、通讯、通电力）。拍卖对象周边有469、471、346路等多路公交线路经过，交通较便捷。
其他介绍
标的物评估总价
55.93万元
税费及其他情况
费用总价
过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824
其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）
1、买方税费
契税：
印花税：
交易费：
测绘费：
权属登记费及取证费：
2、卖方税费
印花税：
交易费：
增值税：
个人所得税：
3、处置物过户过程中可能产生的其他费用由买受人承担。原户主拖欠的物业费、水电费等按照法律规定由相应主体承担。
投标 / 标书制作要点（原创）
本非住宅房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
