辽宁办公用地优质资质处置招标采购公告（辽宁京东瀚英拍卖有限公司2026）
起始价：3000000.0
保证金：300000.0
加价幅度：100000.0
标的物所在地：湖南株洲市云龙示范区学林街道办事处响塘社区云龙大道与玉龙路交界处
辽宁京东瀚英拍卖有限公司受委托，将于2026年4月30日09：30时起至2026年4月30日11：00 时止（延时的除外）在京东资产交易平台开展对株洲新奥燃气有限公司优质资产公开竞拍活动。
一、辽宁京东瀚英拍卖有限公司受委托，将于2026年4月30日09：30时起至2026年4月30日11：00时止（延时的除外）在京东资产交易平台开展对株洲新奥燃气有限公司办公用地优质资质处置，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：
二、竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。竞买人须在京东网上实名注册。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经确认的，竞买活动认定为委托代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次竞拍活动无优先购买权人。本次处置标的限于区域限购政策，对竞买主体或资质可能有限制，请各位意向竞买人确认符合竞买资质后，再行报名参与竞价，因购买资质无法交付的，风险由竞买人自行承担。
本标的尾款允许贷款，委托方可配合、协助买受人自行向相关金融机构办理贷款，具体贷款金额以及买受人资质是否符合贷款要求等，请买受人自行向相关金融部门咨询贷款情况，风险自行承担。
重要提醒：竞买人如需采取贷款付款方式，请务必在参拍前提前与委托方沟通，若方案不被认可，请谨慎参拍。如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还。
五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，买受人须在成交之时起7日内（已沟通贷款付款方案的按照贷款付款方案执行），通过线下将尾款缴入委托方指定账户。
买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与委托方办理交接手续并正式签订《市商品房买卖合同》。
竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
本标的物买受人原冻结的保证金由辽宁京东瀚英拍卖有限公司结算至委托方指定账户。
七、本次竞拍活动前支持现场看样，存放地址和联系人联系方式：以页面公告联系方式为准，看样时间:开拍前工作日固定时间集中看样，看样需提前预约。
注：图片供参考，具体以实物现状为准，请买家务必现场看样后参与竞拍。
八、保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。辽宁京东瀚英拍卖有限公司及委托方及京东资产交易平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人参拍视为对本标的物实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、竞拍方式：设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
十、竞拍成交后，买受人除按照规定的时间支付竞拍余款（成交价格-保证金金额）外，还应按照页面约定向京东资产交易平台支付技术服务费及服务商的综合服务费。买受人未在本须知约定时间内支付技术服务费及综合服务费的，将视为买受人违约，辽宁京东瀚英拍卖有限公司和委托方以及京东资产交易平台不向违约买受人交付标的物，买受人已交纳的保证金不予退还。
十一、竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，辽宁京东瀚英拍卖有限公司和委托方将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
十二、本标的物不支持配送服务，需要买受人前往标的物所在地自提。买受人应在交纳余款和技术服务费后于2个自然日内完成提货。提货前需与辽宁京东瀚英拍卖有限公司和委托方预约提货具体时间及了解提货手续，按照要求完成提货，逾期视为放弃提货，辽宁京东瀚英拍卖有限公司和委托方将对标的物再行处置。
十三、竞拍成交后，辽宁京东瀚英拍卖有限公司和京东资产交易平台无法向买受人开具成交款（含保证金）发票。
十四、本须知其他未尽事宜，请向京东拍卖客服电话400-622-9586咨询。
特别提醒：
鉴于拍品的特殊性，竞买人须现场尽调该项目，竞买人不得以任何公告未公示出现其他瑕疵内容为由对受托方、委托方索要赔偿，也不作为悔拍的必要条件。建议竞买人做全面的风险评估后再参与竞拍，竞买人保证金缴纳参与竞价后竞拍成功，默认竞买人已知且接受项目所有的瑕疵，由此而引起的一切后果由买受人自行承担。
03-区位图.pdf
04-规划许可证.pdf
05-规划条件与审批单.pdf
11-方案一平面1层.pdf
12-方案一平面2层.pdf
13-方案一平面3层.pdf
14-方案一平面4层.pdf
15-方案一平面5层.pdf
16-方案一平面6层.pdf
17-方案一平面7层.pdf
18-方案一平面8层.pdf
19-方案一平面9层.pdf
20.02.06燃气-指标复核调整-11-Model.pdf
20-方案一屋顶层.pdf
21-立面03.21_t7-Model.pdf
22-剖面03.21.pdf
云龙办公楼不动产证书.pdf
一、产权与手续优势
1. 产权清晰、证件齐全
已取得不动产权证书：湘(2018)株洲市不动产权第0069475号
权利人：株洲新奥燃气有限公司，产权干净无争议
2. 规划手续完备、合法合规
建设用地规划许可证：(株云龙规)建规(地)字第[2018]030号
规划设计条件、用地审批、总平面方案均已通过官方审定
用地性质明确为办公用地，可直接用于办公、生产调度、配套运营
3. 用地数据规范、无遗留问题
宗地面积：9220.47㎡
规划用地面积：10687.45㎡（代征道路1467.21㎡）
已完成测绘、界址、不动产登记，可直接交易/过户/建设
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二、区位与交通优势
1. 核心主干道旁，展示面极佳
紧邻云龙大道，城市核心主干道，通达性强
周边有创业大厦、总部楼宇，属于云龙示范区核心办公板块
2. 出入口规划合理
机动车入口：东北向
行人入口：南、东、北多向设置
车流人流动线清晰，适合办公、调度中心使用
3. 片区成熟、配套完善
位于盘龙湖片区·响塘社区，属于云龙示范区重点建设区域
周边已有成熟办公、居住氛围，无拆迁、无历史遗留
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三、规划条件与建设优势
1. 用地条件优质
用地性质：办公用地，可兼容相关配套
建筑限高：满足国家间距要求，建设自由度高
绿地率：≥30%，环境品质高
建筑密度：≤35%，空间开阔舒适
2. 两型标准、绿色低碳
符合云龙示范区“两型社会”建设要求
可渗透地面≥45%，自然通风采光、节能生态、雨水回收、垃圾分类
满足消防、环保高标准，适合企业总部、调度中心
3. 建设条件成熟
已完成总平面规划、竖向设计、场地布局
场地规整、形状良好，可直接启动建设
市政道路、管线条件成熟，接入便利
该地块产权清晰、证件齐全、区位核心、交通便利、规划条件优、绿色低碳、用途灵活、资产安全，是云龙示范区稀缺的成熟办公用地，非常适合建设企业总部、生产调度中心及综合办公项目。
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公用地优质资质处置涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。辽宁项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
