深圳市房产招标采购公告（深圳市不动产登记中心2026）
广东省深圳市福田区益田路东、福民路南共和世家碧云轩11E房产
福田|深圳
起拍价：321.78万
拍卖机构：深圳市罗湖区人民法院
标的物描述
拍品名称
广东省深圳市福田区益田路东、福民路南共和世家碧云轩11E房产
拍卖依据
（2026）粤0303执6288号之一执行裁定书
权属证号
粤（2021）深圳市不动产权第0051608号
拍品现状
房屋用途及性质
住宅；商品房
占有使用或租赁情况
在法院张贴《搬迁通知书》后，有案外人提交《房产租赁合同》，本院依法涤除。案外人现实际占用该房产，实际情况请竞买人自行核实。
钥匙
无
处置参考价
本院以定向询价方式确定财产处置参考价。本院于2026年2月3日使用鹰眼执行综合应用平台就涉案房产向深圳市不动产登记中心进行询价，上述房产的评估总价为人民币4022251.80元，建筑面积为80.76平方米。本院以上述查询总价的80%即人民币3217801.44元作为该房产的第一次拍卖保留价。
情况说明
涉案房产的租赁本院依法涤除后，承租人提起执行异议（详见附件《执行异议申请书、租赁合同》），目前正在审理过程当中，申请执行人为推进抵押房产的处置，向本院提交担保函，合议庭经审查后同意接受保函，继续处置房产。
拍品权利限制情况
1、房产被深圳市罗湖区人民法院查封；2、房产有抵押，抵押权人：中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行；3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。
拍品介绍1、拍卖对象：被执行人李炼波名下位于广东省深圳市福田区益田路东、福民路南共和世家碧云轩11E房产【权属证号：粤（2021）深圳市不动产权第0051608号】，建筑面积为80.76平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房。其他情况详见附件房产信息单。2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由竞买人自行办理。司法拍卖过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。C、拍卖物按现状拍卖。D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。E、是否存在其他瑕疵，法院未核实。3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理。4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
相关附件下载：
不动产登记信息查询结果告知单.pdf
相关附件下载：
（2026）粤0303执6288号之一执行裁定书.pdf
相关附件下载：
执行异议申请书、租赁合同.pdf
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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