破产管理人 住宅招标采购公告（盱眙淮山房地产开发有限公司2026）
盱眙淮山房地产开发有限公司破产管理人（以下称“管理人”）将于2026年5月18日至2026年5月19日时止（延时时间除外）京东网破产强清拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：盱眙淮山房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：江苏省盱眙县人民法院，网址：
一、拍卖标的：车站新城3幢202室84.39㎡住宅。
起拍价：495201元，保证金：4万元，增价幅度：1000元
特别提醒：第一次竞价时间：2026年5月18日10时至2026年5月19日10时止。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
自2026年4月18日起至2026年5月17日止接受咨询（节假日除外），本次拍卖组织不组织统一看样，有意向者可自行到现场看样。联系电话：柏律师18912087308；拍卖咨询：18751287888。
特别提醒及风险提示：
1、小区目前续建基本完工，毛坯房交付，水电仅做到入户，小区尚未完成全部竣工验收，已可容缺办证，买受人拍卖前须前往现场看样，交付以现场实际为准，竞买成功后不得以未看样或按照交付标准出现缺损为由毁拍。部分房间有电线被盗、堆放建筑垃圾等情况，以实际现状交付，公司及管理人不负责后期补全及清理工作，由买受人自行完善及清理。
本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样和参拍的均视为对标的物一切已知与未知瑕疵认可，买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
2、依照法律、行政法规等相关规定，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按税法规定各自承担。
特别提醒：本次拍品交易产生的税费中，由拍品原权利人即盱眙淮山房地产开发有限公司应承担的相关税费需要由买受人先缴纳垫付，于拍卖成交确认书送达买受人之日起十五日内至管理人处进行代垫费用结算，逾期不再办理。
3、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。
4、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
5、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续，可能惠出现延迟交付和办证情况，买受人不得以此为由悔拍及追究管理人责任；因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。
6、交付房屋后，买受人需向物业公司预交一年物业服务费，如需车辆管理服务的，还需缴纳停车管理费等，具体由买受人与物业公司对接。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向资产处置机构办理递交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省淮安经济技术开发区深圳路1号尚东国际C座12楼1210室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，标的物的权属确认相关流程及手续均由买受人自行协调办理，破产管理人配合买受人到相关主管部门办理成交移交手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。
八、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：盱眙淮山房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：南京银行股份有限公司淮安分行，账号：1701250000002151】。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：柏律师18912087308；
拍卖咨询电话：18751287888；
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：400-622-9586；
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/。
盱眙淮山房地产开发有限公司管理人
二〇二六年四月一十七日
投标 / 标书制作要点（原创）
本破产管理人 住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
