房精招标采购公告（深圳第二外国语学校2026）
起始价：15000.0
保证金：50000.0
加价幅度：3000.0
标的物所在地：广东深圳市龙华区观澜街道大水坑新斜山社区公园路金富苑F栋第一层122号房
受委托，深圳龙腾永信拍卖有限公司将于2026年05月18日19:00起至2026年05月19日19:00止（延时的除外）在深圳龙腾永信拍卖有限公司京东网资产交易网络平台上(网址：https://shop.jd.com/搜索拍“龙腾永信拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的广东省深圳市龙华区观澜街道大水坑新斜山社区公园路金富苑F栋第一层122号房。目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费。（YSJ）
咨询预约看样:请点击左下角客服按钮，了解标的详情
起拍价：15,000元（无保留价），保证金：50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周统一勘验标的）。
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量。本机构不承担本标的瑕疵及面积保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任。非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”均为拍卖使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担。
3、标的物使用权转让协议由拍卖机构全程办理，现业主配合处置。所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担。
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
5、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东小金库账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的京东小金库账户），冻结期间不计利息。
6、竞买人参与竞拍，支付保证金如遇因限额无法支付的情况，可在支付选项中选择“京东小金库”大额转入方式，不受银行支付额度限制。（详情请咨询京东资产热线：4006229068）
7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完付款手续，逾期视为违约。尾款及佣金根据系统提示金额按时转入本资产标的经纪人账户并备注标的地址（户名：于淑杰； 账号：6217 9924 0008 5631 980 ；开户行：中国邮政储蓄银行）。经机构同意也可银行转账至（账户名称：深圳龙腾永信拍卖有限公司；账号：8888 8887 4013 5031；开户行：浙江网商银行；联行号：323331000001）或转账至委托人（出让方）银行账户。
本机构标的已审核通过“京东资产交易平台”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由京东资产交易平台进行资金监管，保障竞买人资金安全；竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等。
本机构长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托、评估、拍卖，欢迎洽谈合作。
深圳龙腾永信拍卖有限公司
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以勘验时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行勘验测量并承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物利益相关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的不存在优先购买权人。竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价前需按京东系统提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为标的物尾款的一部分，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期满后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样勘验，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人需根据公告要求于15个自然日内支付佣金及标的尾款，超期视为悔拍违约行为。
十、买受人逾期未支付拍卖尾款，本公司可以要求重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担，保证金不足的需买受人补足，不予配合者本机构有权于机构所在地法院提起诉讼。
十一、买受人按规定付清成交款后，请提前一天联系本机构工作人员预约原业主签约过户。签约过程由本机构过户专员全程办理，买受人应与配合。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人是否符合当地更名过户及限购政策请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于竞买人自身问题无法过户后果自负。拍卖人不作过户的任何承诺，一切以相关政令法规为准。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人于过户当日结清。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
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本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作。
深圳龙腾永信拍卖有限公司
广东省深圳市龙华区观澜街道大水坑新斜山社区公园路金富苑F栋第一层122号房-证件.pdf
【实景拍摄龙腾严审】
【包清场包交付】
【该区域预期有旧改拆迁规划】
（请自行查询相关城市更新信息）
【标的物】
该物业位于广东省深圳市龙华区观澜街道大水坑新斜山社区公园路金富苑F栋第一层122号房，建筑面积约87.88平方米。（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准。）拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约。并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险。地图定位方便买受人勘验使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址及公告地址为准参考。
户型为：复式三房两厅两卫。精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付！
该物业为统建楼，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有。
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证件：见附件
手续：原始证件+签署合同+法务确认+司法存证+拍卖确认书
开发商过户6000元由买受人承担
（所需费用以拍卖公告为准）
整栋楼层：7楼
所在楼层：1楼
装修情况：精装修
租赁情况：未出租
市场租金：2800元/月（租金为预估值，受优越的地理位置影响较大）
配备电梯：无（标准楼梯）
抵押查封：无
付款方式：一次性付款
水、电、燃气、管理费:水费3.5元/吨、电费0.8元/度、市政燃气、管理费1.5元/平方米
是否限购：不限购外地户口可购买
本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本机构标的已审核通过“京东资产交易平台”，竞买人所支付的款项都由京东资产交易平台进行资金监管，保障竞买人资金安全。
【区位介绍】
龙华区，隶属于广东省深圳市，位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。总面积175.6平方千米 。截至2022年末，龙华区常住人口249万人。
2017年1月7日，龙华区正式挂牌成立行政区。龙华区是深圳客家人的聚居地之一，人文底蕴深厚，作为客家与广府文化交融之地，客家文化、红色文化、时尚文化交汇，拥有白石龙中国文化名人大营救旧址，观澜原创版画和永丰源“国瓷”两个国家级“文化产业示范基地”，中国首个专业版画博物馆—中国版画博物馆，入选国家级非物质文化遗产名录的大船坑麒麟舞等一大批传统文化项目，并被誉为“打工文学”发源地。
2024年，龙华区实现地区生产总值3154.45亿元。
【区位优势】
龙华区，隶属于广东省深圳市，位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。2021年12月，2021年中国工业百强区名单出炉，龙华区位列第14位。截至2021年末，龙华区共有国家高新技术企业共3084家，全市排名第三。
龙华区的深圳北站是华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，也是中国“八纵八横”高铁网的重要节点。2条高铁、2条地铁、1条深圳有轨电车和“二横三纵”高快速路网穿越辖区。在高铁和地铁的带动下，龙华与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。未来，还将形成由4条高铁、10条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和“九横七纵”主干路网组成的现代化城市交通体系。
纵观深圳的城市发展进程，从罗湖、福田、南山到宝安、龙华，一个个“城市中心”的崛起，预示着城市多中心格局形成的同时，也为区域发展提供了良好的契机。其中，深圳城市中心向北发展，标志着龙华区迎来巨大发展空间，进而开启新一轮城市升级。
【生活】万悦城商业广场、新万悦购物中心、南通邦广场、麦当劳、观澜佳纷天地、天虹商场、亿百家购物广场、志扬时代广场、万联购物广场、华为在建基地等。
【教育】恒星幼儿园、深圳第二外国语学校、龙华新智学校、龙华区知行学校附属兴富幼儿园、龙华区龙澜学校、行知学校等。
【交通】龙澜大道、观澜大道、沈海高速、梅观高速、深圳外环高速等。
【医疗】伟光医院、龙华区中心医院、龙华区妇幼保健院、深圳静康医院。
周边实景拍摄
小区实景拍摄
室内实景拍摄
投标 / 标书制作要点（原创）
本房精涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
