天津市不动产招标采购公告（天津市第一中级人民法院2026）
天津市第一中级人民法院
关于拍卖北京市丰台区紫芳园五区（璞瑅公馆小区）3号楼9层2单元901不动产的公告
（第一次拍卖）
天津市第一中级人民法院将于2026年5月18日10时起至2026年5月19日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：,户名：天津市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：北京市丰台区紫芳园五区（璞瑅公馆小区）3号楼9层2单元901不动产
1、房屋建筑面积为234.47平方米，规划用途住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，所在层9层，总层数13层；
特别提示：
1.调取的《不动产权利及其他事项登记信息》显示规划用途为住宅，房屋性质为商品房，所在层/总层数为9/13，建筑面积为234.47㎡（专有建筑面积：193.39㎡，分摊建筑面积：41.08㎡），无抵押权登记信息。
2.房屋为4室2厅3卫，装修情况以现状为准，空置状态。
3.标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。本案存在特定情况，具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），全部由买受人负担。标的物现登记在公司名下，过户所涉税费可能较高，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
4.经向小区物业公司查询，该标的物截自2023年6月至2027年6月欠付物业费54584.6元。以上情况仅供参考，可能存在的物业费、水、电、供热等欠费均由买受人自行向有关单位咨询并解决。
5.相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
6.法院以现状拍卖，拍卖前不安排竞买人实际到场看样，成交后买受人须接受拍卖标的物的现状，本院不承担标的物瑕疵责任。
7.经网络询价方式，本院向京东、淘宝二家分别进行网络询价，根据询价报告，取平均值作为评估参考价进行拍卖。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
起拍价为22,257,769元，保证金为4,450,000元，增价幅度为110,000元。
本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年5月11日止（节假日休息）结束咨询，法院以现状拍卖，拍卖前不安排竞买人实际到场看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、拍卖竞价前意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已经注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读《竞买须知》及京东网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖成功的，成功竞拍者的保证金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，保证金将在拍卖结束后24小时内发起返还，具体到账时间请以银行信息提示为准。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内通过银行汇款或者网银支付的方式缴纳至法院指定账户，详情可咨询法院。
法院指定账户:
户名：天津市第一中级人民法院
开户银行：农行天津龙城支行（行号：103110019047）
账号：6228400027281283564
十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：022-27506247
执行法官电话：022-27506550
京东司法拍卖专线：400-622-9586
法院监督电话：022-27506572
联系地址：天津市南开区南马路188号
天津市第一中级人民法院
2026年4月17日
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
