改善办学条件建设项目建设工程设计方案招标采购公告（2026）
儋州市行政审批服务局关于儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目建设工程设计方案批前公示 2026-034
儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目位于海南省儋州市东城镇，属《儋州市东成镇镇区控制性详细规划》B-01-47地块，用地性质为中小学用地，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。土地证证载土地用途为教育用地，土地证载面积84349.30平方米，实际用地面积72826.70平方米。
本次拟新建儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目，建设内容为1栋综合楼，1栋宿舍楼。用地面积72826.70平方米，总建筑面积35813.81平方米，其中已建建筑面积28823.00平方米，拟建建筑面积6990.81平方米，总计容面积34422.57平方米，其中已建计容面积28823.00平方米，拟建计容面积5599.57平方米，不计容面积1391.24平方米。整体方案容积率0.47，建筑密度11.91%，绿地率40.06%，建筑高度20.00米。项目方案和指标符合控规法律法规及相关政策要求。
根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。
一、公示时间
7日（2026年4月18日至2026年4月24日）。
二、公示地点
儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。
三、公示意见反馈方式
1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；
2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；
3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；
4.联系电话：0898-28810309；
5.附件。
儋州市行政审批服务局
2026年4月18日
儋州市行政审批服务局关于儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目建设工程设计方案批前公示 2026-034.pdf
附件1-现行控规图则.jpg
附件2-关于儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目建设工程设计方案批前公示 2026-034.jpg
儋州市行政审批服务局关于儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目建设工程设计方案批前公示2026-034儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目位于海南省儋州市东城镇，属《儋州市东成镇镇区控制性详细规划》B-01-47地块，用地性质为中小学用地，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。土地证证载土地用途为教育用地，土地证载面积84349.30平方米，实际用地面积72826.70平方米。本次拟新建儋州市长坡中学（高中部）改善办学条件建设项目，建设内容为1栋综合楼，1栋宿舍楼。用地面积72826.70平方米，总建筑面积35813.81平方米，其中已建建筑面积28823.00平方米，拟建建筑面积6990.81平方米，总计容面积34422.57平方米，其中已建计容面积28823.00平方米，拟建计容面积5599.57平方米，不计容面积1391.24平方米。整体方案容积率0.47，建筑密度11.91%，绿地率40.06%，建筑高度20.00米。项目方案和指标符合控规法律法规及相关政策要求。根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。一、公示时间7日（2026年4月18日至2026年4月24日）二、公示地点儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。三、公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；4.联系电话：0898-28810309；5.附件。儋州市行政审批服务局2026年4月18日X-2179803.95-2179790.645T334653.077Y-334683.278X-2179806.278T-334647.798B-01-45X-2179756.969X-2179810.535070102638.111Y=334670.827X-2179783.313X-2179807.190B-01-46Y=334698.036T-334630112X-2179770.4591302X-2179777.100T-334627.820501-441334719.08447008X-2179749.488-2179743.719H-01-00T-334840.57017.30地块编码B-01-43B-01-44B-01-45B-01-46B-01-47B-01-48B-01-49B-01-50地块位置图风玫瑰/比例尺N070102B-01-50地块控制指标一览表201-2179785.347070102/2X-2179735.325X-21580901+1-212972.7地块用地代码用地性质用地面积（m）容积率≤建筑密度≤（s)建筑高度绿地率≥（）停车位配套设施备注18181-13m1070102二类城镇住宅用地2668.071.33020350.5车位/120m建筑面积--B-01-5117压.国0702城镇社区服务设施用地420.180.63515300.6车位/100m建筑面积--X217973.180701022.01-138127191-711.912070502/0901二类城镇住宅和商业混合用地1226.711.2302035：0.5/30建筑面积业5车位/100=建筑国-二美域生电用建面北应1717970.T-334706.8561338600.2X-2179764.35101-1307邮政用地563.611.03520301.0车位/100m建筑面积--1217964.9H1-361.1581-338I2-08043中小学用地1228.4841.2302435车位/100师生-长坡中学（48）T-33615.221-2179767.1181-21712179636.321T-33463.011-13881.）1402防护绿地1714.32=--=--1-334615.54512179708.061X-2179L.X2179619.199e0702诚镇社区服务设施用地2750.620.63515300.6车位/120m建筑面积--T-3360.4121-3347221-334514.051#070102/0901二类城请住宅和商业合用地4034.051.2302035国信5/120建筑商业5车建二城用地计音建面制*于等于X-2179609.305-2179699.1T-331701.75-1070102二类城镇住宅用地7089.481.33020350.5车位/120m建筑面积-1334613.4581-2179576.1661-33607.4571-217956.965301I7HT1334606.353T-338188712179528.32X-27501-21743011-33460L6411-2179621.3031-21710221-33460L7221-2179517.545-133460L.065X2179515.1101-334503.9351-217949.265ITH-21796.33113371.20城市设计引导与城镇规模、周边环境相适应。砖石、木材、玻璃等材料。错落、起伏有序、富有层次的天际线景观，突显东成镇发展活力。2、建筑风格：居住建筑镇区以现代建筑风格为主，并适当保留现有建筑的布局肌理和立面特征：长坡社区强化传统建筑风格风貌，形成具有典型传统特色的建筑风貌格局。新建居住以现代建筑风格为主，建议采用坡顶或类坡顶形式：商业建筑以现代建筑风格为筑以现代建筑风格为主，体现时代性及实用性：文化设施建筑以现代建筑风格为主，采用院落围合布局方式，建议采用坡屋顶。3、建筑体量：地块内新建居住建筑，建筑高度不得高于20米，集中公共建筑高度控制在24米以下，整体建筑体量以小巧轻盈为宜，4、建筑色彩：居住建筑镇区以明黄和砖红为主，局部可点缀灰色或白色，新建居住建筑以浅灰暖色为主色调，局部可点深色或冷灰绿等偏中性色彩为主要色调，可适当加入暖色调点缀：文化设施建筑以明快的暖色调为主，局部采用浅色系和灰色系作为点缀。5、建筑材料：居住建筑建筑外墙以采用环保涂料为主，局部保留或点缀水刷石（石米等建筑外墙材料。新建居住建筑以环保涂料为主，局部可点缀砖石材料：商业建筑以环保涂料和砖石材料为主，局部点缀金属、玻璃等材料，取得材质上的对比：行政办公建筑采用环保涂料或其他高品质材料，局部可采用石材、金属、玻璃等：文化设施建筑以环保涂料为主，局部可点缀6、北部湾大道两侧建筑宜采用纵向爬升的竖向特征，特色商业街重点地段可适当点缀少量标志性建筑物及构筑物，规划营造高低错落，富有韵律感的建筑群体轮廓线，形成天际轮廓线高低起伏、疏密相间的景观效果，梳理“交通、水系、城镇”关系，构建高低-334580.45813311121790196T-33458.716P7.61113t11.41B-01-49070212120.312179L0091-1301.1-13X-2179387.369X1331399T-334534.8171-11792.0图例控制线标注设施道路线地块编码社区级公共服务设施社区级公共服务设施道路交通设施市政基础设施远景规划道路用地代码①国行政设施⑧幼儿园国公共停车场气设施用地红线0建设开口方向②菜市场⑨小学加油（气）站水供水设施建筑最小后退红线半③文化设施⑩完全中学·通信设施C禁止机动车开口路段G尺寸标注④圈福利设施®九年一贯制学校供电设施绿线控制线G道路设计标高体育设施邮政设施黄线控制线坡长、坡度、坡向田卫生设施城市安全设施·环卫设施鱼权属线-道路控制点坐标⑦社区服务设施周公共国所规划围控制点坐标®园迎难场所X-2179348505-331L.2Y-334573.1-21712X-2179372.953113300311-27307L21-217LY=334604.0431121-1im121733711NO1-131T3310N31.1117338.7T-334645.8671-334683.7H说明1、地块开发建设强度应有效控制在生态承载力范围以内，必须坚持开发服从保护的原则，妥善处理开发建设与生态保护的关系。2、本图则地块退线为最小建筑退让线，具体建设项目退线距离应在修规阶段结合建筑高度，参考国家、海南和儋州市相关规定由规划主管部门核定：如地块已批已建、已批待建则按批准的退线执行。3、停车位配建标准参考国家、海南和儋州市相关规定执行。4地块现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，在符合消防、卫生、交通等规定前提下，原则上可继续保持其原有使用功能，但不得以任何形式侵占规划城市道路及巷道空间。6、涉及集体土地个人住房报建参照《州市中心城区及镇区个人住房规划建设管理办法（试行）》执行。7、涉及持有国有土地使用权证的个人建房，土地证载用途和指标与现行控规不符的，具体建设指标和性质可按土地证载用途报建井8、地块现状合法建筑涉及道路及用地红线退线问题时，现状建成区建筑可保持原状不进行退线，但若涉及地块局部新建或城市整体按照《儋州市中心城区及镇区个人住房规划建设管理办法（试行）》执行。更新时，地块内建筑必须严格按本图则退线要求执行。9、五分钟生活圈配置老年人日间照料中心（托老所）、社区卫生服务站等设施，服务半径300米-500米。11、图中坐标系采用2000国家大地坐标系，高程系统为85国家高程系统，图中尺寸以“米”为单位。12、图则未涉及的其他规划要求，由儋州市相关主管部门根据相关规范要求核定。儋州市东成镇镇区控制性详细规划—B-01-43~B-01-50地块分图则儋州市自然资源和规划局海南省农垦设计院有限公司编号33日期2024.08B-01-47080403B-01-481402
投标 / 标书制作要点（原创）
本改善办学条件建设项目建设工程设计方案涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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