房产招标采购公告（国家税务总局天门市税务局2026）
变卖公告
行政强制执行机关国家税务总局天门市税务局委托拍卖人湖北楚天拍卖有限公司于2026年4月26日上午10时至2026年5月6日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台上（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上对以下标的物进行公开变卖，现公告如下:
一、变卖标的物详情
标的物位于天门市竟陵纺织路西（东湖商居街）4幢1单元401室和402室房产（两处房产已打通），建筑面积：154.37平方米，不动产权证书证号：鄂（2016）天门市不动产权第0006250号和鄂（2016）天门市不动产权第0006251号。（详情见单元楼市场价值评估报告 鄂循价鉴[2025]52018号）
评估价：54.7万元 起拍价：26.8万元
二、重要提示与瑕疵说明
（1）现状变卖：本次变卖以标的物的实物现状为准。拍卖人已对标的物的权属、面积、查封、抵押等已知信息进行了披露。但对于房屋结构安全性、装修质量、隐蔽工程缺陷等非公示性信息，拍卖人无法提供担保。强烈建议竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物现状的完全确认。
（2）权利负担：变卖标的如存在租赁、占用等情况，变卖成交后，买受人需自行依法处理与占用人或承租人的法律关系。
（3）过户风险：竞买人须在竞拍前自行向不动产登记、税务等部门核实限购、过户政策。因不符合条件或因标的物自身原因导致无法过户的，后果由买受人自行承担。
三、竞买费用与税费承担
（1）变卖价款：成交后，买受人应在7日内将变卖尾款支付至指定账户。
（2）平台技术服务费：买受人须按规定向京东资产交易平台支付技术服务费（具体费率以平台规则为准）。
（3）综合服务费：本次变卖成交，拍卖人将向买受人收取成交价2.5%的综合服务费。该费用用于覆盖拍卖人提供咨询、展示、组织变卖等服务的成本。买受人应在支付尾款时一并支付。
（4）过户税费：交易过程以及标的物权属变更手续涉及的具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询。权属变更登记过程中涉及的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由被执行人和买受人各自承担。
（5）欠费承担：标的物可能存在的欠费（包括但不限于水、电、气、物业管理、供暖等），由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担，买受人应在参与竞买前向相关部门核实具体欠费金额。
四、悔拍责任
买受人逾期未支付变卖尾款、平台技术服务费或综合服务费的，视为悔拍。其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等。悔拍后，拍卖人有权决定重新变卖。
五、标的展示及咨询的时间与方式
咨询电话：左女士18702782202（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅限法定工作日，节假日及非工作时间除外）。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人资格
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东注册账号并通过实名认证）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2.如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前三日（节假日除外）向拍卖人提交合法有效的委托材料（委托书以及委托人及代理人双方的身份证明）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.二人及二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前三日（节假日除外）联系拍卖人办理相关手续。否则，将以参与竞拍的京东账号所有人为买受人。
4.标的如有优先购买权人的，若优先购买权人申请参加竞买的，应于变卖开始前三日（节假日除外）向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经国家税务总局天门市税务局确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、变卖方式：
1.本次变卖设有保留价的增价的变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2.本次变卖,公告期为8天，变卖期为10天，如有竞买人在变卖期10日内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
八、特别说明：
1.竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东资产交易平台告知的变卖流程（竞拍前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖北楚天拍卖有限公司指定账户。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖人与京东平台均不就此承担任何责任。
2.竞买人成功竞得网拍标的物后，京东资产交易平台将生成相应网络《竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买须知。
3.对本次变卖标的权属有异议者。请于2026年4月23日17时前与拍卖人联系，并提供书面异议。本案当事人无法通知的，自本公告公示满7日视为已经通知。
4.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本公告未尽事宜，以竞买须知为准，请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知。
十、联系方式
拍卖人咨询电话：湖北楚天拍卖有限公司左女士18702782202
湖北楚天拍卖有限公司
2026年4月18日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
