招标采购招标采购公告（2026）

【特价资产】青浦新城核心板块 可重餐饮商铺 近汇金路地铁站 买两层得三层 投资自用皆宜 不限购
171.82m2|青浦|上海
起拍价：200万
拍卖机构：上海君正房地产经纪有限公司

标的物属性

流转方式

出售

物业类型

商业用房

房屋用途

商铺

当前租赁情况

未出租

建筑面积

171.82 平方米

权属性质

其他

房产证登记日期

2021-09

房源类型

二手房

装修程度

精装修

商铺类型

社区底商

产权年限

40年

标的物描述

标的物介绍：

一、板块简介
标的物位于青浦新城东扩核心区，承接大虹桥商务区西向辐射，地处上海“一城两翼”淀山湖新城规划范围内，是青浦集行政、居住、商业于一体的综合功能中心。板块为成熟居住型商圈，住宅密集、商业氛围浓厚，消费客流稳定。
二、标的物本身及周边商业配套

1.
标的物本身

本标的物位于源昌幸福里金街东出入口位置，人流必经之处，可餐饮商铺，1-2层，层高4.5米，已做隔层，买两层享三层，实用面积约240平。本标的物所在源昌幸福里自带约1.2万方社区商业，目前已入驻便利店、生鲜超市、生活服务、餐饮等多元业态，社区客流稳定。

2.
周边大型商业

北侧一路之隔即为35万方青浦宝龙广场，集永辉超市、IMAX影院、连锁餐饮、品牌零售于一体，为本区域商业航母，吸引海量周边居民、白领前来消费，与本商铺形成客流互补。
三、周边消费客群（办公+居民双支撑）

1.办公人群（持续导入
、消费力强）

.宝龙写字楼：北侧8万方商务办公已成熟运营，入驻企业、文创、服务类机构众多，日常办公人群超5000人，午晚餐及休闲消费需求旺盛。
.合景生命科谷：西侧一路之隔是：20万方生命健康产业综合体，含10栋花园办公、5栋高层办公及3500㎡展示中心，预计2026年交付，将导入5000+高端办公及研发人群。
.容钛智汇天地：标的物斜对面是容钛智汇天地，约5万方AI产业园，含办公及商业配套，已导入2000+科技类办公人群。

2.居住人群（
人口
密度
大
、
消费
稳定）

.核心社区：源昌幸福里、崧泽华城、龙湖紫悦、御澜山等18个大型居住区环绕，核心覆盖12万+常住人口。
.3公里辐射区：3公里内涵盖33个成熟社区，总居住人口约18-20万，以刚需及改善家庭为主，消费频次高、需求稳定，为商铺提供坚实客流基础。

四、可餐饮（核心优势）

标的物已通燃气，具备经营餐饮条件，无业态限制，可经营中餐、西餐、烘焙、夜宵等全品类餐饮，支持24小时营业，覆盖早中晚及外卖全时段，经营灵活、租金溢价空间大。

五、交通便利

1.轨道交通：距地铁17号线汇金路站约600米，步行10分钟内可达，7站直抵虹桥枢纽，换乘2/10号线通达市区，跨区域引流能力强。

2.公共交通：
门口即为华科东路崧泉路公交站，多条线路覆盖青浦城区、虹桥及市区，公共出行便捷。

3.自驾出行：
近崧泽高架入口，15分钟直达虹桥枢纽，接驳沪渝高速、郊环线，全城通勤高效；

华科东路43弄5号1-2层商铺尽职调查情况表

房屋坐落
上海市青浦区华科东路43弄5号

建筑面积
171.82平

房屋用途
店铺

租赁情况
空关

所在楼层
1-2层

装修情况
精装修（已做好隔层）

税费承担情况
税费各付

抵押状况
有抵押，委托人承诺：在过户前可自行还款

标的物周边照1

商铺周边照2

商铺周边照3

商铺正面照

一楼照片1

一楼照片2

一楼楼梯间

一楼楼梯平台

二楼照片1

二楼照片2

二楼厨房间1

二楼厨房间2

二楼厨房间3（煤气管道）

阁楼1

阁楼2

阁楼3

权利及限制情况

有抵押

有共有情况

抵押详情

抵押人：
上海农村商业银行股份有限公司长宁支行

目前标的物有抵押，系委托人买入该商铺时按揭贷款，委托人在交付前可自行还掉。

共有详情

有共有人

相关附件下载：
华科东路43弄5号产证及房型图.pdf

相关附件下载：
买进发票306.62万.pdf

相关附件下载：
源昌幸福金街5号产调.pdf

相关附件下载：
原经营户营业执照及食品许可证（供参考）.pdf

相关附件下载：
华科东路43弄5号产证.pdf

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投标 / 标书制作要点（原创）

本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086