招标采购招标采购公告（2026）
起始价：570000.0
保证金：30000.0
加价幅度：1000.0
标的物所在地：江苏常州市天宁区天鹅湖花园
一、标的物：天鹅湖花园10幢1801室，建筑面积：74.7㎡，起拍价：人民币570000元，保证金：人民币30000元，增价幅度：人民币1000元及其整倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：展示期间接受咨询，咨询电话：13387655922，有意者请联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
四、标的物实际面积以登记机关最终确定的结果为准。拍卖人对房屋和土地面积等差异不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、特别提醒: 本次竞拍只接受全款，不接受按揭付款方式。标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状以及提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价，标的物以实物现状为准，本拍卖行不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，按规定应由买卖双方承担的有关税费、过户及可能涉及的其他费用，全部由买受人承担。竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买受人应充分注意并审慎出价。
七、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户；拍卖余款（软件服务费，交易服务费，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内在京东订单中支付或缴入拍卖行指定账户；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻；拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖行发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请咨询。
咨询电话：13387655922（张女士）
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、本标的不存在优先购买权人。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东
系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户。拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、本次竞卖只接受全款支付。拍卖成交后，买受人应将拍卖余款（软件服务费，佣金，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内通过京东订单支付，任何一项逾期未支付，则视为悔拍，按照悔拍规则处理。本公司线上协助买受人办理过户手续。自拍卖方通知买受人办理过户手续7日内，买受人需配合办理过户手续，如买受人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照京东平台悔拍规则处理，全额扣除保证金作为违约金。另外还需承担平台软件服务费以及委托人和买受人应支付的佣金损失。因本次拍卖产生的所有纠纷问题均需在拍卖机构所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因此支付的案件受理费、财产保全费、保全保险费（如有）、律师费、差旅费、评估费、鉴定费、执行费等为实现债权或担保权利所支付的全部费用。
十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失。若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可向拍卖机构所在地人民法院提起诉讼。
十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照。转移变更手续时买受人应按照房管局要求变更登记。买卖双方所产生的税费及其他费用，全部由买受人承担。请自行办理过户手续，本公司予以线上协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用。成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担。
十二．竞买人参与竞价时，请先与拍卖方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节。竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策。因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果。
十七、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13387655922（张女士）
1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。
2、本标的正常处置，无纠纷。
3、本标的为100%产权份额。
4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关，
5、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金。
6、本标的过户由拍卖机构线上协助办理。
7、京东平台提供资金监管，全程监督交割保障交易安全。
基 本 信 息
标的名称
天鹅湖花园10幢1801室
共有情况
单独所有
装修情况
有
证载面积
74.7平
规划用途
办公/商住
所在楼层
18
是否限购
未知，请自行查验
是否包含家具家电
包含
标的物抵押情况
无抵押
标的物来源
权利人自主委托
看样截止时间
开拍前均可电话预约
提供文件
竞价结果确认书
标的物现状
有租赁，目前租给朋友居住月租1900元，卖出后随时清退
标的物权证情况
有房产证（房产证+产调详情请查看已公示附件）
税费承担情况
此标的交易环节涉及的全部税费，均按国家法定标准计算，包括但不限于依法应由出让方缴纳的增值税、个人所得税及应由竞拍方缴纳的契税等，均由买卖双方各自承担。具体税费金额以税务及相关部门核定为准，竞拍人可自行咨询核实。
特色（仅供参考）
- 区位交通优势：位于天宁区丽华板块，中吴大道与丽华北路交叉口，紧邻城市主干道；步行可达多个公交站点，多条线路通达市区，城区通勤便利- 产业发展优势：地处天宁茶山成熟居住商圈，周边以居住、生活服务业为主，社区商业成熟稳定；临近丽华片区产业生活区，片区居住氛围浓厚，房产流通性较好- 生活配套优势：小区周边影院、餐饮、银行、菜市场齐全；临近常州市中医医院南院、丽华医院；社区内部含健身场地、儿童游乐区，日常生活一站式满足- 自然生态优势：小区东侧紧邻蔷薇公园生态湿地，步行可达；小区内部自带人工天鹅湖水景、林荫步道、绿化园林，内外双生态，宜居休闲- 人文教育优势：周边教育资源齐全，覆盖全学龄段：丽华第三幼儿园、丽华新村第三小学、丽华中学、朝阳中学；临近江苏理工学院，上学通勤方便
特别注明
该标的物有不详细之处，可点击左下角电话咨询，正常委托竞拍，非司法拍卖。
本公司专业处置资产，承接全国各地不同城市的资产处置(住宅、公寓、商铺、写字楼等)咨询上架事宜或者咨询该标的物可电话联系
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
