商服租赁使用权 打包房屋、耕地使用权 房屋拆除权招标采购公告（2026）
拍卖公告
接受委托，我公司定于2026年4月24日上午10时30分在中国拍卖行业协会网络拍卖平台()以网络竞拍方式将下列标的进行公开竞拍：
一、竞拍标的：
1、打包房屋、耕地使用权：位于黑河市霍尔沁村北，霍尔沁生态园内，房屋面积约：3285.85㎡；耕地面积约：6.44公顷（其中大棚地2.49公顷无任何补贴），租期1年；起拍价：111,576元/年；
2、房屋拆除权：位于五大连池风景名胜区大庆农场附近，彩钢苯板房及基础地面等建筑物拆除权,拆除建筑物面积约：260㎡，买受人需自行负责对该房屋拆除、清运及场地平整，所有费用由买受人承担，剩余物料归买受人所有；起拍价：4800元；
3、房屋及构筑物：位于逊克县宝山乡，房屋建筑面积156㎡；起拍价：28,675元；
4、房屋及构筑物：位于逊克县车陆乡，房屋建筑面积108.11㎡；起拍价：28,658元；
5、房屋及构筑物：位于逊克县松树沟乡，房屋建筑面积96.94㎡；起拍价：21,715元；
6、商服租赁使用权：位于黑龙江省黑河市合作区建设开发总公司67号楼020201室，面积：199.65㎡；租期三年，租金一年一交；起拍价：28,000元/年；
7、商服租赁使用权：位于黑龙江省黑河市孙吴海山开发1号楼000203室，面积约：708.26㎡；租期三年，租金一年一交；起拍价：106,000元/年；（现有出租使用，租期到2026年9月11日，原租期结束后，签署新的租赁合同）；
8、打包商服租赁使用权：①位于黑龙江省黑河市爱辉区黑河市林业局10号楼门市（000105室），面积约：223.21㎡；起拍价：33,500元/年；②商服租赁使用权：位于黑龙江省黑河市爱辉区黑河市林业局10号楼门市（000106室），面积约：223.21㎡；起拍价：33,500元/年；租期三年，租金一年一交；总起拍价：67,000元/年；
9、拆除剩余物料：位于逊克县，起拍价：16,638元；
10、报废机器设备一批：位于五大连池风景名胜区响水泉路2号，起拍价：20767元。
特别提示：
打包房屋、耕地使用权须知：
1、标的在展样期间，委托方应如实告知竞买人标的状况，并保证展样时与竞拍成交后交割时标的一致，拍卖人不对面积及状况作任何担保；
2、拍租成交后承租人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋及耕地使用权租赁合同》明确各项租房、耕地事项交款方式及起止日期，办理交割手续等事宜，若承租方中途放弃租赁或擅自改变租赁用途，任何已投资的固定资产均不予退还，终止《房屋及耕地使用权租赁合同》。承租人未经委托人允许不得擅自改变耕地原有用途。
3、买受人按实际种植面积享有生产者补贴；大棚地买受人不享受任何补贴，仅限种植蔬菜。该大棚范围仅限于产权方所属，其中包含原承租人所属资产，需额外拆除。
4、在承租期间产生的水电费等其他费用由承租人承担。
5、租期内，承租方需对房屋、消防设施等各项附属设备状况负责，如房屋、消防设施及各项附属设备出现损坏承租方需对其进行维修（不可抗力因素除外），如引发火灾等安全隐患，造成的损失由承租人全部承担，并恢复房屋原样，各项设施、设备达到能够正常使用状态。
房屋拆除权须知
1、买受人须为中国境内独立法人企业，经营范围具有建筑物拆除作业、建筑工程总承包等。
2、履约保证金：10000元（竞买成功后，竞买保证金转为履约保证金，签订《房屋建筑物拆除协议》，约定各项事宜）。
3、拍品签订《房屋建筑物拆除协议》约定5天内完成拆除、清运完毕，买受人要确保作业区内周边其他建筑物、设施等所有资产无损坏（如有损坏须将其恢复原状或等价赔偿，从履约保证金中扣除），房屋拆除清运完毕经转让方确认无误后，予以无息退还，如未按规定完成拆除，每延长一日扣除履约保证金1000元，最多延迟7天，7天未完成拆除清运的扣除全部履约保证金10000元。如竞价成功者不符合转让方要求转让方有权责令返工并扣除10%-30%的履约保证金。并取消拍卖成交结果、解除买受人的房屋拆除权利，所签订《房屋建筑物拆除协议》废止，标的重新上拍。
4、标的物在交割及后续处置过程中发生所有费用和任何风险、环保、安全责任等（包括但不限于房屋拆除费、平整费、装卸费、搬运费、保管费、运输费、环保费等）均由买受人自行承担，室内有桌椅等需搬送至委托方指定存放地点。
5、竞拍成交后买受人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋建筑物拆除协议》办理交割手续等事宜。
房屋须知：
1、房屋须知：竞拍标的均以现场实物为准，竞买人需进行现场勘察，拍卖人及委托人不对房屋面积、瑕疵、过户做担保；买受人自行到相关部门查询房屋产权信息并了解房屋过户等相关程序；
2、标的过户税、费等其他费用由买受人承担；
3、3-5标的有房证且可以正常办理过户手续。
4、买受人须在5日内付清全部成交价款、佣金；买受人未在规定时间内付清全款或反悔，则视为违约，保证金不予返还并按照《拍卖法》规定追究相关责任。
商服租赁使用权须知：
1、委托方应配合竞租人现场勘察，拍租人不对标的面积、瑕疵状况作担保。
2、承租期内，供热费由出租人承担，水电费等费用由承租人承担。
3、承租期内，未经甲方同意乙方不得将房屋做任何结构性改造。
4、承租期内，乙方不得擅自将房屋转让或转租或转借他人，否则甲方有权终止合同，收回所租房屋。
5、其中第7标的现有出租使用，租期到2026年9月11日，原租期结束后，签署新的租赁合同。
6、房屋按现状出租，乙方须保证房屋及屋内附属设备、设施的完好、正常使用及安全状态，由于被盗、火灾等事故和乙方人为原因造成事故，对甲方房屋及屋内附属造成损害的，所发生的一切费用均由乙方负责承担。
7、竞拍成交后承租人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《租赁合同》明确起止日期及各项租赁事项办理交割手续等事宜。
拆除剩余物料须知：
1、在展示期间委托方需充分告知竞买人拍卖标的数量、瑕疵现状，拍卖人不对标的物数量、瑕疵等状况做任何担保。
2、标的物在交割过程中发生所有费用和任何风险、环保、安全责任等（包括但不限于装卸费、搬运费、运输费等）均由买受人自行承担。
3、标的须在中标后五日内完成交割，超过期限委托方不负责保管，由买受人自行承担丢失或损坏责任并取消拍卖成交结果、解除买受人的标的交割权利，所签订《成交确认书》废止，标的重新上拍。
报废机器设备须知：
1、在展示期间委托方需充分告知竞买人拍卖标的数量、瑕疵现状，拍卖人不对标的物数量、瑕疵等状况做任何担保。
2、标的物在交割过程中发生所有费用和任何风险、环保、安全责任等（包括但不限于装卸费、搬运费、运输费等）均由买受人自行承担。
3、标的须在中标后五日内完成交割，超过期限委托方不负责保管，由买受人自行承担丢失或损坏责任并取消拍卖成交结果、解除买受人的标的交割权利，所签订《成交确认书》废止，标的重新上拍。
委托人及拍卖人不出具拍品成交款发票。
拍卖标的展示图片仅供参考，以现场展样为准。
二、预展时间及地点：黑龙江省黑河市、五大连池风景名胜区、
逊克县、孙吴县
2026年4月20日至2026年4月23日
三、报名时间:即日起至2026年4月23日15时
四、竞拍报名登记：
1.有意竞拍者请登录拍卖网址搜索“黑河市中信桥拍卖有限责任公司”查看标的详情、阅读拍卖须知等公示信息；
2.2026年4月23日15:00时前请在中拍平台完成注册、报名；
3.保证金缴纳要求：2026年4月23日15:00时前按要求（保证金按起拍价的30%）汇入指定账户（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司黑河市自贸试验片区支行，户名：黑河市中信桥拍卖有限责任公司，账号923004010010418894）并携带有效证件和报名资料费100元至拍卖公司现场确认办理登记手续,获得竞拍资格。
联系电话：0456-8257788 微信公众号“hhzxqpm”
黑河市中信桥拍卖有限责任公司
2026年4月17日
竞买须知
竞拍须知
一、竞拍须知
网络竞价须知
1、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规制定。
2、拍卖人一切拍卖活动遵循公开、公平、公正及诚实信用的原则进行。
3、参加竞买者，必须遵守拍卖人的《拍卖规则》。
4、竞买人在拍品展示期间应认真查阅有关拍卖资料，实地查验标的。在对标的的现状及瑕疵取得充分了解并认可后，方可参加竞买。一旦参与竞买即视为接受标的的现状及瑕疵，拍卖成交后，拍卖人和委托人对由此产生的一切争议不再负有责任。
5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
—已进行网络竞价竞买登记；
—已交纳网络竞价竞买保证金；
—已获得网络竞价竞买帐号及密码。
6、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在应价结束时点最后2分钟内无应价出现，电子应价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续2分钟，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。
7、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。
8、网络竞价采取增价方式，竞买人进行竞价时，其加价幅度可按网络应价系统竞价设定程序操作，也可由竞买人直接应价，应价不得低于竞价底价。
9、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
10、当出现以下情形，拍卖人、中国拍卖行业协会网站不承担任何责任（包括但不限于以下情形）：
（一）竞买人未在报价期限内报价的；
（二）竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果；
（三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价的；
（四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。
11、意向竞拍人为自然人须上传身份证原件至中拍平台注册账号；意向竞拍人为法人的，须上传多合一的营业执照原件，有竞买人资质要求的需上传资质证书（证明）原件至中拍平台注册账号。
12、竞买保证金在截止时间2026年4月23日15:00前以竞买报名人一致的银行账户转账形式交纳到拍卖公司账户，并以达账时间为准。
户 名：黑河市中信桥拍卖有限责任公司
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司黑河市自贸试验片区支行
帐 号：9230 0401 0010 4188 94
竞拍未成交者其交纳的竞买保证金于竞拍日后5个工作日内原路无息返还。
13、拍卖成交后，买受人交齐全款，拍卖人负责出具拍卖成交确认书、代收款收据。
14、拍卖成交后，拍卖各方当事人不得违约，其行为均受到法律保护和约束。
二、佣金、软件使用费及补缴款须知：
佣金收取：成交后，需向拍卖企业另付拍卖佣金，具体规则请联系拍卖企业；
平台软件使用费=成交款×1.5‰，须在中拍平台扫码支付；
成交款交付：补缴成交款及佣金自成交之日起5日内统一存入拍卖公司指定的银行账户，并向中拍平台支付成交款1.5‰软件使用费，逾期将承担违约责任。
打包房屋、耕地使用权须知：补缴款=成交款+佣金-保证金
房屋拆除权须知：补缴款=成交款+佣金；
房屋须知：补缴款=成交款+佣金-保证金
商服租赁使用权须知：补缴款=成交款+佣金（3年期）-保证金
拆除剩余物料须知：补缴款=成交款+佣金-保证金
报废机器设备须知：补缴款=成交款+佣金-保证金
拍卖成交后，拍卖各方当事人不得违约，其行为均受到法律保护和约束。买受人如有违约行为时（包括但不限于未按时支付成交价款等），拍卖人有权取消拍卖结果。原买受人已交付的竞买保证金及已支付的价款作为违约金予以没收，不予退回，并依照《中华人民共和国拍卖法》第39条规定处理，原买受人应当支付本人及委托人应当支付的佣金。拍卖标的再行拍卖竞价时，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
三、标的物须知：
打包房屋、耕地使用权须知：
1、标的在展样期间，委托方应如实告知竞买人标的状况，并保证展样时与竞拍成交后交割时标的一致，拍卖人不对面积及状况作任何担保；
2、拍租成交后承租人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋及耕地使用权租赁合同》明确各项租房、耕地事项交款方式及起止日期，办理交割手续等事宜，若承租方中途放弃租赁或擅自改变租赁用途，任何已投资的固定资产均不予退还，终止《房屋及耕地使用权租赁合同》。承租人未经委托人允许不得擅自改变耕地原有用途。
3、买受人按实际种植面积享有生产者补贴；大棚地买受人不享受任何补贴，仅限种植蔬菜。该大棚范围仅限于产权方所属，其中包含原承租人所属资产，需额外拆除。
4、在承租期间产生的水电费等其他费用由承租人承担。
5、租期内，承租方需对房屋、消防设施等各项附属设备状况负责，如房屋、消防设施及各项附属设备出现损坏承租方需对其进行维修（不可抗力因素除外），如引发火灾等安全隐患，造成的损失由承租人全部承担，并恢复房屋原样，各项设施、设备达到能够正常使用状态。
房屋拆除权须知：
1、买受人须为中国境内独立法人企业，经营范围具有建筑物拆除作业、建筑工程总承包等。
2、履约保证金：10000元（竞买成功后，竞买保证金转为履约保证金，签订《房屋建筑物拆除协议》，约定各项事宜）。
3、拍品签订《房屋建筑物拆除协议》约定5天内完成拆除、清运完毕，买受人要确保作业区内周边其他建筑物、设施等所有资产无损坏（如有损坏须将其恢复原状或等价赔偿，从履约保证金中扣除），房屋拆除清运完毕经转让方确认无误后，予以无息退还，如未按规定完成拆除，每延长一日扣除履约保证金1000元，最多延迟7天，7天未完成拆除清运的扣除全部履约保证金10000元。如竞价成功者不符合转让方要求转让方有权责令返工并扣除10%-30%的履约保证金。并取消拍卖成交结果、解除买受人的房屋拆除权利，所签订《房屋建筑物拆除协议》废止，标的重新上拍。
4、标的物在交割及后续处置过程中发生所有费用和任何风险、环保、安全责任等（包括但不限于房屋拆除费、平整费、装卸费、搬运费、保管费、运输费、环保费等）均由买受人自行承担，室内有桌椅等需搬送至委托方指定存放地点。
5、竞拍成交后买受人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋建筑物拆除协议》办理交割手续等事宜。
房屋须知：
1、房屋须知：竞拍标的均以现场实物为准，竞买人需进行现场勘察，拍卖人及委托人不对房屋面积、瑕疵、过户做担保；买受人自行到相关部门查询房屋产权信息并了解房屋过户等相关程序；
2、标的过户税、费等其他费用由买受人承担；
3、3-5标的有房证且可以正常办理过户手续。
4、买受人须在5日内付清全部成交价款、佣金；买受人未在规定时间内付清全款或反悔，则视为违约，保证金不予返还并按照《拍卖法》规定追究相关责任。
商服租赁使用权须知：
1、委托方应配合竞租人现场勘察，拍租人不对标的面积、瑕疵状况作担保。
2、承租期内，供热费由出租人承担，水电费等费用由承租人承担。
3、承租期内，未经甲方同意乙方不得将房屋做任何结构性改造。
4、承租期内，乙方不得擅自将房屋转让或转租或转借他人，否则甲方有权终止合同，收回所租房屋。
5、其中第7标的现有出租使用，租期到2026年9月11日，原租期结束后，签署新的租赁合同。
6、房屋按现状出租，乙方须保证房屋及屋内附属设备、设施的完好、正常使用及安全状态，由于被盗、火灾等事故和乙方人为原因造成事故，对甲方房屋及屋内附属造成损害的，所发生的一切费用均由乙方负责承担。
7、竞拍成交后承租人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《租赁合同》明确起止日期及各项租赁事项办理交割手续等事宜。
拆除剩余物料须知：
1、在展示期间委托方需充分告知竞买人拍卖标的数量、瑕疵现状，拍卖人不对标的物数量、瑕疵等状况做任何担保。
2、标的物在交割过程中发生所有费用和任何风险、环保、安全责任等（包括但不限于装卸费、搬运费、运输费等）均由买受人自行承担。
3、标的须在中标后五日内完成交割，超过期限委托方不负责保管，由买受人自行承担丢失或损坏责任并取消拍卖成交结果、解除买受人的标的交割权利，所签订《成交确认书》废止，标的重新上拍。
报废机器设备须知：
1、在展示期间委托方需充分告知竞买人拍卖标的数量、瑕疵现状，拍卖人不对标的物数量、瑕疵等状况做任何担保。
2、标的物在交割过程中发生所有费用和任何风险、环保、安全责任等（包括但不限于装卸费、搬运费、运输费等）均由买受人自行承担。
3、标的须在中标后五日内完成交割，超过期限委托方不负责保管，由买受人自行承担丢失或损坏责任并取消拍卖成交结果、解除买受人的标的交割权利，所签订《成交确认书》废止，标的重新上拍。
委托人及拍卖人不出具拍品成交款发票。
拍卖标的展示图片仅供参考，以现场展样为准。
上述竞拍须知本人已阅读并充分理解；拍卖标的应实地看样，如未实地看样，视为完全接受标的现状、数量及所有瑕疵，买受人不能以标的物数量及状况等原因作为悔拍理由。
黑河市中信桥拍卖有限责任公司
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本商服租赁使用权 打包房屋、耕地使用权 房屋拆除权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
