不动产含地上建筑物招标采购公告（2026）

贵港市贵城镇小江村（现地址：贵港市港北区建设西路483号）不动产含地上建筑物
港北|贵港
起拍价：43.25万
拍卖机构：贵港市港北区人民法院

标的物描述

财产名称
贵港市贵城镇小江村（现地址：贵港市港北区建设西路483号）不动产含地上建筑物

执行依据
（2014）港北民初字第1045号民事判决书、（2025）桂0802执恢759号执行裁定书

产权证号
1.该标的物已办理产权证书，有违建。2.对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。

标的物情况
房产性质
自建房
规划用途：住宅

土地性质
划拨，过户需缴纳土地出让金，由买受人承担，金额以不动产管理部门核算为准。

抵押情况
无

物业欠费
拍卖标的物如有水、电、物业管理、公共维修基金等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人承担，请竞买人自行到小区物业等相关职能部门进行咨询确认，以实际为准。

租赁情况
无租赁

使用情况
房屋无人使用、暂未腾空。

拍品介绍
房屋证载3层，房屋实际楼层：5层（含-1），房屋实际总面积：374.43㎡，其中产权登记部分建筑面积：226.8㎡，未取得产权部分建筑面积：147.63㎡，产权登记土地面积：72.24㎡。未办产权证部分房屋无规划许可证、报建、施工许可证等审批文件，无权属登记资料，办证及过户等相关事项由意向竞买人自行前往相关部门咨询、办理。户型以实地看样为准。该房屋墙体有开裂情况，房屋按现状拍卖、交付。

特别提醒
1、标的物视频或照片仅作参考，标的物外观、结构、装饰装修及内在质量等以实际腾空交付的现状为准；2、交付房屋时间以法院工作进度为准；法院按标的物腾空后的现状进行交付，并对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，请竞买人理性参拍。3、按现状拍卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。4、本次拍卖价格仅指房屋价值，家电家具、中央空调不包含在内。

（1）是否法拍贷：否。
（2）拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明：

房屋类型
购买人身份
契税（成交价）
印花税

住宅
个人
1.唯一住房140㎡及以下：1%140㎡以上：1.5%2.二套住房140㎡及以下：1%140㎡以上： 2%3.三套及以上： 3%
无

企业
3%
0.05%

非住宅
个人
3%
0.05%

企业
3%
0.05%

以上过户税种、税率说明仅供参考，实际过户税、费详询相关部门，以实际缴纳为准。

(3)集中看样时间：由辅助拍卖工作人员根据实际情况进行统一安排。

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投标 / 标书制作要点（原创）

本不动产含地上建筑物涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086