工业用地招标采购公告（2026）
佛自然资明告〔2026〕119号
关于佛规明设函〔2026〕0017号规划条件公示的通告
依据国家有关规定，我分局对高明区西江产业新城高明大道以北、海天大道以西GM-F-05-06-03A-26-1地块的规划条件进行公示，公示时间由2026年4月25日至2026年5月1日共七天。如对主要技术指标、规划设计要求等方面有任何意见或建议，欢迎公众提出宝贵意见。
用地情况：
GM-F-05-06-03A-26-1地块位于高明区西江产业新城高明大道以北、海天大道以西，规划用地面积为211511.23平方米。该地块规划用地性质为工业用地，具体规划指标为：35%≤建筑密度≤65%、1.0≤容积率≤4.0、绿地率≥10%，具体详见附件。
建言渠道：
佛山市自然资源局高明分局 用地规划股
联系电话：88232002
来信地址：佛山市高明区竹园路19号
邮编：528500
附件：佛规明设函〔2026〕0017号.zip
佛山市自然资源局高明分局
2026年4月24日
N临红线不少于4X-2532606.396Y=679567.59智电商库道让道路红线不少于4类缘退让道路红线不少于8W-2532150.122宗地大致位置河地块编号用地性质规划用地面积（m）建筑密度D容积率F绿地率EGM-F-05-06-03A-26-1工业用地211511.2335%≤D≤65%1.2≤F≤4.0E≥10%图例规划用地红线建筑红线道路中心线道路红线A允许机动车开设出入口方向已建建筑说明1、图中所示坐标为佛山2000坐标系，标高采用国家85高程系统：2、建筑退让执行《佛山市城市规划管理技术规定》：3、列表中所列的规划用地面积为计算经济技术指标的基数：4、本规划条件自纳入土地出让合同（或补充协议）后生效；5、地块现状已建成仓库等建筑，计算相关规划指标时，应将已取得不动产权证的建筑物一并纳入计算：6、未尽事宜应依照《佛山市城市规划管理技术规定》《佛山市绿色建筑发展专项规划（2022-2035）》《佛山市交通影响评价编制与管理办法》《佛山市高明区荷城街道西安、三洲片区（南片）控制性详细规划》执行。规划条件附图:高明区荷城街道高明大道以北、海天大道以西GM-F-05-06-03A-26-1地块
高明区土地使用规划条件编号：6、建筑立面控制：充分考虑视觉景观效果及建筑空间层次，建筑立面造型应简洁明快，建筑风格应协调统一，注意建筑屋顶界面处理。园区建筑围墙进行统一指引，建议采用通透、生态材料的围墙形式，禁止整面围墙封闭的设计。地块编号GM-F-05-06-03A-26-1规划用地面积211511.23平方米7、全面落实海绵城市建设要求，采用综合利用措施，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，具体实施细则按《高明区海绵城市专项规划》执行。地块位置高明区西江产业新城高明大道以北、海天大道以西GM-F-05-06-03A-26地块内建设项目规划条件应满足下列要求8、地块须加强建筑风貌管控，未尽事宜按照《佛山市高明区工业园区景观概念规划》执行。一、用地使用性质主导使用性质：工业用地六、市政要点1、室外地坪标高：应满足《佛山市高明区荷城街道西安、三洲片区（南片）控制性详细规划》要求。二、主要技术指标1、建筑密度：35%≤D≤65%2、路口设置：应满足《佛山市高明区荷城街道西安、三洲片区（南片）控制性详细规划》要求。2、容积率：1.0≤F≤4.03、污水：用地内全部污水必须按照规划要求接入城区的污水排放系统。3、绿地率：E≥10%，若绿地率无法满足《佛山市城市规划管理技术规定》的要求，则需要单独论证后报有审批权部门（政府）批准实施。4、雨水：用地内全部雨水必须按照规划要求接入城区的雨水排放系统。三、规划设计要求1、建筑高度：满足相关规范要求。可按照地块周边城市道路中心线交叉点规划高程的算术平均值增加0.2米作为室外地面起算基准点高程，未尽事宜见《佛山市城市规划管理技术规定》附录三。5、其他：化粪池应在地块内解决，临市政道路侧化粪池不得逾越建筑红线。七、其他工业项目所需办公及生活服务设施用地面积（有独立分区的按分区用地面积，没有独立分区的用地面积按建筑基底面积）一般不超过工业项目净用地面积的7%，在确保安全的前提下，可将比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；工业项目所需办公及生活服务设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%控制）。严禁在工业项目用地范围内建设商品住宅、培训中心、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。2、建筑红线退让：南侧自三和路道路红线退让不少于8米，西侧自兴创路道路红线退让不少于4米，北侧自三喜路道路红线退让不少于4米，且各向建筑退让还须满足《佛山市高明区荷城街道西安、三洲片区（南片）控制性详细规划》及《佛山市城市规划管理技术规定》有关要求，并符合消防、交通等部门要求。3、建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并符合《佛山市高明区荷城街道西安、三洲片区（南片）控制性详细规划》及《佛山市城市规划管理技术规定》以及有关部门相关要求。八、备注1、方案送审时需将此条件的影印件一并附送。2、本规划条件自纳入土地出让合同（或补充协议）后生效。3、地块现状已建成车间、办公楼等建筑，计算相关规划指标时，应将已取得不动产权证的建筑物一并纳入计算。4、地块临市政道路侧，建筑物的地下室、台阶，不得逾越建筑红线。5、地块临市政道路侧的建筑退让空间，由政府职能管理部门根据经济社会发展需要，统筹管理。6、未尽事宜请依照《佛山市城市规划管理技术规定》《佛山市绿色建筑发展专项规划（2022-2035）》及相关法律法规，且需按照《佛山市高明区荷城街道西安、三洲片区（南片）控制性详细规划》执行。4、车辆出入口方位：宜设置在南、西、北侧。5、停车泊位：机动车：应按100㎡建筑面积配置不少于0.3个汽车位。非机动车（含电动自行车）：应按100㎡建筑面积配置0.5-1.0个泊位。四、配套设施要求1、电房设置按照供电部门意见执行，结合周边用地状况实际来设置。五、城市设计提示1、应与周边的交通、规划建设相衔接，并与周边自然环境相协调，做好用地内建筑规划布局，满足城市景观要求。2、出入口与道路之间须设置一定的缓冲空间，做好出入口的交通组织及景观设计。地块出入口应强调空间景观特色的塑造，并应有明确的辨识和指示系统。附：《规划条件附图:高明区西江产业新城高明大道以北、海天大道以西GM-F-05-06-03A-26-1地块》3、妥善处理各出入口关系，组织好对外及内部交通，减少各功能区之间的相互影响。4、建筑色彩控制：现有建筑主要是冷灰及深蓝色调，通过参考案例，适当增加暖灰色,体现现代与创新的建筑色彩形象。5、塑造特色：建议选用低成本维护的植被降低污染达到净化美化园区，结合园区搭配开花乔木，营造四季有景的工业区。沧江工业园区主景树：腊肠树。
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
