商业营业用房3年期租赁权 商业营业用房3年租赁权招标采购公告（鹤岗市8委林业局2026）
拍卖公告
拍卖公告
黑龙江信方拍卖有限公司接受委托，依法对鹤岗市鹤林林业产业发展有限责任公司13套商业营业用房3年租赁权以网络拍卖会拍卖的方式进行公开拍卖。 拍卖时间：2026年4月28日上午10时开始； 竞拍网址：中拍平台https://paimai.caa123.org.cn； 展样时间、地点：即日起，在标的物所在地展示； 报名截止日期：2026年 4月27日16时之前，请竞买人将竞买保证金，存到指定账户（以资金到账为准），携带有效身份证件原件及复印件到我公司报名地址办理竞买登记手续。 公司地址：大庆市龙凤区高新区服务外包园A1-4号楼九单元806室 咨询电话：15546593312
竞买须知
黑龙江信方拍卖有限公司竞买注意事项
拍卖时间：2026年4月28日上午10时 中拍平台网络竞价
一、本场拍卖会所有标的瑕疵情况说明
1、8委林业局职工集资住宅楼106室拆分为106-1、106-2两户进行出租，106-1为50㎡，年租金为10800元，现经营项目为一辰医药；106-2室为147㎡，年租金为26460元，现经营项目为火锅店。
8委林业局职工集资住宅楼108室拆分为108-1、108-2两户进行出租，108-1室为100㎡，年租金为18000元，现经营项目为牙科诊所；108-2室为60㎡，年租金为10800元，现经营项目为花店。
8委林业局职工集资住宅楼109室房照面积为150.95㎡，实际出租面积为137.45㎡，年租金为24741元，剩余13.5㎡为公司自用。
8委林业局职工集资住宅楼-103、-104室整体出租，出租面积为275㎡，年租金为9000元。
8委林业局职工集资住宅楼-106、-107、-108室整体出租，出租面积为480㎡，年租金为6000元。
2、本场拍卖会所拍卖的建筑物均按标的现状拍卖建筑物面积应以实际实地测量为准，拍卖人和委托人所提供资料及数据仅供参考。如与拍品实际状况有差异，则应以拍品实际状况为准。
3、买受人在交接过程中，原资产使用方不配合交接，如不及时搬出的，买受人与原资产使用方自行协商解决，如有争议到法院诉讼。委托人和拍卖人不负责，不承担瑕疵担保责任。
4、本次拍卖标的的遗留剩余的取暖费、物业费、土地费及剩余房租充当第一年房租使用。如若非原资产使用方拍得，取暖费、物业费、土地费及剩余房租可退还给原资产使用方，遗留陈欠或剩余的水费、电费由买受人与原资产使用方沟通协商解决自行承担。
5、成交后以拍卖成交当天为准开始收取租金、取暖费、物业费、土地费，如若原租户成交，剩余租金、取暖费、物业费、土地费则充当第一年租金使用。
6、在房屋租赁期间，若想进行出兑，需要经我方同意，可将租赁房屋出兑给第三人。承租人转租的，承租人与出租方之间的租赁合同继续有效；承租人未经出租方同意进行转租的，出租人可以解除合同。
7、合同签订期为三年，租金及其他费用按年收取，租金为每年四月一日收取。
8、本次拍卖标的为三年期租赁权，为确保承租人严格履行租赁合同义务，承租人须在成交后缴纳年租金的30%作为履约保证金。该保证金应与首年租金一并全额缴付给出租人，作为租赁期间诚信履约的担保。
在租赁期内，若承租人按约履行所有义务，履约保证金将于承租人缴付第三年年租金时，自动冲抵第三年部分应付租金，具体冲抵金额以保证金全额计算。若承租人在租赁期间未能履约，履约保证金将不予退还，出租人有权直接没收该保证金以弥补相关损失。保证金在保管期间不计利息，由出租人持有直至合同期满或根据上述条件处理完毕。
9、拍卖成交后与委托方签订具体租赁合同（合同具体内容需竞买人向委托方了解）。
10、同等价格及条件下原租户享有优先竞买权。
二、成交确认
拍卖成交后，竞买成功的买受人，须交付成交价三年期租金4%的拍卖佣金，买受人拍卖保证金自动转为履约保证金。买受人须在3日内将拍卖价款汇入委托方提供的指定账户内，并持有缴款凭证，到拍卖公司指定地点签署《拍卖成交确认书》和《电子拍卖笔录》。然后办理相关交接手续。如果买受人未按期交付成交价款及拍卖佣金，将视为违约。按照《拍卖法》的相关规定，买受人违约，拍卖人将扣除买受人已交付的竞买保证金,经委托方同意再次拍卖标的，违约人(原买受人)应当向拍卖人支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约人应当补足差额。（如果买受人不如期补足差额通过诉讼解决的，所有的起诉费用、代理费用及其它一切费用，均由违约人承担)
三、网络竞价方法及竞买注意事项如下
竞价方法：
1、网络竞价时间分为自由报价和限时报价，默认自由报价时间为10分钟，限时报价时间为2分钟。互联网环境存在延时等不可抗力因素，意向竞买人应尽量在自由竞价和延时竞价时内及时出价。
2、网上竞买人登陆系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的价格竞买人调整后，按确认按钮自行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人出价必须按竞价阶梯出价，否则出价无效，系统不予记录。
3、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为买受人。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
网上竞买风险及免责提示：
1、竞买人申请参拍，登陆网络拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。因黑客行为或用户故意或者过失导致密码遭他人非法使用，本公司不承担任何责任。
2、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。
3、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人未及时参与竞价的，拍卖人对此免责。
4、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责。
5、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此免责。
6、竞买人竞买成功后需自行向中拍平台交纳拍卖标的成交价1.5‰的平台使用费用。
收费条件：以系统成交为准，拍卖标的通过系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照平台收费规则向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。
竞买人对以上竞买注意事项无任何异议，签字确认：
标的介绍
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业营业用房3年期租赁权 商业营业用房3年租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
