商铺 铺位招标采购公告（江门市蓬江区棠下镇财政所2026）
报名截止时间：Thu May 07 16:30:00 GMT+08:00 2026
竞投开始时间：Fri May 08 09:00:00 GMT+08:00 2026
竞拍底价：1000.00元/宗·月
最少加价金额：100.00元/宗·月
最大加价金额：200.00元/宗·月
延时周期：3分钟/次 共0次延时
交易保证金：3000.00元
项目地图
项目信息
竞投公告
出价记录 0
结果公告
交易须知
项目标题
棠下镇周郡海滩围工业区马岗村口16号商铺
立项大类
租赁发包
合同签订方式
共签合同
交易方式
电子竞投
交易组织方
镇交易中心
竞得方式
不低于底价，价高者得
经营范围
商业
资产交付方式
竞投意向人资格审核类型
自动审核
租赁年限(年)
3.00
租赁年限(月)
0.00
保证金
3000.00
竞价资质要求
本次交易面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞价
标的明细：
序号
单位简称
标题
资产编号
单元号
资产类型
交易面积类型
交易面积
面积单位
交易底价
底价单位
1
同安股份合作经济社
棠下镇周郡海滩围工业区马岗村口16号商铺
070301010019-02-0001
16号铺位
店铺
建筑面积
32.00
平方米
1000.00
元/宗·月
棠下镇周郡海滩围工业区马岗村口16号商铺出租交易公告
交易编号：J02-N1440703MF0135305W-20260427-000012-8
区交易编号： 镇集资竞20260761
江门市蓬江区棠下镇周郡同安股份合作经济社定于 2026-05-08日9:00时对棠下镇周郡海滩围工业区马岗村口16号商铺进行公开交易，交易服务机构：江门市蓬江区棠下镇农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞价租赁物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
1-20号铺位
070301010019-02-0001
16号铺位
32.00平方米
32.00平方米
1000.00元/宗·月
江门市蓬江区棠下镇周郡海滩围工业区马岗村口
店铺
商业
租赁物的具体情况是由江门市蓬江区棠下镇周郡同安股份合作经济社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞价意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：本次交易面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞价 。 备注：2年递增10%，免租期1个月 。 租赁年限：3.00年。 合同预计开始时间：2026-07-01至2029-06-30。 交易底价：1000.00元/宗·月。 每次最少加价金额：100.00元/宗·月。 每次最大加价金额：200.00元/宗·月。 项目预计总额：37200.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体投标。 租金递增方式：从第3年起每2年递增一次递增比例为10.00%。 免租期：1个月。 竞价人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞价方式竞价，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞价每次竞价不低于金额100.00元且不得高于金额200.00元。
三、报名流程
(一)、竞价意向人自行对租赁物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞价人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞价后，按照竞价原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞价意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞价当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞价结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞价意向人可于2026-04-28上午8:30时至2026-05-07下午16:30时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞价意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【蓬江三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2026-05-07日16:30时前报名登记。
五、竞价保证金
(一)竞价意向人必须在2026-05-07日16:30时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 3000.00 元。
(四)关于竞价保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司棠下支行
江门市蓬江区棠下镇财政所
80020000024321825
六、竞价时间说明：
请有意向的竞价人在2026-05-08日9:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞价时间为：2026-05-08日9:00至2026-05-08日10:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞价时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞价说明：
合同起止日期以租赁物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市蓬江区棠下镇周郡同安股份合作经济社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金（带息），中标者的保证金（带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
单位名称： 同安股份合作经济社
联系人： 肖先生
联系电话： 0750-3571441
(二)交易机构联系方式：
交易中心地址：江门市蓬江区棠下镇富怡路28号
联系人：周先生
联系电话：0750-3937754
指定网址：
网址的二维码：
附件资料下载
合同式样.pdf
竞价须知.pdf
江门市蓬江区棠下镇农村集体资产交易管理中心
2026年4月27日
状态
出价人
价格
出价时间
网站设置
用户管理
权限分配
商品管理
订单管理
1
2
3
4
5
蓬江区农村集体资产网上交易平台服务协议 蓬江区农村集体资产交易中心（以下简称“区交易中心”）根据《蓬江区农村集体资产交易管理实施细则》等有关规定在蓬江区农村集体资产网上交易平台（以下简称“网上交易平台”）组织网上竞投活动。为明确网上交易平台服务规则及其效力，竞投人须认真阅读本协议，竞投人在网上交易平台报名参与网上竞投活动，即表示其已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容。 一、竞投人应妥善保管和使用网上交易平台账号，账号的注册、登录、竞投等所有操作一律视为竞投人本人的行为，由此而引起的一切责任均由竞投人承担，区交易中心不承担任何责任。 二、网上竞投过程所涉及时间均以网上交易平台服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易平台服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备的任何原因导致未按时参与网上竞投的，后果由竞投人自行承担。 三、交易保证金交纳时间以网上交易平台实际到账时间为准，竞投人应当提前交纳交易保证金以确保在截止时间前到账。由于非网上交易平台的原因导致竞投人交纳的交易保证金超过到账截止时间的，均视为竞投人未按要求交纳交易保证金，无法完成报名，后果由竞投人自行承担。 四、项目交易公告等相关信息在蓬江区农村集体资产管理平台等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。 五、区交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。 六、区交易中心不组织实地勘察，项目标的以实物为准，交易文件提供的项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目标的的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，区交易中心不承担任何责任。 七、严禁弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人等行为。 八、网上交易平台依照公布的程序和规则组织网上竞投活动。公示期间如对网上竞投过程或结果有异议的，可以书面形式向蓬江区农业农村局、项目业主单位所在街道办事处或蓬江区纪检监察部门提出。 九、区交易中心不对项目交易举行集中答疑会，竞投人如对交易流程有疑问请以书面、传真或电邮形式至区交易中心释疑。 十、本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属项目交易内容，区交易中心不承担任何责任。 十一、特殊情况处置： 1.出现下列情形之一的，区交易中心有权中止网上竞投： （1）因不可抗力因素，导致网上交易平台无法正常运行的； （2）因软硬件故障、通讯网络故障、服务器受到非法入侵或恶意攻击等原因导致网上竞投无法正常进行或提前结束的； （3）如因系统故障导致区交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的。 （4）区交易中心认为需要中止网上竞投活动的其他情形。 对上述原因产生的网上竞投结果，区交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。 2.区交易中心中止网上竞投活动时，网上交易平台显示的最高出价仅为当前最高出价，非成交价；最高出价者仅为当前最高出价的竞投人。 3.区交易中心采取中止网上竞投活动的，待网上交易平台恢复正常运行后，将按照项目业主单位要求的时间继续组织网上竞投或重新组织网上竞投。区交易中心另行通知竞投人并根据情况选择以下方式之一组织网上竞投： （1）出价记录可以恢复的，继续组织网上竞投。系统出现故障前显示的最高出价者及其出价作为起始状态继续组织网上竞投。如继续网上竞投过程中无人出价，则起始状态的价格为成交价，起始状态的出价者为竞得人。 （2）出价记录无法恢复的或中止网上竞投时无出价记录的，按项目交易底价，根据交易规则重新组织网上竞投。 4.区交易中心继续组织网上竞投或重新组织网上竞投的，该项目竞投人应按规定参与网上竞投，否则视为自动放弃竞投资格，且不影响竞投结果。 5.因竞投人原因导致其无法出价或出价错误的，后果由竞投人自行承担。 十二、本协议未约定的，按《蓬江区农村集体资产交易管理实施细则》及项目交易文件规定执行。 十三、区交易中心对本协议具有最终解释权。 我已阅读并充分理解《蓬江区农村集体资产网上交易平台服务协议》，同意接受本协议的全部内容！
周郡乡府城益泰购物中心凤莱村翔路桥林广东搏牛体育产业发展有限公司万锦路海滩围工业区呆利天汇绿马岗潮江门市金羚排气扇★石滘村委会制造有限公司华泰路◎2025Batt广东实验中学商铺租赁合同（样式）甲方（出租方）：江门市蓬江区棠下镇周郡同安股份经济合作社统一社会信用代码：N2440703MF0135305R联系地址：江门市蓬江区棠下镇周郡同安队址联系电话：13702247328，微信号：13702247328乙方（承租方）：公民身份号码（或机构代码）：联系地址：联系电话：，微信号：甲、乙双方就乙方向甲方租赁周郡海滩围工业区马岗村口1-20号商铺号商铺的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规之规定，经充分协商一致订立本合同，以资共同遵守。具体如下：第一条租赁物概况1.甲方将位于周郡海滩围工业区马岗村口1-20号商铺中的号商铺，面积约m，出租给乙方使用。2.甲方已明确向乙方披露租赁物的权属、消防等状况并出示证件，乙方无异议。3.乙方对租赁物现状已充分了解,确认租赁物现状符合并满足其生产或经营要求，并同意承租。第二条租赁期限1.租赁期限为3年，即自年月日起至年月日止。2.免租期：1个月（免租期从合同生效当天开始计算）。3.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期归还租赁物；如乙方需继续承租的，应于租赁期满三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。4.乙方不续租或未能就续租事宜与甲方达成一致协议的，则乙方应在租赁期满后3天内将租赁物腾空和清扫干净（包括生产垃圾）后交还给甲方。5.因不可抗力、建筑规划变更、拆迁、三旧改造等原因导致合同无法继续履行的，甲乙任一方可书面提出解除合同，并自解除通知邮寄至本协议约定的送达地址或短信发送至本协议约定的手机号码之日生效。第三条租金及支付方式1.租金按月收取，月租金￥元（大写：人民币元）。每2年为一个租金递增周期，第1页共5页递增幅度为上一期月租金的10%，具体如下：（1）由年月日起至年月日止，每月租金人民币（￥元/月）；（2）由年月日起至年月日止，每月租金人民币（￥元/月）；2.在租赁期内与租赁物有关的电费、水费由乙方自理，收费标准按水电部门规定。3.乙方应于每月10日前通过银行转账方式将当月租金划到村小组指定银行账号：①开户银行：江门农商行（此处可能不完整，请核实后补充）银行户名：江门市蓬江区棠下镇周郡同安股份经济合作社账号：800200000051630184.税费：收取租金后，甲方只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据给乙方，如乙方需要甲方开具发票，由此产生的所有费用（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税、增值税、所得税、租赁税等）由乙方负责。如税务部门要求甲方缴交，由乙方足额补偿给甲方并在乙方收到甲方通知后的三日内足额补偿。第四条保证金、水电费、杂费1.本合同签订当日，乙方竞价时交纳的￥元（大写：人民币元整）自动转为本合同履约保证金。2.租赁期限满，乙方须结清全部应付的租金、水电费等一切应由乙方承担的费用，且乙方返还的商铺经甲方验收合格后7个工作日内，甲方向乙方无息退还保证金。如乙方中途退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方不作任何补偿，收回上述租赁物。3.水电设施由乙方自行安装和申请。第五条装修条款1、在租赁期限内乙方须对租赁物进行装修、改建的，须事先向甲方提交装修、改建设计方案并经甲方同意，费用由乙方承担；合同终止后乙方不得拆除，归甲方无偿所有（可移动的乙方的机器设施设备及附属除外）。2、在征得甲方及有关部门同意的情况下，乙方可加建附属基建，但租赁期满后乙方不续租时，附属基建归甲方所有，且甲方不给予乙方任何补偿。如甲方不需要乙方加建的附属基建，乙方须拆除运走和恢复出租时的原貌。3、乙方的装修方案不能改变租赁物主体结构和影响租赁物、相邻建筑物的安全及正常使用，否则引起任何人身、财产损失由乙方负责赔偿，同时甲方有权追究乙方违约责任。第六条专用设施、场地的维修、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物及租赁物所属设施的使用权，同时负责租赁物及租赁物内专用设施的维护、保养并承担相关费用。甲方对此有建议权和监督乙方使用的权利。第2页共5页2、乙方对租赁物及附属物负有清洁卫生、妥善使用及维护、保养责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除、准备应对措施，以避免一切可能发生的事故隐患。如因乙方未尽上述义务导致双方或他人人身、财产损失由乙方自行承担。3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租。经甲方同意转租的，须按照相关法律法规及本合同辖区内农村集体三资规范管理部门的相关规定办理变更乙方手续，并与新承包方签订转租协议（合同），转租协议（合同）的期限不得超过本合同约定的期限。如乙方未按本条约定转租的，视作违约，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收合同履行保证金。第七条甲乙双方的权利义务1.乙方需对租赁物进行改造的须书面通知甲方，经甲方书面同意及有关部门同意后方可改造。2.租赁期内，乙方应严格遵守中华人民共和国的法律法规规定，不得在该物业内从事违法违规的事情，不得摆放违禁品、危险废弃物，否则视作乙方违约，乙方需承担因此产生的一切法律责任（包括民事和刑事）。3.租赁期内，乙方须按法律法规、政府部门规定，依法经营、纳税、缴纳相关费用，做好安全生产措施，做到环保、消防要符合法律法规、本地区的规定，否则，由此造成的一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关，乙方不得以此为由免除其支付租金或解除合同。4.租赁期内，严禁乙方将租赁物用于收破烂或回收废品。5.乙方需每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳资纠纷，甲方有权即时介入并监督乙方解决问题，劳资纠纷未全部结清前乙方不得搬离，同时甲方有权将劳资纠纷的有关情况申报至劳动局等有关部门，由劳动局等有关部门介入处理，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收保证金。6.甲方应协助乙方依法办理公司注册登记等事宜，但由此而产生的费用由乙方承担。因乙方承租前租赁物已十分清楚租赁物的有关情况，故甲方仅有协助义务，如因现有资料最终无法达到法律规范、政府部门要求而导致乙方无法取得营业执照等行政许可的，甲方不负任何责任。7.租赁期内，如遇国家征用土地或者拆迁或者建设需要（包括“三旧改造”）占用租赁物等政府行为，甲方提前通知乙方，甲乙双方应服从，合同解除，不视为作任何一方违约。乙方无条件按时迁出，甲方无息退回乙方所交的合同履约保证金，不退回当年已收取的租金，不作任何经济补偿。如有土地或建筑补偿等的全部归甲方，其补偿标准按政府有关规定执行。如若遇到政策性原因或不可抗力原因而造成乙方停产，则双方互不追究。8.乙方在承租期间的经营活动和所发生的债权、债务与甲方无关，所涉及的工商、企事业协调费、水电等相关的费用由乙方承担。乙方承租期间产生的租赁税和土地使用税由乙方承担。9.在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自将租赁物转租给他人，不得以合作经营等形式第3页共5页变相转租给他人，否则视为违约。10.甲方不提供该租赁物的水电安装，但会尽能力范围内的义务，协助对方办理。第八条安全经营1.乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。2.乙方应在租赁面积范围内按有关规定配置灭火器，悬挂规范安全标志，管理职工的安全生产。3.乙方必须严格按照行业规范要求，齐全办理相关证件，否则产生的全部安全后果由乙方自行负责。4.乙方必须按行业操作规范安全经营，乙方要负责安全经营全部责任。5.乙方内部管理由乙方自行负责。6.乙方在使用租赁物时必须遵守相关法律、法规以及有关行业规范，如有违反，应承担相应责任。由于乙方违反上述规规所造成甲方、乙方员工及第三方人身、财产损失，由乙方自行承担。第九条违约责任1.本合同正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定任一条款的，即构成违约并应当承担相应的违约责任及赔偿损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天按应付租金的千分之一支付违约金。逾期超过15天的，甲方有权选择解除合同，以及采取停水、停电等措施。乙方应自甲方解除通知要求的期限内返还租赁物，如乙方逾期不搬离或拒不返还租赁物的，应按本合同约定租金的1.5倍向甲方支付占用费。3.因乙方违约或合同期满或其他任何原因导致本合同解除或终止或无法继续履行的，乙方有腾房、搬离、返还租赁物的义务。如乙方逾期不搬离或拒不返还租赁物的，应按本合同约定租金的1.5倍向甲方支付占用费，并且甲方有权对租赁物停水、停电，直至乙方按前述约定向甲方归还房屋为止；如乙方不清扫干净租赁物即向甲方返还的，则甲方有权自行雇佣搬运人员和清洁人员进行清理，所需费用由乙方承担。乙方不腾空租赁物返还给甲方超过5天的，甲方可向公证机构或第三方机构申请办理证据保存公证，强制解锁进入租赁物并将租赁物内物品清点，乙方在甲方通知期限内不领取的，则当废弃物处置。由此产生的一切损失由乙方自行承担。4.乙方违约的，除承担违约责任外，还需赔偿甲方相关经济损失（包括直接损失和间接损失，如律师费、公证费、财产保全保险费、交通费、诉讼费等因追索乙方责任而产生的一切费用）。5.乙方中途退租，应当提前三个月书面通知甲方并经甲方同意，且乙方所交保证金应作为赔偿给甲方的损失，甲方无需退回。6.如因乙方原因所造成租赁物、设备设施损坏的，乙方应负责及时维修或照价赔偿。7.出现以下情形的，甲方有权解除合同并没收乙方保证金不予退回，也有权选择继续履行合同并没收乙方保证金后要求乙方补足保证金：第4页共5页1）乙方逾期交租或拖欠水电杂费超过15天的；2）乙方一个自然年度内累计欠租或拖欠水电杂费超过30天的；3）乙方未经甲方同意将租赁物整体或部分转租第三方的；4）乙方在租赁物内进行违法或有违公序良俗活动的；5）乙方租用租赁物时对租赁物造成安全威胁或有安全隐患的；6）乙方出现其他违反本合同约定或法律规定的行为的。第十条送达约定1.本合同记载的双方地址、手机号码是甲乙方接收另一方文件资料和法院诉讼文书、邮政单位快件等等的有效送达地址，任何一方手机号码、地址有变更的均应以书面形式通知另一方。否则，视为没有变更。2.任一方按本合同约定的地址寄送或手机号码发送信息，无论是否回复，或者拒收，也视为一方完成了送达通知义务。第十一条其他1.本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商订立补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.双方在执行本合同过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成，应向江门市蓬江区人民法院提起诉讼。3.本合同一式四份，甲乙双方各执一份，留存两份报相关机构备案。本合同经双方签字盖章，并在不违反《蓬江区农村集体经济组织资产资源交易指导意见》等相关规定的情形下生效。甲方：江门市蓬江区棠下镇周郡同安股份经济合作社代表：电话：乙方：联系地址：电话：村务监督委员（签章）：签订日期：年月日第5页共5页竞价须知为体现“公开、公平、公正”的原则，确保棠下镇农村集体资产资源保值和增值，周郡同安股份经济合作社拟将位于周郡海滩围工业区马岗村口1-20号铺位中的16号商铺的使用权进行公开竞价租赁事项说明如下：一、基本概况（一）资产座落位置：周郡海滩围工业区马岗村口。（二）资产面积：建筑面积：32平方米。（三）资产的用途：商业。（四）资产现状及说明：（1）出租方出租的物业仅以现状为准，不承担瑕疵保证，特别提醒，竞价意向人竞价前应亲自实地看样和到有关部门了解，未看样和了解的竞价意向人视为对该物业现状确认，责任自负。（2）竞价意向人参加竞价报名即视为已详细了解该物业及其租赁有关的一切相关事宜，并自愿无条件接受本方案的所有内容及其约束，出租方对本方案及本次出租活动享有最终解释权。二、合同期限合同期限：3年，自2026年7月1日起至2029年6月30日止。（具体起止时间以签订合同时间为准）三、租金交易底价及合同履约保证金（一）租金交易底价为：￥1000元/月。（二）租金递增方式：每2年为一个递增周期，自2028年7月1日起至2029年6月30日止递增幅度为上一期月租金的10%。（三）租金按月收取，实行先交租后使用的原则。首月租金必须在签订合同前一次性缴交，承租方在每月10日前交付当月租金。由承租方通过银行转账方式将租金划到出租方指定银行账号：开户银行：江门农商银行银行户名：江门市蓬江区棠下镇周郡同安股份经济合作社账号：80020000005163018逾期未缴租金的，每逾期一日按当月租第1页共5页金总额的0.5%计收滞纳金；连续逾期超过15日或累计逾期达30日的，出租方有权单方解除合同并没收履约保证金。（四）合同履约保证金：合同履约保证金：￥3000元（大写：人民币叁仟元整）。在签订合同当天，竞得人竞价时交纳的竞价交易保证金￥3000元（大写：人民币叁仟元整）自动转为合同履约保证金，不足部分补足。。四、税费收取租金后，出租方只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据给承包方，不开具发票，如承租方需要开具发票，由此产生的所有费用（包括但不限于税费等），均由承租方自行承担。如税务部门要求出租方缴交，由承租方足额补偿给出租方。五、经营范围及用途国家法律法规及政策允许的商业用途。六、竞价人资格条件和要求本次交易面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞价。七、竞价程序须知（一）信息发布1、发布地点：蓬江区人民政府网（http://www.pjq.gov.cn）、蓬江区农村集体资产网上交易系统（http://3z.pjq.gov.cn或微信小程序：蓬江三资）及该项目所在村委会（经联社）信息公开栏。2、发布时间、报名时间、缴交保证金时间以及竞价时间具体详见出租公告。3、报名审核类型：自动审核。4、报价网址：农村集体资产网上交易系统（http://3z.pjq.gov.cn或微信小程序：蓬江三资）。（二）交纳竞价保证金银行转账方式：在竞价会举行前，竞价意向人要将竞价保证金以银行转账方式汇到指定的如下账户：第2页共5页①银行户名：江门市蓬江区棠下镇财政所。②开户银行：江门农村商业银行股份有限公司棠下支行。③银行账号：******（具体汇款账号详见公告）。④本次竞价保证金为：￥3000元（大写：人民币叁仟元整）。⑤转账单款项来源标明：同安16号铺位租赁竞价保证金。⑥竞价单位（个人）缴交竞价保证金时，支付账户名称必须和竞价人名称一致。缴纳保证金须一次性足额存入镇级保证金账户，以系统认定缴纳成功为准。⑦保证金在项目交易完成后系统自动进行退转，没有竞得的或竞价失败的系统自动带息退回竞价人（原账户），竞得的系统自动带息退转到所属集体经济组织的银行基本账户。竞得人缴纳的竞价保证金自动转为合同履约保证金，不足部分补足。（三）实地查看本次竞价不组织实地查看资产资源具体位置，资产资源以实物为准，如意向竞价人需查看资产资源的位置及了解基本情况，可自行进行现场踏勘或开展有关可行性和经营风险的分析，因此产生的一切费用、法律责任和风险由竞价人自行承担。（四）竞价规则1、本次竞价会采用网上电子竞价方式进行竞价，按“价高者得”原则确定竞得人。2、本次竞价以￥1000元/月为交易底价。3、增价单位：最少加价金额为￥100元/月，最大加价金额为￥200元/月。4、竞价时长为60分钟。5、竞价时间规则说明：竞价时间开始后，竞价人以网上报价方式出价，一旦出价，不予撤销，到竞价结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞价时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延三分钟，超过三分钟没有报价的，以最后报价为竞得价。6、竞价人必须遵守本规则并受此制约。第3页共5页7、本次竞价规则解释权归棠下镇周郡翠南股份经济合作和棠下镇周郡翠北股份经济合作社所有。（五）成交确认与合同的签订网上竞价交易结果公布后，竞得人应当在2个工作日内（如遇特殊情况可另行商定），按竞价项目的网上竞价交易公告的要求持相关资料原件（营业执照、身份证、银行汇款单等）与村交易工作站签订《网上竞价交易成交确认书》。项目竞价结果经公示无异议后，5个工作日内，交易双方按照竞价流程资料，形成正式合同文本，提交村交易工作站进行审核。村交易工作站在5个工作日内审核合同条款是否与竞价流程内容相符，交易双方在村交易工作站约定期限内，到村交易工作站打印确认正式合同，签名盖章，如有需要，可请司法所见证或公证处公证，费用谁主张谁负责。若在约定期限内，因竞得人的原因，没有签订合同的，视为放弃交易，其交纳的竞价保证金不予退回。八、注意事项（一）竞价人参加竞价报名即视为已详细了解该资产资源及其交易有关的一切相关事宜，并自愿无条件接受本须知的所有内容及其约束，村集体对本须知及该项目竞价享有最终解释权。（二）请竞价人进行综合、全面尽职的调查，在对使用该资产资源相关法规政策、现状和潜在风险有充分了解并考虑的情况下，参加本次交易项目竞价。村集体对该项目披露的信息不做任何承诺和担保。（三）本文件对竞价方案及标的物所作的说明、介绍等内容，力求详实，仅供竞价人参考。（四）竞价人必须遵守网上交易的规则，一经竞价，不得反悔，并对自己的竞价行为负责。否则将根据国家有关法律法规追究当事人责任。（五）竞价人不能有操纵、垄断、串谋等违法违规行为，否则竞价保证金不予退还，并追究法律和经济责任。九、本次竞价须知解释权归棠下镇周郡同安股份经济合作所有。棠下镇周郡同安股份经济合作社（盖章）第4页共5页2026年4月24日注：请意向竞价人仔细阅读本须知，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关法律责任。第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺 铺位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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