湖北省商业服务招标采购公告（湖北省武汉市中级人民法院2026）
湖北省武汉市中级人民法院将于2026年5月13日10时至2026年5月14日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：2251），现公告如下：
一、拍卖标的：鄂州市滨湖南路与凤凰路交汇处洋澜国际康城东北商业裙楼中部的房屋及项下土地。房屋所有权证：鄂州市房权证市直字第090806737号，建筑面积：6194.67平方米，规划用途：商业，总层/所在层：3/1-3；国有土地使用权证：鄂州国用（2009）第1-183号，土地分摊面积：2463.52平方米，地类（用途）：商业，使用权类型：出让，土地使用期限：2043年12月28日。
评估价值50730300元（房地产价值46269000元、装修价值为4461300元）、起拍价：28408968元、保留价：5600000元、增价幅度：100000元（或其整数倍）
特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。
2、经实地查勘，标的物1层18号、2层16-18号及3层15-18号与洋澜国际康城东北商业裙楼西部打通。第2层8-14号、第3层8-14号与洋澜国际康城东北商业裙楼东部2层、3层部分打通。本次评估未考虑估价对象现状布局对其房地产市场价值的影响，也未考虑其恢复原状所需改造费用对房地产市场价值的影响。
3、本次评估以《不动产产权情况表》、鄂州市创新市政工程测绘有限公司出具的《房屋分户平面图》及《分户面积清单》、标的物未分割核减前的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》（原证载建筑面积6561.67平方米，将其中的1层17号367平方米分割核减后，本次评估建筑面积为6194.67平方米）为依据。
1层17号的房产（建筑面积367平方米）已经由本院拍卖成交，具体范围对应中国工商银行部分。本次拍卖的范围不包括1层17号的房产。
产权证书：房屋所有权证：鄂州市房权证市直字第090806737号，对应的建筑面积为6561.67平方米，其中1层17号的房产（建筑面积367平方米）已经分割办证，剩余建筑面积为6194.67平方米的房产暂未分割办证，请意向竞买人注意。
4、本次评估未考虑租赁对房地产价值的影响。
5、房地产价值一览表：
坐落
房号
所在楼层/总楼层
规划用途
现状用途
建筑面积（㎡）
房地产总价（万元）
鄂州市滨湖南路与凤凰路洋澜国际康城东北商业裙楼中部
1层18号
1/3
商业服务
商业服务（绿岛酒店）
604.54
752.95
2层16-18号
2/3
商业服务（绿岛酒店）
1242.26
773.68
3层15-18号
3/3
商业服务（绿岛酒店）
1406.53
700.73
1层8-14号
1/3
商业服务（华太师/圆梦地产/好想你枣/联通网点/彭厨餐厅）
1096.24
1365.37
2层8-14号
2/3
空置
922.55
574.56
3层8-14号
3/3
空置
922.55
459.61
合计
--
--
--
6194.67
4626.90
室内二次装修价值一览表：
序号
商户名称
二次装修现状价值（万元）
所在区域
1
华太师健康管理中心
29.89
中部一楼
2
圆梦地产
5.18
中部一楼
好想你枣
4.38
中部一楼
联通
4.09
中部一楼
彭厨
74.49
中部一楼
绿岛酒店
328.10
中部一楼、二楼、三楼
合计
--
446.13
--
6、二楼（原卡尔健身）、三楼（原人寿保险）区域因承租人已退租，现场全部拆除损毁，未计算该部分装修价款。
7、现状情况：
坐落
房号
所在楼层/总楼层
建筑面积（㎡）
层高（米）
使用状况
装修情况
鄂州市滨湖南路与凤凰路洋澜国际康城东北商业裙楼中部
1层18号
1/3
604.54
约5.2米
与东北商业裙楼西部打通作为绿岛酒店使用。
室内由承租人自行装修；室内地面铺设地砖、木质地板或地毯，墙面墙纸、涂料或石膏玻璃装饰，天棚石膏吊顶；安装有中央空调，水电卫等设施设备正常使用。
2层16-18号
2/3
1242.26
约4米
3层15-18号
3/3
1406.53
约4米
1层8-14号
1/3
1096.24
约5.2米
华太师/圆梦地产/好想你枣/联通网点/彭厨餐厅
室内由承租人自行装修；华太师理疗店地面铺设地砖、墙面装饰板、天棚石膏吊顶。圆梦地产、想你枣及联通网点地面铺设地砖、墙面涂料、天棚石膏吊顶。彭厨餐厅地面铺设地砖、墙面涂料或石膏玻璃装饰、天棚涂料，水电卫等设施设备正常使用。
2层8-14号
2/3
922.55
约4米
与东北商业裙楼东部2层打通，现状空置。
室内地面地砖、木地板，墙面涂料、墙纸，天棚水泥抹灰或棚铝扣板。现室内装修破损严重。
3层8-14号
3/3
922.55
约4米
与东北商业裙楼东部3层打通，现状空置。
合计
--
6194.67
--
--
--
8、租赁情况如下：
租户名称
经营店名
租赁面积（㎡）
租赁部位
租赁期限
租金情况
彭东
好想你枣
80
中部（1层）
2024年8月1日至2029年7月31日
每年租金35000元
李连刚
圆梦地产
78
中部（1层）
2024年8月1日至2027年7月31日
每年租金32000元
孟媛容
联通
82
中部（1层）
2024年8月1日至2026年7月31日
每年租金32000元
鄂州市华太师健康管理中心（有限合伙）
华太师
160
中部（1层）
2024年8月1日至2026年8月30日
第一年租金为48686元，第二年租金为51120元，第三年租金为53676元
吕监宏
彭厨
696.24
中部（1层）
2021年8月1日至2026年7月31日
2026年2月1日至2027年1月31日租金为120000元，租金已缴纳至2026年8月1日
绿岛酒店
租赁关系已解除
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年4月28日10时起至2026年5月7日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、上述标的物现状：详见拍卖公告。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。
以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。
可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。
竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年5月7日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执行案件相关文书已邮寄或在湖北法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞拍成功后，买受人于2026年5月28日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057144202360），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定>》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需要在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院于京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整体页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、特别提示：京东网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本标的情况调查摘录自武汉博兴房屋土地评估有限责任公司作出的编号为鄂博兴（2025）字第Z055号涉执房地产处置司法评估报告、司法补充评估意见书。
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由武汉楚正惠盈拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
标的物咨询电话：田经理：13545086172
武汉楚正惠盈拍卖有限公司：4000066920转1
法院监督电话：027-65686560
联系地址：湖北省武汉市江汉区常青路156号
网 址：
京东技术咨询电话：4006229586
湖北省武汉市中级人民法院
2026年4月27日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
