租赁权招标采购公告（2026）
拍卖公告
我公司接受相关单位委托，将对以下租赁权标的进行网络公开拍卖：
标的序号
标的名称
标的介绍
租期 （年）
起拍价 （元/年）
保证金 （元）
竞价阶梯
1
位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区腾汇二路1201号的智谷产业园Ⅳ期租赁权
面积：43179.74㎡，具体详见对应评估报告，最终以现状为准
6
4,410,000
500,000
10000元及其整数倍/次
一、相关注意事项：
1、标的用途：必须符合国家或地方相关法律法规的规定。
2、标的包括：创博智谷Ⅳ期整体租赁权（包括但不限于创博智谷Ⅳ期全部建筑、场地设施、配套设备）。
3、租金支付方式（待承租方确认后，可任选以下两种方式支付租金）：
（1）一年一付：承租方需一次性支付首年租金，并应于每个租赁年度结束前30日内一次性付清后续年度租金；履约保证金不低于50万元，须于拍卖成交后1个工作日内一次性缴清。
（2）分期支付：选择分期支付租金的，履约保证金不低于200万元，须于拍卖成交后1个工作日内一次性缴清。
4、租金递增：每三年对创博智谷Ⅳ期租金开展评估工作，评估后租金调整幅度不超过当期租金的5%。
5、免租期：承租方进场后可享有8个月免租期（免租期分两年使用）。
6、其他约定：租赁期间，房屋维修、物业管理、水电暖等相关费用由承租方承担；承租方应按合同约定使用资产，不得擅自改变其用途与主体结构，若需进行装修改造，须提前报送方案并经公司批准后方可实施。
二、其它相关注意事项：
1、拍卖人提供的标的物的介绍以及涉及标的物相关资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成任何承诺和担保，具体情况以实地勘查和现状为准。
2、标的物成交，买受人（承租人）签订租赁合同后，产生的一切能耗及用水费用等均由承租人自行承担。若承租人需要办理消防安全等手续的，由承租人自行办理，费用自行承担，产生其他维修保养等费用自行承担。
3、租赁期间，买受人（承租人）若需将承租标的进行转让、转包或转租，须严格遵守国家及地方相关法律法规的规定，并提前告知出租人。若转租后出现经营范围等不符合国家或地方相关规定的情形，即视为违约，委托人有权要求终止合同，无偿收回租赁标的物，要求买受人（承租人）限期搬离，并由买受人（承租人）承担相应的违约责任及赔偿责任。
4、其他事项：未尽事宜以委托人与承租人（买受人）签订的租赁合同为准。
5、网络竞拍报名方式：请竞买人于2026年4月28日17：00前在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行网上报名，按系统提示上传报名资料；缴纳竞买保证金至我公司指定账户（以银行系统到账时间为准，单位名称：新疆杰创拍卖有限责任公司开户行：招商银行乌鲁木齐经济技术开发区玄武湖路自贸支行；账号：991909918210001；行号：308881029180），经审核通过后，即可取得竞买资格参与线上网络竞价拍卖，逾期不予办理。
6、竞买保证金需以电汇转账方式缴纳，不得使用现金，保证金不计利息。缴款人与竞买人名称必须是同一人。不按规定报名、缴纳竞买保证金的作无竞买资格处理。
三、预展时间：即日起至2026年4月28日
四、拍卖时间：2026年4月29日上午10时（北京时间）
五、预展地点：标的物所在地
六、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）
七、拍卖方联系方式：郑经理17726896255
八、委托方监督举报电话：0991-4666330
新疆杰创拍卖有限责任公司
竞买须知
竞拍须知
一、为规范网络竞价行为，根据有关法律、法规特制定本《竞拍须知》。
二、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力。我公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
三、参加竞买人员凭个人身份证明或法人证照办理竞买手续、交付保证金，取得竞买资格。
四、竞买人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依有关法律、法规承担责任。
五、按照有关规定及“依物品现状进行竞价”的国际惯例，我公司已在竞价开始前对竞价标的进行了超过七天的预展，并声明不承担瑕疵担保责任。竞买人应在预展期间认真查看了解竞价标的，仔细阅读本《竞拍须知》。竞买人一旦参加竞投，即表示接受竞价标的之一切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞投行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经竞价成交确认，委托人及我公司不因竞价标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。
六、本场网络竞价活动采取单品拍的竞价方式，“中拍平台”在线拍卖系统作为本场网络竞价活动指定的网络竞价平台，凡注册成功，申请参拍，并通过我公司资格审核，均可登录中拍平台竞价大厅参与本场网络竞价活动。一台计算机终端设备只能登录一个竞买账号。申请人可在缴纳竞买保证金后登陆系统，如可正常登陆，即已通过审核。冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任。
七、我公司为方便竞买人参加网络竞价活动，在网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《竞拍须知》的规定和业务程序，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买者责任自负。我公司及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。
八、未成交的竞买人交付的竞买保证金，自成交之日起（含成交当日）三个工作日内退还（不计利息），如竞买保证金退还需要支付手续费应由竞买人自行承担。
九、委托人及我公司有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之前进行修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价标的竞价过程中注意。中标单位在成交后不得以竞价标的的有关情况在开拍前改变为理由反悔，一经成交确认，委托人及我公司不因此承担任何责任。
十、竞价程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络竞价程序暂停或终止的，委托人及我公司不承担违约责任。
十一、1、竞买人在拍卖前应自行认真核实，查验标的信息，自行判断标的的现状是否符合其相关资料或描述。我公司不对标的数量、质量、种类、规格、实用性等情况作任何承诺，如竞买成功，买受人应自行承担全部责任。 2、标的成交后，成交标的一经移交给买受人，所发生的丢失、损毁、事故等责任均由买受人承担。 3、竞买人一旦参加竞拍，即表示接受标的之一切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞拍行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经成交确认，委托人、我公司及“中拍平台”在线拍卖系统不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。 4、标的网络竞价以实物现状为准。成交一经确认，所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担，委托人与我公司不承担任何费用及责任。
十二、网上竞买风险声明： 1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，我公司不承担任何责任。 2、竞买人的竞买账号和密码一经转交给竞买人后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，我公司不承担任何责任。 3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，我公司不承担任何责任。 4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，我公司不承担任何责任。
十三、标的物竞拍成功后，买受人除拍卖佣金外还需向中拍平台支付软件使用费。
新疆杰创拍卖有限责任公司
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
