地下车库招标采购公告（昆山朗诗华洋房地产开发有限公司2026）
起始价：7392.0
保证金：2000.0
加价幅度：200.0
标的物所在地：江苏苏州市昆山市朗绿花园
竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：详见拍卖公告。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查拍卖范围、是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：本次拍卖仅向朗绿花园小区业主开放（需提供房产证/购房合同等业主身份材料）。如竞买成功，在办理交付手续时，发现买受人并非本小区业主的，按悔拍处理。
如参与竞买人未开设京东账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续，并由管理人备案方可报名。竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续。如开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人（参拍人即为京东账号实名注册人）。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
竞买人竞拍前需自行核实是否具有竞拍车位使用权资格并自行承担法律后果，参与竞买者则视为已承诺具备竞拍车位使用权资格及自愿承担法律后果。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、保证金须知
（一）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。
（二） 保证金的处理
1.保证金的返还
以下两种情况下，将原路退还竞买人保证金：
（1）竞买人未成功竞拍标的物；
（2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。
保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需竞买人自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如竞买人交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，竞买人可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586、400-992-9951。
2.保证金冲抵成交款
竞买人竞拍成功后，竞买人缴纳的保证金自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。竞买人自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。
竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给竞买人、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
保证金冻结期间不计利息。
拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的一定资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。买受人应在拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：昆山朗诗华洋房地产开发有限公司管理人；账号：32250101140100000214；开户行：恒丰银行股份有限公司昆山支行），买受人缴纳余款时须备注“款项性质：昆山朗诗华洋房地产开发有限公司车位拍卖尾款（车位号：例：C001）”。并在付清所有拍卖成交价款后三个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》、《车位使用权转让协议》。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人约定地点签署拍卖成交确认文件。
十一、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人苏州市苏创集团有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将有权向悔拍人追索。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应根据管理人通知及时缴纳税、费，并由管理人协助买受人到物业办理车位入户登记手续。逾期不办理的，由买受人承担本标的物的维护保管费用，以及可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，交易税费按照拍卖公告的规定承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所承担的费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
京东咨询电话：400-992-9951（皋先生）
管理人咨询电话：13372133525（王先生）
管理人联系地址：苏州市张家港市杨舍镇滨河路5号爱康大厦15楼，天衡会计师事务所（特殊普通合伙）苏州勤业分所
昆山朗诗华洋房地产开发有限公司管理人
二〇二六年四月二十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本地下车库涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
