租赁使用权招标采购公告（2026）
拍卖公告
苏州市泰和拍卖行有限公司
拍卖公告
受委托，将在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn,对以下标的进行公开拍卖，公告如下：
一、2026年4月29日下午2时拍卖标的
姑苏区火车站南广场负一层部分区域（自定义编号B1-1001）一年租赁使用权（建筑面积约178m2）；
三、咨询及看样：即日起接受咨询并预约现场看样，电话：0512-67234685 13906136157 。
四、竞买人按照苏州产权交易中心网站（https://rent.suex.com.cn/）公示的标的对应报名截止时间:2026年4月28日下午4点前，携带有效证件到苏州工业园区贵都花园34-102办理报名手续（逾期不接受报名），并按规定缴纳竞买保证金。
竞买须知
苏州市泰和拍卖行有限公司
租赁使用权拍租项目
拍卖告知书（网拍）
（2026年4月29日下午2点）
一、重要提示：标的以2026年4月29日下午2点拍卖会开始时本次拍卖标的现场现状为准（本公司已取得现场照片或录制视频备案），并以此现状进行移交。
二、如网络拍卖现场出现任何争议，本公司有权予以协调解决。竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则本公司有权取消其拍卖资格，所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。如果其行为构成国家利益的损害或者他人利益的损害，本公司有权向其主张经济赔偿。
三、拍卖方法及注意事项：本次拍卖为中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上网络拍卖，拍卖方式为增价拍卖方式，本次拍卖设有底价，不到底价不成交。竞买人须于2026年4月29日下午2点前登陆中拍平台网站，准备竞拍。
四、关于拍卖规则：
1、参加本次拍卖的竞买人必须通过委托人对参拍资格的预审，在本公司及网拍平台上办理了报名手续，按规定缴纳了参拍保证金，才能参加竞买。
2、本场拍卖限法人企业竞买、自然人参与竞买；未经委托人资格预审或经预审不符合参拍条件的企业或个体工商户、自然人不得参与竞买。
3、本次拍卖采用有保留价增价方式，进行拍卖时，竞买人根据平台显示及提示页面点击出价或以设定的加价幅度的整数倍自填报价，自由报价时间10分钟，限时报价2分钟（循环）。
4、拍卖成交后，买受人需承付全部价款或承付全部价款的20%作定金（已支付的保证金扣除佣金后，有剩余部分则转作租赁押金或租金）。成交价款、租赁期内租金必须在2026年5月6日下午4点前全额付清，如逾期，按违约处理，定金不予退还，同时由买受人按《拍卖法》第三十九条承担法律责任。
5、买受人须按约定向拍卖人支付拍卖佣金，单笔佣金低于1200元的，按1200元收取。同时自行向网络平台按规定支付平台使用费。
6、本次拍卖会中未成交者交付的保证金，于拍卖结束后全额退还。保证金不计利息。
五、关于拍卖标的：
1、拍卖人就竞买人竞买本次拍卖的标的所存在风险责任现告知如下，只要符合本告知书所载内容，风险责任由竞买人承担。
2、拍卖人对拍卖标的采用任何方式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
本次拍卖标的以看样为准，以现状进行拍卖，未看样的竞买人视同已看样，自行承担对标的认识不清的责任。标的的规格、数量、地址标示、参考面积均按委托人提供的数据作为参考依据。
3、竞买人参与竞买本场拍卖标的，必须符合委托人对拍卖标的的业态要求，并提供符合要求的法人企业营业执照或其他足以证明竞买人正在经营符合业态方向的资料文件。如拍卖成交，应立即办理符合业态标准的新的营业执照。
4、本次拍卖标的以租赁期限内年租金计价方式进行竞买，成交价中不包含租赁期内的物业管理费，如存在物业管理费则由相关部门收取。本场拍卖会设定的租赁起止日期、标的的租金支付方式、租赁押金、经营优惠期、物业管理费的收费标准等要求详见拍品目录，租赁押金于正式租赁合同签订之日前，与租金一并支付（竞买人支付的拍卖保证金扣除拍卖佣金后，可冲抵租赁押金或租金，不足部分，买受人予以补足）。
5、该标的目前由原承租人使用，委托人、拍卖人已向原承租人履行了告知义务，如原承租人参与拍卖会，则享有同等条件下的优先承租权，如原承租人放弃参拍，则视为自愿放弃优先权。如由原承租人以外的其他竞买人拍卖成交成为买受人，买受人能否顺利接收标的与委托人、拍卖人无关，竞买人应慎重考虑该瑕疵风险，并自愿承担全部责任。委托人及拍卖人不会参与因租赁房屋移交产生的任何纠纷的调解，如买受人与原承租人无法就房屋清场及移交达成一致，应自行通过法律程序维权，维权期间委托人正常计租，租金由买受人承担。
6、本次拍卖标的成交后，水电交接及装修工作全部由买受人与委托人的物管部门协调办理，拍卖人对标的交付中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任。
7、拍卖成交后2天内，买受人必须签署《拍卖成交确认书》，在约定的时间内付清全部价款（包含租金、租赁押金及拍卖佣金）后，由买受人与委托人签订正式《租赁合同》及《用电协议》等各项附件。涉及租金支付方式、房屋的使用限制、违约责任、租赁界满后的处置方式等事项均按生效的《租赁合同》文本约定执行。
8、涉及经营使用本次拍卖标的的，应符合拍卖前竞买人对于标的用途的承诺；应符合相关部门要求并取得主管部门批复同意。所有事项均由买受人自行办理，办理期限计租，所产生的消防、环保、工商及特种行业等需要国家相关主管单位审批的，亦由买受人自行办理审批手续，因买受人不能取得审批手续，导致无法经营的，所产生的租金及任何经济损失由买受人自行承担。
9、买受人可对成交标的进行内部装修，但不得改变房屋原有结构，不影响相邻的正常经营，装修费用由买受人承担，装修期间要按有关操作规定进行，确保安全无事故。要配合有关部门自觉做好防火、防盗等治安工作，否则所产生的相关责任均由买受人承担。
10、本次拍卖标的未经委托人书面同意，买受人不得将资产以任何形式分租、转租，不得采取名义上为合作、入股、加盟等,而实质为转租的行为,如发现上述行为，即属买受人根本违约，委托人有权解除与买受人的租赁合同并追究买受人的相关违约责任，买受人交纳的履约保证金不予退还，若该保证金不足以弥补由此给委托人造成的损失，则买受人应赔偿委托人的实际损失。委托人不认可买受人擅自就该租赁标的与其他方签订的任何协议，且与其他方无任何关系，由此引起的一切争议、后果均由擅自分租、转租的买受人负责。
11、在标的租赁期间，双方不得单方面毁约。如遇城市规划、拆迁、改造等不可抗力的情况，委托人应提前通知买受人，买受人应无条件服从，委托人不承担任何费用（退还余期租金及租赁风险保证金）。
自买受人接收之日起产生的水、电费用由买受人按照《租赁合同》及其附件约定承担。
12、买受人在租赁使用本次拍卖的标的期间，严禁在拍卖标的内存放易燃易爆物品及任何危险品，否则，委托人有权立即收回标的的使用权，产生的所有经济、法律责任均由买受人承担。
六、竞买人一旦以最高应价确认购得本标的即成为买受人。同时履行买受人的权利和义务。
七、拍卖成交后，拍卖公司提供拍卖成交确认书及佣金发票。
八、本场拍卖会的全部拍卖文件在确认报名时发放并在网络平台公示，上述拍卖文件均与《成交确认书》具有同等法律效力，竞买人经中拍网平台拍卖成交成为买受人，即代表接受本《拍卖告知书》所有条款及其他所有经平台公示的拍卖文件。若成交后不能按照上述拍卖文件的所有条款履约，则视为违约，履约保证金不予返还，并追究违约责任。
九、其他相关事宜详见正式《租赁合同》内的条款约定，本《拍卖告知书》为《江苏省拍卖成交确认书》的组成部分，并与苏州市产权交易中心有限公司平台公示条款和正式《租赁合同》及其附件具有同等法律效力。
十、重要事项提示：本场拍卖会的《拍卖公告》及本《网络竞买须知》、《拍卖告知书》均在“中拍平台”网页公示，竞买人参加此项标的网络平台竞拍，即对此标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵及权利瑕疵），同时视作竞买人完全认可并接受本场拍卖会的《拍卖公告》、《网络竞买须知》、《拍卖告知书》等拍卖文件所含的一切条款以及本拍卖标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的一切欠费及税费。
苏州市泰和拍卖行有限公司
二O二六年四月二十九日
标的介绍
租赁项目拍品清单2026.4.29序号标的名称参考面积（m²）租期租赁押金经营优惠期租金递增方式物业费（m/月）支付方式设定用途1姑苏区火车站南广场负一层部分区域（自定义编号B1-1001）1781年等同于三个月租金----如存在物业管理费则由相关部门另行签订协议收取半年支付仓库苏州市泰和拍卖行有限公司注：1、水、电费用按正式《租赁合同》约定按实结算；2、本次招租的商铺合同期内不得分割转让、转租，对不符合经营要求的商户，出租方可随时终止合同并追究相关违约责任；3、拍卖成交后，《租赁合同》由委托人指定的项目管理企业与买受人签订。4、原租赁合同期限至2026年7月31日止。
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
