住宅用房 普通 普通装招标采购公告（2026）
【国家5A景区，鼓浪屿岛上】厦门二中旁 可落户带学位 不限购 福建省厦门市思明区鸡山路19号402室
鸡山路19号|58.82m2|2室1厅1卫|思明|厦门
起拍价：129.9万
拍卖机构：上海纳高领航拍卖有限公司
标的物属性
流转方式
转让
物业类型
住宅用房
房屋用途
普通住宅
小区名称
鸡山路19号
当前租赁情况
未出租
朝向
其它朝向
户型
二居室一厅一卫
建筑面积
58.82 平方米
所在楼层
4
总楼层
5
权属性质
商品房
房产证登记日期
2025-07
房源类型
二手房
装修程度
普通装修
产权年限
70年
标的物描述
实景拍摄 上海纳高严选
包清场 包交付
不限购
【一：标的详情】
稀缺红本房，鼓浪屿5A景区内
周边环境优美，生活便利
小区位置：福建省厦门市思明区鸡山路
标的物：19号402室
所在楼层：4层
整栋楼层：5层
户型：两室一厅一卫
建筑面积：58.82m2（以不动产登记证载明面积为准）
装修情况：普通装修
租赁情况：未出租
市场租金：约3.9万/年
水电、物业费：民水民电、无物业费
房屋证件：闽（2025）厦门市不动产权（红本在手）
抵押查封：无抵押无查封
过户税费承担：全部由买家承担
手续：不动产登记中心更名过户
其他：本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）、公证处存证费（430元）等均由买受人承担（所需费用以拍卖公告为准）
要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约
（开拍前一周统一看房）
咨询预约看样：请点击左下角咨询按钮，了解标的详情
说明：
（1）要求竞买人实地看房勘测，最终面积以实际测绘为准。
（2）租金为市场预估值，受装修的影响较大，具体金额以最终实际出租交易为准。
（3）地图定位仅供参考，方便买受人勘验导航使用，并非房屋精准定位的承诺，具体位置以标的物证件地址及公告地址为准。
（4）该标的为红本房（厦门市不动产权），无抵押，红本在手，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地，未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有。
（5）本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行监管，保障竞买人资金安全。
【二：周边资源】
（一）周边学校
周边教育资源丰富，岛上有历史悠久、教学优质的公办小学和中学，包括厦门第二中学、人民小学（鼓浪屿校区）等。由于鼓浪屿的特殊性，岛上的学校大多延续了深厚的人文底蕴，校园环境与鼓浪屿的整体建筑风貌和谐相融。
（二）交通出行
鼓浪屿岛上没有机动车，主要的交通方式是步行，岛上设有环岛观光电瓶车。
码头：
标的距离内厝澳码头距离较近，提供至厦门本岛轮渡码头及第一码头（位于思明区西堤路）的航线，是进出鼓浪屿的重要枢纽。
（三）休闲娱乐景点
鼓浪屿本身就是一座巨大的“休闲娱乐景点”，拥有世界文化遗产地的历史风貌。这里密布着上百座风格各异的中外建筑，被誉为“万国建筑博览”。著名的日光岩、菽庄花园、皓月园、风琴博物馆等核心景点都近在咫尺。
1. 厦门海底世界
福建省首座大型海洋主题馆。拥有350多种海洋生物，包括长达18.6米的抹香鲸标本和国内首座海底隧道。特色展区包括企鹅乐园、淡水鱼馆及海兽表演场。作为全国海洋科普教育基地，其"人与海洋"主题展览生动展现闽南海洋文化。
2. 鼓浪屿风景名胜区
世界文化遗产鼓浪屿面积1.88平方公里，素有"海上花园"美誉。岛上荟萃千余栋中西合璧历史建筑，形成"万国建筑博览"景观带。核心景点包括日光岩、菽庄花园、八卦楼等，钢琴密度居全国之首。全岛无机动车，以步行系统串联起音乐文化、侨乡风情和滨海景观三大特色，是厦门最具国际知名度的文旅名片。
3. 厦门园林植物园
始建于1960年的国家4A级景区，集科研、科普、旅游于一体。园内设有松杉园、棕榈岛、雨林世界等20个专类园区，引种植物7000余种。其中多肉植物区和雨林喷雾系统成为网红打卡点，钟鼓索道可俯瞰厦门全景。作为我国南方重要植物科研基地，每年举办三角梅展、兰花展等特色活动，获评"中国最佳植物园"称号。
【三：区域规划】
厦门思明区正深入推进鼓浪屿文化遗产的保护与活化利用，打造世界级文化遗产示范区：启动“百年建筑焕新工程”，对龙头路片区30余栋历史建筑进行系统性修缮，在保持外立面原真性的同时，改造内部设施以适应现代生活需求。规划建设“鼓浪屿数字人文博物馆”，通过AR技术实现建筑故事扫码可读，提升游客与居民的文化体验深度。扩大“非遗市集”规模，在龙头路增设闽南漆艺、影雕等手工作坊，推动文化资源转化为可持续的商业模式。
交通规划聚焦“效率提升”与“绿色出行”两大方向。地铁3号线南延段工程已进入隧道掘进阶段，其中镇海路南站距龙头路482号302室仅800米，预计2027年通车后，将实现与地铁1号线、BRT的“三线换乘”，通达厦门北站、翔安机场等交通枢纽。地面交通方面，厦禾路（鹭江道-莲前西路段）将实施智慧化改造，增设潮汐车道与公交专用道，高峰时段通行效率预计提升30%。
慢行系统方面，规划建设串联鼓浪屿码头、中山路步行街、沙坡尾艺术西区的“山海健康步道”支线，全长5.2公里，设置观景平台、智能驿站等设施，打造“步行+骑行”的低碳出行网络。
文旅规划强调“遗产活化”与“品牌塑造”。鼓浪屿将推进“世界遗产保护利用2.0计划”，包括修缮10处历史建筑、开发AR导览系统、举办国际钢琴艺术节等，目标年接待游客量稳定在1200万人次。环岛路沿线则以“音乐海岸”为主题，建设海上音乐厅、沙滩雕塑公园等项目，并开通“鹭江夜游”观光航线，串联中山路、沙坡尾等景点。此外，区域将挖掘“闽南文化”IP，在曾厝垵打造非遗工坊集群，在南普陀寺周边开发禅修体验产品，形成“一岛一带多节点”的文旅格局。
标的物室内实拍图：
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际情况以看房为准。
权利及限制情况
无诉讼
无查封
无抵押
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅用房 普通 普通装涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
