招标采购招标采购公告（2026）
起始价：374580.0
保证金：60000.0
加价幅度：200.0
标的物所在地：福建泉州市丰泽区北峰街道
竞拍公告
受委托，福建京闽管理咨询服务有限公司定于2026年05月29日10：00--12：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对委托方委托标的物进行公开竞价。
一、标的物详细情况请详见《竞拍须知》。
二、竞拍人条件：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人（个人：扫描上传身份证原件的正反面；企业：扫描上传经年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面；代理人：扫描上传企业授权委托书原件、及企业相关材料年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面。以上材料均须加盖公章。竞价前，竞拍主体须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞拍人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前一同到本公司办理委托手续；竞拍成功后，如委托代理人，承租方（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理手续并与成交确认。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。项目竞价前系统将冻结竞拍人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
三、标的展示时间及地点请与联系人确认。
联系人：陈先生电话：18065371862
四、优先承租权
优先承租权方参加竞拍的，应于2026年05月28日16时前向本公司提交合法有效的证明，经本公司确认后才能以优先承租权方的身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权。上述标的优先承租权方未参加竞拍，亦视为放弃优先承租权。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。
六、对此次竞价标的物权属有异议者或该标的优先承租权方，请于竞价开始前3个自然日与本公司联系。
七、竞价方式：无保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价方可成交。
八、竞拍成交后，上述标的物竞得者原冻结的保证金转为标的首期租金及租赁押金，若有不足，则不足部分由承租方于缴纳首期租金及租赁押金时一并汇入受托方指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作首期租金、租赁押金及竞价服务费，多退少补。承租方须在成交之时起5个自然日内，持委托手续等相关材料到我司办理相关手续并缴付竞价服务费，逾期则视为承租方违约，竞拍保证金不予退还。委托方完成竞价结果审核流程后，我司协助承租方与委托方签订《租赁合同》，承租方应按委托方要求缴纳首期租金与租赁押金。成交后，承租方需在竞价成交后5个自然日内，按以下标准向我司支付竞价服务费。
九、服务费标准计算方式：以年租金为基数按阶梯收取（包含京东技术服务费），京东技术服务费需承租人竞拍成功后先行后台支付，以页面公示为准。
（一）租期5年（含5年）以内：
序号
年租金
五年租期
三年租期以内
1
20000元以下（含20000元）
500元
350元
2
20000~50000元（含50000元）
1000元
600元
3
50000~100000元（含100000元）
2500元
1500元
4
100000~200000元（含200000元）
4000元
2800元
5
200000~300000元（含300000元）
8000元
5600元
6
300000~500000元（含500000元）
12000元
8400元
7
500000~700000元（含700000元）
20000元
14000元
8
700000~1000000元（含1000000元）
32000元
23000元
9
1000000元以上
按“租期5年以上”收费标准收取
（二）租期5年以上
交易合同成交金额
收费标准
1
100万元以下（含100万元）
1.5%
2
100-200万元部分（含200万元）
1.2%
3
200-500万元部分（含500万元）
1.0%
4
500-1000万元部分（含1000万元）
0.7%
5
1000-3000万元部分（含3000万元）
0.4%
6
3000万元以上
0.24%
注：以租赁年限内的租金总额为基数，按以上收费标准收取，交易服务费采用差额累进制计算（分档收费），最高为一个月租金。
十、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞拍人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞价的建议，仅提供竞拍人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的物现状的确认，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十二、本次网上公开竞价《竞拍公告》、《竞拍须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。
十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。
我司专业为各类不动产所有权、租赁权、各类资产(车辆、设备、债权)提供拍卖服务；为银行等金融机构不良资产处置提供综合解决方案。欢迎合作！
咨询电话：陈先生，18065371862
此公告在“京东网”上发布。
二〇二六年四月三十日
竞拍须知
受委托，福建京闽管理咨询服务有限公司定于2026年05月29日10:00--12:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对泉州市丰泽区北峰街道霞美社区站前南北大道西侧北峰霞美棚户区改造龙兴小区二期农贸市场承租权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞拍人：
一、竞拍标的物
（一）资产处置标的名称：泉州市丰泽区北峰街道霞美社区站前南北大道西侧北峰霞美棚户区改造龙兴小区二期农贸市场
（二）年租金起拍价：374580元/年 （含税票）即月租金起拍价：31215元/月
（三）出租面积：2401.20㎡（其中一层713.79㎡，二层1687.41㎡）（以实际面积为准）
（四）是否有产权证：无
（五）租赁期限：五年
（六）租赁用途：农贸市场、超市、商业
（七）租赁押金：三个月租金
（八）租金及支付方式：按季度支付，每季度第一个月5日内支付清本季度租金
（九）租金递增方式：三年递增一次，每次递增前一年租金基数5%。（即前三年租金不变，第四、五年递增第三年租金基数递增5%）
（十）装修期：三个月（免租金）
（十一）其它说明：标的以实际面积、实际交付现状为准
注：该项目不得从事任何违法经营
特别说明：1.该标的无相关产权证，按现状交付，请竞拍人注意相应的竞拍风险；2.竞价成交后，相关的经营、消防等证照办理手续由（承租方）自行办理，相关的费用由（承租方）自行承担，委托方与资产处置机构对办理的结果以及费用不承担任何的责任，（承租方）不能以此为由悔拍。
二、竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞拍人须在京东网上实名注册，如参与竞拍人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞拍成功后，（承租方法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞拍并不得委托他人代为竞拍：
（一）委托方的工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；
（二）网络服务提供者；
（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。
四、优先承租权人参与竞拍的，可以与其他竞拍人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先承租权人竞得。顺序不同的优先承租权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先承租权人竞得。顺序相同的优先承租权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先承租权人竞得。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞拍人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称）冻结的保证金转为标的首期租金及租赁押金。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，（承租方）须在5个自然日内（凭相关身份证明材料、委托手续等原件）到我司办理相关手续并缴纳竞价服务费，逾期则视为（承租方）违约，竞拍保证金不予退还。委托方完成拍卖结果审核流程后，我司协助（承租方）与委托方签订《租赁合同》。
七、（承租方）需遵守的条款：
（一）标的承租权按现状竞价，一切以标的的实际情况为准。
（二）竞拍人应备的条件及报名要求：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人。（1）个人：扫描上传身份证原件的正反面，及个人征信报告；（2）企业：扫描上传经年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告；（3）代理人：扫描上传企业授权委托书原件、及企业相关材料年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告。以上材料均须加盖公章。以及缴纳竞拍保证金。未竞得人所交的竞拍保证金在拍卖结束后自动解冻（不计息）。该标的物使用不得从事任何违法经营。
八、（承租方）应履行的义务：（1）物业按现状出租，（承租方）需自行出资对物业清理及配备相关设施，不得损坏物业原结构；如需装修的，装修场地必须制图并报委托方，经审核后方可开始装修，装修遇到问题应主动与委托方联系，不得私自变更内部结构和改装电源线路，装修结束应告知委托方验收；（2）（承租方）须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、消防、税收、卫生等手续由（承租方）自行办理，能否办理的风险由（承租方）承担，由此产生的一切费用由（承租方）承担；（3）租赁期满后，租赁人所安装的装修物及消防设备和设施、水电设施无偿归出租人所有；（4）租赁期满后，如该物业继续出租，原承租方参加出租人组织的挂牌、拍卖或招标等公开招租活动，在同等条件下享有优先承租权；（5）（承租方）必须遵守相关小区管理公约及规定；（6）该租金含税，可开票；（7）竞价成交的，（承租方）应在双方在签订《租赁合同》前向受托方支付首期租金及租赁押金。首期租金、租赁押金全部汇入受托方指定的帐户（开户行：中国银行泉州丰泽支行，公司名称：福建京闽管理咨询服务有限公司，帐号：432576714030）；（8）租赁期间，因（承租方）使用该物业所产生的水、电、煤气、热能、通讯、环保、卫生、治安、物业管理费等一切费用均由（承租方）自行承担；（9）（承租方）须守法使用租赁房屋，严格执行消防安全有关规定，不得利用该房屋从事任何非法活动或损害社会公共利益、出租房利益的活动；（10）（承租方）不能将房屋转租或者改变使用性质。（11）该标的现由原承租方使用，原租期届满由委托方负责清场，新租期以委托方书面通知为准，（承租方）清楚并接受该情况，不得以此为由悔拍或拒绝履行义务，我司及委托方均不对场地的交付期限做任何承诺。
九、成交后，(承租方）在委托方通知的时间内与委托方签署《租赁合同》，同时按约定支付成交标的物首期租金、租赁押金。签署《租赁合同》前即在竞价成交后5个自然日内，按以下标准向我司支付竞价服务费。
十、服务费标准计算方式：以年租金为基数按阶梯收取（包含京东技术服务费），京东技术服务费需承租人竞拍成功后先行后台支付，以页面公示为准。
（一）租期5年（含5年）以内：
序号
年租金
五年租期
三年租期以内
1
20000元以下（含20000元）
500元
350元
2
20000~50000元（含50000元）
1000元
600元
3
50000~100000元（含100000元）
2500元
1500元
4
100000~200000元（含200000元）
4000元
2800元
5
200000~300000元（含300000元）
8000元
5600元
6
300000~500000元（含500000元）
12000元
8400元
7
500000~700000元（含700000元）
20000元
14000元
8
700000~1000000元（含1000000元）
32000元
23000元
9
1000000元以上
按“租期5年以上”收费标准收取
十一、如（承租方）出现违约或悔约，逾期未能能付清竞价服务费，或未按委托方要求签署《租赁合同》并同时缴付首期租金、租赁押金，（承租方）所缴纳的竞拍保证金不予退还。如委托方要求对标的物再行处置的，因原（承租方）违约后重新处置的，原（承租方）不得参加竞价。
十二、出租人及承租方的其他权利义务详见《租赁合同》版本，具体合同条款请与我司联系查看，具体内容以实际签订时为准。
如遇委托方在竞价前撤回本次处置标的物，竞租保证金无息解冻，委托方和资产处置机构不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议。
十三、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。此次处置标的承租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际承租面积与所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，竞拍成交租金价款均不作任何调整。本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞拍人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十四、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失均由网络竞拍人承担。网络竞拍人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
十五、如本竞拍须知与《保证金须知》有冲突的以本须知为准，本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。
咨询电话：陈先生，18065371862
联系地址：泉州市丰泽区城华南路47号仕公岭立交旁玉塘大厦5楼
二〇二六年四月三十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
