商务办公用地 空调 热水器 抽油烟机 电视机 冰箱招标采购公告（2026）

特价房/双地铁5、9号线/南京市鼓楼区锦绣江山花园南苑3幢/原购价69.57万/精装修公寓
35.51m2|鼓楼|南京
起拍价：3.88万
拍卖机构：武汉美同房地产经纪有限公司

标的物属性

流转方式

出售

物业类型

商业用房

房屋用途

商业公寓

小区名称

锦绣江山花园南苑

当前租赁情况

未出租

朝向

其它朝向

户型

一居室无厅一卫

建筑面积

35.51 平方米

总楼层

12

权属性质

商品房

房产证登记日期

2018-10

房源类型

二手房

装修程度

精装修

产权年限

40年

标的物描述

核心卖点：鼓楼滨江成熟核心区+兼具主城地段+地铁加持+成熟商业+名校 学区+江景生态+次新品质

一，地段核心：鼓楼滨江正芯，主城成熟价值高地
本房源坐落于南京核心鼓楼区，地处鼓楼滨江成熟居住板块，地段优越稀缺，区域发展成熟稳定，自住投资兼具价值。
二，商圈优势：成熟烟火气+城市更新双轮驱动
1.建宁路-宝塔桥成熟生活圈 板块开发早、入住率高、生活氛围浓厚，楼下超市餐饮等生活采购一步到位，无需等待配套成熟，即可享现成便利。
2.鼓楼滨江城市更新红利属于鼓楼滨江重点更新片区，周边道路、景观、商业界面持续升级，界面新、环境净、规划清晰，居住舒适度与资产价值稳步抬升，是主城区少油的“次新+成熟”双优板块。
3.地铁+路网爽便捷，通达全城小区紧邻地铁5号线方家营站点，换乘1/2/3号线，周边公交线路四通八达，紧靠建宁路、长江主干道，出行便捷高效，轻松通达全城各处。
三，商业配套：
周边商业配套十分完善，社区底商齐全，生鲜菜场、商超药店、餐饮门店环绕生活，近距离可达大观天地大型商圈，一站式满足日常购物、休闲娱乐各类需求。周边综合11个左右购物中心及超市。
四：教育配套：
教育资源优质丰厚，临近拉萨路小学分校、滨江中学，全龄段教育配套齐全，上学便利无忧。医疗资源充足，靠近三甲综合性医院，周边社区门诊遍布，守护家人健康。
五：生态环境及配套：
社区毗邻长江滨江风光带，坐拥南堡公园等生态绿地，环境优美宜居。小区房龄较新，楼栋品质佳，物业管理规范，居住氛围浓厚。坐拥主城核心地段，完善成熟配套加持，保值能力强劲，是竞拍置业、资产配置优质优选房源。

尽职调查报告

小区名称
锦绣京山花园南苑

房屋坐落
南京市鼓楼区方家营路3号锦绣江山花园南苑3幢9楼

建筑面积
35.51

权属证明
有

房屋规划用途
商务办公用地/办公

标的物现状
空置，过户即可现状交付

提供文件
竞价成交确认书

权利限制
无抵押，无查封，无优先购买权人，无居住权人

租约情况
无租约

配备电梯
有

是否限购
不限购

是否设居住权
否

标的物权证情况
有产权证

竟卖标的包含物品清单

空调
1台

热水器
1台

抽油烟机
1台

电视机
1台

冰箱
1台

床
1组

衣柜
1组

书桌
1张

椅子
1把

地铁距离：

楼栋外立面：

楼下大堂：

电梯厅：
小区环境及部分商圈：

室内实景拍摄：

相关附件下载：
产权证.jpg

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投标 / 标书制作要点（原创）

本商务办公用地 空调 热水器 抽油烟机 电视机 冰箱涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086