商业用地招标采购公告（2026）
攀成钢富人区【房东狂亏40万】稀缺小金铺【购买价119万】低总价高回报/超大外摆/全新升级打造中
25.44m2|锦江|成都
起拍价：79.8万
拍卖机构：成都同创新生信息技术有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
商业用房
房屋用途
商铺
当前租赁情况
未出租
建筑面积
25.44 平方米
土地面积
0.97 平方米
权属性质
商品房
房产证登记日期
2025-06
房源类型
二手房
装修程度
毛坯
税费情况
无增值税
商铺类型
社区底商
产权年限
40年
标的物描述
基本信息
房屋坐落
成都市锦江区汇泉北路333号4栋1层12号
小区名称
中粮鸿云
看房时间
预约看房
基本信息
提供的文件：房产证、房屋信息查询记录、发票、租赁合同、租金流水
建筑面积
25.44㎡
房屋结构
剪力墙
套内面积
24.53㎡
建成年代
户型
房屋用途
商业用地/商业
总楼层
40层
权利性质
出让/商品房
所在楼层
1层
租赁情况
未出租，原年租金8.36万元
装修情况
精装
房屋现状
空置
抵押情况
无
有无电梯
标的物介绍
起拍价
798000元
物业费
保证金
50000元
加价幅度
1000元
一．标的物位置：成都市锦江区汇泉北路333号4栋1层12号二．标的物介绍：１.拍品概况：本次拍品位于成都市锦江区汇泉北路333号4栋1层12号，经实地勘察该标的物所在小区是中粮鸿云。２.租赁情况：未租赁。原年租金8.36万元。３.税费负担情况：原购房发票119.4万，交易过程中所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用，由买方承担国家税费核定征收的税费。竞价交易成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准。4.商铺优势："攀成钢高端商圈+中粮成熟社区+96.4%高得房率+9.86%高租金回报+现铺空置即买即赚+街区整改红利，25㎡小面积低总价，主城核心稀缺优质底商，自用投资皆宜，错过再无同性价比房源。"4.1地处锦江区攀成钢高端居住板块，东二环与东大路交汇，是成都主城公认的“富人区”，入住率高，消费力高。4.2小面积低总价，易出手易出租。建面约25㎡，总价84.8万，主城核心低门槛资产，适合个人投资、小微创业，出租受众广、流转快。套内24.53㎡，得房率≈96.4%，实用面积接近产权面积，无公摊浪费，经营/出租性价比拉满。4.3底层1楼纯底商，昭示性好、进店率高，无楼层劣势，适合轻资产高频业态，经营灵活。4.4 参考原年租金8.36元，对应售价静态回报率≈9.86%，远高于银行理财、住宅租金与普通商铺水平。街区统一打造高端商圈，租金看涨+资产增值，当前为整改前入手窗口期，成本低、收益弹性大。5.周边情况：紧邻万象城、环贸ICD、中粮鸿云悦街，形成高端消费闭环，承接片区高净值家庭日常消费。覆盖中粮鸿云、仁恒滨河湾、天誉、伊泰天骄等高端住区，常驻高消费人口超10万，以改善家庭、年轻白领、高端商户为主，消费力强、复购稳定。街区全维度整改升级，统一规划业态、形象、动线，定位高端精品商圈，契合成都市商圈提质升级三年行动方案，未来品牌集聚、客流提升、租金溢价确定性强。近地铁2号线东大路站/塔子山公园站，二环BRT快速公交，多维路网通达全城，稳定导入流动客流，商铺通达性与曝光度双高。（以上内容仅供参考，具体请务必自行了解，以上内容不作为购买的决策依据，平台不承担责任）
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
